Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden Kampanyası Bilgilendirme

Merhaba, 2008 yılından beri inşaat mühendisiyim ve kentsel tasarım alanında yüksek lisans yaptım. Uzun yıllardır ilçe belediyelerinde İmar Müdürlüğü ve Kentsel Tasarım Müdürlüğünde görev alarak kentsel dönüşüm süreçlerinde aktif rol aldım.

Bu forumu, kentsel dönüşüm, imar planları, yapı stok analizi ve akıllı kent çözümleri gibi konularda bilgi paylaşımı yapmak ve deneyimlerimi aktarmak için oluşturuyorum. Burada, hem teknik detaylara hem de vatandaşların süreci daha iyi anlamalarına yönelik içeriklere yer vereceğim.

Kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesi değil, aynı zamanda yaşanabilir ve güvenli şehirler inşa etmek anlamına geliyor. Eğer sürece dair sorularınız varsa veya bilgi paylaşımında bulunmak istiyorsanız, bu forumda aktif bir şekilde katkı sağlayabilirsiniz.

Hep birlikte daha güvenli ve sürdürülebilir şehirler için! 🚀

izmir veya Edirne için var mı böyle bir imkan ? sadece istanbul mu ?

Yarısı bizden kampanyası her bağımsız birim için veriliyor. Ama her dairenin sahibinin ayrı olması şartı var. Bir kişinin 2 veya daha fazlası dairesi varsa sadece bir daire için 700bin hibe + 700bin kredi alabiliyor. Diğer daireleri için hibe alamıyor ama 1 milyon 400bin hibe alabiliyor.

Bir kişinin 1 dairesi ve 1 dükkanı varsa 700bin hibe daire için 350bin hibe de dükkan için alaniliyor.

Kağıthane balediyesinde imar durumu alıp kaç m2 inşaat alanı yapabileceğinizi öğrenebilirsiniz. İmar durumu almak için önce kadastrodan bazı belegeler alıyorsunuz ve belediyede imar durumuna başvurunuzu yapıyorsunuz. Bu ücretsiz bir işlem değildir. Ama bazı belediyeler mal sahiplerine resmi olmayan yaklaşık durumu verebiliyorlar.

Yarısı Bizden kampanyası sadece istanbul için şu an.

Konu ile alakalı Evveko sitesinde yayınlanan bir makale paylaşıyorum.

evveko.com

Bireysel Bina Dönüşümü: Yarısı Bizden Kampanyası ve Maliyet Analizi

https://evveko.com/blog/blog/bireysel-bina-donusumu-yarisi-bizden-kampanyasi-ve-maliyet-analizi

Merhaba bizim eski bina 7 katlıydı şimdiki yapılan 10 katlı yüklenici firma şuan 7. katta hibe parası bizim alma ihtimalimiz var mı ? Birde kredi direk kat maliklerinin hesabına mı yatıyor ?

Merhaba, hibe hakkı kazanmanın 2 şartı var.

1. si eski binada kaç daire var ise onun 1,5 katını geçmemeniz lazım, Örneğin 7 daire var ise 7*1,5=10,5 yani 10 daireyi geçmemesi lazım.

2. si eski binananın toplam inşaat alanı, bodrum dahil tüm katların alanı hesaplanıp toplanacak örneğin her kat 100m2 olsa 7*100 700m2 gibi, bu değerinde 1,5 katını geçmemesi gerekiyor. yani örnekteki bina için 1050m2 den fazla inşaat alanı olamaz(bu alandan mimari olarak olması gereken otopark ve sığınak alanları düşülüyor). Bu şartları sağlıyorsa hibe ve kredi alma hakkına sahipsiniz.

Kredi müteahhitin emlak bankasında açtığı hesaba yatıyor, yani müteahhitin hesabına yatıyor ve kat irtifaki seviyesinde %30 kaba bittiği zaman %30 inşaat bittiğinde %30 ve iskan alındığı zaman %10 şeklinde yatıyor

Değil, arsa olarak görünmesi gerekiyor, ada parsel olarak

Kentsel Dönüşüm ile ilgili sıkça sorulan soruları derledik, ayrıca aklınıza takılan soruları da sorabilirsiniz?

evveko.com

Sıkça Sorulan Sorular

https://evveko.com/kentsel_donusum_sorulari

Merhaba 400m Arsa üzerinde 1 daire var. 1.5 emsali var. Yarısı bizden kampanyasından yararlanarak 8 daire şeklinde dönüşüm yapmak istiyoruz. Bu dönüşümde ne kadar hibe ve kredi başvurusundan yararlanabiliriz?

kentsel dönüşüme istinaden 9 daireli apt. yıkılarak yerine 12 daireli apt .yapılacak şekilde müteahhit ile anlaşıldı. Belediyenin verdiği ek kat sayesinde müteahhite para vermeden daireler yapılabilmektedir. bu durumda daireler 700.000 Tl hibeden yararlanabilir mi. müteahhit binayı yıkmış, ruhsat almamış ve belediye kanalı ile sözleşme fesh edilmiş, daire üsküdardadır

Toprak tapulu bir arsada emlak beyanı 2 mesken 2 dükkan olmak üzere 4 katlı bir binada güncel imar durumu 4 daire olmasına rağmen yarısı bizden kapsamında hibe ve kredi olarak eski kayıtlari baz alarak dükkan görünen 2 bölüme 350 hibe 350 kredi veriyor.

Bu durumda bakanlığın hibe ve krediyi güncel imar durumuna gire vermesi gerekmez mi?

Bu problemi nasıl aşabiliriz bir fikri olan varmı?

Teşekkürler

Hocam selam,

Öncelikle bilgi için teşekkürler. Bizim Beşiktaş'ta bir apartmanımız var, bunun dönüşümü için müteahhitlerden teklif alma aşamasındayız. Yarısı bizden kampanyasının bize yararı ne olur bunu da araştırmak istedik. Böyle bir konu gördüm ve senden müsait olduğunda detaylı olarak bilgi almak isterim. Bu soruların cevaplarını bulamadığım için buradan soruyorum. Kentsel dönüşüm ile ilgili bakanlığı da aradım İstanbul'daki merkezin numarasını verdiler. Telefonu da açan yok sağolsunlar.

Sorularım şunlar;

1. Başvuran herkese aynı miktar 875 hibe +875 kredi mi ödeniyor ? ( Burada öğrenmek istediğim, kredi skoru, vatandaşlık durumu gibi konular var mı? Almanya ve Amerika vatandaşlığı olan kişiler de apartmanda mal sahibi olarak bulunuyor. )

2. Kredi Ödemesi ne zaman başlıyor ?

3. Kredi Ödemesi TAKSİT adedi ?

4. Hibe kime ? Kredi kime ödeniyor ?

5. Kredi ve Hibe Müteahhide ödeniyorsa Hangi periyotlarda Ödeme yapıyorlar?

6. KİRA miktarı ? ve Kaç ay ödeyecek ( 18 Ay süresi değişmedi sanırım, 8.000₺ aynen devam mı? Güncelleme oldu mu?

7. KREDİ de faiz oranı olacak mı ? Varsa kaç ? Yoksa Faizsiz mi?

8. HİBE ye başvurup KREDİ ye başvurmazsak olur mu?

9. Kredi ve hibe malik başına mı daire başına mı ödenecek ?

10. KREDİ ve HİBE sadece Konutlara mı ? Dükkanlara /Ticari alanlara da veriliyor mu?

11. Başvuru kime ? Gerekli olan evraklar.? (Müteahhit bu işleri takip edebilir mi? )

12. Kredi tapuya ipotek olarak mi işlenecek ?

Biraz uzun oldu, müsait olduğunca cevaplarsan çok sevinirim.

Selamlar, binamız dönüşüme girdi, anlaşma sağlandı. Fakat şöyle bir sorum var. Biz Yarısı Bizden kampanyası ile verilen 875 Bin lira kredinin üstüne 1,3 Milyon lira daha ödeyeceğiz. Fakat bu kadar nakit paramız yok, Yarısı Bizden ile aynı şekilde bankadan ekstra olarak kentsel dönüşüm kredisi de alabilir miyiz? Alan var mı?

Merhaba ben büyükçekmece den yazıyorum.

Binamız yarısı bizden kampanyasından yararlanıyor. parselde 36 malik var. 18 malik 80 metrekare 18 malik ise 100 metrekare dairelere sahip.

Arsa payları bu oranda doğru. Yaklaşık %25 oran farkı var. Yüklenici firma alınan hibe ve kredi dışında bizden belli bir miktar daha talep etmekte.

Fakat 80 metrekare maliklerden 270 bin 100 metrekare olanlardan 665 TL'lik bir fiyat çıkarıyor. Yaklaşık % 150-160 civarı devasa fiyat farkı.

Oranları çok fazla şekilde bize farklı yansıttığı kanısındayım.

Sorduğumda cevap olarak şunu söylüyor;

Biz gelen yardım ve hibe yi metrekare ye göre düşüyoruz sizde kalan kısmı ödüyorsunuz bu hakkaniyetli diyor.

Bu durumda 100 metrekare olan maliklere haksızlık olmuyormu ?

Burada devletten geleni inşaat maliyetinden düşüp geri kalan miktarı oranlara göre bölmek zorunda değilmi?

Çünkü arsa payları eşit değil! Devlet konut başına veriyor burada sorun yok ama geri kalan maliklerden alınacak miktarı da müteahhit oranlara göre bölmeli değilmi?

Bu konuda yardımcı olursanız çok memnun kalırım...

Merhaba, Müteahhitler sizin kadar ince hesap yapmıyor. Benim hesaplama yöntemime göre siz haklısınız, buradaki fark ortak alanların herkese eşit paylaştırılmasından kaynaklanıyor. Ama ortak alanlarında daire m2 leri oranında hesaplanıp o şekilde hesaplanması daha uygun olur. Olay tamamen matematik oran orantı. m2 fiyatı bellidir, kişilerin ortak alan ile beraber elde edecekleri daire m2 leri bellidir.

Mesela 100 ve 150 m2 lik 3 er daire olan bir bina. bodrum katı ortak alan olsun ve o da 250m2 olsun. burada 100m2 olanlar ortak alan payı ile 133 olacaktır ve 150m2 olan daireler ortak alan ile birlikte 200m2 olacaktır. Yani büyük dairelerin ortak alan payıda oran ile arttığı için daha fazla oluyor.

Sanırım siz de bunun sebebini sordunuz ben ilk başta küçük daire sandım sizi, fark bundan olabilir. Dediğim gibi matematik...