Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Emlakcı ile sözleşme ve senet imzaladım. Vazgeçtim. Durum nolur? :(

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir (1 Mobil) - 1 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
20
Cevap
1
Favori
31.391
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
Öne Çıkar
0 oy
Cevapla
Sayfa: 1
Giriş
Mesaj
  • Merhaba.

    11.02.2017 tarihi cumartesi günü sahibinden.com üzerinden bir emlakçının dairesini eşimle beğendik ve görmeye gittik. (İlk baktığımız daireyi alma gafletinde bulunduk)

    Daire ilk gördüğümüzde begendik. Emlakçının ofisine gittik konuştuk.
    Ev sahibini çağırdırlar, pazarlık yapalım dediler. Herneyse ev sahibi geldi, üç aşağı beş yukarı 110.000 TL ye anlaştık.

    Velhasıl,
    Sözleşme imzaladık ve emlakçının komisyon tutarı olan %2 lik 2.200 TL lik senet imzaladık.
    Sözleşmede keyfi cayma olarak 5.000 TL ceza yazıyor.

    Eve geldiğimizde anlaştığımız evin küçük olduğunu ve eşyamızın sığmıyacağına kanaat getirdik.

    Emlakçıya bunu söyledim. Kısaca adam vermeyeceğini ima etti.
    Başka evlerimize bakın diyor...

    Bu durumda süreç nasıl ilerler ?
    Emlakçı benden para alabilir mi ? İcralık avukatlık olur muyum ?

    bugun notere gidip ihtar çekeceğim.
    Avukat arkadaşlar bilgi istiyorum.



    _____________________________




    • Yapay Zekanın Yanıtı

    Emlakçı ile Sözleşme ve Senet İmzalandıktan Sonra Vazgeçme

    Emlakçının İmzalattığı Sözleşme ve Senet

    Bir emlakçı ile sözleşme ve senet imzaladıktan sonra, herhangi bir nedenle vazgeçme kararı almak mümkündür. Ancak, bu süreç yasal prosedürleri içerir ve dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır.

    Emlakçıların Senet Alması

    Emlakçılar, alıcı veya satıcıların sözleşmeye bağlı kalmasını sağlamak amacıyla senet alabilirler. Senet, belirli bir tutarın ödenmesini taahhüt eden yazılı bir belgedir.

    Emlakçının Yanlış Bilgi Vermesi

    Emlakçının, sözleşme veya senet imzalanmadan önce yanlış veya eksik bilgi vermesi, vazgeçme nedeni olabilir. Bu durumda, sözleşmenin feshi için yasal yollara başvurulabilir.

    Emlakçıdan Vazgeçmek

    Bir emlakçı ile sözleşme ve senet imzalandıktan sonra vazgeçmek için şu adımlar izlenebilir:

    • Sözleşmeyi dikkatlice incele: Sözleşmede yer alan iptal koşullarını ve cezai şartları kontrol et.
    • Emlakçı ile iletişime geç: Vazgeçme kararını emlakçıya yazılı olarak bildir.
    • Yasal yardım al: Hukuki süreçleri doğru bir şekilde yönetmek için bir avukata danışmak faydalı olabilir.

    Emlakçıya Verdiğim Evi Satmaktan Vazgeçtim

    Eğer bir emlakçıya evi satma yetkisi verdikten sonra vazgeçersen, sözleşmede belirtilen iptal ücretini ödemek zorunda kalabilirsin. Bu ücret, genellikle satış fiyatının belirli bir yüzdesi olarak belirlenir.

    Emlakçı Neden Senet İmzalatır

    Emlakçılar, aşağıdaki nedenlerle senet imzalatabilirler:

    • Alıcı veya satıcının sözleşmeye uymasını sağlamak
    • Müşteri kaçırmayı önlemek
    • Komisyonlarını garanti altına almak

    Bir emlakçı ile sözleşme ve senet imzaladıktan sonra vazgeçmek yasal bir süreçtir. Sözleşmenin koşullarını dikkatlice incelemeli, yasal yardım almalı ve vazgeçme kararını yazılı olarak emlakçıya bildirmelisin. Kararın mali ve yasal sonuçlarını değerlendirmek de önemlidir.

    Yapay Zekanın Yanıtını Genişlet
  • Öncelikle durumunuza üzüldüğümü belirtme isterim.Kısaca sözleşme 2 tarafın ben bu şartlarda evi sattığıma krşı tarafında bu şartlar altında resmi olarak aldığını belirtir.Emlakcının yaptığı hiç bir hata yada yanlış yok.Size evi gösterdi beğendiğiniz ev sahibi geldi fiyatta anlaşıldı ve sözleşmeler imzalandı.Mahkemey verirseniz sonuç değişmeyecktir.Eğer ki sözleşmeyi iptal edilirse yazdığınız gibi 5.000 tl cezai uygulamaya maruz kalırsınız.Kusura bakmayın ama emlakcını bir hatası yok tamamen kendi hatanız.Emlakcı arkadaş başka daire bakalım demiş yine size yol göstermiş.İstese hayır ben şartları değiştirmiyorum deme hakkı var!! Ama siz o yapılan yardımı görmezden gelip mahkemey başvurmayı düşünüyorsunuz.Başvurabilirsiniz ama sonuç aleyhinize işleyecktir.Aynı şartlar ev sahibi için de geçerli.Size sattı siz her şeyi hazırladınız ev shibi yok ben satmıyorum deyip sizi mahkemeye verse sonuç alabilirmi ? :) Sözleşmeni amacı odur zaten işin resmiyeti vardır he keyfi olark vazgeçmeleri engeler.Bence emlakcıyı dinleyin başka ev bakın paranıza yazık etmeyin! Diğer evi beğenir alırsanız ilk sözleşmeyi alın yırtın yeni sözleşme imzayın
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.




  • Benim şimdi o emlakcının dairelerinden başka daire alma imkanım yok mu ?
    Siz de emlakçı olduğunuz için mi böyle söylüyorsunuz ben anlamadım... Lütfen yanlış anlamayın...
    Sürçü lisan ettiysem kusura bakmayın.

    Benim mahkemeye gitmek gibi bi niyetim yok.

    Sadece, maddi zarara uğramak istemiyorum. Amacım bu.
    Evi alsam helal olsun 2.200 Lira.
    _____________________________
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Maestro26

    Benim şimdi o emlakcının dairelerinden başka daire alma imkanım yok mu ?
    Siz de emlakçı olduğunuz için mi böyle söylüyorsunuz ben anlamadım... Lütfen yanlış anlamayın...
    Sürçü lisan ettiysem kusura bakmayın.

    Benim mahkemeye gitmek gibi bi niyetim yok.

    Sadece, maddi zarara uğramak istemiyorum. Amacım bu.
    Evi alsam helal olsun 2.200 Lira.



    Yanlış anladıysam özür dilerim.Normal prosedür şu şekildedir.O kişi evi gösterdi anlaştınız sonra vazgeçtiniz.Emlakcı burada size yrdımcı olmak istemiş.Kısaca yaa bu evi alırsınız yada sözleşmedeki cezayı ödemek durumunda kalısınız deme hakkı var.Ancak emlakcı arkadaş bu yola gitmeyerek size yardımcı olmak adına size 2.bir evi gösterelm o evi satın alın diğer sözleşmeyi iptal edelim demiş.Başka evlerimize bakın demiş yani tamam bu küçükse yine bizden farklı ev satın alın o komisyon bedelini o eve verin bu sözleşmeyide iptal edelim demek istemiş.Yani 2 defa değil sadece 1 defa o anlaştığınız rakamda komisyon verceksiniz.Tüm kozlar emlak ofisinde oldugu için bence uzlaşma yoluna gidin derim.110 yada o rakamlarda farklı ev bakın anlaşın ama mutlaka dğer sözleşmeyi geri alarak imhae edin.Avutat deyince mahkemelik bir durm var olarak düşündüm özür dilerim.
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.




  • Şaka maka daha 2 yıllık emlakçı tanıdıgmın altında son model bmw 5 serisi var

    Adam sadece cayma bedellerinden kazandığımı tahmin bile edemezsin demişti

    5000 tl yi ödeyeceksiniz ve tüm haklar emlakçıdan yana. Size zorla imzalatmadılar

    Fakat emlakçı iyi niyetliyse sadece o 2200 tl yeter der ve giden 2200 tl niz olur sadece buna da sevinmeniz gerekir

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Member of DH since 2001
    Best Restoration Druid in the world.
    Best Pro Evolution Soccer Player in the world
    Quake 3 arena master

    When I was your age, i rocket jumped all the way to school, both ways....
  • Shafter kullanıcısına yanıt
    :(

    Yandık desenize...

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Maestro26

    :(

    Yandık desenize...

    O emlakcıdan başka ev alırsın sorun çözülür.Senin sorunun emlakcı ile değil ev ile ilgili oldugu için problem edilecek bir husus yok.Adam açık bir kapı bırakmış gel başka ev al sorun yok demiş.Emlakcı daha ne desin :))
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.
    • Yapay Zeka’dan İlgili Konular
    Yeni araç alıcam, noter vekalet ücretini bayi mi karşılamalı ben mi ?
    10 yıl önce açıldı
    Hukuksal olarak bayilerin araç takası, zorunlu kasko vs. hakları var mı?
    4 yıl önce açıldı
    Pttcell(Türk Telekom) hatalı tarife bilgisi ile taahhüt ve hat sahibi dışında onay verme Yardım Ltf.
    8 yıl önce açıldı
    Daha Fazla Göster
  • Ortada yanlış bir durum yok.Siz kendi rızanız ile senet imzalamış durumdasınız.

    Ya bu emlakçının portföyünden, ya da çalıştığı diğer emlakçıların portföyünden daire seçmeniz gerekli.

    Tabi hoşunuza gitmeyen bir daireyi almak biraz saçma bir durum olur.Bu durumda 2.200TL den vazgeçmeniz gerekir.

    Yapacak olduğunuz şey, eğer almayı düşünmüyorsanız 2.200TL değil de daha uygun bir rakam teklif edin ve anlaşmayı bozduğunuz için siz de üzgün olduğunuzu ve emlakçıyı da mağdur etmemek için 1500TL vermek istediğinizi falan söyleyin derim.Olur da insafa gelir belki o arkadaş.

    Ancak parayı verirken sözleşmeyi de almayı unutmayın.Aldıktan sonra yırtıp parçalamayın, üzerine iptal edilmiştir yazın ve kenarlarından yırtarak bir süre saklayın.Fotokopisinin bulunması her ne kadar yasal süreci başlatmasa da sizi sıkıntıya sokabilir.
    _____________________________
  • Tüketici hattını arayın veya bir avukata danışın. 15 gün içerisinde yasal olarak vazgeçebilirsiniz

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
  • sözleşmede cayma durumuna ilişkin maddeler varsa bu ücreti alamazsınız. bu verdiğiniz ücret ev için değil emlakçının verdiği ücrete ilişkin bir ücrettir ve sözleşme yapılması ile ortaya çıkar.yani sizin verdiğiniz miktar ev için değil emlakçının hizmeti için ödenmiş durumda. eğer bu evi bir inşaat firmasından alıp vazgeçseydiniz bununla ilgili bir hakkınız söz konusu olacaktı. bu sebeple anlaşma yoluna gitmenizi öneririm.
    _____________________________
  • avkuat değilim ancak emlakçının tanıtımında bir kusur varsa o ayıbı öne sürerek haklı fesih ve ücret iadesi talep etme imkanınız olabillir (avukata danışın)

    örnek olarak evi 100 metrekare olarak anlatmıştır ve buna göre el sıkışılıp para ödenmiştir, ama tapuda bir bakarsınız 90 m2 yazıyordur, aidatın ne kadar olduğunu söylememiştir, evin bariz eksiklerini anlatmamıştır, tapuda baştan size bildirilmemiş bir sorun vardır (sizin bağımsız bölüme düşen arsa payı olması gerekenin altındaysa, yapıda kaçak iş varsa, detaylı inceleme sornası ortaya çıkan bir yapısal problem - tamirat ihtiyacı varsa ve bu en başta deklare edilmemişse gibi) vs. böyle somut bir şey varsa ve size açıkça deklare edilmemişse mantıken emlakçı danışmanlık hizmetini tam vermemiş olacaktır ve buna dayanarak ücret iadesi istemeniz hukuken uygun olabilir.

    böyle bir dayanak varsa bir avukat ile görüşün. hatta her koşulda bir avukatla görüşün.
    _____________________________




  • Sonuç nasıl oldu uzlaşabildiniz mi ?
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.
  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    3 hafta önce emlakçıya gitmiştim senedi almaya. Yerinde yokmuş. Bugün gelmez dediler.
    Bende bir daha gitmedim...

    Sanırım sorun olmayacak...

    Şu saate kadar kimse, para istemedi. Avukattan icradan v.s aramadılar...

    Zaman aşımına ne zaman uğrar bunu merak eder oldum.
    _____________________________
  • Maestro26 kullanıcısına yanıt
    Senetlerde zaman aşımı 10 yıl diye biliyorum

    Ve de o senetten birşey olmaz diye hareket etmemeniz çok büyük hata.emlakçılar böyle senetleri toplayıp 10-15 tane olduğunda bi avukata verirler ve de yüzde olarak pay verip avukata söke söke alırlar..

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Member of DH since 2001
    Best Restoration Druid in the world.
    Best Pro Evolution Soccer Player in the world
    Quake 3 arena master

    When I was your age, i rocket jumped all the way to school, both ways....
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Shafter

    Senetlerde zaman aşımı 10 yıl diye biliyorum

    Ve de o senetten birşey olmaz diye hareket etmemeniz çok büyük hata.emlakçılar böyle senetleri toplayıp 10-15 tane olduğunda bi avukata verirler ve de yüzde olarak pay verip avukata söke söke alırlar..

    Kesinlikle katılıyorum.Sonuçta emlakcıda olsa farklı biriside olsa ortada alacağı olduğu için zamanı gelince almak için harekete geçecektir.Olay hukuk sürecine girmeden bence o o kişiye ulaşmanız sizin menfaatinize.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.
  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    Yorumlarınız için çok teşekkür ederim.

    İşin açığı adamın karşısında ezilip büzülüp, senedimi ver demek biraz zoruma gidiyor.
    Ama ileriyi düşünmek için, gidip konuşmak en mantıklısı. Bu haftasonu tekrar gidip konuşayım.


    Senedi almak için ne söylesem adam çıkarıp direkt verir senedimi ?
    Adam başka ev bak deyip duruyor.
    _____________________________
  • Maestro26 kullanıcısına yanıt
    Malesef ki o rakamı vermekten başka yol görünmüyor.Ancak sizi destekleyecek konuşacak bir büyükle gidip görüşmek işinizi kolaylaştırabilir.Yinede sonuç malesef ki değişmeyecektir.Sonuçta verilen bir söz var sözleşme var her şey kanuni ve nizami.Umarım en az zararla kurtulmanız yönünde

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.

  • Hocam hortlatiyorum ama bende ayni konudam muzdarip oldum sizin nasil sonuclandi
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________

  • kardeşim, kusura bakma ama aranmışın. aradan seneler geçmiş, nasıl sunuçlandığını da keşke paylaşsaydın.

    böyle olaylar her zaman gündem de olduğundan, ben de bir şeyler yazayım dedim.

    2 yerde gördüm, emlakcının duvarında "kapora iade edilmez" yazıyordu. ya emlakcı nasıl kapora alır? mülk sahibi değil ki..

    neden senet imzalıyorsun? derdin ne? her şey netleşirse satışa giderken komisyonu yanına alırsın, (TL ya da döviz) imza aşamasında verirsin. Kalk orrada elin kurnazına senet ver. Olur şey değil.

    Emlakcıya hiç bir zaman kapora vermeyin, o mal sahibi değildir, kapora istemeye hakkı yok. Mal sahibi bile olsa, gene kapora vermeyin. İlle de kapora derse, "kardeşim, sen bana kapora ver" deyin.

    Mal sahibi iseniz;

    sakın ola emlakcı ile sözleşme imzalamayın. elin adamını başınıza bela edersiniz. bulsun müşterisini, tapu dairesinde parasını verirsiniz..

    sözleşme imzalasan ne mi olur? bi araştır bakalım neler oluyor. 3 aylık imzalarsınız, kira kontratı gibi her üç ay sonunda yeniden uzar. kendin müşteri bulsan, gene elin adamına dünyanın komisyonunu ödersiniz. yok kurumsalmış, bilmem neymiş, hepsi hikaye. simsarlığın kurumsalından nolacak?
    _____________________________
    Bilgi paylaştıkça çoğalan bir hazinedir.




  • Alptmucin A kullanıcısına yanıt

    peki ya sizin nasıl sonuçlandı?
    _____________________________
    Bilgi paylaştıkça çoğalan bir hazinedir.
    • 
Sayfa: 1

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum