Kira davası hakkında yardım!

Sırasıyla; 1. Sene (2021)1500 TL 2. Sene (2022) 1650TL 3. Sene (2023)2450 TL 4. Sene (2024) 5000 TL den kirada oturdular bu sene 10000 tl istedim kabul etmediler en fazla 7500 tl öderiz dediler . Şimdi kira tespit davası açıldığın da maximum ne kadar talep edebilirim. Kira tespit davasında anlaşamazsak tahliye davası açıp kazanabilirmiyim? ( tahliye taahhütnamesi var imzalı) bu iki soru hakkinda aydinlatirsaniz sevinirim ona göre yola çıkıcam. Çevre kiralar 15 ile 20 bin arası)

Kira tespit davası için süre 5 yıldır. Sizin 4 yıl olmuş. Dikkat edin.

Hocam enflasyonun çok altında kaldı ücret. Yinede kira tespit davası açamazmıyım?

Açabilirsiniz ancak çevre kiraları emsal gösteremezsiniz. Sadece Tüketici Fiyat endeksi hakim tarafından değerlendirilir. Gördüğüm kadarıyla zaten kira artışınız bu oranda yapılmış. Standart söylemi tekrarlayayım bu konuda bilgili bir avukat ile görüşün başka bir önerisi olabilir. Ama muhtemelen alacağınız cevap 1 sene bekleyelim Saygılarımla.

Hocam 10 bin lirayı kazanma şansım varmı?

Ben size sadece mevzuat konusunda açıklama yaptım. Mahkemede kararı hakimler verir. Her dava kendi çerçevesinde incelenir. Ancak mahkemeler de karar verirken mutlaka emsal kararları, bölge idare mahkemeleri ve yargıtay kararlarını da göz önünde bulundururlar. 2004 yılı TÜFE %44 buda yaklaşık olarak kira bedelini 7500 TL yapıyor. Siz emsal fiyatlara göre haklısınız ancak mahkeme hem sizin hakkınızı hem de kiracının hakkını korumakla yükümlü. Bunu da göz önünde bulundurun. Siz dava açtığınızda karşı taraf savunmasında kanun maddesine atıf yaparak gerek şartın 5 yıl olduğunu bundan önce açılacak davalarda TÜFE oranlarının dikkate alınması gerektiğini somut olayda da davalı tarafın 2004 yılı TÜFE si oranında arttırımı kabul ettiğini ancak davacı tarafından borçlar hukukuna aykırı olarak davacıyı zor durumda bırakmaya çalıştığını bu kapsamda mahkeme masraflarının davacı tarafa yüklenerek davanın reddini talep edeceğini ben size şimdiden söylüyorum. Bu benim kişisel fikrim Konuya ilişkin mutlaka farklı fikirlerde vardır çıkacaktır. Ben sadece dikkatli olun dava açacaksanız dedim. Çünkü kiracı ile muhtemelen meydana gelecek husumetiniz çerçevesinde siz kiracıyı evden tahliye etmek için dava açtığınızda kiracınız eğer dava açarsanız sizin kötü niyetinizi ispat için bu davayı kullanacaktır.

Beş yılı doldurmayan kira sözleşmelerinde açılacak kira tespit davasında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak hâkim makul bir artış oranı belirler; ancak 5. yıl sonunda (yani 2026’dan itibaren) emsal kira bedelleri, çevre rayiçleri, taşınmazın durumu gibi objektif kıstaslar da dikkate alınarak serbest değerlendirme yapılabilir. 2024 yılı için istediğiniz 10.000 TL, şu anki 5.000 TL’nin iki katı olduğundan ve kiracınız 7.500 TL önerdiğinden, 2024 yılı içinde açılacak bir kira tespit davasında mahkemenin 7.500–8.000 TL arası bir bedel belirlemesi muhtemel; fakat emsal kiralar 15–20 bin TL bandında olduğundan, özellikle 2026 yılı için açılacak davada bu seviyeye daha yakın bir kira tespiti yapılabilir. Öte yandan, kiracınızdan alınmış tarihli ve geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, herhangi bir ihtar veya haklı sebep aranmaksızın tahliye davası açabilir ve yüksek ihtimalle tahliye kararı alabilirsiniz; zira Yargıtay, şeklen ve içerik olarak usule uygun tahliye taahhüdünü bağlayıcı kabul etmektedir. Ancak, taahhütnamenin imza tarihi ile kira sözleşmesi tarihi arasında dikkat çekici bir yakınlık varsa (aynı gün gibi), kiracının baskı iddiası ileri sürerek itiraz hakkı doğabilir.

Tahliye Taahhütnamen varsa isleme koy gönder gitsin yeri kiracıya verirsin.

Hocam haziranın 10 nunda yenileniyor kira kontratı o gün ibana 7500 tl yi yatırsa bile yinede tahliye davası açabiliyormuyuz yoksa bu tarihten önce mutlaka ihtarname göndermem gerekiyormu? Haziranin 10 nunda 7500 tl yi yatirdiginda kanunen kabul etmis oluyormuyuz hakim buna neder?

Tamam hocam

Tahliye taahhütnamesi bağlamında sıkıntılar yaşanmaya başlandı. Konut aile konutu olduğundan eğer bahse konu taahhütnamede sadece eşlerden birinin imzası varsa dava maalesef ev sahibi aleyhine sonuçlanıyor. Bu hususu da belirtmekte fayda var.

Haziran 10'da yenilenecek kira sözleşmesi için kiracının bu tarihte IBAN'a 7.500 TL yatırması, açık bir ihtirazi kayıt (örneğin açıklama kısmında "yeni kira bedeli bu değildir" gibi) olmaksızın gerçekleşirse, bu ödeme hâkim tarafından yeni dönem kira bedelinin zımnen kabulü olarak değerlendirilebilir; bu durumda, kiraya verenin sonradan 10.000 TL talebiyle açacağı kira tespit davasında hak kaybı riski doğabilir. Ancak elinizde geçerli, noter onaylı veya yazılı ve tarihli bir tahliye taahhütnamesi varsa, bu belgeye dayanarak ihtar göndermeye gerek olmaksızın tahliye davası açabilirsiniz; çünkü tahliye taahhüdü, kira süresinin sona ermesiyle birlikte tahliye için yeterli sebep teşkil eder. Yine de, 10 Haziran'dan önce ihtarname ile hem tahliye talebinizi hem de yeni kira bedeli teklifinizi yazılı olarak iletmeniz, olası uyuşmazlıklarda elinizi güçlendirecek, kiracının ödeme eyleminin "iyi niyetli ancak yetersiz bir teklif" olarak yorumlanmasını kolaylaştıracak

Diğer kiracılarla, kiracı dayanışması mı yapıyorsun?

Kiracıyız, haklıyız, söke söke otururuz. Kahrolsun ev sahibi, kahrolsun tahliye taahhütnamesi. Ev sahibine karşı omuz omuza..

Kiracı değilim de anlayamadım sitem mi var nida mı var. Ben mevzuat konusunda bilgi veriyorum Yardım başlığı açan bir dosta. Yaptığım açıklamalardan kiracılar sendikası başkanı olduğumu nereden çıkarttınız kusura bakmayın idrak edemedim. Sizde kiracı avukatısınız herhalde. Adam davayı açsın ilk celsede avukatlık ücretimi tahsil edip yoluma bakayım derdindesiniz. Arzu ederseniz istatistik paylaşalım size hukuken %100 haklı olunmasına rağmen hak düşürücülere dikkat edilmeden kaybedilen davaların sayısı hakkında. Adliye önündeki arzuhalciler çok güzel dava dilekçesi yazarlar ne gerek var avukatlara değil mi?

Çok emin ve net bir şekilde, eşin imzası olmayan taahhüt, ev sahibinin aleyhine sonuçlanıyor yazmışsınız. Halbuki böyle değil. Yani otomatik olarak böyle olacağı anlamına gelmiyor. Bu kadar emin konuşmanız, kiracı dayanışması yaptığınız izlenimini verdi diyebilirim...

Av. Halit Can Dündaryoutube

Bu videoda tahliye taahhütnamesi ile ilgili önemli soruları detaylı bir şekilde cevaplıyoruz. Eşin rızası olmadan yapılan tahliye taahhütnamesi geçerli mi? Hangi durumlarda eşin imzası olmayan tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelir? Eşin imzası olmayan tahliye taahhüdü nasıl geçersiz kılınır? Bu soruların yanıtlarını ve daha fazlasını öğrenmek için bu videoyu izlemelisiniz. Ev sahiplerinin ve kiracıların haklarını bilmesi, tahliye taahhütnamesi ile ilgili çıkabilecek sorunları önceden engellemek adına oldukça önemlidir. Bu videoda, eşin rızası olmadan yapılan tahliye taahhüdünün geçerliliği, tahliye taahhütnamesini geçersiz hale getirme yöntemleri, tahliye taahhüdü ile kiracıyı çıkartma yolları gibi önemli hukuki konular detaylı bir şekilde anlatılmıştır. Sizde bu konuda doğru adımlar atmak istiyorsanız, videoyu dikkatle izleyin! 🔔 Kanala Abone Olun: https://www.youtube.com/channel/UCtA3Nu9jLr9O6j11htm_nkw 00:00 Giriş 01:12 Nerden çıktı bu eşin rızası kavramı? 02:20 Eşin imzası olmayan tahliye taahhütnamesi geçerli mi? 02:45 Eşin imzası olmayan tahliye taahhütnamesi nasıl geçersiz hale getirilir? 1.Yol 04:10 Eşin imzası olmayan tahliye taahhütnamesi nasıl geçersiz hale getirilir? 2.Yol 04:45 Bu iki yöntemden birini kullanmazsam ne olur? 05:15 Tahliye taahhütnamesini geçersiz kılmak için süre var mı? 06:10 Tahliye taahhütnamesinin geçersiz hale gelmemesi için ev sahipleri ne yapacak? 08:00 Kapanış ve son söylem ► Diğer Videolara Göz At ------------------------------------- 📌Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Her Şey: https://youtu.be/dzinLjXvHgc 📌Uyuşturucu Ticareti Suçu Hakkında Her Şey: https://youtu.be/8eaVMDqme7s 📌Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Her Şey: https://youtu.be/yvFBmCORP_M 📌Sabıka Kaydı Nasıl Silinir? : https://youtu.be/1pPwsHWP-L4 📌Kiracının Tahliye Yolları Nelerdir? : https://www.youtube.com/playlist?list=PLXoxEogQR4zI-xerhF3GBwfRB-u_u3FsC ► Sosyal Medya Hesaplarını Takip Et ------------------------------------- ➡️WEB SİTESİ : https://halitcandundar.com/ ➡️TWİTTER : https://twitter.com/halitcandundar ➡️TİKTOK : https://www.tiktok.com/@halitcandundar ➡️FACEBOOK : https://www.facebook.com/halitcandundar/ ➡️İNSTAGRAM: https://www.instagram.com/av.halitcandundar/ ➡️LİNKED-İN : https://www.linkedin.com/in/halit-can-d%C3%BCndar/ ✅YARGITAY 8.HUKUK DAİRESİ 2017/4794 E. 2018/11923 K. #tahliyetaahhütnamesi #tahliyetaahhütnamesieşinimzası #tahliyetaahhütnamesieşinrızası

https://www.youtube.com/watch?v=uY8DBUHLZY4&t=333s

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2012/629 E. ve 2012/19408 K. sayılı kararına göre; tahliye taahhütnamesine dayalı takibe konu olan taşınmaz, aile konutu olarak kullanılıyorsa ve “aile konutu” şerhi düşmemiş olsa bile, taahhütnamede her iki eşin imzası bulunmuyorsa, tahliye gerçekleştirilemez.

Avukat güzelce anlatmış