Kat İrtifakı-Ruhsat Başvurusu-Kat Fazlalığı

Merhabalar Üstatlar,

İstanbul Avrupa yakası lokasyonunda E-5 e yakın bir daire var. 10 yaşına yakın. Tapu fotografını henüz istemedim. Bana göre fiyatı uygun geldi ve almak için niyet ettiim.

Tapuda kat irtifakı yazıyormuş. Düne kadar kredi çıkıyormuş fakat şuan çıkmıyor çünkü, iskan için başvuru yapılmış. Paralar toplanmış ödenmiş belediyeye(Belgeleri henüz görmedim)

Bina iki bitişik şekilde. A girişi B girişi var. Toplam 36 daire var. Sanırım bina sakinleri ile konuşmama binaen (kiracılar) son kattaki 6 daire (dubleksler) kaçak mış.

Yanlız her dairenin elektrik, su, doğalgaz faturaları ayrı ayrı.

Bu tarz bir yapıya/ olaylar içine yatırım yapılır mı ?

Düşünceleriniz önemli. Ben ne yapmayalım nereye gidip ne öğrenmeliyim ?

Şimdiden teşekkürler 

Bu tarz bir taşınmaz almak çok risklidir. çünkü bina eski malikleri/ toprak sahipleri tarafından inşaatın projeye uygun olarak yapılmadıgını gerekçe göstererek yeni sahiplerine karşı tapu iptal davası açabilir. aradan kaç yıl geçtiginin yada dairenin kaç kere el değiştirdiğinin, daireyi yeni alan sahibinin iyi niyeti olup olmadıgına bakılmadan tapular iptal edilebilir.

bu sebeple daire almadan önce

1- binanın projeye uygun yapılıp yapılmadıgı,

2- projeye aykırılık varsa giderilebilir olup olmadıgı,

araştırılmalı.

projeye akırılık giderilebilir değilse geçmiş olsun tapunuz iptal edilebilir.

av. iltan Ekmekçioğlu

https://www.iltanekmekcioglu.com/insaat-sozlesmeye-ve-imar-mevzuatina-aykiri-yapilmasi-durumunda-izlenecek-yol-nedir-2/