Emlak balonu patlayabilir mi?

ekonominin sadece inşaat üzerine dönmesi sürdürülebilir değil. üretim, teknoloji, eğitim gibi konulara gerekli önem verilmiyor. 100 bin tl ye malolan evi 300 bine satıyorlar. fiyatlar şişirilmiş. talep azalınca elbette patlaycak

Bir dairenin maliyeti taş çatlasa 100 bin bilemedin 150 bin TL. Üzerine 50 bin kar koy 200 bin. Şu an bu dairelerin fiyatları 600 bin den başlıyor 1,5 milyona kadar çıkıyor. Maliyeti 50 bin bile olmayan bir Dükkana 2 milyon TL para isteniyor. Ticaret serbestliği tamam da bu aç gözlülük nedir. Millet bu daireleri almak için kredi çekiyor, ee o kredi havadan gelmiyor, Ülke borçlanıyor.Böyle krizler de normal de 200 bine alıp zorlanmadan ödeyebileceği bir miktarken 600 bin verip çektiği krediyi ödeyemiyor. Mütaahit parasını cebine koymuş para nerede belli değil, Devlet de batık kredi ile baş başa kalıyor, sonucun da fatura Millete kesiliyor. İnşaat sektörüne hiç bir şey olmaz, kardan kesip yine satarlar ama zarar etmezler. Olan Millete oluyor.

Alibeyköyde 2+1 ev 400 bin.Bana kalsa alibeyköyü toptan satsan 400 bin etmez ama millet manyaklaşmış alıyorlar onlarda satıyor işte.

Zaten fiyatlar şişkindi. Bir de demir fiyatı arttı. Firmalar da sıkışık durumda. Bir de kalite çok düşük. Adam 400 bin diyor daireye. Yukarıda ki komşunun sesini duyuyor insanlar.

Dikine mimari saçmalık ve az gelişmişliğin göstergesi.

ABD deki konut krizi şöyle çıkmıştı. Önce faizler düşüktü. Bolca ucuz taksitli uzun vadeli kredi verdiler. Ama bu krediler sabit faizli değildi. Faiz piyasadaki orana göre ayarlanıyordu. Faizler arttı. Ev alanlar yükselen taksitleri ödeyemediler. Binlerce konut aynı anda icradan satışa çıktı. Faizler yüksek olduğu için kimse almadı. Konut fiyatları çakıldı. Batan krediler yüzünden bankacılık sektörü krize girdi.

Uzun zamandır pasif ofis amaçlı kullanmak için kendime ufak bir daire bakıyorum. Dolayısıyla Çankaya yıldız bölgesinde zemin katta olan ufak ve nispeten ucuz daireleri favorilerime eklediğim için fiyatları hakkında az çok bilgi sahibiyim.

Bir ilan önce sahibi tarafından ilana veriliyor. En fazla 1 hafta 10 gün sonra o ilan kalkıyor ve fiyat %10 artırılmış olarak bir yada birkaç emlakçı tarafından ilana konuyor. Fiyatı ederinin üzerinde olduğu için aylarca o ilan listeleniyor. Ara ara fiyat düşürülüyor, dönemine göre de anlam veremediğim şekilde fiyatı birden %15-20 artırılıyor. sonra tekrar eski fiyatına indirim yapılmış gibi düşürülüyor.

İlk fiyatı 280-300 civarı olan ilanın uzun süre satılmaması sebebiyle fiyatı 240lara iniyor ve sonra muhtelemeln ederini bulduğu için satılıyor. Benim tahminim öyle çünkü ilan 8-10 emlakçı tarafından listelenirken birden kaldırılıyor. Son dönemde şahit olduğum taktik ise bu 230-240 bandında satılan ilanın 300 civarında tekrara listelenmesi, ancak bu sefer ilan başlığında koca puntolar ile satıldı ibaresinin yazılması. İşte emlak fiyatlarını şişmesinin ana nedeni bu emlakçıların yaptığı bu tür manipülasyonlardır. Adam belki ilanı 230'a 1 yılda zor satmış, sanki kelepir gitmiş gibi fiyatını 300'den satılmış gibi göstermeye çalışıyor.

Geçen sene yaklaşık 1 yıl ilandan kalmış 2 adet emlak vardı, kotta ve pencereleri duvara bakan türden mahaller. Fiyatı birinin 160 diğerinin 180'di. Ve bu ilanlar ciddi anlamda artık çakılı olarak duruyordu. Sonra bu ilanlar birden kalktı, satıldı herhalde derken geçen ay tekrar ilana çıktıklarını gördüm. Bu sefer ikisinin de fiyatı 250 olarak girilmiş.

Uzun lafın kısası malum sitelerden ilan bakarken iyi araştırmaya çalışın. Emlağın piyasasının ne olduğu konusunda az çok fikriniz olması için bir kaç ay önceden takipte kalmaya özen gösterin ve kesinlikle ilanı birden fazla kaynaktan kontrol etmeye çalışın. Olabiliyor ise sahibi ile direk pazarlık etmeye çalışın. Emlakçıların komisyonu için emek harcamasını sağlayın.
Bu balon bu düzenbaz firmaların çalışma prensibi ile ilgili bir yasa çıkmadığı sürece, fiyatlar konusunda standart oluşturulamadığı sürece patlamaz. Ancak içinde olduğumuz dönemde olduğu gibi yavaş yavaş sönmeye devam eder.

Adı üzerinde balon, fazla şişince patlamak zorunda, zaten sistem patlasın diye kurulmuş.

Balon patlayacak ki tek düze giden sistem bozulacak ve yeni kerizler sisteme sokulup biraz da onlar sistem tarafından sömürülecek ve olabildiğince çok insan sağıiıp 20-30 sene köle edilecek!

Eskiden insanlar akıllıydı, kooperatif kurar 100- 200 hane, mütayitede 3- 5 verip aracısız çok ucuza ev sahibi olurdu. Ne zaman birlik olmayı bıraktı, bu sefer Banka, Emlakçı, Mütayit sömürücü üçgeninin kucağına düştü, debelenip duruyor!