Ev Tadilat Masrafları? (11. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: |cash|

Merhaba arkadaşlar. Yeni ev aldım (ev yeni değil evi yeni aldım (: ), içerisinde yapılması gerekn tadilatlar var. Bu işi yapan veya yakınlarda yaptıran arkadaşlar cevap yazabilir mi?
Yapılacak işlemler:
1. Kapılar amerikan kapı ile değişecek.
2. Duvarlar saten alçı çekilip saten boya ile boyanacak.
3. Bir adet odaya pimapen takılacak. (Balkonlu oda)
4. Laminat parke döşenecek.
5. Mutfak, banyo, tuvalet fayansları değişecek. ( Fayans var ama kırılıp yeniden takılması gerekli)

Bilgisi olan arkadaşlar birim fiyat verebilir mi?

quote:

Orijinalden alıntı: twesty

Merhaba, Ankara'da şu an içi boş olan 100 m2 evimize anahtar teslim tadilat yapmak istiyoruz. Herşeyin ucuzuna kaçmadan bir seferinde hepsini yapalım tam olsun ama kandırılmayalım istiyoruz. Zaman olarak da gerekirse bir ay gibi bir zaman ayırdık hem kendimize hem de tadilatı yapacak kişiye, ama daha erken biterse de seviniriz.

Daire 5 katlı binanın 5. katında merkezi sistemle ısınıyor. Görüştüğümüz bir usta aşağıdaki fiyatları çıkardı bize. Eryaman civarında eryaman.biz sayfası üzerinden epey referans veren olmuş kendisine ama öyle kurumsal bi yer değil, yerel bir firma. Bazı fiyatlar normal gibi ama bazısı biraz pahalı geldi. Özellikle malzemelere montaj-işçilik gibi rakamlar ekleyince bazı rakamlar şişirilmiş gibi. Kendisi aslında boyacıymış. Kullandığı bazı malzemeleri gösterdi, mutfak dolapları, tezgah kaliteli görünüyor. Toplamda 30bin civarı tutuyor ama güvenip evi teslim edebileceğimizden emin değiliz.

Yapılması gereken işlerle ilgili gözümüzden kaçan ufak tefek eksikler veya evin içinde oturdukça ilave etmek isteyeceğimiz zorunlu şeyler daha olabilir.

Bir de elektrik tesisatı kalem kalem biraz pahalı geldi. Mutfak tesisatını da bunlardan ayırarak ayrıca fiyatlandırmış. Sizce aşağıda yazanlardan hangi kalemler pahalı, hangileri normal, olması gereken ortalama fiyatlar aşağıdaki işler için ne olmalıdır? Çoğu için metrekareleri ve ölçülerini hatta birim fiyatlarını da yazdım.

Yardımcı olursanız çok sevinirim. Ankara'da keşif için evi görmek isteyen olursa da bana ulaşabilirsiniz.

Cam balkon (6 m2) 150x6 = 900
Salondan balkona açılan PVC Pimapen Kapı = 900
Kornişler (22m) 5x22 =110
PVC doğrama ile mutfak balkonu kapama = 1550
Banyo Klozet Takımı (askılı) = 420
Banyo Hilton Dolap (85 cm) = 920
Bataryalar (mutfak, banyo(2), tuvalet) 90x4 = 360
Duş kabini (yerden) = 500
Krom süzgeç (65 cm) = 200
Banyo fayansların sökülüp atılması = 700
Banyoya Kalebodur (6 m2), Fayans (25 m2) 48x31 = 1488
Elektrik tesisatı: Sigorta kutusu, kaçak akım, sigortalar = 400
Elektrik tesisatı: Prizler ve anahtarlar = 620
Elektrik tesisatı: Priz ve Tv Hat Çekilmesi = 550
Mevcut kapıların sökülmesi = 250
Amerikan panel kapı (7 adet) 350x7 = 2450
Kapı yerine kemer yapılması = 200
Hermetik şofben = 750
Mutfak doğalgaz tesisatı = 350
Mutfak proje+montaj+elektrik+sıcaksoğuksu = 200+200+50+350 = 800
Mutfak dolapları (9 m2) = 350x9 = 3150
Mermerit tezgah (3,7 m2) = 160x3,7 = 592
Petek yer değişimi = 100
Balkon duvarlarının yıkılması = 500
Aspiratör = 120
Su tesisatı = (Pis su, temiz su, montaj) = 1700
Duvar kağıtlarının sökülmesi = 500
Tavan ve duvarlara, balkon duvarlarına alçı çekilmesi+boya = 3700
Kartonpiyer (165 m) = 5 x 165 = 825
Kalebodur (2 m2), Fayans (16 m2) = 48x18 = 864
Alaturka tuvalet taşı = 60
Tuvalet Hilton Dolap (55 cm) = 650x1 = 650
Tuvalet Gömme rezervuar = 250
Laminant parke döşenmesi (96m2) = 23x96 = 2208
Arka Balkon Kalebodur (4 m2) = 48x4 = 192

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

Fayansin uzerine fayans olmaz dusenmez.. Zamanla kavlar duser, ayni sekilde zeminde oyle.. Zemin marleyse kazinmasi gerek sonra kalebodur dosenmelidir..

quote:

Orijinalden alıntı: eyoruk

İkea dan mutfak yaptıran ya da yaptırmış tanıdığı olan var mı acaba ? Koçtaş vb yerlerin olumlu olmuyor ama İkea nasıl acaba ? Sağlam mı uzun ömürlü mü ?

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: eyoruk

İkea dan mutfak yaptıran ya da yaptırmış tanıdığı olan var mı acaba ? Koçtaş vb yerlerin olumlu olmuyor ama İkea nasıl acaba ? Sağlam mı uzun ömürlü mü ?

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Molino

Arkadaşlar İstanbul'da 120 m2 bir evin baştan aşağı herşeyinin yenilenmesinin maliyeti ne olabilir? Sadece 4 duvar kalacak. Boya-badana, kapılar, pencereler, banyo, mutfak, parkeler, ıslak zemin, çelik kapı, tesisat vs... Her şey ama her şey değişecek. Ama alelade bir şekilde minimum standartlarda olsun istemiyorum. İçinde oturacağım ve ev hakikaten kaliteli görünsün. Maksimuma da çıkamam tabi :) Emlakçı dekorasyon işleri de yapıyormuş ve 18.600TL gibi bi maliyet çıkardı. İnanamadım tabi.
Mesela parkeciye bir fiyat sordum; Parkeler 6, 8 veya 10 mm olur dedi ve kaliteli, güzel 8 mm bir laminant parke gösterdi. Metrekare fiyatı 33 TL dedi. Pazarlık payı da var. Emlakçı parke maliyetini 1.000TL hesaplarken parkeci 2.000-2.400TL hesapladı. Emlakçının aklımda tutabildiğim hesapları şöyle;
Mutfak (10m2): 3.000TL
Banyo (6m2): 3.000TL
Pencereler: 3.000TL
Evin tadilat masraflarına göre ev pazarlığı yapacağım. Fikri ve bilgisi olan arkadaşlardan yardım bekliyorum.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: sethplate166116

Arkadaşlar herkese selamlar.İzmir narlıdere de içi tamamen boş 130 m2 bir daire aldım ve içini baştan kendim yapıyorum.Herkese fikir versin diye burdan fiyatları yazıyorum kolaylıklar dilerim.

Fayans:Yaklaşık 115 m2 fayans çıktı.Balkonlar,2 banyo ve duvarları,mutfak,hol.Herkes ustanın çok önemli olduğunu söyledi.İyi bir usta buldum 2000 tl peşin aldı.Fayanslar seramiksan dan iyi kalite 2500 tl 9 taksit aldım.

Mutfak dolapları:herşeyiyle 5500 tl tuttu.2000 tl peşin gerisi ayda 500.

2 banyoya lavabolar ve dolapları:1500 tl 500 taksitle.

Kapılar:tanesi 330 tl 7 tane 2300.500 taksit.Sakın koçtaş vs yerlerden ucuz almayın 2 seneye tekrar değiştirirsiniz.

Doğalgaz:8 m petek,bosh en iyi seri yoğuşmalı kombi,toplam 5500 tl 9 taksit.

Parke:50 m2 civarı 2000 tl tanıdıktan taksitli.

Elektrik:Ben dışarda kablo kalmasın istedim baya bi tadilat gerekti 1500 tl peşin.

Tesisat:çok iş yok bitek kombi için balkona tesisat çekilecek.Ve armatürler takılacak.600 tl peşin.

Geri kalan armatürler klozetler v.s. 2000 tl tutar.

Toplam 22 000 tl civarı gidecek 7000 tl gibi peşin gerisi taksitle.

Hepsini birden yaptıralım dedik 30000 istediler böyle hem en kaliteli malzemeler oldu hem daha ucuza geldi.Herhalde 1 aya biter usta maceralarını burdan paylaşırım :) @Honour81 .İyi günler.

quote:

Orijinalden alıntı: sethplate166116

Arkadaşlar tadilat bitti.Pazartesi taşındık.Dediğim rakamın baya üzerine çıktım ıvır zıvır lara çok para gitti yok duşa kabini yok dolap kulpları falan filan 30 000 tl gitti fakat baya güzel oldu.Taşınırken bi aksilik oldu taşıma asansörü yan yattı baya bi eşya zarar gördü.Sakın şenkaya taşımcılığı kullanmayın nerdeyse bide dayak yicektik hem suçlu hem güçlüler.Onun dışında herşey yolunda gitti 20 günde tüm evi hallettik sizede kolaylıklar diliyorum.

quote:

Orijinalden alıntı: center_mimarlik

Diğer bir uygulamamızda şu bunu siz dahil herkes yapabilir çok iyi tepkiler alıyoruz. İş ayırmadan büyük küçuk temizlikçi giriyor ve detaylı temizlik yapıp eve koku sıkıyorlar bitiminde. 100 yada 150 liraya mal oluyor ben yansıtmıyorum müşterilere hatta baştan bahsetmiyorum bile sonunda küçük süpriz oluyor. Bence deneyin farkınız olmalıki sokakta tadilat yapanlardan farkınız olsun. Birde evlere küçük bir hediye bırakmanızı öneriyorum vazo tablo vb.

quote:

Orijinalden alıntı: adios06

Herkese selamlar,
Ankarada Kalorifer tesisati doseyecek tesisatci onerisi olan varmi arkadaslar, biraz kafasi calissin elinden is gelsin yeter zaten basinda durup yari isi ben yapacam :)

quote:

Orijinalden alıntı: Honour81

Gömme rezervuar sonradan monte edilebiliyor mu?
Sonuçta duvarın içine rezervuar hacmi kadar bir oyuk açılması gerekiyor, ben sadece yeni yapılan binalarda mümkün diye biliyordum.

quote:

Orijinalden alıntı: varslan

quote: Orijinalden alıntı: Honour81 Gömme rezervuar sonradan monte edilebiliyor mu? Sonuçta duvarın içine rezervuar hacmi kadar bir oyuk açılması gerekiyor, ben sadece yeni yapılan binalarda mümkün diye biliyordum.

banyo tadilatına giricem tüm fayansları değiştiricem klozeti de, gömme rezervuar yapmayı düşünüyorum..

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: herderd

Merhaba,
ben de tadilat yaptırıyorm da usta şu malzemeleri istedi şimdilik.. inşaat sarf malzemelerinden anlayan varsa fiyat konusunda ortalama birşey söyleyebilir mi?
usta bir dükkandan uygun fiyat almış kendi alışveriş yaptığı dükkanmış : nakliyat ve eve çıkarılması (4 kat) için toplam 1400 TL.. Ev ankara batıkentte bu arada.. çok ucuz olmasını beklemiyorum bu fiyatın da kazık değilse yeter
30 sıva alçısı
10 saten alçı
60 köşebent
10 kilo fayans geçiş astarı
2 plastik rulosu
3 alçıpan
4 tavan u profili
yarım kilo alçıpan vdası
50 adet 8'lik vida dübel pul
1 derz bandı
35 kalekim (knauf marka)
12 alüminyum köşebent (fayanslar için)
2 torba fayans derz artısı (plastik +)
35 torba kum
5 torba çimento
alçı filesi

fikri olan varsa yardımcı olursa sevinirim..

quote:

Orijinalden alıntı: herderd

çok teşekkürler.. evet aynen öyle malzeme fiyatı 1100 TL nakliye 100 hammaliye de 200 koymuş o biraz fazla gibi ama baya bi malzeme var çıkaran çocukların halini görünce o da fazla gelmedi.. o sıcakta bi de.. neyse.. ya ben de öyle istiyordum zaten ve ustayla fayanslar sökülecek diye anlaştım.. o da abi biz gireriz hiltiyle indirebildiğimiz kadarını indirirz kalanlara da astar çekeriz dedi.. işe girişince ortaya çıktıki bi önceki fayanslar yapıştırıcıyla yapılmamış direk harç üzerine yapmışlar.. özellikle mutfaktaki sıvayı çok sağlam yapmışlar bunları sökmeye kalkarsak tuğlayla beraber duvar gelio dedi usta.. başka birisiyle de konuştum o da hak verdi ustaya.. ya da tüm duvar iner tekrar harç çekilmesi gerekir dedi.. yoksa ev de biraz dar zaten bu şekilde daha da daralmasını istemiyorum bikaç santim bile olsa ama.. ne var yav en kötü vurursun keserle indirirsin fayansları diyodum ama.. herkes aynı şekilde söyleyince.. çok teknik bilgim de olmadığı için birşey diyemedim.. sizce bu durumda yine de indirilebilir mi fayanslar?