En Uygun Konut Kredisi (399. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: ilgincbiri

Vakıf 0,79
Ziraat 0,77
Deniz 0,94
İng 0,84

Bugun alınan oranlar bunlar, yakın zamanda azcık daha yukselcekmiş, uzun vadede extreme durum olmazsa 1 ustu gorunmuyormuş.

quote:

Orijinalden alıntı: ezginingünlüğü

quote: Orijinalden alıntı: nabiaga quote: Orijinalden alıntı: jam23 quote: Orijinalden alıntı: jacktheblack quote: Orijinalden alıntı: mikaback quote: Orijinalden alıntı: ogormek quote: Orijinalden alıntı: mikaback Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem. ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim. Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim. Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda. Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır. teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum. Şöyle düşünebilirsin aynı şekilde arkadaşın mantıkla bende bir ödeme planı oluşturdum Garanti bankasından. İlk sene 850-ikinci sene 1000. üçüncü sene 1150 dördüncü ve 9. sene arası 1246 TL bir plan vardı. Ödeyeceğim faiz daha fazlaydı. Ben 1.09dan kredi çekmiştim 9 senelik. İlk sene 850 TL ödedim ve 1 sene sonra kredi faizleri düşünce 1400 civarı bir ceza ödeyerek hemen 0.79dan yapılandırdım ve sabit taksitli yaptım ve ödeyeceğim fiyat 1037 Tl oldu kalan 8 sene için. Faizler düşerse ibre sizin yönünüze dönecektir ilk başlarda ödeme güçlüğü çekiyorsanız ve ileride maaşınızın artası muhtemelse böyle bir plan işe yarayacaktır. Bence böyle bir plan varsa çok fazla faizi düşünmeden girin derim kira ödüyormuş gibi düşünün faizi elbet faizler düşecektir ve hemen yapılandırırsınız. Faizlerin dusecegini pek sanmiyorum artik. her sene bi önceki senenin en düşük faiz oranının daha daaltına düştü faizler.. bu sene mayısda 0.60 ları gördük... önümüzdeki aylarda (ya da sene de) umarım 0.60 dan da aşşa iner..

Pembe gözlükleri çıkar milleti yanıltma elinizde ev alma fırsatı varsa evi alın kaçırmayın düşerse de yapılandırırsınız.

quote:

Orijinalden alıntı: ezginingünlüğü

Hocam merkez bankası yine faiz artırımı yapacak internet siteleri hep yazıyor ona binaen diyorum ben su an en uygun 0, 84-0, 85 seviyelerinde oran 1 i bile bulabilir kısa vadede seçim de var gelecek yıl yine de belirsizlik sözkonusu.

quote:

Orijinalden alıntı: st_emx

son durum ziraat 0.76 oran verdi ve ordan kullanıcam bakalım 140bin 120ay

quote:

Orijinalden alıntı: drarter

quote: Orijinalden alıntı: st_emx son durum ziraat 0.76 oran verdi ve ordan kullanıcam bakalım 140bin 120ay

bahsettiğiniz oran foruma yazdığınızda aldığınız teklif mi ben de geçen hafta bu oranı almıştım bu gün fırlamış bir çok bankada 0.98 civarı

quote:

Orijinalden alıntı: Howard88

quote: Orijinalden alıntı: ilgincbiri Vakıf 0,79 Ziraat 0,77 Deniz 0,94 İng 0,84 Bugun alınan oranlar bunlar, yakın zamanda azcık daha yukselcekmiş, uzun vadede extreme durum olmazsa 1 ustu gorunmuyormuş.

kaç ay için bu oranlar

quote:

Orijinalden alıntı: ezginingünlüğü

quote: Orijinalden alıntı: drarter quote: Orijinalden alıntı: st_emx son durum ziraat 0.76 oran verdi ve ordan kullanıcam bakalım 140bin 120ay bahsettiğiniz oran foruma yazdığınızda aldığınız teklif mi ben de geçen hafta bu oranı almıştım bu gün fırlamış bir çok bankada 0.98 civarı

hangi bankalar bu oranı verdi bilgilendirir misiniz hocam vade filan nedir?

quote:

Orijinalden alıntı: m_atar

Merhaba,

Kentsel dönüşüm hakkında bilgisi olan var mı?
Ev bakarken buna da dikkat ediyor musunuz?

Mesela 15-20 yaş arasında bir binada ev aldınız diyelim. Devletin rantsal dönüşüm kanunu ile eviniz yıkılırsa yeniden girmek zorunda kalacağınız borcu tahmin edebiliyor musunuz? Öyle hemen olacak demiyorum, gün gelir de alınan ev için yıkım kararları konuşulur diye...

quote:

Orijinalden alıntı: ilgincbiri

Arkadaşlar ev almaya karar verdim ama hangi eve gitsem iskanı alınmamış. Çok büyük sorun mudur sizce, internette araştırdım pek yaklaşılmaması öneriliyor ama iskanı olan sıfır bina bulamadım.