Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Ülke ve Dünya Gündemi
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
4 Misafir (1 Mobil) - 3 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
91
Cevap
4
Favori
26.211
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
Öne Çıkar
8 oy
Cevapla
Sayfa: 12345
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj

  • Toprak sahibiylede %50 anlaşıp , mütehait onada bir daire verse. Satabileceği 1 dairenin maliyeti 1.5 milyon oluyor. Sıfır bina sıfır daire.

    Yani sıfır daireyi 2 ye bile satsa daire başı 500.000 tl kar eder. Ama piyasa hep şişirme rakamlar ile dolu

    Bilginiz olsun


    Başlıktaki Bahsettiğim rakam sadece Orta Sınıf kalite , Apartman dairesi inşaat maliyetidir.




    Lüks binaların maliyeti daha fazladır. Ortak alanları fazla olan sitenin çok daha fazladır. Villanın ise çok daha fazla


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 17 Şubat 2024; 12:13:19 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >



    _____________________________
    İŞ ADAMI

    • En Beğenilen Yanıtlar

    Tüm Yanıtları Genişlet
    Saat Gün Hafta Ay Yıl Tümü

    Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750.000 olabilir. Buna inanmayabilirsiniz, çünkü bütün halk kazıklanmaya alıştı.


    Bir de bilmediğiniz şöyle bir şey var. Daire sayısı arttıkça daire maliyeti düşüyor. Çünkü tek katlı bir dairenin maliyetinin %40'ı temel. Üzerine bir kat daha yapmak daha az demir ve beton gerektiriyor. Bir katta çift daire olursa yalıtım maliyeti, merdiven maliyeti düşüyor.


    Sanılanın aksine maliyet m2 olarak hesaplanmaz. M2 arttıkça m2 maliyeti yine azaldığından doğru formül 2√¯m2 (2 çarpı metrekarenin 2. derece kökü) şeklindedir.


    Apartman olarak bakılırsa her katta 2 daire olan 3 katlı bir apartman 6 milyona gerçekten yapılabiliyor. Hem de gayet orta sınıf güzel banyolu güzel mutfaklı kombili bir daire olarak. 6 daireyi satacakları min rakam 18 milyon. 12 milyon kar üstelik çok kısa bir zamanda. Bunu zaten müteahhitlerin renault torostan 10 milyonluk range rover arabaya tek apartman inşaatı ile geçiş yapmasından da anlayabilirsiniz. Üstelik bunlar vergi de vermezler bir şekilde kaçırırlar.

    SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor.


    Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artmadı. Bu tamamen aldatmaca.


    şuan metrekaresine 10.000 Tl harcanarak oldukça lüks bir apartman dairesi inşaa edebilirsin. Orta sınıf apartman dairesine metrekare maliyeti 6.000 TL.

    Arsa payı hesaba katılmamıştır.
    Bakanlığın resmi birim m2 inşaat maliyet tablosunda bile senin "lüks" dediğin ama lüks olmayan sıradan bir 3B grubu yapının m2 maliyeti 9000₺ olarak güncellendi önceki aylarda. Üzerinden zaman geçti. Buna ıvır zıvır vergiler, hakiki güncel enflasyon farkı verileri ve diğer bilimum sair giderler dahil değil. 100 m2 daire yapsan dediklerimi de ekleyince ve reel enflasyon farkını ekleyince sen onu birçok projede 1.200.000-1.300.000 liradan aşağı mâl edemezsin. Buna arsa payı dahil değil tabi daha (bölgeye göre değişir arsa değeri, kat karşılığı ile girerseniz büyükşehirlerde %50'ye geldi artık çoğu merkez ilçede). Onu da ekledikten sonra üzerine müteahhit abartmamak kaydıyla kâr payını da ekleyince gerisini sen hesaplayıver. Gerçekler bu, kusura bakmayın.

    Yaklaşık 24 senedir inşaat işinin içindeyim hem teknik lise hem iki yıllık hemde mühendislik okudum. Türkiyedeki kadar saçma bir sistem görmedim.


    Müteahhitlikte parası olan iş yapıyor. Halbuki en az Meslek lisesi Yapı bölümü mezunu olmaları gerek. Teknik eğitimi olmayan adam asla müteahhit olmamalı.

    Mühendislerinde bi halt bildiği yok. Heryere fakülte açıldı. Niteliksiz temeli olmayan insanlar piyasada öğrenir nasılsa mantığı ile mühendis oluyorlar. Teknik Lise okuyanların Teknik öğretmen mimar ve mühendis olması gerek.

    Onu geçtim tekniker ve teknisyenlerin ara kontrol durumu bile yok. O zaman teknik liseler ve iki yıllıklar neden var? Aldıkları ara elemanları da amele sanıp işin kontrolünü yaptıracakları yerde işin kendisini yaptırtıyorlar.


    Yurt dışında pek çok kez gördüm;

    Mühendis organizasyonu ve yönetimi yapar. Planlama projelendirme ve hesaplama vb. bütün işlerin ana oyuncusu.

    Tekniker ve Teknisyen imalatı ve uygulamayı kontrol eder. Süpervizör görevi görür. Şantiyenin Sürveyanıdır. işin kurallarına göre yapılmasını sağlar denetler kontrol eder.

    Formen yapılacak işi niteliğine ve kurallarına göre yapar ve yapılması için yanındaki işçiyi kontrol eder.

    E işçi de haliyle kalifiye olarak işi yapacaktır.


    Ama türkiyede bu böyle gitmiyor. Mühendis yeri gelince işçi işçi yeri gelince mühendisi oynuyor. Aradaki sorumluluk ve yetkilendirilmişliğin hiç bir önemi sırası seviyesi yok. Ünvanlar çöp.


    Şu geçen 24 senede o kadar çok şey gördüm ki meslekten zaten soğudum.


    Lafı uzatmıyım Türkiyenin konut olarak ABD veya avrupadaki gibi müstakil sisteme geçmesi şart. Fabrike ev sistemlerinin gelişmesi hem maliyetleri ciddi düşürür hem de insanlara daha düzgün ve özgürlük alanı sağlayan bir yaşam alanı sağlar. Bitişik nizam ya da site adına ne derseniz gibin şehir merkezlerinden insanların şehir dışına geniş ve 1/2 katlı yapı sistemlerine geçmesi gerek. Şehrin göbeği ticaret adaları ya da sanayi alanları dışında yerleşim olmamalı. Eğer bunu oturtabilirsek o zaman özellikle bişeyler yoluna girecek. Ayağı toprağa değmeyen adam arsasına 10 katlı bina yaptırdım diye seviniyor. Deprem olunca zaten sonuç belli. Mesela Şilide yapılara mutlaka Betonarme Perde zorunluluğu getirildi. 20katta olsa perde olması şart koşuluyor depreme karşı rijitliği arttırmak için. Bizde bırakın onu projelendirmede Deprem Mühendisi bile yok!


    Gidecek çok yolumuz var. Umarım bişeyler en kısa zamanda düzelir.
    Yapay Zekanın Yanıtı

    2+1 Daire İnşaat Maliyeti: Arsa Payı Hariç 750.000 TL

    Bir 2+1 dairenin inşaat maliyeti, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Arsa maliyeti hariç, 750.000 TL'lik bir inşaat maliyeti makul bir tahmindir.

    Bir dairenin maliyeti, büyüklüğüne, kullanılan malzemelere ve konumuna göre değişiklik gösterir. 2+1 daire maliyeti 2023 yılında, konuma bağlı olarak 500.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişebilir.

    3 katlı bir binanın inşaat maliyeti, kullanılan malzemelere, büyüklüğe ve işçilik maliyetlerine bağlı olarak 2.000.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişebilir.

    4 katlı 8 daireli bir binanın inşaat maliyeti ise daha yüksek olabilir ve 4.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişebilir.

    Bu maliyetler, arsa payı, mühendislik hizmetleri ve diğer ek masraflar gibi diğer faktörleri içermez. Asıl inşaat maliyetlerini belirlemek için profesyonel bir değerlendirme yaptırmanız önerilir.

    Yapay Zekanın Yanıtını Genişlet
  • 900 bin toplu konut maliyeti olmasın?
    Tek bir bina için mi bu maliyet?
    Kullanılan malzeme kalitesi nedir?
    Mesela güzel bir mutfak yaptırmak kaç lira tutar?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Gigabyte 990FXA-UD3 | Asus 560 Ti DirectCU II | AMD Phenom 955 BE | Thermalright Ultra 120 Rev. C Soğutucu | Gskill Ripjaws 1600 MHz 2x4gb CL 9 DDR 3 | HEC Cougar 700Watt PSU | Dark Knight Kasa | AOC V22+ Monitör

  • vergiler eklenmişmi
    _____________________________
    KAHROLSUN BAĞZI ŞEYLER

  • İnşaat maliyeti 2+1 veya 3+1 şeklinde olmaz. M2 olarak hesaplanır.


    DÜZELTİLMİŞ BİLGİ İnşaat maliyeti için kolay hesaplama: Demir x 0,4 = M2 maliyeti.


    09.10.2023 itibariyle demir ton fiyatı 19.600TL. x 0,4 dersek 7.840 TL m2 fiyatı çıkar.


    2+1 daire 80m2 olsa 6.680 tTL'den 627.200 TL toprak payı hariç maliyeti olur. Müteahhit en az %50 kâr payı koyar buna. 940.800 TL civarında arsa ve kdv hariç fiyat çıkar.


    Müteahhitler %25-30 arasında verirler toprak sahiplerine. Atıyorum 12 dairelik bir apartman olacaksa, toprak sahibine 3-4 daire verirler. Müteahhit insaflıysa kura ya da seçme şansı verir toprak sahibine. İnsaflı değilse m2 ve oda sayısı olarak vaadettiği ama cephe olarak en kötü daireleri verir. Genelde tercih edilmeyen giriş katları verirler toprak sahiplerine.


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fractal design -- 9 Ekim 2023; 16:20:13 >
    _____________________________
    Fractal Design Define C | Ryzen 5 5600X | Dark Freezer X120 | G.Skill Flare X 3200Mhz CL14 @ 3800Mhz CL16 | MSI B550M Mortar Max Wifi | SanDisk Ultra M.2 1TB NVMe | Corsair RM650X
    AORUS RTX 3060Ti ELITE 8GB

  • İşin özü şu. Neye mal ederse etsin %100 koyar satar.
    _____________________________
  • fractal design kullanıcısına yanıt

    SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor.


    Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artmadı. Bu tamamen aldatmaca.


    şuan metrekaresine 10.000 Tl harcanarak oldukça lüks bir apartman dairesi inşaa edebilirsin. Orta sınıf apartman dairesine metrekare maliyeti 6.000 TL.

    Arsa payı hesaba katılmamıştır.


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 9 Ekim 2023; 11:55:8 >
    _____________________________
    İŞ ADAMI
  • aliveli90 kullanıcısına yanıt
    Bakanlığın resmi birim m2 inşaat maliyet tablosunda bile senin "lüks" dediğin ama lüks olmayan sıradan bir 3B grubu yapının m2 maliyeti 9000₺ olarak güncellendi önceki aylarda. Üzerinden zaman geçti. Buna ıvır zıvır vergiler, hakiki güncel enflasyon farkı verileri ve diğer bilimum sair giderler dahil değil. 100 m2 daire yapsan dediklerimi de ekleyince ve reel enflasyon farkını ekleyince sen onu birçok projede 1.200.000-1.300.000 liradan aşağı mâl edemezsin. Buna arsa payı dahil değil tabi daha (bölgeye göre değişir arsa değeri, kat karşılığı ile girerseniz büyükşehirlerde %50'ye geldi artık çoğu merkez ilçede). Onu da ekledikten sonra üzerine müteahhit abartmamak kaydıyla kâr payını da ekleyince gerisini sen hesaplayıver. Gerçekler bu, kusura bakmayın.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi programmer_onur -- 9 Ekim 2023; 12:25:42 >
    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
    • Yapay Zeka’dan İlgili Konular
    1.800.000 TL'ye otomobil önerisi
    2 yıl önce açıldı
    İlk motor 70.000 - 100.000 TL arası 2.el motor önerisi?
    10 ay önce açıldı
    100.000 TL (100 bin TL) BÜTÇE İLE PC ÖNERİSİ
    6 ay önce açıldı
    Daha Fazla Göster

  • alakası yok daha pahalı. O bahsettıgın malıyet buyuk bına yaparsa malzemeyı toptan aldıgı ıcın toptan fıyatlar fln yanı bugun 3-4 katlı bına bıle yapsan daha pahalıya mal olur, hele mustakıl villa yap ayvayı yersın
    _____________________________
  • Adam bir sonraki binayi da yapmasi icin belli bir rakamin ustune satmasi gerekiyor. Her zaman kar hesaplaniyor ama onu yapan adam sanki o apartmani yapip birakiyor mu saniyorsunuz. Bir sonraki arsa malzeme isci parasini hesapliyorlar yoksa hepsi birer apartman yapar birakir

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
  • Bence gerçek dışı bir rakam. Mutfak yaptırdım beyaz eşya hariç sadece ankastre set alarak 110 falan tuttu. Maliyetler çok yüksek.
    1milyona anca tuğla olarak dikilir.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi HeybetliGerçekler -- 9 Ekim 2023; 13:5:16 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________

  • Kimse %30 kar için imalat yapmaz.


    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________

  • 45+45 dubleks daire inşaat maliyeti proje dahil 650bin tl. daha yeni fiyat aldım. çatı ve dış cephe dahil.
    _____________________________

  • 0 maliyet analizi

    0 bilimsel bilgi

    0 kaynak

    0 proje

    0 plan

    bir sürü beyan.
    _____________________________
  • fractal design kullanıcısına yanıt

    bu demir fiyatı kdv dahil. kdv dahil demir fiyatının %40'ı kdv hariç inşaat maliyeti mi diyorsunuz?
    _____________________________

  • Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750.000 olabilir. Buna inanmayabilirsiniz, çünkü bütün halk kazıklanmaya alıştı.


    Bir de bilmediğiniz şöyle bir şey var. Daire sayısı arttıkça daire maliyeti düşüyor. Çünkü tek katlı bir dairenin maliyetinin %40'ı temel. Üzerine bir kat daha yapmak daha az demir ve beton gerektiriyor. Bir katta çift daire olursa yalıtım maliyeti, merdiven maliyeti düşüyor.


    Sanılanın aksine maliyet m2 olarak hesaplanmaz. M2 arttıkça m2 maliyeti yine azaldığından doğru formül 2√¯m2 (2 çarpı metrekarenin 2. derece kökü) şeklindedir.


    Apartman olarak bakılırsa her katta 2 daire olan 3 katlı bir apartman 6 milyona gerçekten yapılabiliyor. Hem de gayet orta sınıf güzel banyolu güzel mutfaklı kombili bir daire olarak. 6 daireyi satacakları min rakam 18 milyon. 12 milyon kar üstelik çok kısa bir zamanda. Bunu zaten müteahhitlerin renault torostan 10 milyonluk range rover arabaya tek apartman inşaatı ile geçiş yapmasından da anlayabilirsiniz. Üstelik bunlar vergi de vermezler bir şekilde kaçırırlar.
    _____________________________
    Dünyaya CO2 Salarak Zarar Veren Elektrik İsrafı Yapıp Bilime Katkıda Bulunmayan BLOCKCHAIN isimli yapıyı çağ dışı buluyorum. Umarım tez zamanda yok olur.




  • Bu maliyette en önemli kısım kat sayısı.
    4 katlık temel ile 6 katlık temel deprem bölgelerinde aşağı yukarı aynı Maliyette.
    Müteahhit bir kat fazladan çıkabilirse aslinda arsa payı çıkıyor.

    Aynı zamanda yüksek katlarda maliyet çok daha farklı.
    Ama en çok para yiyen kısım temeldir. Bu süreçte belediyelerin ek 1 kat vermesi ve buna istinaden fiyatlara mudahale edebilir olması lazım yoksa ev fiyatları ulaşabilir olmaktan uzak olur.


    Eskiden veresiye inşaat yaparlardı. Elektrikçi pimapenci çatıcı vb gruplara daire verilirdi. Şuan öyle bir durum yok peşin para ile yapılıyor. 10 dairelik bir yerin yapımı 1 yıl sürse 1 yıllik faizi %50 hesaplarsak 10milyon yatıran bir müteahhit hiçbir şey yapmadan faize koysa 5 milyon kazanacak haliyle bunun iki katını inşaattan bekler.


    Şuan çok fazla değişken var, TOKİ'nin ciddi bir arz yapması arsa maliyetinin olmaması , müteahhit karının minimum olması lazım

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________




  • Çalışan maliyeti, iskan için ödenen harçlar falan yok mu içinde belirtilen ücret bana düşük geldi. Ayrıca binada koridor çatı gibi yerler var. Elektrik su tesisatı projeleri yapım maliyeti dahil mi ?

    _____________________________
  • Sanmam.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Kartal Göz -- 10 Ekim 2023; 2:48:37 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________

  • Herkes çok güzel sallamış.Birde 600 bin hesaplayan arkadaş olmuş.Çok uzatmadan kısa bilgi olarak vereyim.


    Tek blok olarak üretilen apartman dairesi için söylüyorum 3+1 100 m2 daireyi inşaat maliyeti olarak m2 si 20 binden aşağı mal edemezsin,Yani 2 milyon.


    Benzer durum, kapalı otopark,sosyal tesisli,yeşil alanı olan siteler için m2 si 30 bine çıkmaktadır,yani 3 milyon.


    Müteahhit için,Arsa maliyeti ( Kat karşılığı ise anlaşılan orana göre daireye ekleyebilirsiniz ),inşaat maliyeti ve kimsenin bahsetmedeği finansman maliyeti sonrası kalan kar hesaplanır ( En basit proje için min 6 ay ruhsat süreci var,inşaat süresi tek blok 6 asite için 24 ay ortalamadadır.)


    Kimsenin sandığı gibi müteahhitlerin kar oranı yüksek değil (rant vs özel durumlar hariç).


    Siz 1 milyar tl yatırım yapan müteahhitin 2 milyar tl mi kazandığını sanıyorsunuz.


    Çok uzattım,bizde bilgisi olmadan konuşmayı seven çok.


    Not:Yaklaşık 20 yıldır sektördeyim,mimar ım,yüzlerce teklif hazırlamış ve onlarca proje bitirmiş biri olarak yazıyorum.Sallayacaklara ön bilgi vereyim :)
    _____________________________
    BOZBAYKUŞLAR @respect




  • wolf1907 W kullanıcısına yanıt

    iyi de hocam madem böyle niye her yer inşaat şirketi kaynıyor, niye hepsinin altında her zaman en yeni, en lüks segmentte araçlar var? Bir arkadaşım şöyle demişti, işini düzgün yapıyorsan öyle bi kar yok fakat eğer çalarsan işte o zaman zenginsin. Aynı zamanda ustaların inşaatı yapanlardan daha zengin olduğunu söyledi çünkü nakit olmadığı için daire veriliyormuş. 15-20 yıllık ustaların en az 10 dairesi vardır diyor


    not: hiçbir bilgim yok sadece meraktan soruyorum


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi nuksws_99 -- 10 Ekim 2023; 23:29:7 >
    _____________________________
    • 
Sayfa: 12345
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum