Kiracım mesken olarak kiraladığı evi iş yerine döndürmek istiyor

Fatura kesebilmek adına bunu yapacağını ve evde herhangi bir değişiklik olmayacağını söyledi. Bu durumda nelere dikkat etmeliyim? Kira ödemelerinde, zamlarda ve vergilendirmesinde bir değişiklik olur mu? Yardımcı olursanız sevinirim.

Kiracınız sanırım evinin bir kısmını ofisi olarak göstericek yada ofise ceviricek . hanı apartman dairelerinde avukat vs olur ya onun gibi düşünün

1. kira sözleşmesi yaparken konut olarak kullanmak üzere kiraladıysa, işyeri yapamaz. ev sahibiyle yeni sözleşme yapmak zorunda. aksi halde ev sahibi anlaşma dışı kullanım var diye tahliye ettirebilir. veya kira miktarının yeniden tespitini isteyebilir.
2. apartmanlarda, iş yeri olarak kullanım için tüm apartman sakinlerinden izin almanız lazım. apartman sakinleri izin vermezse işyeri olarak kullanamazsınız. kimse gürültü çekmek zorunda değil, kimse apartmana tanımadıkları pek çok kişinin girip çıkmasını istemez.

1. Maddeye katılıyorum ama 2. Madde %50+1 değilmiydi ayrıca her iş kolu için izin olayı yok diye biliyorum ama belediye sormak gerek

Kiracının, ev adresini şirket adresi olarak göstererek fatura kesmesi durumunda, kira sözleşmesinin konut amaçlı olup olmadığına bakılmalı, aksi takdirde kira sözleşmesinin iş yeri olarak değerlendirilmesi söz konusu olabilir. Bu durum stopaj yükümlülüğü doğurur ve kiraya veren açısından gelir vergisi beyanında farklılık yaratır. Ayrıca belediyeye bildirilmeyen kullanım değişikliği emlak vergisi oranlarında artışa ve çevre temizlik vergisinin ticari tarifeye göre hesaplanmasına neden olur. Kiracı, konut olarak kullanmaya devam etse de adresin ticari faaliyet için kullanımı ileride ruhsat veya vergi denetimlerinde sorun yaratabilir. Kira artışları açısından eğer sözleşme konut olarak düzenlenmişse TÜFE artışı uygulanmaya devam eder, ancak iş yeri olarak değerlendirilirse farklı yasal düzenlemeler devreye girer. Riskleri minimize etmek için noter onaylı ek bir protokol düzenleyerek adresin yalnızca fatura kesimi amacıyla kullanılacağı ve kullanım amacının konut olarak devam edeceği açıkça belirtilmeli