Üçgen parselle ilgili görüşler

Merhaba, ekteki yaklaşık 1 dönümlük turuncu işaretli yeri müstakil ev yaptırmak için almayı düşünüyorum. Önü(? işaretli yer) yaklaşık 40 dönümlük orman, yan tarafında 5 dönümlük orman var. Ormanın altında büyük cadde (25 yazan yer) var. Fiyatı doğal olarak düşük değil ancak böyle korunaklı bir alan için çevredeki arsalarla yakın fiyatta. Böyle olunca aklımda şüpheler beliriyor :)

1. Böyle bir üçgen arsa ev yapımına uygun değil mi?
2. 5 dönümlük kısma belediye isim vermiş, hatıra ormanları listesinde yeri var ve m2'si benim hesapladığımla tutuyor. O zaman 40 dönümlük alan hatıra ormanı kapsamında değil. Fakat iki kısım da aynı tarihlerde çamlandırılmış ve çamların hepsi 3-4 yıllık. Böyle değerli bir bölgede 40 dönüm de az değil, rantçılar için :) 40 dönümlük alanı belediye meclisi gözünü karartıp imara açabilir mi? Yeşil alan şahsa aitse belediye ile şahıs arasında davalık bir süreç olabilir mi? Bunu nasıl öğrenebilirim?
3. Üçgen parsele doğru aşağıya hafif eğim var, bu bir sorun oluşturur mu?

Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.