Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
|
Hızlı 
Bildirim
Emlak balonu patlayabilir mi? (4. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
MARISOL Marka MRS Milano C07 FÜME KEMİK Cerceve PEMBE Cam Güneş Unisex Gözlügü : Amazon.com.tr: Moda
https://www.amazon.com.tr/dp/B0CGMFNFJ5
13 sa. önce paylaşıldı
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Şu anda sektör limitleri test ediyor. Talep hala var. Yıllık %25 civarı artıştan yararlanmak isteyenler alıyor. Terste yakalanan yanar. -
Nakit parayla toprak fiyatları alınacak seviyelerin çok üzerinde. Kira çarpanları 50 yıla dayandı. Akıl almaz rakamlar telaffuz ediliyor. -
175 bin liranın aylık 2 bin lira faiz getirmesi
https://eksisozluk.com/175-bin-liranin-aylik-2-bin-lira-faiz-getirmesi--5613409?a=popular&p=1 -
quote:
Orijinalden alıntı: ComradeMRX
175 bin liranın aylık 2 bin lira faiz getirmesi
https://eksisozluk.com/175-bin-liranin-aylik-2-bin-lira-faiz-getirmesi--5613409?a=popular&p=1
Gectiğimiz yıl 110000 tl olan bir ev su an 155 bin tl(izmirde)öyle cok iyi bir semttede değil.Hemde bu evler çogunlukla 15-20 yıllık.Al bu evi üstüne kiraya ver hem evin değerinden kazanıyorsun hemde kira getirisi oluyor.110000 tlyi faize koysan aylık %10 kazancın olur.Hesapla aradaki kazancı.Parayı türk lirasında tutup faize yatırırsan maalesef kaybın daha çok oluyor..
-
kira ne kadar?quote:
Orijinalden alıntı: Hakazulquote:
Orijinalden alıntı: ComradeMRX
175 bin liranın aylık 2 bin lira faiz getirmesi
https://eksisozluk.com/175-bin-liranin-aylik-2-bin-lira-faiz-getirmesi--5613409?a=popular&p=1
Gectiğimiz yıl 110000 tl olan bir ev su an 155 bin tl(izmirde)öyle cok iyi bir semttede değil.Hemde bu evler çogunlukla 15-20 yıllık.Al bu evi üstüne kiraya ver hem evin değerinden kazanıyorsun hemde kira getirisi oluyor.110000 tlyi faize koysan aylık %10 kazancın olur.Hesapla aradaki kazancı.Parayı türk lirasında tutup faize yatırırsan maalesef kaybın daha çok oluyor..
Alıntıları Göster
-
Bu dönemlere kadar dediğiniz doğruydu. Arsalar, dükkanlar ve evler çok para kazandırdı. Bazı tiplerin sokaktaki mercedesler BMW'ler arttı nerede kriz demesinin nedeni de işte budur?quote:
Orijinalden alıntı: Hakazulquote:
Orijinalden alıntı: ComradeMRX
175 bin liranın aylık 2 bin lira faiz getirmesi
https://eksisozluk.com/175-bin-liranin-aylik-2-bin-lira-faiz-getirmesi--5613409?a=popular&p=1
Gectiğimiz yıl 110000 tl olan bir ev su an 155 bin tl(izmirde)öyle cok iyi bir semttede değil.Hemde bu evler çogunlukla 15-20 yıllık.Al bu evi üstüne kiraya ver hem evin değerinden kazanıyorsun hemde kira getirisi oluyor.110000 tlyi faize koysan aylık %10 kazancın olur.Hesapla aradaki kazancı.Parayı türk lirasında tutup faize yatırırsan maalesef kaybın daha çok oluyor..
Alıntıları Göster
Yaşadığım küçücük ilçe bile binalarla büyüdü bunlarda zenginler yarattı. Eskinin fakir kesimi bir anda zengin oluncada bastı parayı arabalara.
Ama artık o devir bitiyor. Bu sistem yeterince zengin yarattı artık birazda ezme zamanı geliyor. Bütün yatırım araçları aynıdır. Biraz zengin eder bunu görenler hemen atlar sonra hop biranda herşey tersine döner ve son girenler çok kötü zarar eder.
Bu günlerde artık çok uzakta değil. Herkes dikkat etmeli.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Şimdi Türkiye'de ev fiyatları nasıl belirleniyor size anlatayım.
Efenim bu inşaat furyası başladığında evler temelden ve ucuza satılmaya başlandı işte ne bileyim 100000 liraya temelden satılan ev için millet gitti 10 yıllık 90000 lira kredi çekti. Bunun da ödemesi toplam da 130000 civarıydı.
İşte efenim bizim millet bu evler yapılınca dedi ki ben 150 bin ödemişim, e ben bunu 180 bine satarım, tabi koydu 180 bine ilanı, sonra baktı ki millet ulan daha iki sene önce 100 bine satılan evi 180 bine koymuşlar ben bunu alayım iki sene sonra 350 bine satarım. Tabi bu arkadaş da gitti 30 bin peşin ödedi, 150 bin de kredi çekti o da faiziyle toplam 250 bine geldi mi, peşinatıyla etti mi 280 bin. Şimdi bizim vatandaş dedi ki ben bu evi 350 bine ilana koyayım.
HOOOOOP! işte orada bir sıkıntı çıktı kardeşim.
Bu arkadaş 350 bin liraya ilanı koydu değil mi? Evet, ancaaak artan konut kredileri daha da arttı. Bu arkadaş 150 bin lira kredi çekip 250 bin ödemiş miydi? Evet, hah şimdi 290 bin ödemesi gerekiyor, HAYDAAAA.
E şimdi 350 bin liraya koyduğu ilan için hadi diyelim vatandaş arabasını sattı 50 bine, geriye 300.000 ödeme kaldı, kredi çekmesi gerek, Ne kadar 300.000 liranın geri ödemesi? Bazı bankalarda 560 bin bazılarında 600 bin.
Yani daha 5-6 sene önce sadece 100.000 liraya satılan ev, krediler yüzünden oldu mu sana en kötü 600.000 bin, enflasyon ve faizler yaptı mı tavan? Faiz arttıkça daraldı mı ekonomi?
Tabi bir de şu var, emlak dediğiniz şey bir taşınmaz mesela İstanbul için patlayan balon belki Tokat'ı hiç etkilemeyecek çünkü nüfustan az vardır bilemem. .
velhasıl kelam ortada faizlerle şişen dev bir balon var, şimdi balon patlamasın diye faizleri düşürecek bir ekonomik plan açıklayacaklarmış, peki enflasyonun düştüğü bir ülkede hangi salak banka faiz düşürür? Düşünsene adam sana 10 lira verecek 1 sene sonra 11 lira isteyecek ama enflasyon o yıl yüzde 30 artacak, banka net zarara girecek, nolacak bankaların kredi notları düşecek, ülkeye daha az döviz girdisi ve sonra BOOOM.
-
Tüm balonlar patlayacak, umarım erken seçim olmaz.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
600-800 tl arası..quote:
Orijinalden alıntı: ComradeMRX
kira ne kadar?
Alıntıları Göster -
Patlamaz arkadaşlar bu fiyata bu daireler bayagi güzel satıyor
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Adı üzerinde balon, fazla şişince patlamak zorunda, zaten sistem patlasın diye kurulmuş.
Balon patlayacak ki tek düze giden sistem bozulacak ve yeni kerizler sisteme sokulup biraz da onlar sistem tarafından sömürülecek ve olabildiğince çok insan sağıiıp 20-30 sene köle edilecek!
Eskiden insanlar akıllıydı, kooperatif kurar 100- 200 hane, mütayitede 3- 5 verip aracısız çok ucuza ev sahibi olurdu. Ne zaman birlik olmayı bıraktı, bu sefer Banka, Emlakçı, Mütayit sömürücü üçgeninin kucağına düştü, debelenip duruyor!
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi selamivural -- 8 Nisan 2018; 8:43:47 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
Konut mecburi ihtiyactir. Sen almazsan onemi yok gelen suriyeliler afganlar almak zorunda bunu unutma. Nufusu artiracaklarki konut satacaklar. Konuttannbaska bisey uretilmiyor malum. Sen 3 cocuk yapmadin bak yerine multeci doldurdular ulkede
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
konuda hiçbir yorumu okumadım ve başlığa özel emlak balonunun nasıl patladığını en yakın arkadaşımın başına gelen durumla özetliyorum.
Yakın arkadaşlarımdan birisi için ahmet dersek, bu ahmet arkadaşımın babasının 4 tane evi ve 3-4 tane de dükkanları var. Kendileri orta halli bir aile ve bu ev dükkanlar öyle büyük şehirlerden birinde değil, ufak ama işlek bir şehirde. Nüfusu da 150 bin diyelim şehrin. (bu taşınmazları merkezde) Bu şehirde 2013 verilerine göre bu ahmetin babasının evleri ortalama 200-250k tl civarına satılıyor ve dükkanlar da dükkan başı 100k tl civarı ediyor. Bu dükkanlar ve evler internete emlakçıya vb. verildiğinde maksimum 2 ay içerisinde, ortalama 1-1.5 ay içerisinde alıcıyla buluşup hızlıca satış işlemi yapılıyor. Evet arkadaşlar yanlış duymadınız bu fiyatlarda satılan taşınmazlar 2016 yılında fiyatların biraz altına ve biraz üstlerine bir çok emsali ekleniyor ve satılmıyorlar. 2017 de ise sıfır binalar yapıp aynı özelliklerde evleri ve dükkanları 250k(ev) ve 150k(dükkan) tl civarından satışa sunuluyor ve alımda talep azaldığı için kalan talep oranı da yeni binalara yöneliyor. Yıl 2018 ocak ve bu ahmet arkadaşımın babası evlerden birini satışa koydu emlakçıya ve internete, ederi 250k tl olduğu için 250k tl istiyor. (harcadığı masrafları iç yapımı falan sayarsak aslında 225-275k tl ederi var gönlümce) ve 4 ay geçmiş üzerinden, daha bugün buluştuk ve sordum evi hala satmayı beklediklerini, müşterinin ciddi teklif vermediğini, 4 ay içerisinde 10'un altında ciddi teklif aldıklarını söyledi. Kendilerine üzüldüm gerçekten.
Bu arada evlerin kiralarını da söyleyeyim: 500tl en düşük aldıkları kira, 790tl en yüksek aldıkları kira (500tl 3+1 140m2 civarı ve 790tl 4+1 170m2 civarı)
Dükkanların kiraları da : dükkanlar sıra dükkanları ve tane başı 500tl kira alıyorlar dükkanlardan aylık.
yani toplam gelirleri aslında 5ktl bile yok bu ailenin bu konutlardan, ama ederleri yüksek olduğu için ve ufak şehir olduğu için bu arkadaşlar satamıyor.
(not: anlattığım kişiler 2.dereceden akrabalarımdır, ahmet dediğim adlı arkadaş ise hem kuzenim hem en yakın arkadaşımdır.)
kısacası, millet satmak istiyor satamıyor, sıfır bina yüzünden satılmıyor. Her yere bina dikiyorsunuz arkadaş, bi dur deyin artık yav.
-
eğer teoriniz doğru ise devlet bankalarını zorlayıp faiz düşürtürler diye düşünüyorum. Bu da devlet bankalarına zarar, kısaca bize zarar. bu girdaptan çıkış yolu yok heralde.quote:
Orijinalden alıntı: Guest-A984A1CC7
Şimdi Türkiye'de ev fiyatları nasıl belirleniyor size anlatayım.
Efenim bu inşaat furyası başladığında evler temelden ve ucuza satılmaya başlandı işte ne bileyim 100000 liraya temelden satılan ev için millet gitti 10 yıllık 90000 lira kredi çekti. Bunun da ödemesi toplam da 130000 civarıydı.
İşte efenim bizim millet bu evler yapılınca dedi ki ben 150 bin ödemişim, e ben bunu 180 bine satarım, tabi koydu 180 bine ilanı, sonra baktı ki millet ulan daha iki sene önce 100 bine satılan evi 180 bine koymuşlar ben bunu alayım iki sene sonra 350 bine satarım. Tabi bu arkadaş da gitti 30 bin peşin ödedi, 150 bin de kredi çekti o da faiziyle toplam 250 bine geldi mi, peşinatıyla etti mi 280 bin. Şimdi bizim vatandaş dedi ki ben bu evi 350 bine ilana koyayım.
HOOOOOP! işte orada bir sıkıntı çıktı kardeşim.
Bu arkadaş 350 bin liraya ilanı koydu değil mi? Evet, ancaaak artan konut kredileri daha da arttı. Bu arkadaş 150 bin lira kredi çekip 250 bin ödemiş miydi? Evet, hah şimdi 290 bin ödemesi gerekiyor, HAYDAAAA.
E şimdi 350 bin liraya koyduğu ilan için hadi diyelim vatandaş arabasını sattı 50 bine, geriye 300.000 ödeme kaldı, kredi çekmesi gerek, Ne kadar 300.000 liranın geri ödemesi? Bazı bankalarda 560 bin bazılarında 600 bin.
Yani daha 5-6 sene önce sadece 100.000 liraya satılan ev, krediler yüzünden oldu mu sana en kötü 600.000 bin, enflasyon ve faizler yaptı mı tavan? Faiz arttıkça daraldı mı ekonomi?
Tabi bir de şu var, emlak dediğiniz şey bir taşınmaz mesela İstanbul için patlayan balon belki Tokat'ı hiç etkilemeyecek çünkü nüfustan az vardır bilemem. .
velhasıl kelam ortada faizlerle şişen dev bir balon var, şimdi balon patlamasın diye faizleri düşürecek bir ekonomik plan açıklayacaklarmış, peki enflasyonun düştüğü bir ülkede hangi salak banka faiz düşürür? Düşünsene adam sana 10 lira verecek 1 sene sonra 11 lira isteyecek ama enflasyon o yıl yüzde 30 artacak, banka net zarara girecek, nolacak bankaların kredi notları düşecek, ülkeye daha az döviz girdisi ve sonra BOOOM.
-
Faiz,enflasyon bunlar hep piyasanın bir sonucu.quote:
Orijinalden alıntı: Rayjon32
eğer teoriniz doğru ise devlet bankalarını zorlayıp faiz düşürtürler diye düşünüyorum. Bu da devlet bankalarına zarar, kısaca bize zarar. bu girdaptan çıkış yolu yok heralde.
Alıntıları Göster
Sen tutup faizi düşürsen döviz öyle bir fırlar ki düşürdüğünü faizi bu sefer 4-5 katına çıkarmak zorunda kalırsın.
Bu girdaptan kurtulmanin tek yolu maalesef iflas etmektir.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Rayjon32
kullanıcısına yanıt
Bu dediğin durum pek çok yerde geçerli. Sıfır konut fiyatları yüksek, eski konutlar düşük ya da olması gereken fiyatta. Sıfır konutlar hızlı satıldığı için insanlar konut alıp yeniden satışa çıkarıyor 2-3 ayda %20-25 para kazanmayı hedefliyorlar. Senin verdiğin örnekte olduğu gibi kira doğru dürüst para getirmiyor. İnsanların birikimleri arsa almaya yetmediği için yatırım amaçlı konut alıyorlar.
Bir başka neden de doğru dürüst şehir planlaması yapılmaması. Yeni imara açılan alanların ulaşım alt yapısı doğru dürüst yapılmadığı için talep mevcut popüler yerleşim yerlerine geliyor. Merkezi yerlerde de arsa az olduğu için fiyatlar şişiyor. -
Bir dairenin bedeli artık en az 200K TLquote:
Orijinalden alıntı: proteo
Bir dairenin maliyeti taş çatlasa 100 bin bilemedin 150 bin TL. Üzerine 50 bin kar koy 200 bin. Şu an bu dairelerin fiyatları 600 bin den başlıyor 1,5 milyona kadar çıkıyor. Maliyeti 50 bin bile olmayan bir Dükkana 2 milyon TL para isteniyor. Ticaret serbestliği tamam da bu aç gözlülük nedir. Millet bu daireleri almak için kredi çekiyor, ee o kredi havadan gelmiyor, Ülke borçlanıyor.Böyle krizler de normal de 200 bine alıp zorlanmadan ödeyebileceği bir miktarken 600 bin verip çektiği krediyi ödeyemiyor. Mütaahit parasını cebine koymuş para nerede belli değil, Devlet de batık kredi ile baş başa kalıyor, sonucun da fatura Millete kesiliyor. İnşaat sektörüne hiç bir şey olmaz, kardan kesip yine satarlar ama zarar etmezler. Olan Millete oluyor.
2016-2017 arası sadece inşaat malzemelerinde %50 enflasyon varıd. Her şey inanılmaz pahalılaştı.
Bir de toprak fiyatları da adeta uçtu.
-
Buradaki arkadaşlar bir balondur tutturmuşlar da bugün yer kendinizin var sayıyorum pahalı olmayan bir şehirde örneğin Çatalca diyelim 5 katlı bir aile evi yapsanız standart kalitede malzemede kullansanız maliyeti kaç para biliyor musunuz acaba? 200 bin TL ve üstü, en fazla kıssanız 150 bin TL'ye düşer.
Daire fiyatları çok az artarken inşaat malzemelerinin fiyatı 3-5 kat arttı. Nakite sıkışmış lüks konut sahipleri olabilir ki onları biz fiyat düşse de alamayız. Ama standart Türk insanın alabileceği ölçüde evler patlamaz olduğu yerde en fazla kalır. Azıcık da ekonomi iyileşince fiyatları uçar. -
katılıyorumquote:
Orijinalden alıntı: selamivural
Adı üzerinde balon, fazla şişince patlamak zorunda, zaten sistem patlasın diye kurulmuş.
Balon patlayacak ki tek düze giden sistem bozulacak ve yeni kerizler sisteme sokulup biraz da onlar sistem tarafından sömürülecek ve olabildiğince çok insan sağıiıp 20-30 sene köle edilecek!
Eskiden insanlar akıllıydı, kooperatif kurar 100- 200 hane, mütayitede 3- 5 verip aracısız çok ucuza ev sahibi olurdu. Ne zaman birlik olmayı bıraktı, bu sefer Banka, Emlakçı, Mütayit sömürücü üçgeninin kucağına düştü, debelenip duruyor!
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
