Kat Karşılığı İnşaatta Yanlış Tapu Dağılımı ve Bazı Mirasçıların Hala Hakkını Alamaması

Merhaba,

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında arsamız diğer arsalarla birleştirilerek inşaat yapıldı. Tapular çıktığında ise sistemsel bir sorun nedeniyle bağımsız bölümler herkese rastgele dağıtıldı.

Bize ait olması gereken 3 dairenin tamamı sadece 1 mirasçının üzerine tescil edildi.

Diğer 2 mirasçıya sözleşmede belirtilen daireler yerine farklı bağımsız bölümler çıktı.

Müteahhit, bu yanlış tescil edilen bağımsız bölümleri mirasçılardan aldığı vekâletle sattı.

Sonuç olarak sözleşmeye göre 2 mirasçıya verilmesi gereken bağımsız bölümler hala teslim edilmedi.

📌 Sözleşmeden ilgili maddeler:

• Madde 8 – Masraflar ve Sorumluluklar: İnşaat bitimine kadar tüm idari ve teknik sorumluluk, ruhsat, harç, vergiler, cezalar, sosyal sigorta primleri, belediyeye ödenecek bedeller ve diğer tüm masraflar müteahhide aittir. Bu yükümlülüklerden dolayı arsa sahiplerine rücu edilemez.
• Madde 16 – Bağımsız Bölümlerin Dağılımı: Arsa sahiplerine zeminde 1 dükkân ve aynı cephedeki 1., 2. ve 3. katlardan birer daire olmak üzere toplamda 1 dükkan ve 3 daire miras hisseleri oranında verilecektir. Bunun dışında kalan tüm bağımsız bölümler müteahhide aittir ve dağılımda değişiklik yapılamaz.

Sorumuz: Müteahhit “aranızda satış yapın” diyor, fakat bu durumda bizim harç ödememiz gerekecek. Mirasçılar kendi paylarını almak için hangi adımı atmalıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre size tahsis edilmesi gereken bağımsız bölümler yanlış tescil edilip müteahhit tarafından satıldığından, öncelikle mirasçılar birlikte hareket ederek tapu iptal ve tescil davası açmalı ve sözleşmeye aykırı olarak yapılan satışların geçersizliğini ileri sürmelidir; bu dava sonucunda mülkiyetin sözleşmeye uygun şekilde düzeltilmesi talep edilebileceği gibi, üçüncü kişilerin iyi niyetli alıcılığı nedeniyle iade mümkün olmazsa müteahhitten sözleşmede kararlaştırılan dairelerin aynen teslimi veya mümkün değilse bedel tazmini istenebilir; “aranızda satış yapın” önerisi hukuken müteahhidin yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz ve ek vergi/harç yükü getireceğinden, mirasçıların kendi haklarını doğrudan korumak için dava yoluna başvurması en doğru yol

Merhaba,

Bize ait olan dairelerin satışı yapılmadı. Sözleşmeye göre bize, 3 mirasçıya, dağıtılması gereken hisseler sadece 1 kardeşin üzerine çıktı. Bu durum en başta tapuların, müteahhitin dediğine göre, sistemsel olarak yanlış dağıtılması sebebiyle gerçekleşti. Bu sebeple bizim üzerimize de müteahhite ait bağımsız bölümler çıktı ve bunların satışı yapıldı.

Sonuç olarak, bize verilmesi gereken daireler henüz teslim edilmedi. Durumu müteahhite söylediğimizde "kendi aramızda" satış yaparak halletmemiz gerektiğini söylüyor fakat bu durumda harç ödemek zorunda kalacağız.