Arkadaşlar iş planı aşağıdadır. Sizde olumlu, olumsuz eleştirilerinizi yazabilirsiniz.

ATLET BOXER FABRİKASI

2026 Yılına göredir.

FABRİKA ADI : X giyim A.Ş.

Fabrika kurulum yeri : İstanbul / Arnavutköy ilçesi ( Arsa fiyatları uygun olduğu için )

Fabrika üretim ürünü : Erkek atlet, erkek boxer.

fabrika üretim sayısı senelik :

-Senelik toplam 5 milyon adet atlet üretimi ( Her biri farklı sayıda s, m, l, xl, xxl bedenlerinde. )

-Senelik toplam 5 milyon adet boxer üretimi ( Her biri farklı sayıda s, m, l, xl, xxl bedenlerinde. )

Kişi başı 2 milyon tl yatırım. 550 kişi yatırım = 1.100.000.000 tl para toplanacak.

471 milyon tl arsa + fabrika inşaatı + iç dizayn için.

240 milyon tl 1 senelik hammadde kumaş alımı için.

300 milyon tl 1 senelik dikim + ütü paket işçilikleri için.

61 milyon tl fabrika işçileri 1 senelik için.

Her yatırım yapana yatırım oranında hisse verilecek. 1 sene içinde yapılan kârdan kâr payı dağıtılacak.

Yüzde 99 hisse 550'e bölünecek. Kişi başı herkes yüzde 0,18 hisse olacak. Diyelim fabrika ilgili sene bütün giderler ve vergiler düştükten sonra 150 milyon tl kâr elde etti. Kişi başı 150.000.000 tl * 0,18 = 270.000 tl kâr payı dağıtılacak. Her sene kâr artacağı için hisse sahiplerinin alacakları kâr payıda her sene yükselecektir.

İlk iki sene kâr payı ödemesi yapılmayacaktır. Çünki 1 sene inşaat sürer. 1 senede tanıtım ve pazarlama ile geçecektir. Sonraki seneler ne kadar kâr yapıldıysa her sene hisse sahiplerine kâr payı dağıtılacaktır.

Hisse sahiplerine fabrika adresi verilecektir ve kendileri inşaatı, bitmiş fabrikayı, üretimi görebileceklerdir. Yalnız devamlı gelmemeleri gerekmektedir. 550 kişinin devamlı gelmesi fabrikada sıkıntı yaratır. 6 ayda bir, 1 senede bir fabrikayı ziyaret edebilirler.

Hisse sahibi şayet vefat ederse hisse oranı miras sahiplerine geçecektir. İsterlerse hisse payını satabilirler.

Kamuda çalışan memurlar hisse alabilirler. Sadece yönetim kurulunda yer alamazlar.

81 il yurt içi satış. 170 ülke yurt dışı satış ihracat yapılacak.

Biz geçmişteki bazı firmalar gibi 150.000 - 200.000 kişiden para toplayıp yatırımınıza her sene yüzde 40-50 vereceğiz demiyoruz.

Ya da ponzi sistemler gibi yatırımınıza her sene yüzde 80- 100 oranında para vereceğiz demiyoruz.

Yatırımınız oranında hisse alacaksınız ve fabrika her sene kâr ettiği rakamdan hisse oranında kâr payı alacaksınız diyoruz.

Kar payı az gibi gözüksede her sene fabrika ayakta kaldığı sürece düzenli kâr payı alacaksınız.

Fabrikamızın tanınır, bilinir bir marka olması için her sene düzenli çalışacağız ve ülkemizde, 170 ülkede tanınan bir marka olacaktır.

Fabrika alanı : 2.000 m2 alana 5 katlı toplam 10.000 m2 kapalı alan. // 500 m2 otopark alanı. // 200 m2 kaldırım alanı. Yükleme boşaltma alanı.

GİRİŞ KAT 2.000 m2 : Sevkiyat bölümü / Kumaş depo bölümü / Gelen mallar depo bölümü

1. KAT : 2.000 m2 Atlet depo bölümü

2. KAT : 2.000 m2 Boxer depo bölümü

3. KAT : 2.000 m2 Kesimhane  

4. KAT : 2.000 m2 Modelisthane, Mutfak, İnsan kaynakları, muhasebe, Danışma, Yönetim

AÇILIŞ GİDERLERİ

10.000 m2 kapalı alan : Arsa parası = 2.700 m2 * 30.000 tl = 81.000.000 tl.

10.000 m2 inşaat * 35.000 tl = 350.000.000 tl inşaat

İç dizayn : 40.000.000 tl.

AYLIK/ SENELİK GİDERLER

Senelik 5 milyon adet atlet üretimi

Senelik 5 milyon adet boxer üretimi

Eleman giderleri

--Sevkiyat bölümü  : 20 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

1.200.000 tl aylık * 12 ay = 14.400.000 tl senelik.

--Kumaş depo bölümü : 7 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

420.000 tl aylık * 12 ay = 5.040.000 tl senelik.

--Gelen mallar depo bölümü : 3 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

180.000 tl * 12 ay = 2.160.000 tl senelik.

--Atlet depo bölümü : 3 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

180.000 tl aylık * 12 ay = 2.160.000 tl senelik.

--Boxer depo bölümü : 3 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

180.000 tl aylık * 12 ay = 2.160.000 tl senelik.

--Kesimhane : 5 masa atlet, 5 masa boxer. Günlük toplam 40.000 kesim

30 çalışan * 70.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

2.100.000 tl aylık * 12ay = 25.200.000 tl. senelik.

--Mutfak : 2 çalışan * * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

120.000 tl aylık * 12 ay = 1.440.000 tl senelik.

--Modelisthane : 4 çalışan * 70.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

280.000 tl aylık * 12 ay = 3.360.000 tl senelik.

--İnsan kaynakları : 1 çalışan * 70.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

70.000 tl aylık * 12 ay = 840.000 tl. senelik.

--Muhasebe : 2 çalışan * 70.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

140.000 tl aylık * 12 ay =1.680.000 tl. senelik.

--Danışma : 1 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

60.000 tl aylık * 12 ay = 720.000 tl senelik.

--Güvenlik : 3 çalışan * 60.000 tl ( aylık maaş + sigorta + yemek + yol + kıdem tazminatı ayırması hepsi içinde )

180.000 tl aylık * 12 ay = 2.160.000 tl senelik.

Toplam 79 çalışan. Toplam çalışan gideri : 61.320.000 tl. senelik.

Atlet ve boxer adet başına işçilik maliyeti = 6 tl.

Elektrik gideri : 200.000 tl. aylık * 12 ay = 2.400.000 tl senelik.

Su Gideri : 30.000 tl aylık * 12 ay = 360.000 tl senelik.

İletişim gideri : 5.000 tl aylık * 12 ay = 60.000 tl senelik.

Laleli iç giyim mağazası : ( yurt dışı ve yurt içi satışlar için sipariş toplama yeri )

3 çalışan :

100 m2 dükkan kirası aylık : 100.000 tl. * 12 ay = 1.200.000 tl senelik.

Senelik 750.000 kg atlet kumaş alımı.

Senelik 500.000 kg boxer kumaş alımı.

1 m2 penyeden ortalama 1 adet atlet çıkar.

1 m2 penyeden ortalama 1 adet boxer çıkar.

Dikim ve ütü paket fason yaptırılacak.

Dikimhane : 

--10 kişi ile atlet günlük 2.000 adet dikim.

Bize lazım olan günlük dikim adedi 20.000 adet.

Ortalama 100 kişi atlet dikiminde çalışır.

15 tl dikim başına maliyet.

--10 kişi ile boxer günlük 2.000 adet dikim.

Bize lazım olan günlük dikim adedi 20.000 adet.

Ortalama 100 kişi boxer dikiminde çalışır.

15 tl dikim başına maliyet

Ütü paket :

--10 kişi ile atlet günlük 2.000 adet ütü paket.

Bize lazım olan günlük ütü paket adedi 20.000 adet.

Ortalama 100 kişi atlet ütü paketde çalışır.

15 tl ütü paket maliyeti.

--10 kişi boxer günlük 2.000 adet ütü paket.

Bize lazım olan günlük ütü paket adedi 20.000 adet.

Ortalama 100 kişi boxer ütü paketde çalışır.

15 tl ütü paket maliyeti.

AYLIK SENELİK GELİRLER

Senelik 5.000.000 atlet satışı * bütün giderler düştükten sonra 20 tl kâr = 100 milyon tl.

Senelik 5.000.000 boxer satışı * bütün giderler düştükten sonra 20 tl kâr = 100 milyon tl.

%25 kurumlar vergisi : kalan 150 milyon tl.

Bütün giderler düştükten sonra en fazla 2026 yılı itibari ile 20 tl kâr koyabiliyoruz. Çünki rakipler düşük fiyata satıyorlar.

Biz kalitemizle ve uygun fiyatımızla ülke ve ülke dışında yer alacağız.

Her sene ortalama yüzde 20 enflasyon olduğunu varsayarsak ortalama senelik net kârlar.

150.000.000 tl 1. sene kâr

150.000.000 tl * yüzde 30 = 195.000.000 tl. 2. sene kâr

195.000.000 tl * yüzde 20 = 234.000.000 tl. 3. sene kâr

234.000.000 tl * yüzde 20 = 280.800.000 tl. 4. sene kâr

280.800.000 tl * yüzde 20 = 336.960.000 tl. 5. sene kâr

336.960.000 tl * yüzde 20 = 404.292.000 tl. 6. sene kâr.

404.292.000 tl * yüzde 20 = 485.150.000 tl. 7. sene kâr

485.150.000 tl * yüzde 20 = 582.130.000 tl 8. sene kâr.

582.130.000 tl * yüzde 20 = 698.556.000 tl 9. sene kâr.

698.556.000 tl * yüzde 20 = 838.267.000 tl 10. sene kâr.

Her sene enflasyon oranında ürünlerede zam yapılacak ve kâr marjı artacaktır.

Bunlar vergiler düştükten sonra tahmini senelik kâr rakamlarıdır. İlla bu kadar kâr edeceğiz bir kural yoktur. Daha az da olabilir, daha fazlada olabilir.

KÖFTECİ DÜKKANI AÇMAK

2024 yılına göredir.

Ülkemizde 20 milyon aile var. Her aile ayda 1 kere yarım ekmek köfte yese, aylık 20 milyon yarım ekmek köfte yapar.

20.000.000 / 1.188 = 16.835 kofte dukkani ideal. Köfte dükkanını tek kişi işletecek.

AÇILIŞ GİDERLERİ

Gazlı köfte ızgarası : 45.000 tl.  

Kasa mobilya: 5.000 tl  

Yazarkasa pos cihazı : 11.000 tl  

Kafe masa sandalye takımı : 30.000 tl. 4 kişilik 

3 takım * 30.000 tl = 90.000 tl.

AYLIK GİDERLER

Köfte dükkanını tek kişi işletecek.

1 yarım ekmek köfte 10 dakikada hazır olur. 1 saatde 6 yarım ekmek köfte. 1 günde ( 9 saat ) = 54 yarım ekmek köfte.

22 gün çalışma ile 1.188 yarım ekmek köfte.

Yarım ekmek köfteye bir adedi 40 gram olan 5 adet köfte konulur. Yani 200 gram köfte konulur.

Yarım ekmek = 4 tl

200 gram köfte eti = 90 tl.

Domates, soğan, yeşillik vb : 4 tl

Köfte satış fiyatı : 150 tl.

1 yarım ekmek köfte başına kâr = 50 tl.

Aylık = 237 kg köfte satışı. Günlük = 11 kg köfte satışı.

Dükkan kirası : 100 m2 = 25.000 tl

Elektrik :

Doğalgaz :

Su :

İletişim :

Tanıtım giderleri :

AYLIK GELİRLER

1.188 adet yarım ekmek köfte * 50 tl kâr = 59.400 tl kâr.

1.000 ayran + kola içecek satışı. 1 adetden 5 tl kâr = 5.000 tl kâr.

Aylık giderler düştükten sonra kalan kâr = 25.000 tl.

Dükkan açmadan seyyar yapmak isterseniz köfteci arabası : 28.000 tl.

2024 yılına göredir.

Örneğimiz 250 gram ekmeğe göredir. Bazı yerlerde 200 gram ekmek satılmaktadır.

50 kg undan hangi gramajda kaç adet ekmek çıkar.

Ekmek yapımının bir çok tarifi olmakla birlikte ortalaması bu şekildedir.

Sizlerde internetden bakabilirsiniz. Örnek :

50 kg un

%50 su = 25 kg su

%1,5 tuz = 750 gram tuz

%3 yaş maya (kuru kullanılacaksa % 1,5 ) ( instant kullanılacaksa % 1 )

%0,5 ekmek katkı maddesi

Ekmek yapımı:

yoğurma (un-su-tuz-maya-katkı maddesi),

hamuru dinlendirme,

kes-tart,

ara dinlendirme,

ekmek şeklini ver,

ekmeğe çizik atımı,

fırınlama.

Ekmek yapımında kullanılan malzemeler. Örnek : Yoğurma makinası : 75 kg

kapasiteli. 50 kg un + 25 kg su = 75 kg.

Yoğrulmuş hamuru dinlendirme :

Kes-tart makinası, örnek :

Hamur yuvarlama, ekmeğe şekil verme makinası. ( 150 Gr - 600 Gr hamur

yuvarlama kapasiteli ) Örnek :

Yuvarlama makinasından çıkan ekmek hamurlarını bir süre ara dinlendirme raf

örneği :

Ekmek pişirme fırını örnekleri : Doğalgaz veya sıvı yakıt veya katı yakıt ile

çalışabilme özelliği. 16-17 dakikada 110-120 adet. 1 saatde 330-400 adet civarı.

1 saatde 45 kWh elektrik enerjisi harcar. Yani 2024 yılı itibari ile 1 saatde

120 tl elektrik enerjisi harcar. 9 saatde 1.080 tl. 1 ay 22 gün çalışma ile

24.000 tl civarı bir elektrik enerjisi harcar.

Ülkemize ortalama kaç ekmek fırını lazım, bir ekmek fırınında 2 kişi çalışırsa 1

günde kaç ekmek, 1 ayda kaç ekmek üretebilir vb hep beraber bir bakalım. 1 ay 22

gün çalışma günü hesaplanmıştır. Tatil günlerinde sıra ile 30 gün çalışılırsa

daha fazla ekmek üretimi olur.

Ekmeği biz  250 gram olarak hesapladık. 200 gram, 210 gram, 240 gram olarak

satanlarda var.

 AÇILIŞ GİDERLERİ

Makinalar

--Dönerli fırın : 1.000.000 tl.

--Hamur bölme ve yuvarlama makinesi  : 700.000 tl. Örnek :

AYLIK GİDERLER

Aylık 170 çuval ( 50 kglık ) un maliyeti ( 1 çuval 50 kg ekmeklik un ortalama

2024 yılı itibari ile 1.200 TL ) = 204.000 TL un gideri.  

24.000

TL aylık enerji gideri.  

30.000 TL kira gideri.

1 personel gideri : 35.000 tl ( bütün giderler dahil )

293.000 tl toplam giderler.

AYLIK GELİRLER

Ekmek fırını örneğinde aylık ciro 44.000 ekmek ( 250 gramlık ) * 8 TL = 352.000

TL ciro.

İşletme sahibine kalan kâr = 59.000 tl.

Allah insanı evrimle aşama aşama yaratmıştır. 

İmtihan 10.000 sene önce başlamıştır. 

Ölünce iyi insanlar mükafat yerine,

kötü insanlar ceza yerine gideceklerdir.

Meyve ağaçları verimi,1 dekara kaç ağaç ideal, 1 dekardan kaç kg ürün verir.

Şehirlere göre değişken olmaktadır. Biz ortalamasını aldık.

2025 yılına göredir.

Sebzeler 1 dekardan ( 1 dönüm ) kaç kg ürün alınır.

Farklı şehirlerde farklı verim miktarı olabilir. Biz ortalamasını aldık.

Aile başına tüketim ve tüketim tl kaç tl

2025 yılına göredir.

Her aile farklı tüketebilir. Biz ortalamasını aldık.

Çiftçinin geçinebilmesi için en az kaç dekar alana ihtiyacı var analizi.

ÇİĞ KÖFTE SATIŞI

Fiyatlar 2025 yılına göredir.

Türkiyede 20.000.000 aile vardır. 

Her aile 1 ayda 1 kere çiğ köfte yese 1 ayda 20.000.000 çiğ köfte, 

1 senede 240.000.000 çiğ köfte satışı olur.

1 çiğ köfte 5 dakikada hazır olur. 1 saatde 12 çiğ köfte, 

1 günde 8 saat çalışma ile 96 çiğ köfte satışı olur. 

1 ayda 26 gün çalışma günü ile 2.496 çiğ köfte satışı olur. 

Çiğ köfte 100 gram olduğunu varsayarsak 2.496 * 100 gram = 249.600 gram çiğ köfte, 

yani aylık 249 kg çiğ köfte satışı olur. Günlük ise 9 kg çiğ köfte satışı olur.

1 senede 2.496 çiğ köfte * 12 ay = 29.952 çiğ köfte

240.000.000 / 29.952 = 8.012 çiğ köfte dükkanı ülkemize idealdir.

1 dürüm çiğ köfte maliyeti:

Esmer köftelik ince bulgur (çiğ Köftelik) 1000g : 50 tl.

1 dürüm çiğ köfteye 100 gram çiğ köfte. 5 tl.

Yeşil sebzeler 4 tl

Domates 1 tl

Turşu 1 tl

Nar ekşisi 1 tl.

Çeyrek limon suyu 0,50 tl.

Ortalama : 12,5 tl. Çiğ köfte harcı ile beraber ortalama 1 dürüm maliyeti 20 tl olsun.

Açılış giderleri 

Soğutuculu Çiğköfte Dolabı

Banko Tezgah

Ledli Tabela

2 masa

4 sandalye

100.000 tl açılış gideri tutar.

Aylık giderler

1. Kira 75 m2 = 15.000 tl

2. Elektrik = 3.000 tl

3. Su = 300 tl

4. Muhasebe = 500 tl

5. Bağkur = 9.000 tl

6. Doğalgaz = 1.000 tl

Toplam aylık gider = 28.800 tl

Aylık gelirler

Çiğ köfte başına satış fiyatı 40 tl olacak şekilde 20 tl kâr ile * 1 ayda maksimum 2.496 çiğ köfte = 49.920 tl kâr bırakır.

 Yanında içecek satışı ile 1 ayda 2.000 kola ve ayran karışık satılsa 5 tl kâr ile 10.000 tl kâr bırakır.

Toplam 1 ayda 59.960 tl kâr bırakır.

Giderleri düştükten sonra

Toplam aylık kâr = 31.160 tl

İşletmeyi tek kişi işletecek.

Türkiye olarak alanımız 86 milyon nüfusa yeterlimi araştırmasıdır.

Şimdilik pek sorun gözükmüyor. Ama 150 milyon olursak alanlarımız yetmeyebilir. Yani nüfusumuz artarsa tarımcılıktan çıkıp sanayi, ticaret alanlarına daha çok yönelebiliriz.

TAVUK DÖNER DÜKKANI AÇMAK

Arkadaşlar tavuk döner dükkanı açmak maliyeti, aylık giderler, aylık tahmini gelirler bir hesaplama yaptık. 

Sizde yapıcı eleştirilerinizle konuya katılım sağlayabilirsiniz.

Fiyatlar 2025 yılına göredir.

Dönerci ustalık belgesi almak : 

Türkiyede 20.000.000 aile vardır. 

Her aile 1 ayda 1 kere tavuk döner yese 1 ayda 20.000.000 tavuk döner, 1 senede 240.000.000 tavuk döner satışı olur.

1 tavuk döner 5 dakikada hazır olur. 1 saatde 12 tavuk döner, 1 günde 8 saat çalışma ile 96 tavuk döner satışı olur.

1 ayda 26 gün çalışma günü ile 2.496 tavuk döner satışı olur. 

Tavuk döner 100 gram olduğunu varsayarsak 2.496 * 100 gram = 249.600 gram tavuk döner, 

yani aylık 249 kg tavuk döner satışı olur. Günlük ise 9 kg tavuk döner satışı olur.

1 senede = 2.496 tavuk doner aylık * 12 ay = 29.952 tavuk doner.

240.000.000 / 29.952 = 8.012 tavuk doner dükkanı ülkemize idealdir. 

AÇILIŞ GİDERLERİ

Banko

Tavuk döner tezhahı 40.000 tl. 

Masa - sandalye 35.000 tl

Tabela 20.000 tl.

AYLIK GİDERLER

Tavuk döner maliyeti

1 kg tavuk = 100 tl.

1 kg tavukdan 100 gramlık 8 adet döner çıkar. 200 gram ateşte kaybolur.

1 döner 100 gram tavuk = 100 tl / 8 = 13 tl.

Domates 5 dilim  =  1 tl

Yarım ekmek = 7 tl

Yeşillik  =  1 tl

Baharat = 0,50 tl

Toplam maliyeti =  22,5 tl biz 25 tl diyelim.

Satış fiyatı  50 tl

Aylık giderler

1. 100 m2 dükkan kira = 15.000 tl

2. Elektrik = 1.000 tl

3. Su = 150 tl

4. Muhasebe = 500 tl

5. Bağkur = 9.000 tl

6. Doğalgaz = 4.000 tl

Toplam aylık gider = 29.650 tl. Biz 30.000 tl diyelim.

AYLIK GELİRLER

Tavuk döner başına 25 tl kâr ile 1 ayda 62.500 tl kâr bırakır.

Yanında içecek satışı ile 1 ayda 2.000 kola ve ayran karışık satılsa 5 tl kâr ile 10.000 tl kâr bırakır.

Toplam 1 ayda 72.500 tl kâr bırakır.

Giderler düştükten sonra toplam aylık kâr = 42.500 tl

İşletmeyi tek kişi işletecek.

3 katlı bina maliyeti,

100 m2 daire arsa ve arsa hariç maliyetleri

2025 yılına göredir.

PROJE ÇİZİMLERİ

Mimari proje : 400 m2 inşaat alanı = 40.000 tl

Elektrik proje : 400 m2 inşaat alanı = 40.000 tl

Tesisat proje : 400 m2 inşaat alanı = 40.000 tl

Statik proje : 400 m2 inşaat alanı = 40.000 tl

Proje çizim maliyeti = 160.000 tl

İNŞAAT RUHSAT BELEDİYE HARCI

İnşaat ruhsat harcı : 400 m2 * 25 tl = 10.000 tl

İnşaat ruhsat harcı maliyeti = 10.000 tl

ZEMİN KAT HESAPLAMA ( odunluk, kömürlük, sığınak / Bina ortak kullanım alanı. )

Zemin kazma : 100 m2 kazma = 20.000 tl

Zemin beton : 50 cm * 10 metre * 10 metre = 50 m3 beton * 2.500 tl = 125.000 tl.

Zemin demir : 50 m3 beton * 100 kg demir = 5.000 kg demir * 26 tl = 130.000 tl

Zemin işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat kolonlar : 1 kolon = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kolon ( 3 m3 beton ) = 7.500 TL

Kat kirişler : 1 kiriş = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kiriş ( 3 m3 beton ) = 7.500 TL

Kat kolonlar demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kolon = 7.800 TL

Kat kirişler demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kiriş = 7.800 TL

Kat kolon, kiriş işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat dış tuğla örme : 1 m2 = 25 tuğla ( 30 m2 * 4 = 120 m2 civarı tuğla * 25 tuğla = 3.000 Tuğla * 8 TL = 24.000 TL

Kat dış tuğla örme işçilik : 1m2 = 150 TL * 120 m2 = 18.000 TL ( 1 çalışan 8 günde )

Kat iç tuğla örme : 1m2 = 25 tuğla ( Toplam iç tuğla alanı : 100 m2 civarı ) * 25 tuğla = 2.500 tuğla * 8 TL = 20.000 TL

Kat iç tuğla örme işçilik : 1 m2 * 150 TL * 100 m2 = 15.000 TL ( 1 çalışan 7 günde )

Kat elektrik tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Zemin kat toplam maliyet = 462.600 tl

1. KAT HESAPLAMA

Zemin beton : 30 cm * 10 metre * 10 metre = 30 m3 beton * 2.500 tl = 75.000 tl.

Zemin demir : 30 m3 beton * 100 kg demir = 3.000 kg demir * 26 tl = 78.000 tl

Zemin işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat kolonlar : 1 kolon = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kolon ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kirişler : 1 kiriş = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kiriş ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kolonlar demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kolon = 7.800 TL

Kat kirişler demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kiriş = 7.800 TL

Kat kolon, kiriş işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat dış tuğla örme : 1 m2 = 25 tuğla ( 30 m2 * 4 = 120 m2 civarı tuğla * 25 tuğla = 3.000 Tuğla * 8 TL = 24.000 TL

Kat dış tuğla örme işçilik : 1m2 = 150 TL * 120 m2 = 18.000 TL ( 1 çalışan 8 günde )

Kat iç tuğla örme : 1m2 = 25 tuğla ( Toplam iç tuğla alanı : 100 m2 civarı ) * 25 tuğla = 2.500 tuğla * 6 TL = 15.000 TL

Kat iç tuğla örme işçilik : 1 m2 * 150 TL * 100 m2 = 15.000 TL ( 1 çalışan 7 günde )

Kat elektrik tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat su tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat doğalgaz tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat pencereler : 6 pencere * 2.400 TL = 14.400 TL

Kat pencereler işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat iç kapılar : 5 iç kapı * 4.000 TL = 20.000 TL

Kat iç kapılar işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat banyo, tuvalet kapısı : 2 kapı * 3.000 tl = 6.000 tl

Kat banyo, tuvalet kapılar işçilik : 2.000 tl ( 1 çalışan 1 günde )

Kat giriş kapısı : 1 giriş kapısı * 10.500 TL = 10.500 TL

Kat giriş kapısı işçilik : 2.000 TL ( 1 çalışan 1 günde )

Kat mutfak dolabı : 1 mutfak dolabı * 27.000 tl = 27.000 tl

Kat iç cephe boya : 1 oda brüt 50 m2 duvar alanı. Odalar, salon, mutfak, banyo, tuvalet, balkon dahil toplam 300 m2 alan, 1 m2 100 gr boya. 300 * 100 gr = 30.000 gram = 30 kg boya.

30 kg * 300 tl = 9.000 tl . boya fiyatı.

Kat iç cephe boya işçilik : 3.000 tl .

1. kat toplam maliyet =544.000 tl

2. KAT HESAPLAMA

Zemin beton : 30 cm * 10 metre * 10 metre = 30 m3 beton * 2.500 tl = 75.000 tl.

Zemin demir : 30 m3 beton * 100 kg demir = 3.000 kg demir * 26 tl = 78.000 tl

Zemin işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat kolonlar : 1 kolon = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kolon ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kirişler : 1 kiriş = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kiriş ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kolonlar demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kolon = 7.800 TL

Kat kirişler demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kiriş = 7.800 TL

Kat kolon, kiriş işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat dış tuğla örme : 1 m2 = 25 tuğla ( 30 m2 * 4 = 120 m2 civarı tuğla * 25 tuğla = 3.000 Tuğla * 8 TL = 24.000 TL

Kat dış tuğla örme işçilik : 1m2 = 150 TL * 120 m2 = 18.000 TL ( 1 çalışan 8 günde )

Kat iç tuğla örme : 1m2 = 25 tuğla ( Toplam iç tuğla alanı : 100 m2 civarı ) * 25 tuğla = 2.500 tuğla * 6 TL = 15.000 TL

Kat iç tuğla örme işçilik : 1 m2 * 150 TL * 100 m2 = 15.000 TL ( 1 çalışan 7 günde )

Kat elektrik tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat su tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat doğalgaz tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat pencereler : 6 pencere * 2.400 TL = 14.400 TL

Kat pencereler işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat iç kapılar : 5 iç kapı * 4.000 TL = 20.000 TL

Kat iç kapılar işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat banyo, tuvalet kapısı : 2 kapı * 3.000 tl = 6.000 tl

Kat banyo, tuvalet kapılar işçilik : 2.000 tl ( 1 çalışan 1 günde )

Kat giriş kapısı : 1 giriş kapısı * 10.500 TL = 10.500 TL

Kat giriş kapısı işçilik : 2.000 TL ( 1 çalışan 1 günde )

Kat mutfak dolabı : 1 mutfak dolabı * 27.000 tl = 27.000 tl

Kat iç cephe boya : 1 oda brüt 50 m2 duvar alanı. Odalar, salon, mutfak, banyo, tuvalet, balkon dahil toplam 300 m2 alan, 1 m2 100 gr boya. 300 * 100 gr = 30.000 gram = 30 kg boya.

30 kg * 300 tl = 9.000 tl . boya fiyatı.

Kat iç cephe boya işçilik : 3.000 tl .

2. kat toplam maliyet =544.000 tl

3. KAT HESAPLAMA

Zemin beton : 30 cm * 10 metre * 10 metre = 30 m3 beton * 2.500 tl = 75.000 tl.

Zemin demir : 30 m3 beton * 100 kg demir = 3.000 kg demir * 26 tl = 78.000 tl

Zemin işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat kolonlar : 1 kolon = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kolon ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kirişler : 1 kiriş = 0,27 m3 * 2.500 TL = 675 TL * 10 kiriş ( 3 m3 beton ) = 6.750 TL

Kat kolonlar demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kolon = 7.800 TL

Kat kirişler demir : 30 kg demir * 26 TL = 780 TL * 10 kiriş = 7.800 TL

Kat kolon, kiriş işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

Kat dış tuğla örme : 1 m2 = 25 tuğla ( 30 m2 * 4 = 120 m2 civarı tuğla * 25 tuğla = 3.000 Tuğla * 8 TL = 24.000 TL

Kat dış tuğla örme işçilik : 1m2 = 150 TL * 120 m2 = 18.000 TL ( 1 çalışan 8 günde )

Kat iç tuğla örme : 1m2 = 25 tuğla ( Toplam iç tuğla alanı : 100 m2 civarı ) * 25 tuğla = 2.500 tuğla * 6 TL = 15.000 TL

Kat iç tuğla örme işçilik : 1 m2 * 150 TL * 100 m2 = 15.000 TL ( 1 çalışan 7 günde )

Kat elektrik tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat su tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 10 günde )

Kat doğalgaz tesisatı, işçilik dahil : 50.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat pencereler : 6 pencere * 2.400 TL = 14.400 TL

Kat pencereler işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat iç kapılar : 5 iç kapı * 4.000 TL = 20.000 TL

Kat iç kapılar işçilik : 8.000 TL ( 1 çalışan 5 günde )

Kat banyo, tuvalet kapısı : 2 kapı * 3.000 tl = 6.000 tl

Kat banyo, tuvalet kapılar işçilik : 2.000 tl ( 1 çalışan 1 günde )

Kat giriş kapısı : 1 giriş kapısı * 10.500 TL = 10.500 TL

Kat giriş kapısı işçilik : 2.000 TL ( 1 çalışan 1 günde )

Kat mutfak dolabı : 1 mutfak dolabı * 27.000 tl = 27.000 tl

Kat iç cephe boya : 1 oda brüt 50 m2 duvar alanı. Odalar, salon, mutfak, banyo, tuvalet, balkon dahil toplam 300 m2 alan, 1 m2 100 gr boya. 300 * 100 gr = 30.000 gram = 30 kg boya.

30 kg * 300 tl = 9.000 tl . boya fiyatı.

Kat iç cephe boya işçilik : 3.000 tl .

3. kat üstü beton : 30 cm * 10 metre * 10 metre = 30 m3 beton * 2.500 tl = 75.000 tl.

3. kat üstü demir : 30 m3 beton * 100 kg demir = 3.000 kg demir * 26 tl = 78.000 tl

3. kat üstü işçilik : 15.000 TL ( 2 çalışan 5 günde )

3. kat toplam maliyet =712.000 tl

ÇATI HESAPLAMA

Çatı yapımı = 200.000 tl

1 m2 kiremit = 10 kiremit. 100 m2 kiremit = 1.000 kiremit * 17 tl = 17.000 tl

Çatı toplam maliyet = 217.000 tl

BİNA MERDİVENLERİ HESAPLAMA

İşçilik dahil : 100.000 tl

Bina giriş kapısı : 28.000 tl

Bina merdiven toplam maliyet = 128.000 tl

BİNA DIŞ KAPLAMA HESAPLAMA

İşçilik dahil ( strafor ) 150 m2 + 150 m2 ( iki cephe olduğunu varsayıyoruz ) = 300 m2 * 300 tl = 90.000 tl

Bina dış kaplama toplam maliyet = 90.000 tl

Proje çizimleri + Belediye ruhsat harcı + zemin + 1. kat + 2. kat + 3. kat + çatı + merdivenler + bina dış kaplama toplam maliyet =

Proje çizim maliyeti = 160.000 tl

İnşaat ruhsat harcı maliyeti = 10.000 tl

Zemin kat toplam maliyet = 462.600 tl

1. kat toplam maliyet = 544.000 tl

2. kat toplam maliyet = 544.000 tl

3. kat toplam maliyet = 712.000 tl

Çatı toplam maliyet = 217.000 tl

Bina merdiven toplam maliyet = 128.000 tl

Bina dış cephe kaplama maliyet = 90.000 tl

3 katlı bina toplam maliyeti = 2.867.600 tl

100 m2 daire için en az 150 m2 imarlı arsa lazım. 100 m2 alana inşaat yapılacak. Kalanı yola, kaldırıma vb gider.

Orta halli bir semtde arsa fiyatları 1 m2 = 20.000 tl civarıdır.

150 m2 arsa * 20.000 tl = 3.000.000 tl

Arsa + bina = 5.867.600 tl

5.867.600 / 3 = 1.955.866 tl daire başına düşen miktar. Ortalama 100m2 1 daire fiyatı.

1.955.866 tl konut kredisi 120 ay vadeli.

% 2.89 ile en düşük 58.438 tl aylık taksitli. toplam 7.037.000 tl ödemeli.

% 5.89 ile en yüksek 115.320 tl aylık taksitli. toplam 13.858.944 tl ödemeli.