Kira davası hakkında yardım! (2. sayfa)

Hocam bu işin sonun her ne kadar itirazlar ve dava süresi uzarsa bile işin sonunda hakim tahliye kararı veriyormu kesin olarak?

Eğer elinizde usule uygun şekilde düzenlenmiş, tarihli ve kiracının serbest iradesiyle imzaladığı bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiracı belirtilen tarihte tahliye etmediği takdirde, sulh hukuk mahkemesinde açacağınız tahliye davası sonunda hakim genellikle kesin olarak tahliye kararı verir; çünkü Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, şeklen geçerli bir tahliye taahhüdü tek başına tahliye için yeterli nedendir. Ancak kiracı, baskı, hile veya irade fesadı gibi iddialarda bulunursa ve bunu delillendirmeye çalışırsa, yargılama süresi uzayabilir. Yine de, taahhüt açık, imzalı ve tarihli ise ve kira sözleşmesinden sonra verilmişse, mahkemelerin büyük çoğunluğu tahliye kararı verir; yani sürecin sonunda tahliye neredeyse kesindir, sadece sürecin uzunluğu değişkenlik gösterebilir.

Eyvallah hocam

Üstad bayramınız mübarek olsun. Konu ile ilgili şu şekilde kafama takıldı. İlk yıl %10 ikinci yıl %50 üçüncü yıl %100 dördüncü yıl %50 zam yaptılar. Şimdi hakim buna bakaraktan tahliye kararı vermeyebilir. Hakim derki zam oranları iyi bir şekilde der. Ama işte kira ücreti düşük 7500 oldu bu sene . Yani durum bu iken hakim sizce ne kararı verir? Yani boşuna kürek çekmek istemiyorum. Siz tarafsız bir avukat olaraktan görüşünüz nedir?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, kira bedelinin düşüklüğü veya artış oranlarının makul olup olmaması mahkemenin tahliye kararı vermesini engellemez; zira Yargıtay içtihatlarına göre, şeklen geçerli ve irade fesadı taşımayan bir taahhütname, kiracının belirttiği tarihte taşınmazı boşaltacağına dair bağlayıcı bir beyan niteliğindedir ve hakim bu belgeye dayanarak büyük ihtimalle tahliye kararı verir – dolayısıyla böyle bir durumda dava açmak hukuken isabetli ve güçlü bir adım

Hocam çok teşekkür ederim. Bir sorum daha olucak. Kira sözleşmeleri annemin üzerine. Şimdi davayı annem açıcak mecburen. Avukata vekalet verdiği halde mahkemede davaya çıkmak zorundamı. Yaşı epey var.

Anneniz adına açılacak tahliye davasında, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname ile avukata yetki verilmişse, annenizin duruşmalara bizzat katılması zorunlu değildir; zira Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre, avukat müvekkil adına tüm usul işlemlerini yapabilir ve mahkemeye temsil yetkisiyle katılabilir; ancak istisnai olarak mahkeme, özellikle irade fesadı iddiası gibi durumlarda tarafı dinleme ihtiyacı duyarsa, annenizin beyanını almak için çağırabilir bu da uygulamada nadiren karşılaşılan bir durumdur.

Tesekkur ederim hocam. İrade fesadi kesin olur hocam. Bundan dolayida anneyi hakim çağırır bana kalırsa.

Hocam merhaba. Bu sene 5 yılına girdi kiralar şimdi mi mahkemeye vermek daha mantikli yoksa 5. Yılını tamamen doldurduktan sonra mi mahkemeye vermek mantikli tahliye davası için en doğru zaman hangisidir?

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası için beş yıllık sürenin dolmasını beklemeye gerek yoktur; çünkü bu dava, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesi uyarınca, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesine dayanır ve bu taahhüt, süreye bağlı olmaksızın, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde açılacak davayla icraya konulabilir; dolayısıyla davanın açılacağı en doğru zaman, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren en geç bir ay içinde olmasıdır – beş yıllık sürenin dolması ise farklı bir hukuki dayanağa, yani kira ilişkisinin uzamasına bağlı olarak açılacak kira tespit veya genel tahliye davalarına ilişkindir ve bu iki yol birbirinden tamamen bağımsızdır.

Hocam iyi günler. Eylül ayından sonra devlete olan mahkeme masraflarina zam uygulanacakmı?

Mahkeme harçları ve yargılama giderleri, her yıl 1 Ocak itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından, Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranına göre artırılmakta olup, Eylül ayı sonrasında ayrıca ara dönemli bir artış öngörülmemektedir; dolayısıyla 2025 yılı içerisinde mahkeme harçlarına ilişkin herhangi bir ek zam ya da düzenleme yapılmadığı sürece, mevcut harç tarifesi yıl sonuna kadar geçerliliğini koruyacak, olası yeni artış ise ancak 2026 yılı başında ilan edilecek yeniden değerleme oranı doğrultusunda yürürlüğe girecek