İskansız daire alınır mı?

Selam; bir daire buldum; apartman tamamlanmış durumda görünüyor; hatta bir kaç kiracı bile oturuma başlamış ama faturaları ortak ve henüz iskan yok.

müteahhit; belediyeye başvuru yaptık; bugün yarın çıkar diyor. Ama en son sorduğumdan beri yaklaşık 2 hafta geçti .

Acaba belediyeler bu konuda bilgi verir mi?

Dertsiz başıma dert almayayım mı?

fiyat olarak bir tık uygun daire ama öyle 300 - 500 binde fark etmiyor max. 150 - 200 oynuyor. sizce riske değer mi?

yada müteahhit ile sözleşme vs. yapabilir miyim? İSkan alınmazsa şu kadar tazminat ödeyeceksin vs..vs.. ?

Selamlar hocam...İskan ile ilgili detayları gerek belediyeden gerek yapı denetim firmasından öğrenebilirsiniz(biraz ısrarcı olmanız gerekebilir).İskan başvrusu bazen uzayabiliyor(2-3 ay kadar)..Burada en önemli husus inşaat firmasının daha önce yapmış olduğu daireler.Firmanın yapmış oldugu daireleri inceyerek hatta kat malikleri ile görüşerek dairelerinden memnun olup olmadığını sorabilrsiniz.Ek olarak sıfır daireler 5 yıl müteahhit garantisi vardır.Geçmiş projelerinde sorun yaşanmışmı yaşandıysa bu konuda müteahhit sorumlar ile ilgileniyor mu.Bu konuları detaylandırabilirseniz ona göre tekrar istişare yapabiliriz.

Dipnot: Geçmiş referansları sağlam ve hepsinde iskan varsa bu bina da sorun olacağını düşünmüyorum(yatırım tavsiyesi değildir   )

çok teşekkürler; peki bankadan bu şekilde kredi kullanma şansım olabilir mi ?

Birde son olarak; bir daire daha buldum; hepte sıkıntılı yerleri bulmakta üstüme yok sanırım; o da iskan almamış ama imar barışından faydalanmış; daire ve apartmanda herşey iyi görünüyor; faturalar ayrılmış.

sizce ona mı niyetlensem?

yoksa antlaya da kira çarpanı yüksek 1+1 öneriniz var mı ? max. bütçe 2.3 milyon.

Rica ederim hocam.Kredi konusu bankaya göre değiştiği için net bir şey söylemem doğru olmaz bankanız ile görüşmeniz gerekiyor.(Aynı eve bir banka hiç kredi vermedi farklı bir banka full kredi vermişti)..

Hocam daire konusu gerçekten tecrübe isteyen bir husus maalesef.Bu yolda tek ilerlemek ileride dolandırmak,mahkemelik olmak,tapu iptalleri gibi bir çok sorun ile karşılaşabilirsiniz(küçük bir haber sitelerini araştırmak yeterli).O açıdan çok dikkat etmenizde fayda görüyorum.

Konuyu dışarıdan takip edenler için kısaca iskan evin her konuda eksiksiz oldugunu gösteren bir belge.İskan alamamış daireler imar affı ile sonradan belediyenin vermediği belgeyi çevre ve şehircilik bakanlığı verdi(iskan gibi sayılabilir)..Ancak iskanı neden almadığı çok önemli.Projeye uygun olmayan inşaat standartlarını yakalayamamış yapıda alamıyor,müteahhit kaçmış resmi belgeleri tamamlayamamış projelerde alamıyor sizin ki hangisine giriyor öncelikle bunu araştırmak gerekiyor.

Kira çarpanı yüksek tam o fiyata geçen ay bir satışım oldu mevcut kira getirisi 15.000 tl yeni kiracı ile 18-20 bin tl kadar getirisi var.

Aynı kira gerisini Konyaaltı bölgesinde almak için ortalama 3 ile 3.5 milyon kadar yatırım yapmanız gerekiyor.Benim naçizane görüşüm üniversite bölgesini tavsiye ederim.Kiraya verirken belirli prosedürleri de uygularsanız gerek ödemeler konusunda gerek ihtiyaç halinde kiracıyı tahliye konusunda(eve zarar verme,kira ödememe vb konular) sorun yaşamazsınız.

Etiketlenmemiş bana mı yazdınız hocam ?