Müteahhit Olmak

quote:

Orijinalden alıntı: gezegen100

bu işle nerden alakam olduğunu yazmayayım ama şöyle söyleyeyim sana. bir kere malzemenin hesapta olmayan ciddi bir miktarı heder olacak. o nedenle fireyi fazla fazla hesaplayıp üstüne koyman lazım. bir tane dodge tipi kamyonetin olması lazım. yoksa nakliye çok ciddi bir maliyet kalemi olarak iş bitiminde karşına çıkar. iki tane sağlam adamın olacak. sadık ve ihanet etmeyen adamlar. bunları kuzen yeğen gibi kişilerden seçmelisin. tembel olmayacaklar ve şantiyenin kasvetli ortamına dayanabilecekler.

taşeronların "yaparız ederiz tamam hallederiz" şeylerine hiç bırakma işi. her şeyi kağıda dök. en ufak ek işi veya olumsuzluk halinde olacakları sözleşmeye yaz. sözleşme örnekleri internette bolca var.

yövmiyeci adamlarla iş hiç bitmez. o yüzden işi parçalayıp götürü vereceksin. her işi bir taşeron aile yapar. az sermayen varsa büyük kalemleri daire karşılığı anlaşabileceğin güçlü taşeron bulacaksın. bu taşeronlar genelde sermaye olarak müteahhitten daha büyük olurlar. mesela doğramaları direk daire karşılığı verebilirsin. bütün mesele bu taşeronları bulmakta.

bir tane maket yaptırıp maket üstünden bol reklam verip olabildiğince daireleri erken satmaya çalışacaksın. ne kadar geç satarsan maliyetin o kadar artar çünkü işçilikleri ve malzemeleri uzun vadeli halletmeye çalışacaksın.

kısaca başlangıç için nereden baksan 300 bin lazım. o da bu söylediğim taşeronları ayarlarsan ve önden birkaç daire satarsan. ayarlayamazsan yapı maliyeti kadar sermayen olmalı.

quote:

Orijinalden alıntı: furniture78

merhaba arkadaşlar oturduğum binanın geçen gün tesadüfen tapuda projesini gördüm giriş kattaki dükkanların arka tarafları projede kapıcı dairesi sığınak depo vs olarak görünüyor fakat gerçekte dükkanlar binayı yapan mütahite ait ve depo olarak kiraya veriyor,apartman sakinleri olarak bu durum için birşey yapabilirmiyiz bir hak arayabilirmiyiz tşk.

quote:

Orijinalden alıntı: Turk-Engineer

Dostum Kat ka4igi mi yapcan arsa sahibiyle

Arsa da onemli