En Uygun Konut Kredisi (1611. sayfa)

Bu sene sonuda düşüş başlar nedeni basit bukadar faiz ödenemez devlet için bile mecburen düşürecek ama düşüşler başlar başlamaz konut fiyatları yerinde saymaz

Neye istinaden diyorsunuz? %50 hisse sahibi başvurucunun “ilk konutunu almak için başvurduğu” kabul edilir.

açıp baktığımda da yeni bir BDDK kararına rastlayamadım.

arkadaşlar kısmetse yarın kardeşimin ilk evini alacağız, dikkat etmemiz gereken şeyler neler?

ev 2.8 milyon, ev sahibi tapuda 300 gösterelim falan dedi kardeşim ok diyor ama ben yok çok düşük 600 olsun dedim.

ok 600ü bankadan kalanı elden halledelim falan diyor. bunu yapar mıyız yarın karar vereceğiz de

bunun dışında şuna dikkat et şu belgeyi şuradan sorgulat vs dediğiniz bir şey var mı? belediye tapu vergi dairesi vs vs

tapuda üzerinde haciz, şerh vs var mı ona dikkat edin. tapuyu alınca belediyeye emlak beyanı verin.

haciz şerh vs bunlar nereden kontrol ediliyor hocam

bir de adamdan alacağımız ev ile tapudaki evin aynı olduğunu falan kontrol etmek gerekir mi yoksa kafayı yemiş durumda mıyım :))

Yıl sonuna doğru 1000 baz puan indirim bekleniyor.

Hocam benim asıl karım ağrım şu işin doğrusunu söylemek gerekirse.

Ben kendi evimi 3.25'e Temmuz 22'de sattım. Sonra üzerini de tamamlayıp 3,5 milyon olarak 3 ay vadeliye koydum. 3 ayın sonunda Yani 5 Kasımda hemen hemen 4 milyon oluyor para. Baktığımız ve bize uygun evler de 4 milyon civarı. Hesapta borçsuz alalım diyorduk. Şimdi bu konut kredisi faiz indirimi falan olursa hem evden olmuş oluyoruz hem de para kuşa dönüyor   Benim öyle alayım, satayım, kar edeyim gibi durumum yok. Zaten hepi topu 1 tane oturduğumuz evimiz vardı. Onu da satıp tayin olduğumuz yerden alalım dedik. Muhtemelen evsiz kalacağız  

Şimdiden hayırlı olsun.

1. Satıcıdan tapuyu isteyin. Parsel sorguda haritadan doğru yer mi diye bakın. sonra daire numarasından teyit edersiniz.
2. Belediyeye gidin, iskan alınmış mı bir sorun var mı diye bakın.
3. Kapora verecekseniz vermeden tapuya gidebilirsiniz. Ama kapora vermiyor ve bir zarara da girmiyorsanız satış günü de tapu üzerinde takyidat var mı diye sorgulatabilirsiniz.
4. elden vereceğiniz para için KESİNLİKLE VE KESİNLİKE tahakkuk alın. Önerim elbette banka kanalıyla ödeme. Buna yanaşmazsa, bloke çek deneyebilirsiniz. Böylece hesabına para girmeyecek ama parayı çektiğinde banka işleyecek bu bilgiyi.
5. 2.8’lik evi 0.3 gösterirseniz bunu vergi dairesi fark eder ve ileride bir gün vergi cezası ile karşılaşabilirsiniz. Bunun belediye rayici nedir?

Eksik ödediğiniz tapu harcını Eğer soruşturma olmaksızın sonradan öderseniz harcı, ceza yok. Soruşturma esnasında öderseniz, 1/4 ceza. Soruşturma sonucunda ceza alırsanız, 4 kat ödeme yaparsınız. Bunun yarısı sizin diğer yarısı satıcının olur.

Emlak vergisine %48 zam geldi hayırlı olsun hepimize. :)

çok teşekkürler hocam kıymetli bilgiler için

1. satıcı yaşlı bir amca kafayı yemiş tapuyu whatsapptan yolla diyorum yok diyor, dolandıracağımızı zannediyor.
2. bunu yapacağız bir şekilde artık nasıl bilmiyorum
3. kapora vermiyoruz
4. tahakkuk konusunu araştıracağız teşekkürler
5. evin belediye rayici 300 bin tl. biz 600 bin gösterelim diyoruz işte

biz 600ü bankadan kalanı elden verip sonra gidip böyle böyle az ödedik gerçeğini ödemek istiyoruz diye itiraf edersek karşı taraf bir ceza yiyor mu?

Tahakkuk dediğim parayı elden ödediğinize dair bir belge imzalatın.

satıcının yanına gidin tapuyu görün ve bilgileri not alın. Belki o zaman tamam der.

Siz sonra ödediğinizde diğer tarafı da ihbar etmiş olduğunuza dair bir şeyler okumuştum bir dönem ancak bunu vergi alanında uzman bir kişi daha iyi cevaplayacaktır.

Akbank özelinde ben babama ilk evim kredisi aldıramadım kabul ettirebiliyorsa denesin.

tapu parselden ben evi buldum, kat irtifak vs yazıyor orada. olması gereken bu dimi hocam?

Kat mülkiyeti olması lazım. Henüz iskan alınmamış.

Küçük bir ihtimal de olsa: iskan alınmış kat mülkiyetine geçiş yapılmamış olabilir.

Parsel sorgudan bakıldığında binaların %60'ı kat irtifakı gözüküyor.

İskan için önemli olan yapı kullanım izninin olup olmaması. Yapı kullanım izni varsa tapuyu kat mülkiyetine çevirip çevirmemek binayı yapan-oturanlara kalıyor, pek çoğuda yapmıyor ne yazık ki.

Konut Kredisi sürecinde bankalar arasında faiz oranı haricinde ne gibi farklar olabilir ?

Bugün sadece garantiye girdim başvurdum ön onay için, ön onay'a başvuruldu, eşinizin tapu bilgisine erişmemiz gerekli bu nedenle imzası gerekli denildi, Pazartesiye sarktı.

3 saat sıra bekledim, 3 dakika sürdü ilk süreç.

Bankaya satın alma miktarını tam belirtmek mi gerekir ? 5 m. YL'ye alacağınız daireyi bankaya 3 m demek te bir sorun yoktur sanırım.

Akbank-işbankası v.b. gezmeye gerek var mı, sigorta masrafları birbirine çok mu yakın bilgisi olan yanıtlarsa çok sevinirim.

Sattığınız evin şu an piyasa değeri nedir?

Maliyetler arttığı için sıfır evler pahalı olabilir.

İnsan evini faiz için satar mı yaw?

Gerçi nakil olmuşsunuz. Umarım karlı bir iş yapmışsınızdır.

Doğrudur. O kısmı tam bilmiyorum. Yanlış bilgi verdiysem affola. Bilgilendirme için teşekkürler.