İzmir-Buca 1+1 yatırımlık ev.

Arkadaşlar merhaba, bir miktar birikimim var, üzerine kıdem tazminatımı ekleyerek 450-500 civarına İzmir İli Buca ilçesinden 1+1 ev alıp kiraya vermeyi düşünüyorum. Bu il ve ilçe hakkında hiç bilgim yok, sadece araştırırken burada fiyatların çok uygun olduğunu gördüm. Sıfır 1+1 50-60 m2 arası daireler 400-500 aralığında satılıyor ve 6 bin tl kira getirili yazılmış, çok cazip ama bedava peynir fare kapanında olur sözünü de akla getiriyor.

Buraları ve piyasasını bilen arkadaşlar bu konu hakkında ne düşünürsünüz?

Merhaba o evlere bende baktım geçen hafta , kira amortisman süreleri 8 yıl oluyor ve çok iyi . Ama sıkıntı şu o ilanlar sahte.

Birkaç yeri aradım hiçbirisi telefonu açmıyor. Hatta emlakçının adını google da aradım 0 sonuç .Yani sahte emlak şirketleri sahte ilanlar vermiş.

Geçtiğimiz yıllarda buca halkı 1+1 evler için protesto yapmış. Bu evlerde fuhuş oluyor sokağa çıkamıyoruz demişler.

Bende yatırımlık ev bakıyorum. Kira amortismanı düşük olanlardan

Sağolun bilgi verdiğiniz için, zaten bana da pek mantıklı gelmemişti, nasıl olurda 6 bin getirili yeri 400-500 e verirler diye kendimi sorgulayıp durdum.

Sakarya-Karasu için ne dersiniz? Oralara baktınız mı? Orada da 1+1 ler 450-600 aralığında bulunabiliyor.

Siz yine bakın buca taraflarına , uygun bulabilirsenizz alırsınız. O bölgede en düşük kira geliri zaten 4.000 Tl civarı . GEnelde üni öğrencileri tutuyormuş.

Ama dikkatli olman lazım , tokatlanma ihtimalinde var.

Karasudan bir cacık olmaz. Oranın gelişmesi için 20 yıl lazım.

Ankara'da yaşıyorum, buralarda da bazı toki konutlarında 1+1 ler var o fiyatlara ama kira getirisi 2500-3500 civarı, buralara da bakabilirim. 3-5 Sene geç amorti eder, en azından sürekli ilgilenme durumum olur, sıkıntılara müdahale edebilirim v.s. ama prim yapma durumu zayıf ve kira getirisi de düşük olur.

Sağolun, Buca işini eliyorum, başka gerçek ve mantıklı yerlere bakacağım. 

ben de gördüm o ilanları ben de düşündüm demek hayalmiş

Emlakçılar dolandırıcı Buca da sahte ilan giriyorlar.Bazıları da tapusuz evler , şantiye elektriği çekili vs.

Sakın o sahte ilanlara kanmayın.Gidip görüşürseniz de profesynl yalancı oldukları için oldu bittiye getirirler aman dikkat.

Trakyada Edirne, Kırklareli taraflarında, oturumluk 3+1 de bakabilirim, o tarafa yerleşme düşüncem var. En azından kıta olarak Avrupa'da yaşıyoruz derim. Kırklarelide askerlik vazifemi icra etmitim ama üzerinden 26 sene geçti, değişmiştir kuvvetle muhtemel.

O taraflarda yaşayan arkadaşlar, Edirne mi, Kırklareli mi tavsiye edersiniz ve hangi semtlerden ev alınır? Bütçe 2-2,5 arası.

edirne biraz daha gelişmiş, kırklareli ilçesi lüleburgaz'dan daha küçük bir yer, lüleburgaz'a da bakabilirsiniz.

Sakın ha!

2 yıl olmuş bunu yazalı ama dolandırıcılık olayları katlanarak çoğalıyor. Bir çok yerde var ama dolandırıcılar Buca'yı mesken tutmuşlar. 2.5 milyon liranın üzerinde olan daireler, yarı fiyatının bile altında satışa sunuluyor. aslında sunulan bir şey de yok. dikkat ederseniz, satış ilanlarındaki dairelerin kesinlikle dış cepheden görünümü yok. "konumu ve sokak görünümü" doğru değil. izmir emlakcılar odası başkanı bu konuda açıklama yaptı, sakın kanmayın, aldanmayın diye..

ilana bakıyorsun, 1+ daire, ara kat, asansörlü, balkonlu, sıfır bina, eşyalı, 1.200.000 tl. hadi oradan, o fiyata daire olması imkansız bu devirde. ev parasını bir türlü denkleştiremeyen insanları, böyle kötü niyetlilerin dolandırması çok acı...

Bahsettiğiniz ilanlar yemleme ilanları. Buca tarafında bütçeme göre ev arıyorum o ilanları koyan emlakçılarla görüştüm. Yem ilanlar . Size diğer daireleri göstermek için yemliyorlar. Dolandırıcı değiller . Sahibinden geçmişlerine bakarsanız emlakta üçüncü beşinci yılları olanlar var. Gittiğinizde evin hazine arazisi üzerinde olduğunu ya da imar aflı olduğunu söylüyorlar ancak telefonda ağızlarından laf alamazsınız çünkü ofise gelmenizi istiyorlar diğer evleri göstermek için.

Emlakçılar değil ama emlak danışmanları yamyam. Bana 2150000 TLye bir danışman elindeki en ucuz ev diye gösterdi. Sahibi şansıma kendisi de ilan vermiş aynı evi 1900000e satıldığını gördüm. Adam hiçbirşey yapmadan 250000 cep yapacak ve satıştan sonra her iki taraftan yüzde iki pay alacak bakar mısınız.

Başka bir yamyam emlak danışmanı da 1+1 demeye bin şahit ister bir ev gösterdi. 2000000dan aşağı inmem dedi. Sen kim köpeksin birader. Evi sahibindende buldum satış fiyatı 1900000 pazarlıksız olarak.

Tanıştığım emlakçılar ve danışmanlardan bunların whatsapp grupları olduğunu öğrendim. Evler gruba geliyor bunlar kafalarına göre fiyatı çakıyorlar.

Yani gördüğünüz evlerin her biri en az 200000 daha ucuz ama bu yamyamlar sizin evlerin sahiplerine ulaşmamanız için ellerinden geleni yapıyorlar.

Emlak değil emlakçılar ve danışmanlar pahalı bunu unutmayın.

Eğer ev bakıyorsanız ve sahibindendeki açıklamada emlakçılar aramasın yazıyorsa bilin ki emlak danışmanı bir yamyam.

Bu arada ev bulamadım bütçeme göre. Bucada satılık evi olan mutlaka haber versin lütfen :)