Emlak balonunun patlayacağı gerçeği.

Emlak işi yatırım amacının dışına çıkmış durumda 5 milyon istenen dairenin kira getirisi 5000 ila 8000 lira arasında değişiyor.

5 milyon tl ile farklı yatırımlar yapılarak ayda 200 - 300 bin tl kazanılabilir. Hemde kiracının ağız kokusunu çekmezsiniz.

Yıllardır aynı terane, ortalama ev fiyatı;

100 bin TL iken " aaa bu fiyata hayatta alınmaz balon patlayacak"

150 bin TL iken " " aaa bu fiyata hayatta alınmaz balon patlayacak"

200 bin TL iken aynısı yapıldı forumda. Şu an milyon TL bandını aşmış durumda ev fiyatları bu dk dan sonra düşüş olmaz olacak tek şey paranın alım gücünün artması. Bu tarz konular açarak alım arifesindeki insanların kafasını karşıtırıyorsunuz bence.

üzgünüm ama patlamayacak.

içimizde patlayan patladı.

Zor hacım bu şekilde ülke yönetildiği sürece en fazla artış yavaşlar dönemsel yine yön yukarı.

İnşaat maliyetleri çok yükseldi, yani sadece kurlar değil, dolar bazında demir, çimento vs. fiyatları arttı. Atık gider boruları dahi plastik hammadde dolar bazlı fiyatlarındaki artıştan gayet güzel nasibini aldı. Tabi ki şuan inşaat işine pek girmek istemiyor müteahhitler, özellikle sermayesi güçlü olmayanlar. Çünkü, sürekli maliyetlerdeki artış bir süre sonra inşaatın tamamlanmama riski yaratıyor, ayrıca bazen demir vs. bulmakta da zorlanıyorlar inşaatçılar. Şayet sermayesi güçlü değilse inşaatı tamamlayamama riski oluşabilir, yapım aşamasında daire satmakta ancak güvenilir ve büyük firmalar için geçerli ama artık güven kalmadığı için insanlar bitmiş ev istiyorlar. Müteahhite tamamlamadan satması pek işlerine gelmiyor çünkü bir nevi fiyatı sabitlemiş oluyorlar ama nakite sıkışırlarsa mecburlar.

İleride ne olur, küresel olarak üretim artar, dolar bazlı olarak fiyatlar geldiği seviyelere döner, maliyetler haliyle düşer, ancak konut fiyatları düşmez ama bir süre sabit yada çok düşük ivmeli olarak yukarı hareket edebilir.

Yeteri kadar konutun olmadığı, arzın düşük olduğu bir piyasaya; yurtdışından sıcak para çekmek için vatandaşlık süsüyle ülkede cirit atmasına izin verilmesiyle beraber mülk sahibi olmalarının önünü açmaları sayesinde bugün bunları konuşuyoruz. Aklı başında hiçbir toplumun sergilemeyeceği kusurlu tüm hareketleri sergiliyoruz. Lübnan ve Ürdün bile daha dik duruş sergileyebiliyor. Ancak bizdeki biatçı ve arap sevici kitle öyle bir kafa yaşıyor ki; bu önümüzdeki yıllarda dünyada bazı üniversitelerde ders diye okutulacak.

Emlak piyasası şişmeye devam etse de etmese de olan Türk insanının hayatına oldu. Hayatımız çalındı. Başkalarına verildi. Var olma savaşına dönüştürdüler. Ne için? Tabi ki para, para ve para.

Satın alamadığınız her şeye balon demeyi bırakın artık.

Ben elektronikçiyim, götü boklu bir makara lehim teli 400 lira olmuş. Millet hala "şunda balon var, bunda balon var" diye saçmalıyor.

Balon değil o, enflasyon.

Balon olsaydı müteahhitler harıl harıl yeni inşaat yapıyor olurdu.

Memleket parsel parsel satıldı siz hala balon saniyorsunuz

5 milyonluk dairenin kira getirisi 5000-8000 mi? Buna yorum yapmaya gerek duymuyorum.

Emlak balonu oldu da patladı mesela. Bu arkadaşlar sanıyor ki satanlar feryat figan ağlayacak, yalvar yakar 5 milyonluk evlerini 200-300 bine satmaya çalışacaklar bu arkadaşlar da 3er 5er tane toplayacak evleri  Bu saatten sonra bu piyasanın en fazla düşeceği yer 3te 1i falan. O da dolar/tl çok fazla düşer, ev inşaat maliyetleri dibi görürse.

yalnız bu dönem ev fiyatları absürd biçimde arttı.Hiç bir dönem bu kadar histerik fiyat artışları olmamıştı.

enflasyon oranından çok daha fazla.

bunda yabancıların payı da var.

Dolayısıyla ''Herzaman emlak balonu patlayacak derler ama patlamaz'' yaklaşımı bu sefer doğru değil.....

Bu sefer cidden patlayacak.

Ben de aynı şekilde düşünüyorum.

Saçma bir artış var, bunun tek sebebi enflasyon ve inşaat maliyetleri değil. İnşaat maliyeti artsa bile m² bazında ve dairelere bölünerek gidiyor. Bu şekilde de bir daire maliyetine fahiş artış şeklinde yansımaz.

Örneğin arkadaşım Antalya'da, Ukrayna'dan kaçanlar gelmiş ve 3-4 bin TL verdikleri kiralar 15 bin TL'lere gelmiş şimdi. Çıksam veya çıkmak zorunda kalsam ne yaparım diyor. Satılık fiyatları da benzer şekilde.

Milletimiz "zorda kalan"a çok güzel yardımcı olduğu için, hemen fırsatçılığa girişti tabi. Şerefsizler ülkesinde olduğumuz sürece böyle. Darbe girişimi akşamı köşe başı bakkal-marketlerin her şeyi fahiş fiyatlardan satmaya çalışması gibi, fark yok.

Ülkenin yarısı asgari ücretli, kalan yarısı tahmini aylık ortalama 7-8 bin TL kazanıyor. Aylık 20-25 bin TL kredi ödeyebilecek insan sayısı ne kadar olabilir ? Hazırda parası olanlar, kendi işini yapıp toplu para kazananlar vs şu ana kadar bu fiyatlardan bile ev alabildi. Enflasyon talebin öne çekilmesini sağladı ama bir doyuma gelinmek üzere yani bundan sonrası çok zor. Yabancı satışları toplam ev satışının %5’ini oluşturuyor, %95 oranında hala yerli alıcı var. Özetle ortalama alım gücü, ortalama ev fiyatlarının çok altında kaldı. Her ne kadar ev maliyetleri artsada özellikle eski konutlarda aynı hızda fiyatlar artmaya devam ederse konut piyayasında ağır bir durgunluk olur. Yüksek enflasyondan dolayı TL bazında ev fiyatlarının düşeceğini ben de düşünmüyorum ama dolar bazında ev fiyatları kesinlikle düşecektir. Bugün 100.000 dolar olan bir ev (1.750.000TL diyelim) seneye bu zamanlar 80.000 dolar olabilir (dolar/TL 22 olsa fiyatı nerdeyse aynı kalır). TL olarak bakan zarar etmedim desede reelde %20 zarar etmiş olur. Kendi alıp oturmak için alınıyorsa bu hesaplara çok takılmamak gerekir, Türkiye’de kiracı olmak çok zor. Ama yatırım amacıyla alanlarda sıkıntı olacağı kesin.

15 gün önce 4 TL'ye aldığım maden suyu, 5 gün önce 5, dün 6 TL olmuş.

Balon değil enflasyondur bu.

Sıfırları atmıştık 6 tane, ama 1 tanesi paşa paşa geri geldi.

Bu yolda gidersek daha da gelecek.

Son 1 yıla bakarsanız öyleymiş gibi gelir.

Son 5 yıla bakın mesela.

Emlak fazlası vardı, fiyatlar enflasyon kadar yükselemedi, sonra pandemi geldi, fiyatlar yine enflasyon kadar yükselemedi, şimdi doğal olarak 5 yılın acısını çıkartıyor.

Doğru fiyat diptekidir, veya doğru fiyat tepedekidir diyemeyiz.

Ama şu an ev fiyatlarının enflasyondan fazla yükselmesi gayet normal demek istiyorum.

Hesaplamadım ama, 5 yıllık "bileşik" enflasyon kadar yükselmediyse, evler 5 yıl önceye göre ucuz bile diyebiliriz.

Ülkeye giren ekstra 10 milyon nüfusun oluşturduğu taleple bu kadar arttı, talep azalmadıkça fiyat artışı durmaz. Talep azalsa da fiyatlar düşmez, artışı durur veya yavaşlar bu noktadan sonra.

Türkiye'de çıkan fiyatın düştüğü nerede görülmüş? Bundan sonra dolar kazanmıyorsanız veya işinizin patronu değilseniz eski devirdeki gibi ev, araba sahibi olamayacaksınız işin özeti bu.

Standart dairelere istenen 4-5 milyonu kim neyle ödesin? Kredisini bile vermezler adama. Eskiden güç bela da olsa kredi/mortgage ile bir şekilde alınıyordu.

Şu noktadan itibaren hedef dolarla kazanmak, yurtdışına remote çalışmak olmalı. Başka türlü bunların hepsini rüyamızda görürüz.