Emlakçı ve Yer Gösterme Belgesi ??

quote:

Orijinalden alıntı: S. Cem

Büyük ihtimalle ortada sorun kalmamıştır ama yeni arama yapanların bilgilenmeleri açısından 2 yıldır profesyonel olarak gayrimenkul danışmanlığı yapmakta olan biri olarak yazıyorum.

İlk önce en son yazılandan başlıyayım. Emlakçılar birbirleri ile yer gösterme belgesi değil komisyon paylaşım sözleşmesi imzalarlar.

Ayrıca konuya 1 adım öteden bakarsak burada arkadaşımızın yaptığı bir anlaşmadan nasıl cayacağı tartışılıyor, neden emlakçılar burada çakal oluyor? Madem uymayacaksın hizmeti alma ve imzalama. Hem hizmet alıp hem de karşılığını vermemek bence sakıncalı.

Neyse konuya geçelim:

Aynı ev birden fazla emlakçıda olabilir. Bunun nedeni ev sahibinin daha fazla kitleye ulaşarak daha hızlı satmak istemesidir. "Yer gösterme Belgesi" diye birşey vardır. Hatta İzmir Emlakçılar odası ve İzmir Ticaret Odası bu belgeleri üyelerine matbu olarak sağlamaktadır. Emlakçıların yetkisi yoktur mantığı yanlıştır, çünkü yer gösterme belgesinin doldurulmasında ilk önce adresler yazılır, daha sonra imzalar atılır. Yani bu daireyi bize adı geçen emlakçının gösterdiğini kabul ettik anlamına gelen imzayı atmışsınız. Ev sahibi her nekadar yetki vermedim dese de olası mahkeme durumunda hakim yetkisi olmayan bir eve emlakçının nasıl girdiğini sorduğunda gerçek ortaya çıkıyor (yetkisi yoksa anahtar neden var ya da ev sahibi yetki vermediği bir emlakçıya neden yardımcı oldu? Hatta hakimin bacadan mı girdi diye işi dalgaya da vurmuşluğu vardır.)

Olay kendi başımıza gelmediğinden yol göstermesi ya da salla gitsin demesi kolay ancak artık eskisi gibi kapı önünde tavla oynayan mahalle emlakçılığı bitti!!! Herşey hukuka uygun. Adamı çalıştırıp hakkını ödemeden ekarte edemiyorsunuz.

İki emlakçıya birden yer gösterme belgesi imzaladıysanız büyük ihtimalle parasını ödemediğiniz icraya verir. (Mahkemeye gerek kalmadan). Siz de icradaki borcunuza itiraz edersiniz. Eğer parasını ödemediğiniz evi size ilk gösterense verdiği hizmetin karşılığını alır (imzaladığınız belgede bunların tamamı yazılıdır) + %40 inkar tazminatı da buna eklenir. Ancak ikinci gösteren itiraz ediyorsa sizin bu evi daha önceden başka bir emlakçıyla gördüğünüz ve hizmeti de ondan alarak ücretini ödediğiniz için herhangi bir problem olmayabilir. (olmayabilir diyorum hata yapmışsınız çünkü. Aynı evi 2 kere görüp ikisine de imza atmışsınız. İkinci emlakçıda daireyi daha önce gördüğünüzü belirtip o dairenin formdan çıkarılmasını istemeniz gerekirdi.)

Valla denemesi bedava diycem ama artık bedava değil. Taksiyi durdurunca nasıl ben para vermeyeceğim diyemiyorsanız, hizmet aldığınız emlak ofisine girince de hizmetin karşılığını vermeme gibi bir ihtimaliniz yok. Ayrıca unutmayalım ki gayrimenkul aldığınız bölgedeki emlakçılar bölgeye, oradaki müteahhitlere ve piyasaya sizden çok daha fazla hakim olduklarından, emin olun size paranızın tam karşılığı olan evi paranızın tam karşılığı fiyata almanızı sağlayarak kendi alacakları komisyonu zaten size fazlasıyla kazandırıyorlar. Güvenilir ve akıllı insanların çalıştığı portföyü geniş bir ofis bulun emin olun ki sizin paranıza sizden daha fazla değer verecektir.

quote:

Orijinalden alıntı: larserhan

Merhaba,
Hiç bir emlakçı kendini ak kaşık sanmasın. Nedenini şöyle söliyeyim sahibinden bir ev aldım. Bu evi daha önceden emlakçıda görmüştüm ama nedense emlakçı evin çoktan satıldığını söyleyip bana başka evler gösterdi. Daha sonra ben evin sahibini buldum ve emlakçının bana gösterdiği saçma sapan evlerden çok çok daha uygun fiyata beğendiğim evi aldım.
Emlakçılarda şu mantık var. Müşterinin tipine ve ev için ayırdığı bütçeye bakıyor. Daha sonra da ben iyi muhitteki evi her türlü okuturum mantığıyla gelen müşteriye saçma sapan evler gösteriyor. Elinde kalmış satılmayan malı satmaya çalışan poh pohlayan sahtekarlar gibi. Hatta beğendiğiniz ev ilanı için telefon açtığınızda çağırıyorlar ama gittiğinizde 1 saat önce satıldı dün satıldı gibi yalanlar söyleyerek insanları ofislerine çekiyorlar. Bana kimse emlakçıların profesyonel olduğunu anlatmasın. Kendi evimi satmak için ilan verdim. Emlakçılar zıpladı ver evi biz satalım diye bende vermem sözleşme yapmayacağımı söyledim. Emlakçı vatandaş benim internetteki ilanımı bulmuş kendisi fotoğrafları kopyalayarak farklı bir ilan vermiş. Müşteride bulmuş hatta müşteriyi eve kadar getirmiş. Emlakçıya müşteri yanında ayıp olmasın diye evide gösterdik. Daha sonra müşteri benim ilanımı internette görüp bana ulaştı. Bende evi ona sattım. gidipte 10 bin tl komisyon isterse müşteri almaz ev sahibini bulur ondan komisyonsuz alır. Bu emlakçıda sen benim müşterimi çaldım diye beni mahkemeye vermiş.

Taksicilikle bunun hiç bir alakası bulunmamakla beraber evi satın alacak olan kişiden alınan komisyon dediğiniz parada tamamen HARAM paradır. Bir markete veya magazaya gittiğinizde satın aldığınız ürün için komisyon ödüyor musunuz? Şimdi diyeceksin ki KDV ödüyorsunuz. Ev arsa bina bağ bahçe tüketim malzemesi de değildir. Evi alacak olan kişiye hizmet vermelisiniz ki karşılığında portföyünüz olan mülkü sattığınızda kar elde edebilesiniz!

quote:

Orijinalden alıntı: larserhan

Merhaba,
Hiç bir emlakçı kendini ak kaşık sanmasın. Nedenini şöyle söliyeyim sahibinden bir ev aldım. Bu evi daha önceden emlakçıda görmüştüm ama nedense emlakçı evin çoktan satıldığını söyleyip bana başka evler gösterdi. Daha sonra ben evin sahibini buldum ve emlakçının bana gösterdiği saçma sapan evlerden çok çok daha uygun fiyata beğendiğim evi aldım.
Emlakçılarda şu mantık var. Müşterinin tipine ve ev için ayırdığı bütçeye bakıyor. Daha sonra da ben iyi muhitteki evi her türlü okuturum mantığıyla gelen müşteriye saçma sapan evler gösteriyor. Elinde kalmış satılmayan malı satmaya çalışan poh pohlayan sahtekarlar gibi. Hatta beğendiğiniz ev ilanı için telefon açtığınızda çağırıyorlar ama gittiğinizde 1 saat önce satıldı dün satıldı gibi yalanlar söyleyerek insanları ofislerine çekiyorlar. Bana kimse emlakçıların profesyonel olduğunu anlatmasın. Kendi evimi satmak için ilan verdim. Emlakçılar zıpladı ver evi biz satalım diye bende vermem sözleşme yapmayacağımı söyledim. Emlakçı vatandaş benim internetteki ilanımı bulmuş kendisi fotoğrafları kopyalayarak farklı bir ilan vermiş. Müşteride bulmuş hatta müşteriyi eve kadar getirmiş. Emlakçıya müşteri yanında ayıp olmasın diye evide gösterdik. Daha sonra müşteri benim ilanımı internette görüp bana ulaştı. Bende evi ona sattım. gidipte 10 bin tl komisyon isterse müşteri almaz ev sahibini bulur ondan komisyonsuz alır. Bu emlakçıda sen benim müşterimi çaldım diye beni mahkemeye vermiş.

Taksicilikle bunun hiç bir alakası bulunmamakla beraber evi satın alacak olan kişiden alınan komisyon dediğiniz parada tamamen HARAM paradır. Bir markete veya magazaya gittiğinizde satın aldığınız ürün için komisyon ödüyor musunuz? Şimdi diyeceksin ki KDV ödüyorsunuz. Ev arsa bina bağ bahçe tüketim malzemesi de değildir. Evi alacak olan kişiye hizmet vermelisiniz ki karşılığında portföyünüz olan mülkü sattığınızda kar elde edebilesiniz!