Kat İrtifaklı Çatı Arası Piyesli Daire (Dubleks) ile İlgili Soru

Arkadaşlar merhabalar;

Dubleks bir daire buldum. Tapuda çatı arası piyesli daire olarak geçiyor, bağımsız bölüm ve kat numarası tapu üzerinde belirtilmiş. Tapusu kat irtifaklı, kat mülkiyetli değil. İskanı var deniliyor (yarın belediyeden sorgulayacağım), şu an kiracısı var ve bina tamamen dolu ve 5 yıllık bir bina. Bilgisi ve tecrübesi olanlar yardımcı olabilirse sevinirim.

• Kat mülkiyeti olmaması bana bir sorun oluşturur mu?

• İskânlı binada kat mülkiyeti almak için nasıl bir yol izlemeliyim, tek başıma sadece kendi dairem için alabilir miyim? Yoksa tüm kat malikleri de almalı mı?

• Üst kattaki odaları ferahlatmak için çatı eğimini yükseltmek istiyorum. Bununla ilgili problem yaşar mıyım?

• Çatıyı yükseltme işini kat mülkiyetini almadan yaparsak ne olur, kat mülkiyetini aldıktan sonra yaparsak ne olur? Hangisi daha az risklidir?

Merhaba. Bildiğim kadarıyla yazayım:

• Eğer dediğiniz gibi iskan varsa, kat mülkiyetinin olmaması aboneliklerde v.s. bir sorun oluşturmaz.
• Kat mülkiyeti için tüm mâliklerin başvurması gerekiyor, tek başınıza almanız mümkün değil.
• Birinin dikkatini çekerse ve şikayet ederse tabii ki problem yaşarsınız. Özellikle başka bir dairenin/binanın manzarası söz konusuysa kesinlikle öyle bir işe girişmeyin.
• Fark eden hiç bir şey olmaz.

Hocam cevabınız için teşekkürler. Geç bir geri dönüş oldu, kusura bakmayın. Evi aldık, taşındık, 3 ay oldu. Kat mülkiyeti varmış, ev sahibindeki tapu güncel değilmiş, tapu bize kat mülkiyetli olarak geldi. Çatıyı yükseltme konusunda; sağ tarafımızdaki daire için bir miktar görüş kısıtı oluşturabilir, henüz bu durumla ilgili bir girişimde bulunmadık. Bu tarz revizyonların malum dönemlerde yapılması gerektiği vurgulanıyor, belki o döneme denk gelir bizim revizyonumuz :)

iskan ile kat mülkiyeti aynı şeydir.

çatının yüksekliğini değiştiremezsiniz. bunun bir çok sebebi var. öncelikle projeye aykırı olduğu için. ikincisi imar mevzuatı buna izin vermiyor olabilir, izin verse bile tekrar proje çizdirip tüm kat maliklerinin muaffakatini almanız lazım. zaten imar müsaade etseydi müteahhit çatıyı yüksek yapardı. ...

kat mülkiyetindne sonra çatıyı yükseltirseniz bu fark edilir ve şikayet edilirse

1-imar kirliliğie muhalefetten hakkınızda suç duyurusunda bulunulur,

2- belediye size idari para cezası keser ve eski haline getirmeniz için süre verir

bu sürede eski haline getirmezseniz belediye gelir ve çatınızı yıkar.

av. iltanEkmekçioğlu

https://www.iltanekmekcioglu.com/yazilarimiz/