Ev Aldık Borç Çıktı

Merhaba,

6 ay kadar önce kat irtifak tapusu olan bir ev aldık. Banka eksper gönderdi, kredi kullandık her şey resmiyete uygun. 4 bloklu bir site, bloklardan birisi %95, ikisi %90, sonuncusu da %85 bitirilmiş durumda.

İnşaat sahipleri ekstra 230 bin liralık inşaat tamamlama bedeli altında bir ödeme çıkartıp icra başlatmış. Tapu sahibi olan herkese gönderilmiş bir icra, bu miktarı toplayıp inşaatı tamamlayacaklarmış. Bizim bu insanlarla yaptığımız herhangi bir sözleşme yok. Evin herhangi bir borcu olmadığını söyledikleri için aldık, tapuda ekstra bir şey konuşulmadı. İnşaat firmasına herhangi bir borcumuz yoktu ve aldığımız kişi de bu konuda bir şey söylemediği için mağdur olmuş oluyoruz aslında.

Bundan sonraki süreç nedir? Ben böyle bir borcu ödemek istemiyorum. Evi aldığım şahısın bu sitede 2 dairesi daha var, kendisi ile inşaat firması arasında anlaşıp halleder mi ne yapmalıyız?

Hocam sonuçta siz daha tamamlanmamış bir ürünü biler isteye ödeyerek teslim almışsınız tamamlayacaklarına dair bir taahhüt elinizde yoksa yapacak bir şey yok.

Kat irtifak tapulu bir taşınmazın satışında, alıcı, tapuda kayıtlı yükümlülükler dışında önceki malik ile yüklenici arasındaki özel borç ilişkilerinden sorumlu tutulamaz; bu nedenle inşaat firmasıyla herhangi bir sözleşme imzalamamış ve tapuda şerh düşülmemiş bir borç için size doğrudan icra takibi başlatılması hukuken tartışmalıdır. Evin borçsuz olduğunu beyanla satan kişi, eğer bu bedel geçmişe dönük bir yükümlülüğe dayanıyorsa, sizi zarara uğrattığından dolayı Türk Borçlar Kanunu kapsamında "gizli ayıp" ya da "ayıba karşı tekeffül" hükümlerine göre sorumlu tutulabilir. Bu durumda, gelen icra takibine itiraz süresi (genellikle 7 gün) içinde borca ve imzaya itiraz ederek borcun size ait olmadığını bildirmeniz, ayrıca evi aldığınız kişiye karşı tazminat ve/veya rücu davası açma hakkınızı saklı tutmanız önemli. Tapu kayıtlarında herhangi bir şerh veya yükümlülük görünmüyor ve sizin bu firmayla bir sözleşmeniz yoksa, ödeme yükümlülüğünün hukuken size yüklenmesi mümkün değil

Tam da bunu yazacaktım. İlgili inşaat firması "inşaatı tamamlayacağım" diye bir taahhüt vermedi ise ve bina tamamlama sigortası mevcut değil ise bu durumda binayı o şekilde bırakırsa sizin elinizde de binanın tamamlanacağına dair bir sözleşme yok.

Bence burada mesele ortak uzlaşı kurulması. Kendileriyle görüşün derim.