Yeni ev satın aldım kiracıyı çıkartamıyorum

Sonra TCK123'den ceza yesin, üstüne bir de kiracı dava açsın maddi manevi tazminat davası ödemek zorunda kalsın ki bu konuda emsal davalar var.

Kira sözleşmesi sonunda öncesinden ihtar çekerek çıkarabilirsiniz, başka türlü çıkaramazsınız, ilk ay içinde ihtar çekmeniz gerekiyordu, süreyi kaçırmışsınız.

Kira sözleşmesi belirli süreli bir sözleşme ise taşınmazı edindiğiniz tarihten sonraki bir ay içerisinde ihtar çekmemiş iseniz sözleşmeyi sonlardırma hakkınızı sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde de kullanabilirsiniz. Bu hakkınızı dava yoluyla kullanmak ve açılan davada gereksinimi ispat etmek zorundasınız

Evet. Taşınmazı edinme tarihinden bir aylık süre içerisinde ihtar çekmiş olsaydınız, 6 ay sonra açacağınız dava ile tahliye talep edebilecektiniz. Ancak ihtar çekmediğiniz için artık kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde bu hakkınızı dava yoluyla kullanabilirsiniz.

Bu yolla tahliye için öncesinde ihtara gerek yoktur. Ama henüz dava açılmadan evvel yazılı olarak ihtar yapılırsa dava açma süreniz uzayacağından sizin açınızdan faydalı olacaktır. Kira sözleşmesinin bitimine yakın, örneğin temmuz ağustos ayında ihtar çekerek 01.09.2022 tarihinden sonra taşınmazı gereksinim nedeniyle tahliye etmeniz, yoksa tahliye davası açılacağını ihtar edin. Bu sürenin bitiminden itibaren ihtar önceden çekilmişse bir yıl içinde dava açabilirsiniz. İhtar çekilmemiş ise ancak 1 aylık sürede açabilirsiniz. İhtarın tek faydası budur. Siz çekin, zararlı çıkmazsınız. Olur da bu bir aylık süre vs. kaçar bir sene daha beklemeyin.

Edit:Tarihe dikkat etmemişim. Şimdi sözleşme eğer bir yıllık ise 01.09.2022 tarihinde aynı şartlarda bir yıl uzatılmış sayılacağından bahsettiğim tarih 01.09.2023 tarihidir. Siz en erken 01.09.2023 tarihinden itibaren bir aylık sürede, ihtar çekilmiş ise yine 01.09.2023 tarihinden sonra bir yıl içinde bu davayı açabilirsiniz.

Elbette sorun olmaz yalnızca gereksiz masraf olur. Bugün bir ihtar ortalama 400 TL tutuyor, yılbaşından sonra en az 600 TL tutar. Yerinizde olsam iki üç ay kalana kadar çekerim. Dediğim gibi ihtarın tek avantajı bir aylık süreyi uzatmaktan ibaret.