Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Konu Dışı
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Müteahhit iskan ruhsatı almazsa?

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
77
Cevap
5
Favori
93.593
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
Öne Çıkar
0 oy
Cevapla
Sayfa: 1234
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Banka kredisi kullanarak 2 yıl önce bir ev aldık. Evin kat irtifak tapusu var. Evi aldığım şahıs evi müteaahhidten almış. Diğer daire sahipleriyse evi müteahhidten almışlar. Sorunumuz şu:

    2 yıldır iskan ruhsatı alınmadı. Mütaahidin almaya niyeti yok. Üstelik binanın bazı bölümlerini de tamamlamamış. Ne yapmamız gerekiyor?
    Teşekkürler..



    _____________________________
    İnanmadıkça, anlayamazsın.
    • Yapay Zekanın Yanıtı

    Müteahhit İskân Ruhsatı Almazsa Ne Olur?

    İskân ruhsatı, inşaatın tamamlanmasının ardından binanın kullanıma uygunluğunu gösteren resmi bir belgedir. Müteahhitin yasal sorumluluğu gereği, inşaatı tamamladıktan sonra iskân ruhsatı almakla yükümlüdür. Ancak bazı durumlarda müteahhitler çeşitli nedenlerle iskân ruhsatı almayabilirler.

    Müteahhit İskân Almıyorsa Ne Yapılmalı?

    Müteahhit iskân ruhsatı almadığında, ev sahipleri aşağıdaki adımları izleyebilir:

    • Müteahhit ile İletişime Geç: Öncelikle müteahhit ile iletişime geçerek iskân ruhsatının neden alınmadığını öğrenmeye çalış.
    • Belediyeye Başvur: Müteahhitten yanıt alamazsanız, belediyeye başvurarak binanın iskân ruhsatı durumunu sorgulayabilirsiniz.
    • Tüketici Hakem Heyeti'ne Şikayette Bulun: Belediyeden de sonuç alamazsanız, Tüketici Hakem Heyeti'ne şikayette bulunarak müteahhit hakkında dava açabilirsiniz.

    Müteahhitin İskân Alma Süresi

    Müteahhitlerin iskân ruhsatı almak için yasal olarak belirlenmiş bir süre yoktur. Ancak çoğu durumda, inşaatın tamamlanmasından sonraki birkaç ay içinde alınmalıdır.

    Müteahhit Kaçtı İskân Nasıl Alınır?

    Müteahhit kaçtıysa veya ulaşılamıyorsa, ev sahipleri aşağıdaki adımları izleyerek iskân ruhsatı alabilirler:

    • İnşaat Firmasını Bul: Müteahhit ile iletişim kurulamıyorsa, inşaatı gerçekleştiren firmayı bularak iskân ruhsatı talebinde bulunabilirsiniz.
    • Belediye ile Görüş: Belediyeye başvurarak binanın iskân ruhsatı durumunu öğrenebilir ve gerekli prosedürleri takip edebilirsiniz.
    • Yeminli Mimar Tut: Yeminli bir mimar tutarak binanın iskân ruhsatı için gerekli kontrollerin yapılmasını sağlayabilirsiniz.

    5 Yıl İçinde İskân Alınmazsa Ne Olur?

    Bina tamamlandıktan sonra 5 yıl içinde iskân ruhsatı alınmazsa, binanın yıkılmasına karar verilebilir. Ancak bu süreç uzun ve zahmetli olduğu için genellikle uygulanmaz.

    İskân Almak Ne Kadar Sürer?

    İskân ruhsatı alma süreci belediyeye ve binanın durumuna göre değişebilir. Ortalama olarak, belediyenin inceleme ve onay süreci birkaç hafta ila birkaç ay sürebilir.

    Yapay Zekanın Yanıtını Genişlet
  • Benzine yine zam gelmiş diyorlar
    _____________________________
  • öyle bi daireyi niye alırsınız ki? ayıklayın şimdi pirincin taşını
    _____________________________
    [link=http://forum.donanimhaber.com/m_29199707/tm.htm][color=
  • Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
  • quote:

    Orijinalden alıntı: 58_transporter_58

    Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum.


    Bina projeye uygun yapılmış yalnız bodrumun bölümleri ayrılmamış bazı cephelerin yalıtımı yapılmamış gibi eksikikler var.
    _____________________________
    İnanmadıkça, anlayamazsın.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: engayland

    quote:

    Orijinalden alıntı: 58_transporter_58

    Eğer bina projeye uygunsa iskan almak biraz zamana ve paraya bakar.Ama binada eksikler var diyorsunuz, mevcut haliyle iskan almanız mumkun gorunmuyor.Bir de iskan almak için müteahhit başvuru yapmalı diye sanıyorum.


    Bina projeye uygun yapılmış yalnız bodrumun bölümleri ayrılmamış bazı cephelerin yalıtımı yapılmamış gibi eksikikler var.

    Anladım.O zaman yapmanız gereken şey diğer mülk sahipleriyle bir olup müteahhitle konuşmak.İskan masrafını siz üstlenmeniz karşılığında iskan için gerekli başvuruyu yapacağını sanıyorum.Ama binada daha farklı eksiklikler varsa uğraşmama ihtimali yüksek.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________




  • Bu yapıya ait siğorta prim borcunun olup olmadığını ve siğorta dosyası bu yapı için açılmamışsa, müteahhİT hakkında ihbar ve görevini kötüye kullanma kapsamlı bir dava açarsanız devletide arkanıza almış olursunuz ki bu bağlamda o müteahhİT 'in işi harbiden yaş pozisyondadır...
    kaynak

    -----------------------------
    www.atem.org.tr
    500 - Internal server error.
    http://www.atem.org.tr/index.asp?hsirano=1910&varLang=T&bolum=1



    YILLARDIR KANGREN OLAN İSKAN SORUNU ÇÖZÜLDÜ
    Bilindiği gibi gayrimenkul özellikle Türk insanı için büyük bir önem arz etmektedir. Bu ilgi sebebi ile de gayrimenkul sektörü, kendisine bağlı alt sektör sayısının fazlalığı yarattığı önemli istihdam sebebi ile ekonomimizde bir lokomotif görevini sürdürmektedir.
    Bu ilgiye rağmen,vatandaşlarımızın gayrimenkule ilişkin konularda yeterli bilgiye sahip olmayışları sebebi ile yoğun olarak sorunlar yaşadıkları da bilinen bir gerçektir.
    Bu sorunların başında da yeni inşaatlarda, satın alınan kat irtifakı tesis edilmiş binaların, o binayı yapan kişi veya kurum tarafından o bina için yükümlü olduğu Vergi ve SSK borçlarını ödemediği için binanın “Yapı Kullanım İzni” İSKAN alamadıklarından Kat Mülkiyeti tesis edilemeyişidir.

    Basit bir konu gibi gözükmekle birlikte bu konu ülke genelinde ciddi boyutlara ulaşmış ve çözülmesi her geçen gün imkansızlaşan bir kangren haline gelmişti.
    Bu sorundan kaynaklı Vatandaşımız parasal anlamda ekstra ödemeler yapıyor,elektrik su ,gaz bağlantılarında sıkıntılar yaşıyor,gayrimenkulunu isteği zaman ve kolaylıkta satamıyor ve bu kendisinden kaynaklanmayan sorun için mahkemelerde sürünüyorlardı.

    Geçtiğimiz yıl Kat İrtifakından, Kat Mülkiyetine geçişin kolaylaştırılması için bir yasal düzenleme getirilerek; ciddi sayıda bir mağdurun sorunlarının çözümü sağlanışmış ancak , iskan olmaması sebebi ile bu haklardan yararlanamayan ciddi bir mağdur kitlesi bu haklardan yararlanamamıştır..
    Ülkemizde her il ve ilçe için önemli bir sorun olan Ankara da tüm ilçelerde yaşanan, özellikle Mamak, Keçiören, Sincan, Gölbaşı gibi bazı ilçe sınırları içerisinde daha yoğun olarak yaşanan bu sorun nihayet bir çözüme kavuşmuştur.
    09.12.2009 tarih ve 5940 sayılı İMAR KANUNU İLE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞININ TEŞKİLAT VE GÖREVLERİ HAKKINDA KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMEDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN yayımı ile getirilen düzenleme ile bu çok önemli sorunda ortadan kalkmıştır.
    Madde 27 –
    03/05/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 28 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

    Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlığa gönderilir
    Bu yapılan yeni düzenleme ile böylesine çok önemli sorun ortadan kalkmış oldu
    ------------------------

    SSK borcu nedeniyle iskân alamayanlara kanunla kısmî af geldi”
    İnşaatları tamamlandığı halde, müteahhidi kaçan, SSK borcundan dolayı yapılarına iskan alamayan kişilere kanunla kısmi af getirildi. Oturdukları yapılar tamamlandığı halde SSK borcu, vergi borcu gibi sorunlarla Müteahhitleri tarafından iskan alınmayan, müteahhidi kaçan yapı sahipleri Belediyeye başvurdukları takdirde kendilerine iskan ruhsatları verilecek. Konuyla ilgili açıklama yapan Belediye Başkanı Yakup Çelik, 17 Aralık 2009 tarihinde Resmi gazete da yayınlanan 5940 Sayılı İmar Kanunu İle Bayındırlık Ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kısmi af getirildiğini söyledi.
    Polatlı’da İskan Sorununa Kısmi Af
    Oturdukları yapılar tamamlandığı halde SSK borcu, vergi borcu gibi sorunlarla Müteahhitleri tarafından iskan alınmayan, müteahhidi kaçan yapı sahipleri Belediyeye başvurdukları takdirde kendilerine iskan ruhsatları verilecek. Başkan Çelik, 17 Aralık 2009 tarihinde Resmi gazete da yayınlanan 5940 Sayılı İmar Kanunu İle Bayındırlık Ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’la kısmi af getirildiğini söyledi. Belediye Başkanı Yakup Çelik, ‘’Ruhsat süresi aşan, müteahhidi kaçan ancak inşaatı planına göre tamamlanan binalarda oturan bir kişinin Belediyeye müracaat etmesiyle kendilerine yapı kullanma izin belgesi verilecektir. Vergi dairesi ve belediyemize ödeyecekleri harç 240 lira civarındadır. Bu fırsatı değerlendirmek isteyen vatandaşlarımız Belediyemiz İmar Müdürlüğüne geldiklerinde kendilerine gerekli kolaylık gösterilecektir.’’ dedi.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Brother-II -- 5 Nisan 2013; 15:31:30 >
    _____________________________




    • Yapay Zeka’dan İlgili Konular
    İcra Borcu Eşyalı Ev Haczi İşten Atılma
    geçen yıl açıldı
    İcra Borcu Ödendi, Tapudaki Haciz Şerhi Neden Kalkmıyor?
    3 ay önce açıldı
    Deprem Sigortasını[DASK] Kiracı mı Yapar?
    13 yıl önce açıldı
    Daha Fazla Göster
  • Bizim binamız tam olarak tamamlanmamış gözüküyor. Bodrumunda ve merdiven boşluklarında tamamlanması gereken yerler var.

    Yukarıdaki yazınızdan anladığım kadarıyla iskanı bizim alabilmemiz ya da dava açabilmemiz için önce müteahidin yapıyı tamamlaması gerekiyor.
    _____________________________
    İnanmadıkça, anlayamazsın.
  • Eksiklikleri görüntü, fotoğraf ya da noter vs yoluyla tespit ettirip eksiklikleri tamamlatıp faturalandırıp tamamlayın. Bu eksiklikleri de tamamladıktan sonra diğer yasal prosedürü tamamlayıp müteahhidin üzerine yasal yollardan gitmekte fayda var.
    _____________________________
  • quote:

    Orijinalden alıntı: engayland

    Banka kredisi kullanarak 2 yıl önce bir ev aldık. Evin kat irtifak tapusu var. Evi aldığım şahıs evi müteaahhidten almış. Diğer daire sahipleriyse evi müteahhidten almışlar. Sorunumuz şu:

    2 yıldır iskan ruhsatı alınmadı. Mütaahidin almaya niyeti yok. Üstelik binanın bazı bölümlerini de tamamlamamış. Ne yapmamız gerekiyor?
    Teşekkürler..

    Ayni durumla kuzen karsi karsiya yapmaniz gereken muteahhite karsi dava baslatmak biraZ uzun surecektr yalniz faiziyle fazla fazla alirsiniz, butun kat malikleri bir araya gelip avukatla gorusun muteahhiti dava edin yada eksikleri tamamlayip siz iskan basvurusunda bulunun muteahhidin uzerine umarim mal mulk vardir o zaman daha saglam olur eliniz davayi acinca tedbir koydurursunuz mecbur kalir ya davadan vazgecirir yada dava sonuna kadar mallari tedbirli olur... Ama her halikarda muteahhidin uzerine cok fazla mal mulk oldugunuda tahmin etmiyorum olsa bile hacizliktir hepsi zaten rahatligida bundandir

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________




  • sıkıntılı bir durum...
    _____________________________
    Ey Türk! Dostunu da Düşmanını da bil artık..!
  • güncel
    _____________________________
  • yaklaşık 3 ay once aynı durumla karşılaştım, iskan almak için uğraşıyorum , fakat müteahhitin sgk borcu cıktıgı için iskan alma durumum zor görünüyor.bu konuda hukuku olarak dava açan ve sonuç alan varmı ?



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ardent_boy -- 23 Ağustos 2013; 23:12:13 >
  • Danıştay 6. Dairesi tarafından verilen kararı nasıl bulabiliriz.
  • forumda avukat bir arkadaşvar mı ? bu konuda bizi bilgilendirse cok güzel olacak
  • bizim evde aynı durumda 8 katlı evin 7 dairesi satıldı . Diğer daire dupleks satamadı eline yapıştı mütahini. Yedi kişidede kart irtifaklı tapu var. Hiç birimizde sözleşme yok. Mütahitle defalarca konuştuk. Mütahit bize sürekli yalanlar söyleyip oyalıyor. 2,5 yıldır. Yapı kullanın izni belgesi almadıgından suya elektrige abone olamadık , şantiye tarifesinden ödüyoruz. Mütahiti şikayet edecek herhangi bir devlet birimide yok belediyeye , bayindırlığa şikayet etsek bizim muhatap olacak görevli yok.

    Mütahiti mahkemeye versek elimizde sözleşme yok , ayrıca avukat bu iş için bizden 5 milyar para istiyor. Ne yapacamızı şaşırdık. Devlettede şuç var sen mütahite yapı kullanma izni belgesi aldırmadan ev şatmasına niiçin izin verirsin.

    Bu konuda yapabilecegimiz bir şey varsa söylerseniz çok sevinirim.

    Ben bireysel olarak savcılıga şikayette bulunmak istiyorum. mahkemeye vermek istiyorum ama nasıl yapacagım bilemiyorum.
    _____________________________




  • quote:

    Orijinalden alıntı: bayay

    bizim evde aynı durumda 8 katlı evin 7 dairesi satıldı . Diğer daire dupleks satamadı eline yapıştı mütahini. Yedi kişidede kart irtifaklı tapu var. Hiç birimizde sözleşme yok. Mütahitle defalarca konuştuk. Mütahit bize sürekli yalanlar söyleyip oyalıyor. 2,5 yıldır. Yapı kullanın izni belgesi almadıgından suya elektrige abone olamadık , şantiye tarifesinden ödüyoruz. Mütahiti şikayet edecek herhangi bir devlet birimide yok belediyeye , bayindırlığa şikayet etsek bizim muhatap olacak görevli yok.

    Mütahiti mahkemeye versek elimizde sözleşme yok , ayrıca avukat bu iş için bizden 5 milyar para istiyor. Ne yapacamızı şaşırdık. Devlettede şuç var sen mütahite yapı kullanma izni belgesi aldırmadan ev şatmasına niiçin izin verirsin.

    Bu konuda yapabilecegimiz bir şey varsa söylerseniz çok sevinirim.

    Ben bireysel olarak savcılıga şikayette bulunmak istiyorum. mahkemeye vermek istiyorum ama nasıl yapacagım bilemiyorum.


    Belediyeler ve iskan sorunları

    Vatandaşların satın aldıkları daireler için belediyelere iskan başvurularında bir takım evraklar istenilmektedir. Bu evrek listesinde SGK ilişik kesme belgesi olarak istedikleri evrak vatandaşları yakından uzaktan ilgilendiren bir evrek değildir. Bu evrak SGK ile MÜTEAHHİD'ler arasında olan ilişkidir. Bir çok müteahhid SGK' ya olan borcunu ödemenden vatandaşlara daire satmaktadır, ve iskanı olmadan satılan bu dairelere vatandaş oturmak istediğinde belediyeler sgk ilişiksizlik belgesi istiyor ve vatandaş SGK il müdürlüklerine gittiklerinde borçla karşılaşıyorlar( müteahhidin sigorta borçları ), ve belediyeler bu belge olmadan iskan veremeyeceklerini belirterek , vatandaşlara iskanınızı almak istiyorsanız müteahhidin borçlarından daire başına düşen parayı yatırın borcu yoktur belgesini alıp getirin, iskanınızı verelim diyorlar ve vatandaşlar kendilerinin olmadığı bir borcun yükümlüğüğü altına sokulmak isteniyorlar ve mağdur oluyorlar.

    belediyeler iskan evrağı olarak istedikleri sgk ilişiksizlik belgesini 5510 sayılı kanunun 90 maddesi uyarınca istemektedirler. ( valilik , belediye, il özel idareler ve ruhsat vermeye yetkili diğer merciler tarafından geçici iskan veya yapı kullanma izin belgesi verilmeden önce ilgililerden yapılan inşaat dolayısıyla , diğer kamu idarelerince işlemlerinde kuruma borçlarının bulunmadığına dair kuruma düzenlenmiş bir belgenin istenmesi zorunludur. )

    3194 sayılı iskan kanunun 28 maddesi ; 5940 sayılı kanun ile yapılan düzenleme ve değişiklikle yapı müteahhidinin kurumumuza rağmen müteahhitten bağımsız bir bölümü satın alan daire sahiplerine yapı kullanma izin belgesi verileceği anlaşılmakla birlikte söz konusun düzenleme kapsamında bulunan kişiler için ilişiksizlik belgesi aranılmadan yapı kullanma belgesi ( iskan belgesi ) verilmesi öngörülmüştür.

    Ayrıca yapı müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine ,ilgili idare tespitin yapılmasının ardından yapı kullanma izin belgesinin ( iskan belgesi ) verilmesinin sağlanması , izin belgesinin verildiği durumlarda yapı müteahhidinin para cezası ve yeni iş alamama yaptırımlarının uygulanacağı açıkça belirtiliyor.


    belediyeler sadece 5510 sayılı kanun çerçevesinde hareket ederek hem kanunlara aykırı hareket ediyorlar ve vatandaşları yükümlü olmadıkları bir borcun altına sokarak mağdur ediyorlar ve müteahhitlerin SGK borçlarını ödemeden yeni iş yapmalarına olanak sağlıyorlar. Ayrıca müteahhitler bu şekilde hareket ederek kendi mükellefiyetleri olan borçları ödemeyerek vatandaşlara yüklerek kazanç sağlamaktadırlar. Zaten 5940 sayılı kanunun çıkarılması amacı ;

    1 ) Yapılardan taşınmaz satın alan vatandaşları korunması
    2 ) SGk prim ve verginin takibinin ilgili kurumca takip edilmesi


    5510 sayılı kanunun 90 maddesi uyarınca istemektedirler. ( valilik , belediye, il özel idareler ve ruhsat vermeye yetkili diğer merciler tarafından geçici iskan veya yapı kullanma izin belgesi verilmeden önce ilgililerden yapılan inşaat dolayısıyla , diğer kamu idarelerince işlemlerinde kuruma borçlarının bulunmadığına dair kuruma düzenlenmiş bir belgenin istenmesi zorunludur. )

    5940 sayılı kanun ile yapılan düzenleme ve değişiklikle müteahhitten bağımsız bir bölümü satın alan daire sahiplerine yapı kullanma izin belgesi verileceği anlaşılmakla birlikte söz konusun düzenleme kapsamında bulunan kişiler için ilişiksizlik belgesi aranılmadan yapı kullanma belgesi ( iskan belgesi ) verilmesi öngörülmüştür.

    şimdi burda asıl sorun 5510 sayılı kanun ile 5940 sayılı kanun çakışmasıdır. Bir hukukçu ile konuşmayı düşünüyorum, Bakalım ne sonuçlar çıkacak




  • idari dava açmayı düşünüyorum bu konuda yardımcı olabilecek arkadaş varmı ?
  • arkadaşlar aynı durum şuan benim başımda sözleşmede var adamlar sürekli oyalıyorlar ondan dolayı izliyebileceğimiz adımlar nelerdir ve başbakanlığa bile şikayet ettim sonuç alamadım sadece bireysel başvuru yapabilirsiniz buda sgk borcunu ödemek demek oluyor.
    _____________________________
  • ardent_boy kullanıcısına yanıt
    ustam ne yaptınız? bir gelişme var mı?

    ayrıca, ruhsat almak üzere belediyeye müracat ettiniz mi? Yukarıdaki açıklamalara göre doğrudan müracatta izin verilebiliyor ya da SGK'dan kendi mülküne ait sgk borcunu yatırmak ve borcu olmadığına dair belge almak kaydıyla iskan izni alınabilir deniliyor.
    _____________________________
    • 
Sayfa: 1234
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum