Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
İmar Barışı Yardımlaşma 2018
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
allah allah çok önemli konuya kimsenin ilgi göstermemesi ne kadar garip gerçekten insanlar
internette gezmekten aklını kayıp etmiş
sorunnunuz ne olduğunu açık yazarsanız cvp veririz -
Bende şaşırdım aslında, sokakta herkesin birbiriyle konuştuğu konuya burada kimsenin ilgisi olmaması ilginç. Acaba dedim başka bir başlık altında var mı bu konunun benzeri ama göremedim.quote:
Orijinalden alıntı: mavikıs
allah allah çok önemli konuya kimsenin ilgi göstermemesi ne kadar garip gerçekten insanlar
internette gezmekten aklını kayıp etmiş
sorunnunuz ne olduğunu açık yazarsanız cvp veririz
Aslında sıkıntım yok yönetmeliğin çıkması lazım ilk önce. Başbakan açıkladı müracaatlar 8 haziranda başlıyormuş. Bu bir kaç gün içinde yönetmelik de çıkar. O zaman asıl ne yapmamız gerektiğini konuşacağız.
Benim sıkıntılı iki evim var. Biri dört kat ve iki katının oturma izni var diğer 3 ve 4. katın yok. Yalnız oturma izni olmasına rağmen tek tek tapusu yok katların. Kat mülkiyeti almamıştım. Ama evimin tamamı için bir tane tapum var. Şimdi çıkacak yönetmelikle tamamına para ödeyip kat mülkiyeti alacağım yoksa sadece 3 ve 4. katlara mı bilmiyorum. Diğer evde 3 katlı ve sadece arsa tapusu var. Nispeten diğerine göre işi daha az karışık. Tamamına para ödeyip kat mülkiyeti alacağım.
İnşallah çıkacak yönetmelik detaylı açıklama içerir de sorularımızın cevabını yanlış yapmadan buluruz.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi centaur3535 -- 5 Haziran 2018; 9:22:32 >
-
centaur3535
kullanıcısına yanıt
2 yerdeki sorununuzdada sıkıntı yok müsteri olun, türkiyenin çoğu sizin durumunuzda,
yalnız anladığım kadarıyla tüm katlarınız için ayrı ayrı para ödeyeceksinizkat mülkiyeti
için ve sorununuz ortadan kalkacak yüzde 6 olarak ama
yapı kayıt kağıdı falan diyolar o hikaye sakın onu alıp işleminizi ertelemeyin maddi durum var ise son hali olan kat mülkiyetine geçerek tüm katlarınız tapu sicil defterine
ayrı ayrı işlenecek ve sorun ortadan kalkacak istediğiniz şekilde resmi olarak satacaksınız
istediğinizde yalnız insanların yanılmaması lazım,
çıkarılan kanun sokak diliyle diyor ki , şimdiye kadar yaptığınız yapıları resmi olarak
kayıt altına alacağım ama istediğizde yıkıp yenisini yapamayaksınız,
tapu kaydının olduğu ilçedeki imar izni mevcutta ne ise o şekilde olur diyor orası önemli konu,
diğer yanıltan konu ise insanlar eski evlerini ipotek göstererek kredi alacağını zannediyor
pankalar krediyi ancak şu şekilde verir git kardeşim
risk raporu getir sağlamlık sonucu çıkarsa veririm tarzında yada 1999 depreminden sonra inşaa edilen yani deprem görmemiş en fazla 19 yılllık yapılara verir yani 30 yıllık yapıya gene vermez kat mülkiyeti olsa dahi tahminlerim o yönde
yönetmelik çıksın detayları okumak gerek
aslında çıkarılan kanunun hem devlete hem vatandaşa çok faydalı ama eksik
en önemli konuyu halletseler devlet millet çok rahat edecek açıklayayım,
kentsel dönüşüme girecek yapı mesela zamanında 10 katlı yapılmış devlet dioyr ki yeniden yaptığında 4-5 artık yerine göre o kadar yaparsın diyo eeee diğer oturan hak sahipleri noolacak çok önemli konu ama kimsenin aklına mı gelmiyor anlamadım insanlar sokaklara çıkıp
isyan etmeliler düzeltilmesi için yapılması gereken şu olmalı,
vatandaşlar şimdiye kadar yapanınız yapmış artık o devir sona erdi size izin veriyoruz
yapınızı yıkın eski halinin aynısını inşaa edin ama temelini ona göre atın işte onu yaptığında devlet gerçek manada kentsel dönüşüm olur ,
şuan yapılan kentsel dönüşememe ve vurgun,
eskisini yıkıp yenisinin aynısını sağlam temel atılarak yapıldığında tüm sorunlar çözülür herkes mutlu olur
-
Yönetmelik çıkmış.quote:
Orijinalden alıntı: mavikıs
2 yerdeki sorununuzdada sıkıntı yok müsteri olun, türkiyenin çoğu sizin durumunuzda,
yalnız anladığım kadarıyla tüm katlarınız için ayrı ayrı para ödeyeceksinizkat mülkiyeti
için ve sorununuz ortadan kalkacak yüzde 6 olarak ama
yapı kayıt kağıdı falan diyolar o hikaye sakın onu alıp işleminizi ertelemeyin maddi durum var ise son hali olan kat mülkiyetine geçerek tüm katlarınız tapu sicil defterine
ayrı ayrı işlenecek ve sorun ortadan kalkacak istediğiniz şekilde resmi olarak satacaksınız
istediğinizde yalnız insanların yanılmaması lazım,
çıkarılan kanun sokak diliyle diyor ki , şimdiye kadar yaptığınız yapıları resmi olarak
kayıt altına alacağım ama istediğizde yıkıp yenisini yapamayaksınız,
tapu kaydının olduğu ilçedeki imar izni mevcutta ne ise o şekilde olur diyor orası önemli konu,
diğer yanıltan konu ise insanlar eski evlerini ipotek göstererek kredi alacağını zannediyor
pankalar krediyi ancak şu şekilde verir git kardeşim
risk raporu getir sağlamlık sonucu çıkarsa veririm tarzında yada 1999 depreminden sonra inşaa edilen yani deprem görmemiş en fazla 19 yılllık yapılara verir yani 30 yıllık yapıya gene vermez kat mülkiyeti olsa dahi tahminlerim o yönde
yönetmelik çıksın detayları okumak gerek
aslında çıkarılan kanunun hem devlete hem vatandaşa çok faydalı ama eksik
en önemli konuyu halletseler devlet millet çok rahat edecek açıklayayım,
kentsel dönüşüme girecek yapı mesela zamanında 10 katlı yapılmış devlet dioyr ki yeniden yaptığında 4-5 artık yerine göre o kadar yaparsın diyo eeee diğer oturan hak sahipleri noolacak çok önemli konu ama kimsenin aklına mı gelmiyor anlamadım insanlar sokaklara çıkıp
isyan etmeliler düzeltilmesi için yapılması gereken şu olmalı,
vatandaşlar şimdiye kadar yapanınız yapmış artık o devir sona erdi size izin veriyoruz
yapınızı yıkın eski halinin aynısını inşaa edin ama temelini ona göre atın işte onu yaptığında devlet gerçek manada kentsel dönüşüm olur ,
şuan yapılan kentsel dönüşememe ve vurgun,
eskisini yıkıp yenisinin aynısını sağlam temel atılarak yapıldığında tüm sorunlar çözülür herkes mutlu olur
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR
Amaç ve kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bu Usul ve Esaslar, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3 – (1) Bu Usul ve Esaslarda geçen;
a) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,
b) Kurum ve kuruluş: Yapı Kayıt Belgesi vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşları,
c) Müdürlük: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini,
ç) Yapı Kayıt Sistemi: Bakanlıkça 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında imar mevzuatına aykırı yapıların kaydedilmesi için oluşturulan elektronik yazılım sistemini,
ifade eder.
Yapı kayıt belgesi müracaatı
MADDE 4 – (1) Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.
(2) Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir.
(3) Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır.
(4) Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir.
(5) Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir.
Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi
MADDE 5 – (1) Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;
a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.
b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;
1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2
2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2
6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW
esas alınmak suretiyle hesap yapılır.
c) Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir.
(2) Yapı malikleri;
a) Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın (c) bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir.
b) Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın (c) bendi uyarınca hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz.
(3) Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır.
Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri
MADDE 6 – (1) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır.
(2) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.
(3) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
(4) Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;
a) Yapı Kayıt Belgesi,
b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,
c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,
ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,
d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,
ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile (d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur.
(5) Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez.
(6) İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.
(7) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir.
(8) Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir.
Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar
MADDE 7 – (1) Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır.
(2) Taşınmazın yüzölçümü büyük olmakla birlikte üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan ifraz edilerek, ifrazın mümkün olmaması durumunda taşınmaz hisseli olarak satışa konu edilir.
(3) Birinci fıkra uyarınca yapılan satışlardan elde edilen gelirler genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz.
(4) Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır.
Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar
MADDE 8 – (1) Yapı Kayıt Belgesi;
a) 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,
b) İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,
c) 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,
ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
d) Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,
bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez.
(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 10 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca suç duyurusunda bulunulur.
Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi
MADDE 9 – (1) Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır.
Denetim
MADDE 10 – (1) Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemler Bakanlık tarafından denetlenebilir.
(2) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.
(3) Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanması neticesini doğurmuş ise, eksik alınan bedel ilgilisinden alınır. Eksik alınan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir ve daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez.
Yürürlük
MADDE 11 – (1) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 12 – (1) Bu Usul ve Esasları Çevre ve Şehircilik Bakanı ile Maliye Bakanı yürütür.
-
hocam düşüncelerinizi yazsanıza yahu 1 dangalağa kızıp engin fikirlerinizden mahrumluk çıkmasın ortaya, yasayı her yönüyle yorumlarsanız çok kişi doğru fikir edinir -
Kendime göre yorumladım da buraya yazmadım. Sizden başka ilgilenen olmamış ben de kimsenin önemsemediğini düşündüm.quote:
Orijinalden alıntı: mavikıs
hocam düşüncelerinizi yazsanıza yahu 1 dangalağa kızıp engin fikirlerinizden mahrumluk çıkmasın ortaya, yasayı her yönüyle yorumlarsanız çok kişi doğru fikir edinir
İki katında sıkıntı olan 4 katlı evim için. "b) Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın (c) bendi uyarınca hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır." Bu madde de yazdığı gibi 3 ve 4. katlar için 2/4 oranında yani toplam çıkan bedelin yarısını ödeyeceğim. Diğer üç katlı evin durumu daha kolay 250*162=40.500TL Arsa rayiçi artı 100*1000=100.000TL Bina yapım maliyeti toplam 140.500TL nin %3'ü 4.215TL ödeyip bu evrakı alabileceğim. Sonrasında kat mülkiyeti için "tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;
a) Yapı Kayıt Belgesi,
b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,
c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,
ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,
d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı," bu madde de belirtilen evrakların toplanması gerekiyor. Bazıları karışık nasıl temin edilir şuan bir fikrim yok ama zaman geçtikçe yapan firmalar mantar gibi türemeye başlar diye düşünüyorum. Şimdilik ilk iş yapı kayıt belgesini almak.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi centaur3535 -- 7 Haziran 2018; 9:15:26 >
-
Merhaba Arkadaşlar,
Bende bu yasayı bekliyorum, bir heyecanla yıllar sonra borç harca girerek ( banka kredisi ile) bir ev aldım 1 hafta önce. Bazı sorularım var yardımcı olabilecek olan varsa sevinirim.
1- Banka ekperi 110 m2 ev ile, eve 225bin değer biçti ve bu rakam tapuda satış bedeli olarak tapu üzerine yazıldı, tapuda kat irtifakı yazmakta ve toplam arsa 638 m2 görünmekte, arsa payım 12/128,kat no 3, bağımsız bölüm no11 yazmakta(ben zemin artı 4no 8 de oturacağım). Arsa payından ev m2 hesaplamada 59 küsürlü bir rakam çıkmakta ama bunu emsalle çarpmanız lazım demekte her yerde (belediyeden kontrol ettiğimde emsal 0,81gibi bişi yazmakta ),şimdi ben full kredi ile aldığıma göre evde bir sorun çıkar mı benim kaç m2 evim var, arsa payından diğer sahipler sorun çıkarır mı ( diğer sahipler tek aile )
2- Yukarıdaki bağlamda,apartmanda elektrik,su,fiber vb abonelikler bulunmakta ama iskanın olmadığı söylendi, bu barışla başvuruda bulunursak anladığım kadarı ile zemin artı 4 kat olan bu eve tek yapı kayıt belgesi verilecek, o zaman bu bedel tüm ev sahipleri arasında sahip oldukları eve göre bölünecektir değil mi? Örneğin benim 1 evim var diğer ailenin 8 bu durumda ben 8de1 bedel ödeyeceğim doğru mudur?
3- Sizce bu belge alındıktan sonra kat mülkiyeti ne kesin geçmeli miyim? Yoksa bu belge ile yaşamaya devam etmeli miyim?
Kafamda deli sorular tecrübeli arkadaşlar yardım ederse çok sevinirim.
-
KoNFi
kullanıcısına yanıt
oturduğunuz kat yüz ölçnümüne göre payınıza düşeni ödeyeceksiniz yani herkeste ödeyecek
ödemek zorunda aksi taktirde icraya kadar gidersin o hakkın var ,
kesinlikle kat mülkiyetine geçmelisiniz geçmeyecekseniz yapı kayıt evrakı ile uğraşmayın
aslında o insanların gözüne rakam çok gelmesin diye 2 aşamalı çıkarılmış işlem önemli olan kat mülkiyetine geçmektir
diğer arsa payı olayındada sonradan kimse değişiklik yapamaz istesede yapamaz önemli olan projesine uygun inşaat tamamlanmış mı , zaten inşaat izni almak için ilk verilen evrakalr arasında kaç paylı olacağı yazıyor sonradan değişiklik yapılamaz ancak mütehait projeye
taahhüt ettiğinden farklı yapı yapmışsa zaten iskanda alınmıyordu ama artık yasa ile sorun çözüldü -
Merhaba. Uzman değilim ama bildiğim kadar söyleyeyim. Kat mülkiyeti bu işin son noktasıdır ama kat irtifakı da resmi alım, satım ve kredi işlerinde sorun çıkarmaz. Belediyedeki rayiç ile sizin ki tutmak zorunda değil fakat belediye rayiçinden düşük olmamak zorunda.quote:
Orijinalden alıntı: KoNFi
Merhaba Arkadaşlar,
Bende bu yasayı bekliyorum, bir heyecanla yıllar sonra borç harca girerek ( banka kredisi ile) bir ev aldım 1 hafta önce. Bazı sorularım var yardımcı olabilecek olan varsa sevinirim.
1- Banka ekperi 110 m2 ev ile, eve 225bin değer biçti ve bu rakam tapuda satış bedeli olarak tapu üzerine yazıldı, tapuda kat irtifakı yazmakta ve toplam arsa 638 m2 görünmekte, arsa payım 12/128,kat no 3, bağımsız bölüm no11 yazmakta(ben zemin artı 4no 8 de oturacağım). Arsa payından ev m2 hesaplamada 59 küsürlü bir rakam çıkmakta ama bunu emsalle çarpmanız lazım demekte her yerde (belediyeden kontrol ettiğimde emsal 0,81gibi bişi yazmakta ),şimdi ben full kredi ile aldığıma göre evde bir sorun çıkar mı benim kaç m2 evim var, arsa payından diğer sahipler sorun çıkarır mı ( diğer sahipler tek aile )
2- Yukarıdaki bağlamda,apartmanda elektrik,su,fiber vb abonelikler bulunmakta ama iskanın olmadığı söylendi, bu barışla başvuruda bulunursak anladığım kadarı ile zemin artı 4 kat olan bu eve tek yapı kayıt belgesi verilecek, o zaman bu bedel tüm ev sahipleri arasında sahip oldukları eve göre bölünecektir değil mi? Örneğin benim 1 evim var diğer ailenin 8 bu durumda ben 8de1 bedel ödeyeceğim doğru mudur?
3- Sizce bu belge alındıktan sonra kat mülkiyeti ne kesin geçmeli miyim? Yoksa bu belge ile yaşamaya devam etmeli miyim?
Kafamda deli sorular tecrübeli arkadaşlar yardım ederse çok sevinirim.
İmar barışının sizi ilgilendirdiğini düşünmüyorum çünkü sizin apartman sahipleri olarak herkesin ayrı tapusu var. Sorununuz resmi yollardan başvuru yapıp kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürmek. Ya da hiç bir şey yapmadan, canınızı sıkmadan yaşamaya devam etmek.
-
Selamlar,
@jitemci, @centaur3535 hocam teşekkürler.
@centaur3535 hocam, "İmar barışının sizi ilgilendirdiğini düşünmüyorum çünkü sizin apartman sahipleri olarak herkesin ayrı tapusu var. Sorununuz resmi yollardan başvuru yapıp kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürmek. Ya da hiç bir şey yapmadan, canınızı sıkmadan yaşamaya devam etmek." demişsiniz, ama bendeki gibidir diğerlerinin tapusu da, burda aklıma takılan nokta 12/128 arsa payı.
Yarın bir gün bana 638 m2 de hakkın sadece 59 m2 demesinler, yada kentsel dönüşüm gelirse bu kadarlık ev veririz demesinler, aslında yapı kayıt belgesi belki bir derece beni korur diye düşünmüştüm. Ama sanırım kat mülkiyetine geçmeden beni olası tehlikelere karşı koruyan birşey yok.
Antalya'da ikamet etmekteyim, çoğu arkadaşımın evi bu şekilde, herkes sen zaten full kredi ile almışsın, banka kendini tehlikeye atmaz, eksper m2 ne yazdıysa neti odur, ileride sorun olmaz diyorlar.
Evi aldım, tadilatı bir dert, tapusu bir dert, zaten para kalmadı, birsürü tapu parası ödedim,şimdi birde bunlar için kim bilir ne kadar çıkaracaklar. Hadi yapı izin belgesinin üzerime düşen payını ödedim, açıkçası katmülkiyeti kısmı için çıkacak parayı ödemede zorluk çekerim.
-
Iyi günler herkese benim bir evim var. Iskanı alınmamış söylenenlere göre muteahhitin yapı denetim firmasina borcu var ve projede aykırılıklar var. Ben imar batısından yararlanabilir miyim? Yani yapı denetim firmasını imar barışı ile aradan çıkartmak mümkün mü ?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
@KoNFi Bey dediğim gibi çok iyi bilmiyorum arsa payı detaylarını falan ama kentsel dönüşümde sorun yaşamazsınız tahminimce çünkü herkes benzer tapuya sahip. Bu işleri çok kurcalamak çok para harcamak anlamına geliyor. Bence durumunuz çok sıkıntılı değil keyfinize bakın derim şuan. Eliniz maddi anlamda bollaşınca kat mülkiyetini yapmaya çalışırsınız.
Yarın 13:00 da başvurular başlıyormuş. Bakanlığın sitesinde e-devlet üzerinden başvuru klavuzu yayınlamışlar ve baktım ki önceki mesajımda hesapladığım tutarlardan çok daha fazlası tutuyor. Maddi anlamda bayağı yoracak gibi.
Bakmak isteyenler için ekliyorum klavuzu. Eğer ekleyemediysemlinten indirebilirsiniz.http://imarbarisi.csb.gov.tr/e-devlet-kapisi-muracaat-kilavuzu-i-86172imarbarisi.csb.gov.tr
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi centaur3535 -- 7 Haziran 2018; 16:39:28 >
-
konuyla alakalı bizde firma olarak bakırköy,b.evler ve civarı çalışma yapmayı planlıyoruz, e devlette başvuru açıldı, en basit kısmı yapı kaydı almak, yapı kaydı size elektrik su bağlantısı, kredi kullanımı ve varsa ödenmemiş zabıt cezalarının iptalini sağlayacak, tabi bunlar yapınızı yıkmadığınız sürece geçerli olacak eğer yıkarsanız mevcut imar yönetmeliğinde haklar neyse ondan fazlasını elde edemeyeceksiniz.
kat irtifakı ve ardından kat mülkiyetine geçmeyi planlıyorsanız işin terleten kısmı buralar buralarda bir mimardan hizmet almanız gerekiyor, çünkü röleve çıkartılıp proje hazırlanıp tapuya sunulacak yeniden hisselendirme yapılacak, bana göre bu yeniden hisselendirmede biraz cıngar çıkabilir çünkü diğer malikler ya kabul etmeyecek yada hisselerini para karşılığı verecek.
konu hakkında çalışmalarım devam ediyor vakit buldukça sorularınız kendi birikimim dahlinde cevaplar vericem.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi proya -- 8 Haziran 2018; 15:24:41 >
-
diciotto
kullanıcısına yanıt
MADDE 4 – (1) Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir.
bu tarihten önceyse yapabilirsin, yap iskanını al.
Arkadaşlar binanız çok eski ise (25-30 yıllık) kat mülkiyetine geçmenizin bir avantajı olmayacak bunu bilin çünkü bina yıkıldığında mevcut imar durumu ne ise onu alacaksanız fazlası yok. Binanız eski, elektrik ve su ortak kullanım ise sadece yapı kaydı yaptırıp elektrik su problemini çözebilirsiniz.
Binanız yeni ama bir şekilde iskan alamamış ve fazla kaçak kat yok ama ilave aykırılıklar veya proje dışı uygunsuzluklar var ise iskan aranmaksızın kat mülkiyetine geçiş hakkı verdikleri için yapı kaydından sonra malikler arası hisse düzenlemesi yapıldıktan sonra kat mülkiyetine geçebilirsiniz burada harç iki katına çıkıyor onuda ekleyelim.
harç hesabı ise şöyle
konut için ((konutun metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.03)
ticari için ((ticariyerin metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.05)
yapı sınıfı yönetmelikteki şartlara göre belirleniyor
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi proya -- 9 Haziran 2018; 1:12:52 >
-
hocam selamlar, verdiğiniz bilgiler için teşekkürler;quote:
Orijinalden alıntı: proya
MADDE 4 – (1) Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir.
bu tarihten önceyse yapabilirsin, yap iskanını al.
Arkadaşlar binanız çok eski ise (25-30 yıllık) kat mülkiyetine geçmenizin bir avantajı olmayacak bunu bilin çünkü bina yıkıldığında mevcut imar durumu ne ise onu alacaksanız fazlası yok. Binanız eski, elektrik ve su ortak kullanım ise sadece yapı kaydı yaptırıp elektrik su problemini çözebilirsiniz.
Binanız yeni ama bir şekilde iskan alamamış ve fazla kaçak kat yok ama ilave aykırılıklar veya proje dışı uygunsuzluklar var ise iskan aranmaksızın kat mülkiyetine geçiş hakkı verdikleri için yapı kaydından sonra malikler arası hisse düzenlemesi yapıldıktan sonra kat mülkiyetine geçebilirsiniz burada harç iki katına çıkıyor onuda ekleyelim.
harç hesabı ise şöyle
konut için ((konutun metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.03)
ticari için ((ticariyerin metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.05)
yapı sınıfı yönetmelikteki şartlara göre belirleniyor
quote:
konut için ((konutun metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.03)
ticari için ((ticariyerin metrekaresi x yapı sınıfı)+ emlak raiç değeri)x0.05)
Mesela ben Muratpaşa belediyesindeki değere göre
Arsa Rayiç Değer Bilgisi
Mahalle Adı Yıl Rayiç Değeri (TL)
YENİGÜN MAH 2018 265,73
bu durumda emlak raiç bedeli nasıl hesaplanacak, tapu 638 m2 arsa olarak görünmekte. Zeminkat depo gibi görünmekte burayı ev sahipleri ticarethane yaparmı bilmiyorum.
Ozaman hesap ( Eksper 110 m2 net dedi ) 110 x 1.000 TL (zemin+4kat) + raiç bedel nasıl hesaplanacak?
teşekkürler.
-
e-devletten başvurup da sms almış olan var mı? -
Arkadaslar bizimde oturdugumuz eve beelediye bi turlu tapu vermedi,elimizdeki tapuda tarla olarak goruluyor,belediye toplu konut alani oldugu icin bize imar ve tapu vermiyor,bu cikan yasada yapi kayit belgesi almak istiyoruz,binamiz 3 katli her katinda vergisini oduyoruz,2 kati babamin 1 kati benim uzerime olucam nasil bir yol izlemeliyiz.önce e devletten basvurup yapi kayit belgesini alip sonra belediyeye gidip mi kat mulkiyeti yapicaz, nasil olucak
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Formda anlamadığım kısımlar var aşağıya ekran görüntüsü atıyorum. sizler nasıl doldurdunuz? ben hiç bir şey anlamadım. 
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi RAY_J -- 10 Haziran 2018; 15:30:30 > -
KoNFi
kullanıcısına yanıt
raiç bedeli belediyeden alacaksınız.
Benzer içerikler
- kara sıva mı alçı sıva mı daha iyi
- porçöz ile derz sökme
- faiz parasıyla kira ödenir mi
- fuzul ev güvenilir mi
- müstakil evi yıkıp yeniden yapmak
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
