Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Konut Balonu Ne Zaman Patlar? (5. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
221
Cevap
6
Favori
17.770
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
4 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 34567
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • sevgiolmez S kullanıcısına yanıt
    Emlakçılar, Mütahitler balon yok diyebilmek için hesap alıp mesaj mı atıyor buraya artık. Nasıl bir balon oluşmuş artık siz düşünün. Üretmeyen ülke emlakla mı ayakta duracak sanıyorsunuz? Bu neye benziyor biliyor musunuz? Darphanede devamlı TL basalım dünyanın en zengin ülkesi olalım demeye benziyor sizin yakarışlarınız. Siz de emlak basmaya devam edin bakalım arz bolluğu talebi kat be kat geçince ve ülkenin ekonomisi bir yerden kırılmaya başladığında o evler para edecek mi? Yoksa hayalet kasabalar mı oluşacak. Elinizde kalacak o evler satamayacaksınız, ekonomik krizle beraber satamadıkça panik yapacak bu fiyatları nasıl yükseltiyseniz daha seri şekilde düşüreceksiniz ama yine satamayacaksınız çünkü insanlar para harcamaya korkacak ki şu anda başladı o korku. İnsanlarda para zaten kalmadı, olanlar da korumaya çalışacak paralarını. Neticede domino etkisi gibi bütün inşaat sektörü çökecek, siz de altında kalacaksınız. Kalın zaten çünkü bu canavarı sizin gibiler yarattı..




  • quote:

    Orijinalden alıntı: The Onixon

    Emlakçılar, Mütahitler balon yok diyebilmek için hesap alıp mesaj mı atıyor buraya artık. Nasıl bir balon oluşmuş artık siz düşünün. Üretmeyen ülke emlakla mı ayakta duracak sanıyorsunuz? Bu neye benziyor biliyor musunuz? Darphanede devamlı TL basalım dünyanın en zengin ülkesi olalım demeye benziyor sizin yakarışlarınız. Siz de emlak basmaya devam edin bakalım arz bolluğu talebi kat be kat geçince ve ülkenin ekonomisi bir yerden kırılmaya başladığında o evler para edecek mi? Yoksa hayalet kasabalar mı oluşacak. Elinizde kalacak o evler satamayacaksınız, ekonomik krizle beraber satamadıkça panik yapacak bu fiyatları nasıl yükseltiyseniz daha seri şekilde düşüreceksiniz ama yine satamayacaksınız çünkü insanlar para harcamaya korkacak ki şu anda başladı o korku. İnsanlarda para zaten kalmadı, olanlar da korumaya çalışacak paralarını. Neticede domino etkisi gibi bütün inşaat sektörü çökecek, siz de altında kalacaksınız. Kalın zaten çünkü bu canavarı sizin gibiler yarattı..

    Sorma hocam konuyu forum çerçevesinde seviyeli bir şekilde tartışalım diye açtım. Nerden duyup geliyorlarsa 0 veya 1 mesajlı üyeler son zamanlarda konuya mesaj atmak için akın ediyor bakıyorum diğer mesajlarına çoğu tüm mesajlarında aynı konut projesini övmüş. Güler misin ağlar mısın.




  • benim gorusum artik millet yatirim icin ev almaz ki olmasi gereken de budur. dolar karsisinda evlerin fiyatlari ezildi, kiralarda da hic bir artis yok. tibernus beyin sitesinde 10 sorudan 7 si piyasadaki durgunluk ama nedense hepsinin cvbi krediler yuksek ondan. ben millette para olmadigina inanmiyorum. gercek saticilar evlerini satabilirler, kira getirisi 1500 olan ev 320 bine satisa cikarilirsa satilir. ilanlari favoriliyorum, ve bu kira carpani olan evler satiliyor digerleri ise bekliyor sadece.ozetle arkadasla bu piyasa seve seve seve rayina oturmaya basladi ve turk insaninin 100 e alayim seneye 150 ye cakarim hayalleri bitti. ev uzun vadede karli birsey olmali. allah herkese en birincil hakkimiz olan barinmayi nasip etsin. insanlarimiza da ders olsun. ulkede yatirim araclari cok dar oldugu icin hak veriyorum ev alanlara ama, kisa vadeciler benim gozumde tam bir comar ve bu piyasanin olusmasinin sebebi. kiraya devam eminim daha da catirdayacak. 2017 de bir suru proje bitiyor ne olacak bi arz fazlasi?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Türkiye'de yapılan konutların kalitesi çok düşük. Çağdaş yalıtım standartlarına uyulmuyor. Yenilenebilir enerji kaynakları kullanılmıyor. Bundan 5 sene önce Belçika'da ev yaptırdım ve yalıtım normlarını öğrendim. Evin enerji tüketimi sıfıra yakın! Yağmur suyu depolanıp tuvalet sifonlarında kullanılıyor mesela. Evde havalandırma sistemi var. Türkiye'de bunlar uyulmuyor. Kalite düşük. Ev almayı tavsiye etmem. Parayı biriktirip getirisiyle jirada oturmak en mantıklı.

    Saygılar

    Parahanim

    www.parahanim.com

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Örnek vermek istiyorum, annem babam çanakkale'den ünlü konut projelerinin birinden daire aldılar. Daire 1 senelik oldu ve dökülmeye başladı bile! Pencerelerde havalandırma mazgalları yok. Yazın ev fırın gibi. Adamlar ev içi iklimi düşünmeden bina dikiyor. Cahillik diz boyu ve konut markası fark etmiyor. Belçika'da bu tür bina yapılmasına yıllardırizin verilmiyor. Eski binayı havalandırma koymadan tamir bile edemezsiniz!

    Maalesef millet bu beş para etmeyen binalar için ömür boyu çalışıyor. İlla ev isteyen arsasını alsım müstakil ev yapsın.

    Saygılar

    Parahanım

    www.parahanim.com

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Piyasada okuma yazma bilmeyen müteahhitler var, ilkokul mezunu bile değil, bugün her hangi bir vatandaş bakanlığa gidip müteahhitlik yetkisi alabilir böyle insanların yaptığından ne bekleyebilirsiniz?
    3-5 yıl kalfalık yapıp kendini mimar-mühendis sanan insanlara inşaatlar emanet ediliyor
    Yapı denetimin parasını müteahhit ödüyor, paranızı ödeyen birisini nasıl denetlersiniz ?,
    3 yıldır yeni çıkacak imar yönetmeliği erteleniyor, mevcut yönetmeliği uygulayan da hak getire.

    Tabi suçlu sadece üreten ve denetleyen mi?
    Müşteri olarak
    Enerji performansının sınıfını, bu performans seviyesi nasıl sağlanmış sordunuz mu hiç?
    Statik sistemi, deprem performansı, en azından yüzeysel bilgi istediniz mi?
    Isı yalıtım, sıvı yalıtımı, ses yalıtımı nasıl sağlanmış sordunuz mu?
    Belediyeden, bakanlıktan tüm seviye onayları alınmış mı, yapı kullanma izni alınmış mı, tapuda kat irtifakı- kat mülkiyeti alınmış mı sordunuz mu?
    Sormadınız,önemsemediniz, yada daireyi aldıktan sonra aklınıza geldi

    Yakındığınız konular biraz da sizin eseriniz.




  • Burada devlete görev düşüyor. İnsanlar inşaat mühendisi ya da mimar olup binaların tekniği konusunda bilgi sahibi olmak zorunda değil. O ayrı bir uzmanlık ve meslek grubu. Tüketiciyi korumak, yapı standardı getirmek ve bunu uygulatmak devletin işi. Devlet bunu doğru düzgün yapmıyor o ayrı konu.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Çoğu ülkede bir bina yapıldıktan sonra alıcıya o binada kullanılan malzemeleri listeleyen, yapı tekniğini, yalıtımı açıklayan, garantileri sıralayan KİTAP sunulur. Bu kitap olmadan noter satışı gerçekleştiremez. O kitapta yapı standardına uyulduğu garanti edilir. Bina için 10 yıllık garanti verilir.
    Devlet böylece tüketiciyi korur.
    Zaten vergiler devlete neden ödeniyor? Devlet insanı korusun diye.
    Yoksa hepimizin inşaat mühendisi, mimar, yapı stabilite uzmanı olması lazım, ki bu mümkün değil. Devletin vergi toplama hakkı var. Bu hak karşılığında insanları koruma, hukuku sağlama SORUMLULUĞU da var.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Tamam devlet yapsın her şeyi bu daha güzel olurdu elbette.

    Bilinçli tüketici olmanın bize bir zararı yok, elimizden gelen şeyleri de yapmaktan geri durmanın mantığı nedir, ben bir mühendisim saydığım şeyler mühendislik yada mimarlık gerektiren şeyler değil biraz kulak dolgunluğu yeterli. Hani futbol, siyaset bilgimizden bile daha az bir bilgi yeterli.

    Bilinçli tüketici doğrudan üreticinin kendisine çeki düzen vermesini sağlar, devletin de işini kolaylaştırır, kendisini de korumuş olur.
    Tüketicinin iyi konut kötü konut seçme kabiliyeti yoksa, devlet sürekli kanunda çıkarsa ceza da verse bir şekilde üretici bunları ihmal edecektir bu da ahlak kaynaklı bir problem.

    Yok kardeşim bana ne bunlardan devlet halletsin diyorsan bu forumda ki başlıkları bir incele insanlar nelerle uğraşıyor.
  • Emlak balonu yok diyen arkadaşlar Türkiye şuan büyük bir ekonomik krizin içinde devir tasarruf devri ve şuan ev alan yok satan yok emlak durdu.Emlak balonunu şişiren araplardı fatihte beş para etmez kıç kadar çürük evleri 5 katına araplara itelediler.Milletin ardamarı çatlamış gibi insan oturmaz tapuda depo sığınak olarak geçen bodrumları bile eşyalı 5 yıldızlı otel fiyatına vermeye çalışıyorlar.Araplarda para bitti arz fazlası oldu.Ev alırken mezarcı olacaksınız fiyatlar hep şişirme.430.000tl lik ev pazarlıkla 320.000tl ye kadar düştü arkadaşım almaktan vazgeçti.Arkadaşımın 1 trilyonu var ama ölü fiyatına alır parayı döviz yaptı bekletiyor. gidipte 500.000tl vermez bir eve.Kıç kadar mahalle aralarında evlere fahiş fiyatlar isteyenler avuçlarını yalasın.
  • Allah hakettiginden fazla kazanan emlakçı inşaat ci ne varsa tez zamanda
    Elinizde kalır inşallah. Satamazsiniz.

    Gerçekten normal kazananlara lafım yok .

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • cafzafer2 C kullanıcısına yanıt
    İlk kira indirimi Laleli'den
    http://www.hurriyet.com.tr/ilk-kira-indirimi-laleliden-40283617?_sgm_source=40283617&_sgm_campaign=scn_a004850058058000&_sgm_action=click

    Verecek zaten merak etmeyin. Alışveriş yapmayın, böyle böyle hizaya gelecekler. Dolar 3.41 oldu, faizleri de yükseltecekler yoksa en ufak kıvılcımda dolar 4TL de olur, 5TL de olur. Emlak balonu ne zaman patlar başlığı cevabını bulmuştur. Emlak balonu patladı çok daha beter olacaklar. Bu adamlar zengin olacaklar diye sadece 1 ayda benim param dolar karşısında %40 değer kaybetti. Ev almasam da bundan payımı durduk yere zarar ederek aldım, bi de kredi çekip dünya kadar borca girip ekonomik krizle birlikte işimden mi olacağım stresi bir yana, borç batağı bir yana ömür törpüsü satın almış olacaktık. Niye? Bu adamlar 1 yerine 5 kazansınlar diye. Ağaoğlu ve benzerleri emlaktan bedavaya nemalanan paralarını dolara çevirip ellerini ovuşturuyor da olabilirler. O yüzden en başından beri diyorum. Beter olsunlar. Devletin tepesinden bu düzeni kurup milletin cebinden çalan, nemalanan kim varsa beter olsun.

    http://www.gazeteduvar.com.tr/ekonomi/2016/11/22/borclar-katlandi-13-yillik-servet-eridi/

    Şu haberi iyi okuyup analiz etmenizi öneririm. Türkiye büyüyor yalanını net ortaya koymuştur. Üstelik borcumuz kişi başına 2000'lerin başında 300-400 dolar iken şu anda kişi başına 7000 dolar seviyesine çıkmış. Yazık günah hazıra dağ mı dayanır. Üretmeden kim büyüyüp gelişmiş. Yalanlarla bu durumlara düştük. Bütün bu borç batağı bizlerin, çocuklarımızın, torunlarımızın sırtına yükleniyor. Ülkeyi yönetenler de miadını çoktan doldurdu artık daha genç, bilinçli, ekonomi mezunu insanların üretime dayalı tarım-hayvancılığa gereken önemi veren, teknolojiye odaklanan bir bilincin başa geçmesi gerekiyor. Bilgi çağında Allah-kitap-din ile ülke yönetirsen, daha da batmaya mahkum olursun. Suriye'nin Irak'ın durumu ortada. Böyle tek bir adamın keyfine ülkeyi teslim edersen sonun parçalanmaya kadar gidiyor. Yazık biz bu durumlara düşecek ülke değildik...




  • Türkiye de nüfus artışı durdu gibi birşey artık. 2023 te 83-4 milyon nüfus beklentisi olduğunu duymuştum. Konut alabilecek olan kesim hem kendisi hem de çocuğu için aldı zaten. Konut alanlara bakıyorsun çoğu 3.-4.-5. vs. Konutlarını alıyorlar. Amaçları yılda %20 kazançtan 2 yıl sonra %40 kar ile satmak yada kiraya vermek.
    Evini kiraya verebilecek misin? 3-4 evi kirada olan arkadaş acaba mevcut evlerinden düzenli kira almaya devam edebiliyor musun? 100 binlerce insan işinden oldu, hacı kime kiraya vermeyi düşünüyorsun bunca evini? Ev çok kiracı yok (nitelikli kiracı-kirasını düzenli ödeyebilen)
    8-10 evi olan adam bile ölü fiyat olmazsa ev almamayı tercih ediyor, neden? Piyasada gerçek alıcı yok, oturum amaçlı ev alıcısı yok neredeyse, de mi hacı?
    Tuik neden bu konut sayısını 2010 yılından beri açıklamayı bıraktı? Feci fecaat bir durum mu söz konusu? %1.1 şeklinde olması gereken faizleri bankalar neden 0,90 a çekmek zorundalar acaba gerçek konut alıcısı olmadığı için mi?
    Bence herhangi bir olumsuzluk falan yok arkadaşlar, biraz bir şişkinlik vardı geğirdi geçti, bak..

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • 110-120-140-160 ay amortismanlı kira garantili evler için hemen mesaj atın.

    Örnek ev 1
    1+1
    45m2
    5 ay sonra teslim
    66,000 TL Nakit
    kira 550 TL (kiracı olsun olmasın)
    amortisman 120 ay


    Örnek Ev 2

    2+1
    70m2
    6 ay sonra teslim
    95,000 TL
    Kira 700 TL (kiracı olsun olmasın)
    amortisman 136 ay

    Örnek Dükkan
    Galeri-RentAcar-Güzellik Salonlarının olduğu anacaddede 55m2 Köşe Dükkan
    WC-Lavabo
    İçi Yapılı
    340,000 TL
    Kira 2,250
    Amortisman 151 AY
  • Ege bölgesinde(Aydın merkezli İzmir-Muğla-Manisa ve GüneyEge)emlakçıyım. Biliyorum emlakçılardan ve müteahhitlerden nefret ediyor bazılarınız ama her meslek grubunda olan tipler bu sektörde de var. Ya da tam tersi, bu sektörde nefret ettiğiniz tipler her sektörde var :)
    Öncelikle kriz var diyenlere kötü bir haber vereyim;ne yazık ki inşaat işinde kriz yok. Çünkü bu sektörün dinamikleri farklı işliyor. Burada mantık "ver parayı, al çokomeli" şeklinde değil.
    Aydın'da 25 bin öğrenci var. Son beş senedir çoğunlukla öğrencilere yönelik ev yapılıyor. Öğrenci evleri, düşük fiyatlı(60-90 bin arası), yüksek kiralı (700-1200)olduğu için küçük birikimi olanlar tarafından tercih ediliyor. Adam 1 ev almak yerine 4-5 ev alıyor. Şehir dışından yığınla müşterim var, gelip evlerini görmediler bile. Bankaya kiraları yatıyor. Arsalar 5 sene önce %25'le verilirken şimdi %50 isteniyor.
    Televizyonda reklamları dönen firmaların hepsinin önümüzdeki 5 senesi dolu. Adamlar şimdi aldıkları yerlere en erken 5 sene sonra başlayabilecek.
    İzmir'de Folkart temelden sattı, ikinci elde %30 primle satılıyor. Dolardan fazla kazandıran bi sektörde nasıl kriz olur.
    Varsa yatırım için ayırdığınız miktar, ister ev, ister dükkan, ister arsa olarak yüksek getiriyle değerlendirelim. Didim'de denize 900 m mesafede 4 tane arsam vardı villalık. 80 binden satarmıyız acaba dedik 1 hafta durmadı adam 4'ünü birden aldı. 1 ayda 100 binden sattı. Şimdi alan adam villa yapıyor arsalara. Her birine 350 bin istiyor. 2'sini sattı şimdiden. Aynı bölgede yeni arsalar geldi.
    İki Arap yatırımcı için 4 aydır yer arıyoruz. Yüklü miktarda yatırım yapacak. "Burada arsalar ucuz ama büyük değil" diyor. Büyük arsa sıkıntısı çok fazla.
    Müteahhitler kat karşılığı isterdi artık nakit parayla yer istiyor. Satış sıkıntısı olsa nakit parayla yer alır mı?
    Sektör içindeki insanlara güvenmeyip kulaktan dolma bilgiyle kahve muhabbeti yapanlar sadece kendilerini kandırıyolar.




  • quote:

    Orijinalden alıntı: emlakhaber

    110-120-140-160 ay amortismanlı kira garantili evler için hemen mesaj atın.

    Örnek ev 1
    1+1
    45m2
    5 ay sonra teslim
    66,000 TL Nakit
    kira 550 TL (kiracı olsun olmasın)
    amortisman 120 ay


    Örnek Ev 2

    2+1
    70m2
    6 ay sonra teslim
    95,000 TL
    Kira 700 TL (kiracı olsun olmasın)
    amortisman 136 ay

    Örnek Dükkan
    Galeri-RentAcar-Güzellik Salonlarının olduğu anacaddede 55m2 Köşe Dükkan
    WC-Lavabo
    İçi Yapılı
    340,000 TL
    Kira 2,250
    Amortisman 151 AY

    msjla ayrıntı verirmisin...
  • Eşim sınıf öğretmeni. Sınıf öğretmenlerinin üye oldukları ilksan diye bir kurum var. Geçenlerde mesaj atmış; %25 peşinatınızı biz ikraz kredi olarak verelim, geri kalan %75 siz X bankadan konut kredisi çekersiniz evinizi de alırsınız diye.

    İlla da ev al diyorlar. Allah a şükür ev alabilirim nakit olarak ama almıyorum. 400000 TL nakit vereceğim bir evde 1100-1200 kirada oturtabilirim. Veya 280000-300000 istenen içine harcayacağın para ile 330000 TL yi bulabilecek ev de 860 TL kirada oturuyorum. Şimdi ben neden cebimde ki 300000 TL nakiti bu eve vereyim. Ev sahibim üzerime titriyor, benden önce ki adam bir sürü para takıp gitmiş.(zor duruma düşen, işini kaybeden insan sayısı hergeçen gün artıyor. Allah herkesin yardımcısı olsun.)

    Nitelikli kiracı yok, kirasını, aidatını ödemeyen faturaları takıp giden kiracı kaynamaya başlamış heryer.

    Piyasa dengesini bulacak.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Ev fiyatları %20 geriledi. Burda kriz yok durgunluk var balon yok talep yüksek hatta yetmiyor diyenler, sattığı konutun reklamını yapmak için üyelik açıp inşaat sektörünü öven emlakçılar neredesiniz?

    İstanbul’da kentsel dönüşüm ile stokların arttığı bölgeler ve lüks konutlarda fiyatlar düşüşe geçti. Özellikle Anadolu yakasında konut satış ve kira bedelleri yüzde 20’yi aşan oranda düştü.


    http://www.ntv.com.tr/emlak/ev-fiyatlari-yuzde-20-geriledi-stoklara-beklenen-talep-gelmedi,7adrWnkU8kCTB_Dn-UaQUA




  • emlakhaber E kullanıcısına yanıt
    :):):):)

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Kassady kullanıcısına yanıt
    istanbul’da kentsel dönüşüm ile stokların arttığı bölgeler ve lüks konutlarda fiyatlar düşüşe geçti. özellikle anadolu yakasında konut satış ve kira bedelleri yüzde 20’yi aşan oranda düştü. geçen yıl piyasanın canlı olduğu bölgelerde bugün boş evler alıcı bekliyor. uzmanlara göre konutta arz-talep dengesi bozuldu. gayrimenkul ve gayrimenkul yatırım ortaklığı derneği (gyoder) ile reidin tarafından yapılan araştırmaya göre ise markalı ev fiyatları artıyor. 70 markalı projede 22 bin 500 konut incelenerek yapılan araştırmada yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına göre, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşti. geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 3.34 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 70.20 oranında artış gerçekleşti.
    istanbul’da özellikle kentsel dönüşüm etkisi ile yoğun inşaat çalışmaları yapılan yerlerde ve lüks konut bölgelerinde konut satış ve kira fiyatları düşüşe geçti. konut sayısı talep edilenin üstünde olunca fiyatlar yüzde 20’yi aşan oranda geriledi. birkaç yıl öncesinde kiralık ev bulunamayan yerlerde şimdi evler boş. uzmanlar fiyatlarındaki düşüşü 2 nedene bağlıyor. birincisi; kentsel dönüşüm başlayınca insanlar evlerini bırakıp geçici ev aradı. bir anda talep arzın önüne geçince fiyatlar tırmandı. şimdilerde vatandaş biten evine geçince geçici evler boşaldı. bir de dönüşüm projelerinde müteahhidin payına düşen evler piyasaya çıktı. yüzlerce proje aynı aynda bitince bu defa arz talebin çok önüne geçti. fiyat düşüşündeki ikinci neden olarak da suni artışlar gösteriliyor. yani fiyatlandırma hatası yapıp gereğinden pahalıya satılmaya çalışılan projeler şimdi mecburen makul seviyelere çekiliyor.finansman sorunu çeken orta ve küçük ölçekli firmalar fiyatları düşürürken markalı konut projeleri üreten firmalarda indirim ve uzun vadelerle önünü açmaya çalışıyor.

    konut geliştiricileri ve yatırımcıları derneği (konutder) başkanı ömer faruk çelik konut pazarında arz talep dengesinin bozulduğuna dikkat çekti. çelik, “fikirtepe, bağdat caddesi gibi yerlerde arz talep dengesine bakılmaksızın fütursuzca üretim yapıldı. dönüşüm müteahhidin kazandığı, para eden ilçelerde yoğunlaştı. model böyle olunca belli yerlerde ihtiyaç fazlası konut birikti. bunu satamayan müteahhit de fiyatlarını geri çekmek zorunda kaldı. bankacılık sektörünün inşaata bakışı ortada. satış sorunu çeken şirketler itibarını korumak ve banka borcunu ödemek için fiyat düşürdü. burada asıl sorun yapılan iş modelinde. anadolu yakasını örnek veriyoruz ama istanbul’ün tümü hatta ankara ve izmir için de aynı sonuç bizi bekliyor. türkiye’de yıllık ortalama 600 bin konut ihtiyacı var. müteahhitler bunu yapıyor. ama şimdi 200-300 bin de dönüşümden ilave geliyor. pazarda ihtiyaç fazlası ürün birikiyor. ürün geliyor ama vatandaşın alım gücü artmıyor. arz artıyor, ihtiyacı olan vatandaş evden uzaklaşıyor” diye konuştu.

    anadolu yakası düşüşte

    anadolu yakası inşaat müteahhitleri derneği (ayider) başkanı melih tavukçuoğlu’na göre anadolu yakasında fiyatını yüzde 35 düşüren müteahhit de var. avrupa yakasına kıyasla anadolu yakasında fiyat düşüşlerinin daha etkili olduğunu belirten tavukçuoğlu, “nerede son yıllarda fazla ev yapıldıysa fiyatlar bugünlerde orada düşüşe geçti. anadolu yakasında orta ve küçük ölçekli çok firma dönüşüme girdi. sadece kadıköy’de 2 yılda 2 bin ruhsat alındı. bu en az 10 bin yeni ev demek. ülkedeki gelişmeler, ekonomik durum, sınırımızda olanlar, moral bozukluları hepsi bir araya gelince talep düşüyor. kadıköy’ün geneli, sancaktepe, ataşehir’in bir bölümü, kartal ve maltepe’da düşüşler var. kimi yerde yüzde 5 kiminde yüzde 35” dedi. istanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun olduğu bölgelerin başında kadıköy geliyor. şantiye alanına dönen bölgede 1000’den fazla şantiye de çalışma sürüyor. bölgede konut ve satış fiyatları ise bu yıl gerilemeye başladı. bağdat caddesi’nde faaliyet gösteren remax türkiye ofisi sahibi savaş kurtbaş, “projeler peş peşe bitti. evler aynı anda piyasaya çıktı. geçen yıl 150 metrekare bir evi çok rahat 5 bin liraya kiraya verirdik şimdi 3 bin 500 lira ve ev boş. geçen yıl metrekare fiyatı 5 bin dolar olan ev şimdi 3 bin 500- 4 bin dolar. bölge genelinde hem satış hem kirada yüzde 20-25 düşüş var” dedi. era gayrimenkul türkiye genel koordinatörü mustafa baygan ise hatalı fiyatlandırma yapan müteahhitlerin bugün sorun yaşadığını söyledi. baygan, “fiyatlar şimdi törpüleniyor. çünkü bölge bazında ciddi şişmeler vardı. bağdat caddesi’nde geçen yıl 3+1 bir yeni ev için 2 milyon dolar diyen bugün 1.5 milyon tl diyor. doğu fiyatla çıkan projelerde satış sorunu yok” diye konuştu.

    kiracı aranıyor!

    istanbul emlakçılar odası başkanı nizameddin aşa ise istanbul genelinde kiraların düştüğünü söyledi. tüm emlak ofislerinin elinde kiracı bekleyen ev olduğunu belirten aşa, “geçen yıl ev bulunamıyor diyorduk şimdi emlak ofisleri kiracı bulamıyor diye ev sahibine evini geri veriyor” dedi. geçtiğimiz yıllarda hem dönüşüm hem de suriyelilerin etkisi ile ciddi bir talep olduğunu belirten aşa, şimdilerde hem talebin düştüğünü hem de arzın arttığını ifade etti. kira rakamlarının yüzde 20-25 düştüğünü belirten aşa, satışta ise lüks konutlarda sorun olduğunu söyledi. alt ve orta gelirli için konut ihtiyacının sürdüğünü belirten aşa, “merkezi lokasyonda milyon dolarları anlıyoruz. ama şehrin dışındaki ilçelerde de evlerin metrekare fiyatı 4-5 bini buldu. insanlar işine 2 saat uzakta yaşayıp bu fiyatı ödemek istemiyor. son aylarda satışlar düşünce inşaat şirketleri ciddi kampanyalara başladı” dedi.

    1 milyon liraüstü sorunlu

    eva gayrimenkul değerleme genel müdürü cansel turgut yazıcı konut alımının moralle ilişkisine dikkat çekti. son aylarda vatandaşların harcamalarında kesintiye gittiğini belirten yazıcı, “istanbul’da yüzde 18’i bulan fiyat düşüş var. bazı bölgelerde fiyatlar gerçekten çok şişmişti. arz talep makası da açıldı. özellikle 1 milyon lira üstü evlerde problem ciddi. ama erişilebilir konutta sorun yok. en büyük kriz döneminde dahi bu kesimde alışveriş oluyor” dedi. sorunun lüks konutta olduğunu belirten coldwell banker broker’ı burak özmutafoğlu, “bahçeşehir bölgesinde faaliyet gösteriyoruz. bölgede milyonluk villa tipi konutlarda yüzde 10’luk bir fiyat gerilemesi var. ancak daha makul fiyatlarda gerileme yok. kira piyasası ise kötü. nedeni ise arz fazlası. sadece kiptaş bölgede 4 bin ev yaptı ve bunların büyük kısmını satmak ya da kiralamak için yatırımcı grup aldı. şimdi o evler müşteri bekliyor. kiralar için yüzde 20’lik düşüşten bahsetmek mümkün” dedi. sanayi ve fabrika binalarının rezidanslara dönüştüğü basın ekspres ve güneşli bölgesinde de benzer bir tablo var. hem kira hem de konut fiyatlarında 6 aydır gerileme olduğunu belirten altın emlak broker’ı mehmet tatar, “markalı büyük projeler var ve onlarda fiyat düşmüyor. ama tek, 2 blok yapan firmalarda durum farklı. 3 ay önce evine 420 bin isteyen şimdi 360 bine razı. yine bir dükkan kirası için 45 bin isteyen müşterim 30 bine düştü. fiyatlar olması gerek yere geldi çünkü fazla şişmişti. kriz fiyatları terbiye etti” dedi.




    • 
Sayfa: önceki 34567
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız