Konut Balonu Ne Zaman Patlar? (2. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: Huseyinn31

İstanbul'a yeni geldim ve ev bakıyorum. İşyerim anadoluda ama iş gereği projeler avrupada bu yüzden nereden ev tutsam belli değil. Anadoludan ev araştırıyorum Üsküdar'a gittim sanki ev sahibi evine kiracı aramıyorda çektiği krediye ortak arıyor gibi fiyat çekiyor. Arkadaş metro geldiyse metronun maliyetini senden mi istiyorlar da fiyat yükseltmeye gidiyorsun. Çekmeköy veya sancaktepe taraflarına bakmaya başladım ancak buralar kurtarıyor.

quote:

Orijinalden alıntı: proya

Az daha bu bölümde mantıklı bir yorum bulamayacağım diye korkuyodum ki banzar duygularıma tercüman olmuş:)

Arkadaşlar tv'lerden gazetelerden okuduklarınızı bir köşede tutun ama itimat etmeyin. Bazı haberler kasıtlı ve reklam amaçlı yapılıyor.

Konut balonu diye bir şey yok, olmayan bir şeyin patlamasına da ömürlerimiz yetmez.

Konut fiyatlarının artışının en büyük sebebi konut talebidir. Bırakın satılık konutu kiralık daire bulunmuyor, tabi bazı ilçelerde konut fazlası yok mu var,

Genel manada baktığınızda bırakın konut stoğunu, ülkenin barınma ihtiyacını karşılayacak kadar konut yok. TÜİK verileri bu konuda en gerçekci verilerdir. İşin komiği nerdeyse her iki kişiden biri ülkemizde müteahhit olduğu halde:)). 80milyon kusur ülkem insanın hangisinin hayalinde en az 1 ev sahibi olmak yok birde ülkede ne kadar konut var ve mevcut konutların en az %60'ı yenilenmeye muhtaç.

İnşaat sektörü bu ülkenin ekonomisinin kaburgasıdır, siyasilerde ekonomiyi bu sektörü frenleyerek yada önünü açarak dizayn ediyorlar bazen de global ekonominin etkisiyle kur artışını frenlemek için faiz artırılıyor veya kentsel dönüşüm şeklinde milletin iştahı açılıyor.

quote:

Orijinalden alıntı: Kassady

Cekmekoy ve sancaktepe istanbul degil hocam sana onu soyliyim bastan. 1 sene sonra dersin istanbul buysa ustu kalsin diye. Neden kendi memleketinde kalmak yerine istanbula gelip surunmeyi ve kaziklanmayi sectin sorabilir miyim?

quote:

Orijinalden alıntı: Huseyinn31

quote: Orijinalden alıntı: Kassady Cekmekoy ve sancaktepe istanbul degil hocam sana onu soyliyim bastan. 1 sene sonra dersin istanbul buysa ustu kalsin diye. Neden kendi memleketinde kalmak yerine istanbula gelip surunmeyi ve kaziklanmayi sectin sorabilir miyim?

Kendi memleketinde yapacağın tek iş ev ile iş arasında gidip gelmek ev işlerini halledebileceğin zaman çarşıya çıkmak ise başka yerlere bakıyorsun hocam. Birde bulduğum işin gelişim açısından önemi olduğu için. Kartal, maltepe taraflarına bakacağım. Ufak 1+1 veya 2+1 'ler 800 civarlarına bulunabiliyor.

quote:

Orijinalden alıntı: Kassady

quote: Orijinalden alıntı: Huseyinn31 quote: Orijinalden alıntı: Kassady Cekmekoy ve sancaktepe istanbul degil hocam sana onu soyliyim bastan. 1 sene sonra dersin istanbul buysa ustu kalsin diye. Neden kendi memleketinde kalmak yerine istanbula gelip surunmeyi ve kaziklanmayi sectin sorabilir miyim? Kendi memleketinde yapacağın tek iş ev ile iş arasında gidip gelmek ev işlerini halledebileceğin zaman çarşıya çıkmak ise başka yerlere bakıyorsun hocam. Birde bulduğum işin gelişim açısından önemi olduğu için. Kartal, maltepe taraflarına bakacağım. Ufak 1+1 veya 2+1 'ler 800 civarlarına bulunabiliyor.

Sen istanbldabo tv den gordugun yerlere gidebilecek vakti bulabilecegini mi saniyorsun?? Cekmekoyden veya sancaktepeden veya kartal maltepeden hrt gun avrupa yakasina gideceksin ? Her gun minimum 1.5 saatin yolda gececek. İnsanlar yasadigini saniyo ama surunuyo habrri yok bir sene sonra bana hak vereceksin buyur gel

quote:

Orijinalden alıntı: Huseyinn31

quote: Orijinalden alıntı: Kassady quote: Orijinalden alıntı: Huseyinn31 quote: Orijinalden alıntı: Kassady Cekmekoy ve sancaktepe istanbul degil hocam sana onu soyliyim bastan. 1 sene sonra dersin istanbul buysa ustu kalsin diye. Neden kendi memleketinde kalmak yerine istanbula gelip surunmeyi ve kaziklanmayi sectin sorabilir miyim? Kendi memleketinde yapacağın tek iş ev ile iş arasında gidip gelmek ev işlerini halledebileceğin zaman çarşıya çıkmak ise başka yerlere bakıyorsun hocam. Birde bulduğum işin gelişim açısından önemi olduğu için. Kartal, maltepe taraflarına bakacağım. Ufak 1+1 veya 2+1 'ler 800 civarlarına bulunabiliyor. Sen istanbldabo tv den gordugun yerlere gidebilecek vakti bulabilecegini mi saniyorsun?? Cekmekoyden veya sancaktepeden veya kartal maltepeden hrt gun avrupa yakasina gideceksin ? Her gun minimum 1.5 saatin yolda gececek. İnsanlar yasadigini saniyo ama surunuyo habrri yok bir sene sonra bana hak vereceksin buyur gel

1 aydır istanbuldayım ve yapmak istediklerime hep zaman buldum kardeşim. Yaptığım iş gereği her gün karşıya geçmem gerekmiyor. Şuan projeler karşıda diye gidiyoruz. Bir gün bakarsın evime yakın olan işletmeye gideriz bunu bilemeyiz. Her gün gezen birisi değilim zaten. Bende isterdim memleketime yakın olsun ya da sosyo gelişmişlik düzeyi istanbula yakın olsun ama malesef değil.

quote:

Orijinalden alıntı: proya

Bir konu hakkında seninle aynı fikirde olmayanları zeki geçinenler olarak nitelendirme hakkını nerden buluyosun?

Argüman olarak duyduğunu değil gördüğünü söylüyormuşsun, senin gördüklerini ben yapıyorum, Bakanlığın lisanslandırdığı kentsel dönüşüm yetkisine sahip kuruluş sahibiyim, bir sürü riskli yada sağlam raporu hazırladım, 11 senedir faal olarak inşaat mühendisiyim, yüz binlerce metrekare statik proje yaptım hala da devam ediyorum, son 3 senedir inşaat müteahhitliği yapıyorum, laf etmede bizde görüşümüzü, bildiğimizi, insanlara aktaralım onlar karar versin doğruya yanlışa,yapacaklarına.
İstatistik diye paylaştığın da 1 aylık veri sadece, faizlerin düşmesi için darbeden çok daha önce ve devamlı olarak CB merkez bankasına baskı yapıyordu gündemi de, verileri de iyi takip edip iyi okumak lazım.

Bir de öyle bir şey yazmışsın ki kentsel dönüşümle 3-4 katlı binalar yıkılıp 6-7 kata çıkıyormuş farklı İstanbul'lardan bahsediyoruz galiba. Kaçak yapılaşmadan dolayı 7-8 katlı yerler yeni imarı nedeniyle daha düşük katlı binalara dönüşüyor çoğu vatadandaş da bu sebepten yenilemek istediği binasını da yenileyemiyor.

İnşaat sektörünün çok değişkeni vardır bir veri ile yorum yapmak herkesin harcı olmasa gerek, ekonomiyi inşaat ile sürdürmenin doğru olmadığı konusunda bu sektörün bir parçası olarak sana katılırım, katılmadığım bir çok şeyler de yazmışsın hepsine cevap verecek değilim, zekan hakkında yorum yapmam.

Benim burda amacımsa zeka gösterisi değil, bildiğimi insanlarla paylaşmak bir çıkar beklemeden.

quote:

Orijinalden alıntı: Kassady

1 ay hicbirsey kardesim daha sezon acilmamis sehrin yarisindan fazlasi izinde tatilde vs. Okullar kapali gordugun gercek potansiyelin yarisi bile degil. Her gun olmasi sart degil gectiginde gidis donus yaklasik 2 saatin yok oluyor. Arac seninae benzin ve aracin dur kalklarla gecirdigi yipranma da buna biniyor. İnsaat sektorunde calisiyorsun sanirim. Projeler agirlikli olarak avrupa yakasinda artik andolu yakasinda yer kalmadi cunku birkac dag basi haricinde.


Haberi oku belki durumun vehametini daha iyi anlarsin.

http://www.haber24.com/istanbul-un-nufusu-her-gun-800-her-ay-24-bin-kisi-artiyor-aciklama-goc-aras-uzm-prof-dr-ahmet-icduygu-haberi-524869

quote:

Orijinalden alıntı: sülükosman

İnşaatta balon yokmuş

Konut fiyatları her yıl yüzde 20 artarken müşterilerin geliri yani memur işçi emekli maaşları yüzde 3-5 arttı.bu yüzden çoğu insan konut alabilmek için yaşlı anne babasının birikimlerini kullandı. Şimdi bu yolda tıkandı cb bankaları tehdit ederek faiz indirmeye çalışıyor.bu normal değil arkadaşlar. Almanya amerika japonyada devletin bankalara silah çekip faiz indir dediğini hayal edemezsiniz.not indirimi de eli kulağında. Tek ayaklı inşaat üzerinden bir ekonomi yaratıldı ve o tek ayak bu yükü taşımıyor artık. siyasilerin tek derdi günü kurtarmak ve koltuğu kollamak.ulkemizin yarınları maalesef yok.cunku 15 yıldır bilim sanayi teknoloji demokrasi eğitim hukuk anlamında iş yapmadık yan gelip yattık. Sadece zevksiz ucube inşaatlar yaptık. Şimdi anlıyoruz ki inşaat yenilip içilmiyor karın doyurmuyor

quote:

Orijinalden alıntı: expertadvisor

Faiz indirimi zorlama ile....Ekim veya kasımda görün dövizi.....Füze kimin....

quote:

Orijinalden alıntı: Kassady

quote: Orijinalden alıntı: proya Bir konu hakkında seninle aynı fikirde olmayanları zeki geçinenler olarak nitelendirme hakkını nerden buluyosun? Argüman olarak duyduğunu değil gördüğünü söylüyormuşsun, senin gördüklerini ben yapıyorum, Bakanlığın lisanslandırdığı kentsel dönüşüm yetkisine sahip kuruluş sahibiyim, bir sürü riskli yada sağlam raporu hazırladım, 11 senedir faal olarak inşaat mühendisiyim, yüz binlerce metrekare statik proje yaptım hala da devam ediyorum, son 3 senedir inşaat müteahhitliği yapıyorum, laf etmede bizde görüşümüzü, bildiğimizi, insanlara aktaralım onlar karar versin doğruya yanlışa,yapacaklarına. İstatistik diye paylaştığın da 1 aylık veri sadece, faizlerin düşmesi için darbeden çok daha önce ve devamlı olarak CB merkez bankasına baskı yapıyordu gündemi de, verileri de iyi takip edip iyi okumak lazım. Bir de öyle bir şey yazmışsın ki kentsel dönüşümle 3-4 katlı binalar yıkılıp 6-7 kata çıkıyormuş farklı İstanbul'lardan bahsediyoruz galiba. Kaçak yapılaşmadan dolayı 7-8 katlı yerler yeni imarı nedeniyle daha düşük katlı binalara dönüşüyor çoğu vatadandaş da bu sebepten yenilemek istediği binasını da yenileyemiyor. İnşaat sektörünün çok değişkeni vardır bir veri ile yorum yapmak herkesin harcı olmasa gerek, ekonomiyi inşaat ile sürdürmenin doğru olmadığı konusunda bu sektörün bir parçası olarak sana katılırım, katılmadığım bir çok şeyler de yazmışsın hepsine cevap verecek değilim, zekan hakkında yorum yapmam. Benim burda amacımsa zeka gösterisi değil, bildiğimi insanlarla paylaşmak bir çıkar beklemeden.

Elinde hicbir arguman veya sayisal veri olmayan insanlar burda kayninin enistesinin dayisinin normalde 100 k tl etmeyecek daireye 350k tl vermesiyle ovunerek konut satislarinin arttigini ve artaxagini konut balonu diye bisey olmadigini iddia ediyor. Ben de tuikin kendi verilerini koyuyorum buraya ama anladigim kadariyla negatif soylemlerim bu konutlari alan insanlara epey bir batiyor.

Balon olmadigini, konut ihtiyacinn surekli arttigini soyleyen insanlarin hepsinin insaat sektorunde olmasi da mi tesaduf ? Tuike mi guveniyim yoksa yaptigi daireyi elinde kalmamasi icin pazarlamak icin her turlu yalani sikan mutahitlere insaat sirketlerine mi??

Ben de onu diyorum faiz dusurme isinde darbe bu isin bahanesi zaten yapilacak olan biseydi cunku konut satislari hizla dusuyor. İnsaat sektoru eskisi gibi buyumuyor. Buna son issizlik verilerindeki insaat sektorundeki istihdam azalmasina bakarak da anlamak mumkun.


Dedigim sekilde yan binam yapildi baska bu oranda yapilan binalar da gordum arsasi musaitti demek ki veya belediyeyle bir sekilde danisikli dovusu vardi bunu ben bilemem piyasayi biliyorum diyen sensin. Kacak yerlere cogu belediye tapu verdi tapusu olan adamin orda daire hakki var mutahitte kendine daire kalmayacak projeye girmiyor. Bu yuzden artis kacinilmaz oluyor. Elbetteki her proje boyle 2 kat artmiyor zaten dusuk getirisi olan projelere mutahitler girmiyor. Kendisine en az 4 5 daire kalacak ki bir kari olsun.

Benim zeka konusundaki soylemlerim size neden bu kadar. Dokundu onu yukaridaki bir arkadasa soyledim neden bu kadar alindiniz? Kendisi ' herseyi ben bilirim bu isler benden sorulur edasiyla konuya girip hicbir sey paylasmadan sadece egosunu tatmin etmis. Sizin boyle bir amaciniz olmadigi ortada bilgilendirmeniz icin yesekkurler.

quote:

Orijinalden alıntı: banzar

quote: Orijinalden alıntı: Kassady quote: Orijinalden alıntı: proya Bir konu hakkında seninle aynı fikirde olmayanları zeki geçinenler olarak nitelendirme hakkını nerden buluyosun? Argüman olarak duyduğunu değil gördüğünü söylüyormuşsun, senin gördüklerini ben yapıyorum, Bakanlığın lisanslandırdığı kentsel dönüşüm yetkisine sahip kuruluş sahibiyim, bir sürü riskli yada sağlam raporu hazırladım, 11 senedir faal olarak inşaat mühendisiyim, yüz binlerce metrekare statik proje yaptım hala da devam ediyorum, son 3 senedir inşaat müteahhitliği yapıyorum, laf etmede bizde görüşümüzü, bildiğimizi, insanlara aktaralım onlar karar versin doğruya yanlışa,yapacaklarına. İstatistik diye paylaştığın da 1 aylık veri sadece, faizlerin düşmesi için darbeden çok daha önce ve devamlı olarak CB merkez bankasına baskı yapıyordu gündemi de, verileri de iyi takip edip iyi okumak lazım. Bir de öyle bir şey yazmışsın ki kentsel dönüşümle 3-4 katlı binalar yıkılıp 6-7 kata çıkıyormuş farklı İstanbul'lardan bahsediyoruz galiba. Kaçak yapılaşmadan dolayı 7-8 katlı yerler yeni imarı nedeniyle daha düşük katlı binalara dönüşüyor çoğu vatadandaş da bu sebepten yenilemek istediği binasını da yenileyemiyor. İnşaat sektörünün çok değişkeni vardır bir veri ile yorum yapmak herkesin harcı olmasa gerek, ekonomiyi inşaat ile sürdürmenin doğru olmadığı konusunda bu sektörün bir parçası olarak sana katılırım, katılmadığım bir çok şeyler de yazmışsın hepsine cevap verecek değilim, zekan hakkında yorum yapmam. Benim burda amacımsa zeka gösterisi değil, bildiğimi insanlarla paylaşmak bir çıkar beklemeden. Elinde hicbir arguman veya sayisal veri olmayan insanlar burda kayninin enistesinin dayisinin normalde 100 k tl etmeyecek daireye 350k tl vermesiyle ovunerek konut satislarinin arttigini ve artaxagini konut balonu diye bisey olmadigini iddia ediyor. Ben de tuikin kendi verilerini koyuyorum buraya ama anladigim kadariyla negatif soylemlerim bu konutlari alan insanlara epey bir batiyor. Balon olmadigini, konut ihtiyacinn surekli arttigini soyleyen insanlarin hepsinin insaat sektorunde olmasi da mi tesaduf ? Tuike mi guveniyim yoksa yaptigi daireyi elinde kalmamasi icin pazarlamak icin her turlu yalani sikan mutahitlere insaat sirketlerine mi?? Ben de onu diyorum faiz dusurme isinde darbe bu isin bahanesi zaten yapilacak olan biseydi cunku konut satislari hizla dusuyor. İnsaat sektoru eskisi gibi buyumuyor. Buna son issizlik verilerindeki insaat sektorundeki istihdam azalmasina bakarak da anlamak mumkun. Dedigim sekilde yan binam yapildi baska bu oranda yapilan binalar da gordum arsasi musaitti demek ki veya belediyeyle bir sekilde danisikli dovusu vardi bunu ben bilemem piyasayi biliyorum diyen sensin. Kacak yerlere cogu belediye tapu verdi tapusu olan adamin orda daire hakki var mutahitte kendine daire kalmayacak projeye girmiyor. Bu yuzden artis kacinilmaz oluyor. Elbetteki her proje boyle 2 kat artmiyor zaten dusuk getirisi olan projelere mutahitler girmiyor. Kendisine en az 4 5 daire kalacak ki bir kari olsun. Benim zeka konusundaki soylemlerim size neden bu kadar. Dokundu onu yukaridaki bir arkadasa soyledim neden bu kadar alindiniz? Kendisi ' herseyi ben bilirim bu isler benden sorulur edasiyla konuya girip hicbir sey paylasmadan sadece egosunu tatmin etmis. Sizin boyle bir amaciniz olmadigi ortada bilgilendirmeniz icin yesekkurler.

Gayrimenkulde veriye değil verilere bakmak lazım gelir. Eldeki birkaç veriyle gayrimenkul piyasası yorumlanamaz. Hele hele Türkiye gibi bir memlekette gayrimenkulun yorumlanması için birçok durumu gözönünde bulundurmak gerekir ancak burada bunları uzun uzun anlatacak değilim. Yalnız şunu söylemek isterim, gayrimenkuldeki 2008-2013 arası değer artışı şuanda yok. Artışta kazançta bir düşüş var doğrudur lakin artış yok ya da balon var demek doğru olmaz.

Benim tepkim ciddi anlamda bu piyasadan çok da anlamadığını dusundugum insanların burada siyaset yapması, siyasete girmesi. Tıpkı sizin gibi. Müteahhit değilim. Emlakçı değilim zeki de değilim. "Zeki" olan sizsiniz. Balon konusunda birkaç sene sonra yine burda denk gelirsek umarım o zaman tekrar konusuruz.

quote:

Orijinalden alıntı: expertadvisor

Yatırım amaçlı konut alanlarda yavaş yavaş uyandı....5oo K ya alınan konut max. 2 K kira getirirken,faize konsa 4 K getirisi var....Herkes mütaahhit,her taraf konut işyeri....


Bindik bir alamete,gidiyoruz kıyamete.....