Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

KAT IRTIFAKLI TABU HAKKINDA

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
10
Cevap
0
Favori
1.948
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 1
Giriş
Mesaj
  • Slm arkadaşlar.

    Tapuda; ''Mesken-Kat irtifakı, Kat 4, Bağımsız bölüm 8'' olarak gözüken, sıfır bir daireye talib oldum. Mal sahibi müteahhit 2 aya

    binanın iskanı çıkacak diyor. İskan henüz çıkmadı fakat adam 10 dairenin 8'ini sattı geriye 2 daire kaldı, birini ben almak

    istiyorum fakat kafam bir takım çekinceler var. Bu adam binanın iskanını almadan 8 daire sattı geriye kalan daireleri satıp iskan

    konusunda yokuş yapar mı? Hani iskan masraflarını daire sakinlerinin üzerlerine yıkar mı? Bu halde alsam ilerde satarken vs sıkıntı

    yaşarım diye düünüyorum. Olurda 2 ay sonra iskan alırsa bu sefer yasa gereği tekrar tapuya gidip, kat irtifaklı tapuyu kat

    mülkiyetine çevirmek zoruna kalıcam çünkü çevirmezsem 1000 tl cezası varmış. Çevirisem güzel fakat şuan daireyi alırken zaten

    tapu masrafı ödicem, iskan alınca bu seferde kat mülkiyetine çevirmek için tekrar tapu masrafı ödicem. Olduda müteahhit iskan

    almadan daireleri satıp kayıplara karıştı bu sefer her daire kendi arasında toplanıp iskan parasını denkleştirecekmi?

    Denkleştirirse yine kat mülkiyetine çevirmem için tekrar tapu masrafı vs vs.

    Sizce ne yapmam gerekir? Adam madem 2 ay sonra iskan çıkacak diyor o zaman daire parasının bir miktarını vermiyim iskan çıkınca

    veririm desem uygun olurmu ?

    Bu işe ne dersiniz ?



    _____________________________
    ASUS VIVOBOOK X505BP, AMD A9 9420 3.0GHZ, 4GB RAM, 1TB HDD, 15.6", AMD RADEON 2GB, WINDOWS 10.




  • Selalar hocam..Gerek kişisel gerek sektörden gördüğüm/duyduğum tecrübeler sonunu bu şekilde daire almak riskli iş malesef...Hiç bir inşaatın iskan alacağı garanti değildir!! Tüm daireler satıldğı zaman müt. bağlayan pek bir şey kalmadığı için kaçarsa siz baş başa kalırsınız..Satmadığı daire olsa onu satmak için iskan alır borçların yatırır ama hepsini satar ve kanında bozukluk varsa işiniz zor malesef.

    Bir çok mülk sahibi gibi iskan çıkartma macerası siz bekleyebilir.Bina projeye uygunsa eyvallah parayı bastır çıkart ya değilse ?? Eksik ödeme hususunda olabilir ama müt. kabul edeceğini zannetme.8 i giti 2 si de gider diye düşünür ki gerçekten gider...o açıdan Macera istiyorsanız girileblir ama benim gibi sağlamcı biriyseniz uzak durun derim
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.
  • iskan her zaman inşaat bittikten sonra alınır, sözleşme yaparsın iskan müteahhit tarafından alınacak ve masraflar ona ait olduğuna dair sözünü yerine getirirse ala, getirmezse sözleşmen ile hak talep edebilir cezai müeyyide uygulayabilirsin veya satış tutarının bir kısmını iskan sonrasına bırakabilirsin.
    _____________________________
    "Ayinesi iştir kişinin lafa bakılmaz."
  • Kardeş adam 8 daire satmış projeden bile satmış. Bu alanlar niye almış bu daireleri o zaman. Kalmış 2 daire. İsksn her zaman en son alınır. Müteahit tüm daireleri satar sonra iskan için uğraşır ve işi biter gider. Türkiyede müteahitten iskanlı daire alan mı varki. Eğer iskan takıntın varsa sahibinden oturulmuş daireleri alacaksın. Bence problem olacak bişey değil. Müteahitin önceki referansları iyiyse sorun olmaz.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
  • Kat mülkiyeti olmadan tapuda bağımsız bölüm yazmaz bir yanlışlık var.

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    Hem her an avuçlarından kayıp gidecekmiş gibi, Hem de hep senin kalacakmış gibi hayat. İlişik yaşayacaksın Ucundan tutarak..
  • quote:

    Orijinalden alıntı: rLzApex

    Kat mülkiyeti olmadan tapuda bağımsız bölüm yazmaz bir yanlışlık var.
    Ben de bu aralar ev bakıyorum. Kat irtikafı olan tapularda bağımsız bölüm görünüyor. Daire numarası ile birlikte.
    _____________________________
    Dükkanım
  • freshwind F kullanıcısına yanıt
    Böyle emin bir dille konuşarak insanları yanlış yönlendiriyorsun hocam..İskan belgesi hiç daire satıldan da alınır satıldıkdan sonra da alınır..İskan bir takındı değil olması gereken çok önemli bir EVRAKTIR..Ben bir çok daire sattım ve bir çoğu sıfır olmasına rahmen iskanı vardı.İnsanlara bakarak iş yaparsan müteahhitlere para kaptıran kişilere bak derim.
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.
    • Yapay Zeka’dan İlgili Konular
    HUKUK FAKÜLTESİ HAKKINDA TÜM MERAK EDİLENLER (Sadece gerçekçi yanıtlar)
    4 yıl önce açıldı
    Anlık yardım alabileceğiniz saç şekillendiricileri ve erkek bakım ürünleri hakkında grup
    9 yıl önce açıldı
    Izmir'de hava şartları ve giyim (CIDDI KONU VE UNIVERSITE)
    12 yıl önce açıldı
    Daha Fazla Göster
  • Antalya.Gayrimenkul kullanıcısına yanıt
    Merhaba;

    Üstadım ayrıca konu açmak yerine yakalmışken bu konu altında sorayım dedim. Umarım rahatsızlık vermem. Söz konusu kat irtifaklı ve tapuda bağımsız bölüm bilgisi bulunan bir dükkanımız var. Daha önce hiç kullanılmadı ve kiraya verilmedi. Şu anda elektrik ve su sayacı mevcut ama abonelikleri yok. Bina tamamen kat irtifaklı olmasına rağmen diğer tüm daireler ve dükkanların şahsi abonelikleri mevcut. Bu dükkana abonelik alırken nasıl bir yol izlemeliyiz? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    ***_*** Bilgi paylaştıkça çoğalır, Yücelir. ***_***
  • quote:

    Orijinalden alıntı: slowfood

    Merhaba;

    Üstadım ayrıca konu açmak yerine yakalmışken bu konu altında sorayım dedim. Umarım rahatsızlık vermem. Söz konusu kat irtifaklı ve tapuda bağımsız bölüm bilgisi bulunan bir dükkanımız var. Daha önce hiç kullanılmadı ve kiraya verilmedi. Şu anda elektrik ve su sayacı mevcut ama abonelikleri yok. Bina tamamen kat irtifaklı olmasına rağmen diğer tüm daireler ve dükkanların şahsi abonelikleri mevcut. Bu dükkana abonelik alırken nasıl bir yol izlemeliyiz? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
    Selamlar hocam..Estağfurullah okuyanlara bir şeyler katabiliyorsak ne mutlu bize...O konu ile pek ilgilenmeye zaman bulamıyorduk maalesef daha çok bizim diğer arkadaşlar ilgileniyordu.Bende nette okudugum kadar bilgiliyim maalesef..Ama en sağlıklı bilgiyi su ve elektrik idaresinden alabilirsin
    _____________________________
    Antalya yerli yabancı gayrimenkul satış/danışmanlık hizmetleri.

    Merak ettiğiniz her türlü konular için ÜCRETSİZ olarak mesaj yada direk 0532 795 15 39'dan ulaşabilirsiniz.




  • Yanıtınız için çok teşekkürler. Bu arada bazı detay bilgileri paylaşmadığım için kusura bakmayın, Bina 1989' da tamamlanmış ve 1990 yılına ait yönetim planı tapuya işlenmiş. Açıkçası Antalya' da ikamet etmediğim için sadece onun için gitmem çok mümkün olmayacak, telefonla görüşmeye çalıştığımda da çok net bir cevap alamadım. Sanırım ben doğrudan abonelik işlemlerini başlatacağım, o süreçte netleşecek.

    Bir de şöyle bir kanun değişikliği söz konusu, eğer bu konuda net bilgisi olan biri olursa açıkçası daha rahat sonuca ulaşırım diye düşünüyorum;


    29 Temmuz 2008 tarih 26948 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5784 Sayılı Kanunla yapı (inşaat) ruhsatı bulunan, ancak gerekli koşulları yerine getirmediği için "iskân" yani oturma izni bulunmayan binalara elektrik, su, telefon bağlanmasının yolu açıldı.



    Gerek 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu gerekse 3194 sayılı İmar Kanununda değişiklik yapan Elektrik Piyasası ve Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına Dair 5784 Sayılı Kanun'un 25'inci maddesinde; İmar Kanununa ek 11'nci geçici madde eklendi ve bu geçici madde ile yapı kullanım yerlerine elektrik hizmetlerinin götürülmesine yönelik uygulama da yeniden belirlendi.

    Geçici 11. madde doğrultusunda; bu maddenin yürürlüğe girdiği 29 Temmuz 2008 tarihine kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen veya alınmayan yapılara; yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde, ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması ve bu maddenin yayımı tarihinden itibaren başvurulması üzerine, kullanma izni alınıncaya kadar ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su ve /veya elektrik bağlanabileceği, bu kapsamda, ilgili belediyeden dağıtım şirketlerine elektriğin kesilmesi talebinin söz konusu olması halinde aboneliği iptal edileceğinden, su ve /veya elektrik bağlanması herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmeyeceğinin yanı sıra yapı (inşaat) ruhsatı alınma ve buna göre yapılma şartının 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılara uygulanmayacağı da hüküm altına alınmıştır.



    Yasada zaman sınırlamasından bahsedilmediği için, inşaat ruhsatının hangi tarihte alındığına bakılmayacak olup, ayrıca 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapıldığı belgelenen yapılar için iskan ruhsatı alınması koşulu ve inşaat ruhsatı da aranmayacaktır.

    Teşekkürler.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    _____________________________
    ***_*** Bilgi paylaştıkça çoğalır, Yücelir. ***_***




    • 
Sayfa: 1

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum