Şimdi Ara

En Uygun Konut Kredisi (398. sayfa)

Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
6 Misafir - 6 Masaüstü
5 sn
31.188
Cevap
904
Favori
3.030.879
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
57 oy
Öne Çıkar
Sayfa: önceki 396397398399400
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ogormek -- 8 Ağustos 2013; 1:27:32 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: ogormek

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.

    teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum.
  • Totolde odedigin faiz olur cunku ilk basta odedigin taksitlerin buyuk bi kismi isleyen faize gider anapara kapama payi az olur. Ben de balon odemeli aldim.onda da fazla oluyor faiz

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    quote:

    Orijinalden alıntı: ogormek

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.

    teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum.

    Şöyle düşünebilirsin aynı şekilde arkadaşın mantıkla bende bir ödeme planı oluşturdum Garanti bankasından. İlk sene 850-ikinci sene 1000. üçüncü sene 1150 dördüncü ve 9. sene arası 1246 TL bir plan vardı. Ödeyeceğim faiz daha fazlaydı. Ben 1.09dan kredi çekmiştim 9 senelik. İlk sene 850 TL ödedim ve 1 sene sonra kredi faizleri düşünce 1400 civarı bir ceza ödeyerek hemen 0.79dan yapılandırdım ve sabit taksitli yaptım ve ödeyeceğim fiyat 1037 Tl oldu kalan 8 sene için. Faizler düşerse ibre sizin yönünüze dönecektir ilk başlarda ödeme güçlüğü çekiyorsanız ve ileride maaşınızın artası muhtemelse böyle bir plan işe yarayacaktır.

    Bence böyle bir plan varsa çok fazla faizi düşünmeden girin derim kira ödüyormuş gibi düşünün faizi elbet faizler düşecektir ve hemen yapılandırırsınız.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: jacktheblack

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    quote:

    Orijinalden alıntı: ogormek

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.

    teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum.

    Şöyle düşünebilirsin aynı şekilde arkadaşın mantıkla bende bir ödeme planı oluşturdum Garanti bankasından. İlk sene 850-ikinci sene 1000. üçüncü sene 1150 dördüncü ve 9. sene arası 1246 TL bir plan vardı. Ödeyeceğim faiz daha fazlaydı. Ben 1.09dan kredi çekmiştim 9 senelik. İlk sene 850 TL ödedim ve 1 sene sonra kredi faizleri düşünce 1400 civarı bir ceza ödeyerek hemen 0.79dan yapılandırdım ve sabit taksitli yaptım ve ödeyeceğim fiyat 1037 Tl oldu kalan 8 sene için. Faizler düşerse ibre sizin yönünüze dönecektir ilk başlarda ödeme güçlüğü çekiyorsanız ve ileride maaşınızın artası muhtemelse böyle bir plan işe yarayacaktır.

    Bence böyle bir plan varsa çok fazla faizi düşünmeden girin derim kira ödüyormuş gibi düşünün faizi elbet faizler düşecektir ve hemen yapılandırırsınız.

    Faizlerin dusecegini pek sanmiyorum artik.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Merhabalar arkadaşlar

    Ben izmir Buca da 1+1 yatırımlık ev almayı planlıyorum maaş müşterisi olduğum Garanti bankasından teklif aldım tüm komisyon vs hepsini krediye dahil edebileceklerini söylediler bana.

    1+1 50 m2 ev yaklaşık 75-80 bin tl arası bana bunun haricinde tapuda ne kadar masraf çıkar bilgisi olan yardımcı olabilecek arkadaş var mı ?
  • 80 binse satış bedeli alıcı ve satıcı için yuzde 2 yani kişi başı 1600 tl + işlem ücreti her bir kişi için sanırım 175 tl + damga vergisi 20 lirayi gecmez, kişi başı değil. Yani toplamda 3570 tl gibi tutar

    < Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: jam23


    quote:

    Orijinalden alıntı: jacktheblack

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    quote:

    Orijinalden alıntı: ogormek

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.

    teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum.

    Şöyle düşünebilirsin aynı şekilde arkadaşın mantıkla bende bir ödeme planı oluşturdum Garanti bankasından. İlk sene 850-ikinci sene 1000. üçüncü sene 1150 dördüncü ve 9. sene arası 1246 TL bir plan vardı. Ödeyeceğim faiz daha fazlaydı. Ben 1.09dan kredi çekmiştim 9 senelik. İlk sene 850 TL ödedim ve 1 sene sonra kredi faizleri düşünce 1400 civarı bir ceza ödeyerek hemen 0.79dan yapılandırdım ve sabit taksitli yaptım ve ödeyeceğim fiyat 1037 Tl oldu kalan 8 sene için. Faizler düşerse ibre sizin yönünüze dönecektir ilk başlarda ödeme güçlüğü çekiyorsanız ve ileride maaşınızın artası muhtemelse böyle bir plan işe yarayacaktır.

    Bence böyle bir plan varsa çok fazla faizi düşünmeden girin derim kira ödüyormuş gibi düşünün faizi elbet faizler düşecektir ve hemen yapılandırırsınız.

    Faizlerin dusecegini pek sanmiyorum artik.

    her sene bi önceki senenin en düşük faiz oranının daha daaltına düştü faizler.. bu sene mayısda 0.60 ları gördük... önümüzdeki aylarda (ya da sene de) umarım 0.60 dan da aşşa iner..
  • Kriz sonrasi toparlanma icin basilan paralarin ve ekonomiyi canlandirmak icin dusurulen faizlerin etkisi o. Son merkez bankasi toplantisinda ust bandi arttirdi merkez bankasi.yakinda da gosterge faizi arttirir.o yuzden daha dusuk hayal diyorum.yoksa dusme trendi gecici birseydi.nedenleri vardi yurtdisi kaynakli olarak. Artik o nedenler bitiyor yavas da olsa. Sene sonuna dogru hep dusuyor diyip bu sene de oyle olmasini beklemek yanlis bence. Bankalarin bilanco zamanlarinda belki buyukluklerini arttirmak kredi bakiyelerini yukseltmek icin 1-2 baz puan dusururler o da birseyi etkilemez



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi jam23 -- 11 Ağustos 2013; 20:29:59 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Faizlerin düşmesini beklemek fırsatları elinin tersinle itmek demek. Şuan faizler geçmiş döneme göre yinede çok yüksek değil. Faizler düştüğünde yapılandırma imkanı her zaman bulunuyor. Ayrıca alınacak konuttaki faizlerin düşüş beklentisindeki zamandaki değer artışına yanı sıra, faizlerin düşmesini fırsat bilen konut sahiplerinin fiyat şişirmesini de göz önünde bulundurur isek şu an istanbulda kira çarpanı 200-250 arası konut bulunduğunda düşünmeden almak en mantılısıdır diye düşünüyorum. Olası kredi düşüşünde emsal dairelerinin fiyat artışı yanınıza kar kalacağı gibi sizlerin de yapılandırma imkanınız olacaktır. Borsada olduğu gibi "yatırım tavsiyesi değildir" sözünü de eklemeden edemeyeceğim.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: drarter

    faiz oranları daha fazla yükselmeden evi almak istiyorum ancak kredinin ilk taksitini üç ay erteleme gibi bir şey yaparlar mı bunu yapan yada duyan var mı ?



    Akbank'tan bunu yaptılar bana 5 ay önce , faiz ödüyorsun, ilk ödemen kredi taksiti değil ne kadar öteliyosan ondan çıkan faiz oluyor, en azından benim öyle oldu.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: borntobewild

    quote:

    Orijinalden alıntı: drarter

    faiz oranları daha fazla yükselmeden evi almak istiyorum ancak kredinin ilk taksitini üç ay erteleme gibi bir şey yaparlar mı bunu yapan yada duyan var mı ?



    Akbank'tan bunu yaptılar bana 5 ay önce , faiz ödüyorsun, ilk ödemen kredi taksiti değil ne kadar öteliyosan ondan çıkan faiz oluyor, en azından benim öyle oldu.

    teşekkürler cevabın için böyle bir seçeneğin de olması iyi oldu.
  • Merhaba,

    Bu aralar teklif alan oldu mu? Bu hafta içinde eğer bir sorun çıkmazsa başvuru gerçekleştiriyor olacağız...

    Vakıfbank
    İş Bankası
    Halkbank
    Akbank
    Garanti
    Finansbank


    Bu bankalardan teklif aldıktan sonra en uygunu için ilerliyor olacağım...
  • ~SERKAN~ kullanıcısına yanıt
    Son durumlar hakkında ben de takipteyim..
  • quote:

    Orijinalden alıntı: nabiaga

    quote:

    Orijinalden alıntı: jam23


    quote:

    Orijinalden alıntı: jacktheblack

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    quote:

    Orijinalden alıntı: ogormek

    quote:

    Orijinalden alıntı: mikaback

    Merhaba arkadaşlar. Hesap işlerinden anlayanlar yardımcı olabilirler mi rica etsem.

    ev almak için 60000tl ihtiyaç kredisi çektim ayda 1380 tl ödüyorum 60 ay bu ödemem var
    bunun yanında da 95000 tl konut kredisi çekeceğim bu konut kredisini 120 ay vadeli çekersem 0.76 oranla aylık 1207 tl ödemem olacak ve 50000 civarında faiz ödeyeceğim.

    Fakat ben şunu yapmak istiyorum 120 ay değil de daha kısa bir sürede bitsin kredilerim diyorum ve 60 aylık ihtiyaç kredim varken konut kredisi taksitlerim 1200 tl olsun ama 60. aydan itibaren ( ihtiyaç kredim biteceği için) konut kredimin aylık ödemesi 2500 tl olsun istiyorum ve böylece daha kısa sürede bitsin ve daha az faiz ödeyeyim.

    Yukarıda söylediklerimi hesaplayabilecek ve 120 ay sabit faiz ile 72 ya da 84 ay değişken faiz arasında ne toplamda ne kadar faiz farkı olacağını yazabilecek birisi var mı aramızda.

    Ben senin mantığına benzer kredi kullandım. Toplam 120 ay kullandım. 40 ay 1500 tl, 40 ay 2000 tl 40 ay 2700 tl ödeyeceğim. Bu şekilde yaptığımda ödeyeceğim faiz normalde 120 aya ödeyeceğim faizden daha fazla oluyor. 75000 faiz ödeyecekken, 85000 faiz ödeyeceğim. Buda 10 yıla %14 fazla faiz ödeyeceğimi gösterir. Buda aylık faizime 0,09 fazla kullandığımı gösterir. Yani ben krediyi 0,65 den kullandım fakat esnek ödeme planı yaptığımdan ödeyeceğim fazla faizleri kattığımda 0,74 den kullanmış gibi oldum. Şuan 120 aya bu faiz oranınında olmadığını düşünür ve ben esnek ödeme yapmasam aldığım evi alamayacak olacaktım bunu da eklersek her ne kadar %14 lük fazla faiz ödeyecek olsam da karlı bir iş yapmış oldum. Bu yüzden tavsiyem eğer esnek ödeme yapmadan evi alamayacaksan fazladan vereceğin faize bakmadan al derim. 3 yılda konutun değer artışını da göz önünde bulundur. Sorunun cevabına gelirsek 72 veya 84 ay vadeli esnek ödemeye ortalama %15 fazla faiz ekleyebilirsin. Tahmin ediyorum ki 84 aylık esnek ödemeli krediye vereceğin faiz ile 120 ay sabit ödemeye vereceğin faiz hemen hemen aşağı yukarı aynı olacaktır.

    teşekkür ederim beni aydınlattığınız için ben de totalde ödeyeceğim faiz daha az olur düşüncesiyle değişken ödemeliyi tercih etmeyi düşünüyordum.

    Şöyle düşünebilirsin aynı şekilde arkadaşın mantıkla bende bir ödeme planı oluşturdum Garanti bankasından. İlk sene 850-ikinci sene 1000. üçüncü sene 1150 dördüncü ve 9. sene arası 1246 TL bir plan vardı. Ödeyeceğim faiz daha fazlaydı. Ben 1.09dan kredi çekmiştim 9 senelik. İlk sene 850 TL ödedim ve 1 sene sonra kredi faizleri düşünce 1400 civarı bir ceza ödeyerek hemen 0.79dan yapılandırdım ve sabit taksitli yaptım ve ödeyeceğim fiyat 1037 Tl oldu kalan 8 sene için. Faizler düşerse ibre sizin yönünüze dönecektir ilk başlarda ödeme güçlüğü çekiyorsanız ve ileride maaşınızın artası muhtemelse böyle bir plan işe yarayacaktır.

    Bence böyle bir plan varsa çok fazla faizi düşünmeden girin derim kira ödüyormuş gibi düşünün faizi elbet faizler düşecektir ve hemen yapılandırırsınız.

    Faizlerin dusecegini pek sanmiyorum artik.

    her sene bi önceki senenin en düşük faiz oranının daha daaltına düştü faizler.. bu sene mayısda 0.60 ları gördük... önümüzdeki aylarda (ya da sene de) umarım 0.60 dan da aşşa iner..

    Pembe gözlükleri çıkar milleti yanıltma elinizde ev alma fırsatı varsa evi alın kaçırmayın düşerse de yapılandırırsınız.
  • Ev alma fırsatını kaçırmayın diyorsunuz ama sanki yapılan evler bitmiş bundan sonra ev yapılmayacak gibi.
    Her tarafta binlerce temel inşaat var ve bu devam edecek. Herkese göre fırsat değişkenlik gösterir. İlla hemen almak zorunda değil

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • son durum ziraat 0.76 oran verdi ve ordan kullanıcam bakalım 140bin 120ay
  • hocam.. felsefe şu...:

    doğru evi doğru zamanda almak..

    işte bu yapılabilir mi, ona bakmak lazım..

    bana kalırsa hem alırım hem almam..

    kirada oturmaya devam edersen bütün evler senin.. istediğin muhitten, tayin olduğun şehirden, ister denizden ister karadan nereden kiralarsan kirala.. çocuğun okulunu mu beğenmedin, komşu pislik mi yapıyor.. taşın gitsin...

    diğer yandan...

    ev alırsan kiraya ödeyeceğin 500 lirayı kendi evini satın almış olmak için ödeyeceksin.. hatta daha fazlasını ödeyeceksin ki bir anlamda zorunlu olarak da para biriktirmiş olacaksın..

    misal ayda 1250 lira taksit ödemen olsa, bu senin her ay 1250 lira para biriktirmen demek.. ev almamış olsan 500 kira ödesen belki 3 çeyrek altın alır biriktirirsin ki o da 500 lira ancak biriktirmen demek... ki altın fiyatları da dansöz gibi...

    120bin lik bir eve girdiğinde artık sen de 120binlik bir adamsın.. günün birinde nasılolsa ev alacağına göre.. o güne kadar ödemiş olduğun... senin yeni ev için sermayen olacak...

    neye dikkat edeceksin..

    1- elinde birikmiş 30-40 bin var ise, ya da eşden dosttan bu parayı karşılıksız toplayabiliyorsan ev işine gir... yoksa otur oturduğun yerde.. müteahhitin parasını vermeyle iş bitmiyor.. emlakçı, tapu, abonelikler, ince temizlik, kombi-petek ekstrası var daha..

    2-aylık taksitini ödeyebilecek gücün olacak.. kılı kılına iş yapılmaz.. elektrik-su faturasını ödemek için evdeki bozuk paraları bile toplayacaksan.. hiç boşuna yorulma.. ne sen üzül ne de biz... çocuğun kıyafeti var, aracın vergisi.. buzdolabında peynirin yok, çekmecede atletin eskimiş.. aynı pantolanla 5 aydır işe gidip geliyorsun... bunlar olmaz...

    tamam ... borca girmeden mal sahibi olunmaz... kabul... lakin standartların düşmesinden.. yukarıdaki kadar da mahsunluğu anlama... ev alan adam marmaris'e denize gideceğim diye zorlamamalı.. ama 3-5 ihtiyaç duyulacak kadar dara düşülecekse de o iş olmamalı...


    sonuç...

    DOОRU EV DOОRU ZAMANDA ALINIR.. doğru evden kastım ise bambaşka bir k
    saygılar..
  • quote:

    Orijinalden alıntı: turizmpsikoloğu

    hocam.. felsefe şu...:

    doğru evi doğru zamanda almak..

    işte bu yapılabilir mi, ona bakmak lazım..

    bana kalırsa hem alırım hem almam..

    kirada oturmaya devam edersen bütün evler senin.. istediğin muhitten, tayin olduğun şehirden, ister denizden ister karadan nereden kiralarsan kirala.. çocuğun okulunu mu beğenmedin, komşu pislik mi yapıyor.. taşın gitsin...

    diğer yandan...

    ev alırsan kiraya ödeyeceğin 500 lirayı kendi evini satın almış olmak için ödeyeceksin.. hatta daha fazlasını ödeyeceksin ki bir anlamda zorunlu olarak da para biriktirmiş olacaksın..

    misal ayda 1250 lira taksit ödemen olsa, bu senin her ay 1250 lira para biriktirmen demek.. ev almamış olsan 500 kira ödesen belki 3 çeyrek altın alır biriktirirsin ki o da 500 lira ancak biriktirmen demek... ki altın fiyatları da dansöz gibi...

    120bin lik bir eve girdiğinde artık sen de 120binlik bir adamsın.. günün birinde nasılolsa ev alacağına göre.. o güne kadar ödemiş olduğun... senin yeni ev için sermayen olacak...

    neye dikkat edeceksin..

    1- elinde birikmiş 30-40 bin var ise, ya da eşden dosttan bu parayı karşılıksız toplayabiliyorsan ev işine gir... yoksa otur oturduğun yerde.. müteahhitin parasını vermeyle iş bitmiyor.. emlakçı, tapu, abonelikler, ince temizlik, kombi-petek ekstrası var daha..

    2-aylık taksitini ödeyebilecek gücün olacak.. kılı kılına iş yapılmaz.. elektrik-su faturasını ödemek için evdeki bozuk paraları bile toplayacaksan.. hiç boşuna yorulma.. ne sen üzül ne de biz... çocuğun kıyafeti var, aracın vergisi.. buzdolabında peynirin yok, çekmecede atletin eskimiş.. aynı pantolanla 5 aydır işe gidip geliyorsun... bunlar olmaz...

    tamam ... borca girmeden mal sahibi olunmaz... kabul... lakin standartların düşmesinden.. yukarıdaki kadar da mahsunluğu anlama... ev alan adam marmaris'e denize gideceğim diye zorlamamalı.. ama 3-5 ihtiyaç duyulacak kadar dara düşülecekse de o iş olmamalı...


    sonuç...

    DOОRU EV DOОRU ZAMANDA ALINIR.. doğru evden kastım ise bambaşka bir k
    saygılar..

    +1
    altına imza atıyorum izninle
  • walla ben sahsen icinde kiraci oldugum evi ev sahibi sattigi icin aliyorum yoksa hic aklimda yoktu bu isler
  • 
Sayfa: önceki 396397398399400
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.