6 aylık ev kira sözleşmesi

Ev sahibi kiracı kavgalarını okuyoruz . Aslında bu hem ekonominin kötü olması hemde kanunların mülkiyet hakkını hiçe sayarcasına kiracıdan yana olmasından kaynaklanıyor.

Mevcut kanunda 1 yıllık sözleşme imzalarsanız borçlar kanunun kısıtlamalarına ve kiracı haklarına takılıyorsunuz. Kira sözleşmesi 1yıl + 9 yıl oluyor. Kiracı 10 yıl oturabiliyor. Ve kiracıyı çıkartmak zor oluyor , kiracıda bunu bildiği için ver beni mahkemeye diye sizin malınıza çöküyor.

Ya evde kapsamlı tadilat yapacağım diye çıkartabiilirsiniz ,, yada ben oturacağım diye çıkartabilirsiniz.

Oysaki 6 aylık kira sözleşmesi yaparsanız , bu özel sözleşme oluyor. Kira şartlarını siz belirliyorsunuz. Kira sözleşmesine ,, taraflardan herhangi biri itiraz etmediği sürece 6aylık sözleşmesi , 1er dönem (6ay) yenilenir diye madde koyun.

Ayrıca kirayı TL olarak değil ,, asgari ücrete endeksli olarak düzenleyin. Ben evimi piyasa değerine göre net asgari ücretin %40 ı olarak belirledim. Sözleşmeyi bu şekilde yaptım. Asgari ücrete zam gelince kirada otomatik artacak.

şuan kiracı 5500x 0.4 : 2200 Tl kira ödeyecek. Sözleşme ise 6 aylık.

.....

6 aylık kiralama dönemi , evsahibi 6 aylık kiracı , 6 ay kira , 6 aylık kira sözleşmesi , borçlar kanunu 6 ay kira , asgari ücrete endeksli kira sözleşmesi

Başka konuda da bahsi geçince belirttim. Tamamen yanıltıcı bir ifade. Yol göstermek isterken insanların işini daha da karıştırabilirsiniz.

Kanunda bir yıldan kısa süreli sözleşmeler için kira sözleşmesinin feshedilmesi açısından bir ayrıcalık tanınmamaktadır. Bir yıldan uzun süreli veya 5 yıl veya daha fazla süreli olmasına göre bazı sonuçlar bağlanmışsa da tahliye talebini iletmek açısından hiçbirinin bir önemi yoktur. Yani uzama süresi her halde 1 yıldır. Uzama yılı bütünü 10 yıldır. Bu sebeple 1 + 10 yıllık uzama süresi sonunda nedensiz tahliye talep edilebilir.

Kanun kira sözleşmesinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirme yetkisini yalnızca kiracıya tanımış sözleşme bitimine dayanarak kiraya verenin sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini ayrıca düzenlemiştir.

Bu durumda siz 6 aylık sözleşme de yapsanız kiracı bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı şartlarda bir yıl uzamış sayılır. 5 yıllık sözleşme yaparsan da aynı şekilde. Sözleşmeye taraflar itiraz etmediği takdirde vs gibi bir şey koymanız kanunun bu emredici hükümlerine aykırılık sebebi ile geçersizdir.

Öte yandan kira artış oranını ister asgari ücrete göre ister direk oran olarak vs. belirleyin kanun buna üst sınır getirdiğine göre bu sınırı aşan kısım geçersizdir. Önce 12 aylık ortalama TÜFE dendi, şimdi ise "geçici olarak" olarak % 25 belirlendi. Kısacası şu an 2.200 veriyorsa kiracın, sene sonunda asgari ücret 10.000 TL olursa 10k x % 0.40 alamazsın. Sebebi kanunun bunu % 25 ile sınırlamasıdır. 2.200,00 TL x % 25 = 2.750,00 TL alırsın. Aşan kısım geçersizdir.

O yüzden kanunda geçici olmayan düzenleme, 12 aylık ortalama TÜFE olduğuna göre ona göre artış oranı düzenleyin. Yarın asgari ücret % 10 artar ama TÜFE % 20 artar zararlı çıkarsınız.

geçen sene asgari ücret. 400 dolara denk geliyorsa, adam 200 dolar kira veriyordu. şuan asgari ücret 300 dolara denk geliyor. ev sahipleri yine 200 dolar istiyor. 300 dolarla geçinmeye çalışan adam 200 dolar kira verirse geçinmesi imkansız olur.

mesele sözleşme vs. değil. 1 sene önce bu konular kimin umrundaydı? yüksek enflasyondan dolayı iki tarafta etkileniyor. ev sahipleri enflasyon karşısında ezilmek istemiyor. kim hayat şartlarını düşürmek ister?

enflasyon düşmeden bu kavgalar bitmez. sebep sözleşme değil, asgari ücretlinin alım gücünün düşmesi.

ev sahibi vicdanlıysa enflasyon düşene kadar aldığı kiranın alım gücüne bakmaz. umursamazsa, kiracıyı zor durumda bırakma pahasına çıkartmaya uğraşır.

bunun vicdan ile ne alakası var ? herkes para kazanmaya calısıyor. manava gidip vicdanlıysan geçen seneki fiyatlardan mı ver diyorsun adama ? işine gelmezse almıyorsun.

manav toptancı fiyatından dolayı, toptancı üreticiden dolayı, üretici benzin fiyatından dolayı, benzin gözünü toprak bürümüş rusun biri yüzünden artıyor.

ev sahibinin ne gideri var? eve girerken foto çekiyorlar. bi zararda depozito yanıyor. çıkarkende temizleyip, boyayıp çıkıyorsun. eve zarar verdiysen parasını ödüyorsun.

domatesle ev kirası aynı değil.

enflasyon düşene kadar sabretmek vicdandır. yoksa gecen sene enflasyon bu kadar yüksek değildi. kimsede zorla kiracı çıkartmıyordu.

Bu yıl evimin emlak vergisi geçen seneye göre 2.5 kat arttı.

Geçen sene 5000 lira olan kombi bu sene 12.000 tl. Bozulsa para ev sahibine girecek.

Ev kirasının kesinlikle tefeymiş tüfeymiş değil , direk asgari ücrete endeskli olmalı. Memurun maaşı %80 arttı bu sene

nasıl ne gideri var ? evi alıyor 20 yıl kredi cekiyor. sana mı almış evi

boyası badanası, tamiratı ? kiracı mutfak dolaplarını indirse, masrafı 1 yıllık kiraya denk gelicek nerdeyse

herkes para kazanmaya alıyor, kimse sana malını ucuza vermek zorunda değil. asgari ücret olmuş 2500 den 5500. ama yok kiram hala kalsın 1500. tamam oldu canım.

bizim millet kiraya gelince komunist oluyor hemen. hemen ev sahibinin malına ortak olma; yok cıkaramazsın yok edemezsin. keşke bu mala ortak olmayı üretirken de yapsanız da böyle patron yerken siz bakmasanız

tahliye taahhütnamesiyle evlerimden 2 tane adam sepetledim en güzeli odur

kiracı düşmanlığı değil fırsatçı kiracılara tepki var 5000 lira kira rayici olan evde 1000 liraya oturup %25 zam yaparım mahkeme orada dersen ev sahibide zıvanadan çıkar. evin kirası piyasa satış fiyatının ortalama 240 ta biridir. evin değeri artınca kirada doğal olarak artar. bu durumda kiracı iyi niyetli olarak kira ne kadar olacak diye sorar karşılıklı dialogla orta yolda buluşululur. devlet kira sınırı koyuyorsa (kira vergisi ödeyene ) enflasyon farkını kendisi ödemeyi taahhüt etsin o zaman. (kur garantisi verdiği gibi.) yada piyasanın kurallarına karışmasın.

Bu sabah eve döndüğümde 1 yıldır yüzünü görmediğim binanın mal ortaklarından biri "Gel bi hele konuşacaklarım var" deyip davet edince durumu çakmıştım zaten.

Beni daha önce hiç yüzünü görmediğim 65-70 yaşlarında ismini hatırlamadığım bir erkek ile tanıştırdı "Ahanda malın diğer ortağı bu" dedi.

Ardından bu şahıs bana "Ne olacak senin kira zammı?" diye sorunca "Hökümet yasa çıkardı %25 zam yaparım" dedim.

"Öyle ama bu zamanda %25 zam hangi ev sahibi kabul ediyor ki..."

"Biz de İstanbul' un muhtelif semtlerinde kiraya veriyoruz ve %25 zamdan fazlasını yapamadık..."

"Boşver şimdi İstanbul' u, benim kiracı olan kız kardeşim bile %100 zam yapmak zorunda kaldı.."

"Hökümetin kestiği parmak acımaz, dediğim gibi %25..."

"O halde çık evimden !"

Deyince sinirlendim "Gereğini yaparsınız o halde" deyip mekanı terkettim, bu şahıs ardımdan bana "Sen de gereğini yap, çık" deyip seslendi.

Ardından CİMER' e şikayet ettim.

2020 yılı ekimde ayında sözleşme ve eşyalar için senet imzalayarak taşınmıştım bu yere ve kirayı daima elden sektirmeden veriyorum.

4 ay kadar önce Sulh Hukuk Hakimi sözleşme ve senetleri görünce "Seni 10 yıl çıkartamaz" demişti...

1/240 neye göre belirleniyor?

ortalama 20 yıllık kira bedelinin evin rayiç değeri olması genel bir piyasa bilgisi. resmi bir dayanağı yok elbette.

Mernis adresim ilk girdiğimden beri kiradaki bu yer zaten.

Ayrıca ilk girdiğimde emlakçının talimatı ile 1 aylık peşin kira ile depositoyu banka havalesi ile göndermiştim.

Bu dairede hiçbir abonelik adıma değil.

Sadece fiber internet aboneliği benimle aynı soyadlı akrabanın üzerine...

Geçici madde olduğu için Danıştay' a bile uğramaz...