Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
kredi tutari
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
1 Misafir - 1 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Merhaba hocam.Bahsi geçen ev sıfır bir yer ise yapan müteahhit o kadar fatura kesmiştir fazlasını size kredi olarak kullandırmaz..
2.el bir konut ise tapu sahibi 5 yılı doldurmamıştır ve evin rayiç bedeli düşüktür.Siz eğer ki 200 bin tl üzeri kredi çekerseniz evin rayiç bedeli(devlet gözünde evin gerçek değeri) mülk sahibine değer artış vergisi adı altında vergi çıkacaktır.
Kaba bir hesap yapmak gerekirse;
Mülk sahibi 200 bin tl kredi kullandırıyor ve siz 350 bin tl kredi kullanmak istiyorsunuz.Arada 150 bin tl bir fark var.Vergi dairesi gözünde mülk sahibi 150 bin tl kar yapmış görünüyor.Ortalama 150 bin Tl değer artışının %18 vergi kesintisi demek
ortalama 25 30 bin tl kadar ek vergi ödemesi demek.O açıdan bir çok kişi yanaşmıyor maalesef.
Sıfır bir daire için siz arada ki vergi farkını verseniz dahi o daireyi yine size vermeyecektir.Çünkü emsalleri(aynı bina yada sitede) 200 bin tl olduğu için vergi kaçırıldığını görecek ve hepsi için ayrı ayrı ceza kesecektir.
Evin tapusu 5 yıl'ı doldurdukdan sonra vergi muafiyetinden faydalanıyor ve dilediğiniz kadar kredi çekebilyorsunuz.Satıcıya hiç bir ek değer artış vergisi çıkmıyor.
Siz bu durumda 2 seçeneğiniz var;
Ya tapusu 5 yılı doldurmuş bir konut alacaksnız yada rayiç bedeli 350 bin tl olan dairelere bakacaksnız.
-
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
cevap icin tesekkurler cok bilgilendim -
blueeyes638
B
kullanıcısına yanıt
Rica ederim hocam.Takıldığınız husus olursa ben her zaman buralardayım -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Hocam, bakacağım ev, 0 otuurulmamış. Fakat yarın bakacağız kısmetse, ev direkt mütahitten mi, yoksa biri mi aldı satıyor bilmiyorum şu an.
Biri alıp satmış olduğunu farzedersek, ev 0 olduğu halde, krediyi 0.64 ten yani sıfır ev kredisinden mi verirler, yoksa 2. el ev kredisi oranı olan, 0.74 ten mi verirler? -
Kısaca anlatmak gerekire;yapan müteahhitden almış olman gerekiyor.İnşaat sonrası ilk tapu sahibi olman gereyor.Mesela toprakdan tapu alıp o şekilde sıfır satarsa olmuyor.İllaki müteahhit yapacak müteahhit satacak o zaman oluyor.quote:
Orijinalden alıntı: vollkan59
Hocam, bakacağım ev, 0 otuurulmamış. Fakat yarın bakacağız kısmetse, ev direkt mütahitten mi, yoksa biri mi aldı satıyor bilmiyorum şu an.
Biri alıp satmış olduğunu farzedersek, ev 0 olduğu halde, krediyi 0.64 ten yani sıfır ev kredisinden mi verirler, yoksa 2. el ev kredisi oranı olan, 0.74 ten mi verirler? -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Hocam, 01.01.2019 dan sonra satis gormus konutlara 0.64 veya 0.74 faiz oranlı kredi çıkmadığı dogrumudur
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
Evet doğrudur hocam.O tarih sonrası satışlar için bu kredi oranları geçerli değil maalesef.quote:
Orijinalden alıntı: hakanxcoc
Hocam, 01.01.2019 dan sonra satis gormus konutlara 0.64 veya 0.74 faiz oranlı kredi çıkmadığı dogrumudur
Kaynak:
www.emlak365.com/konut-kredisi/vakifbank-halkbank-ve-ziraat-bankasi-064-faizle-1-sene-ertelemeli-h31622.html -
Sağolun hocam
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
Rica ederim hocam -
hocam ben de bır daıre aldım tapuda 140 bın tl gosterdı muteahıt toplu donusumden aldıgım ıcın tapu odemedım sımdı eve halıyle kredı cekılemıyor aradakı satıs fgarkı bana vergı cezası doguracak ne yapmalıyım ve bana malıyetı ne olur fıkrınız nedır bu konuyla alakalı -
keremdaras
K
kullanıcısına yanıt
Hocam o iş çok zor.Evin değerini yükseltebilirsin ancak 2 tarafa extra vergi çıkar.Ev sahibi müteahhit olduğu için diğer evlerinde fiyatını yükseltmek zorunda.Sadece senin evin yükseltirse diğer evlerin rayiç bedeli 140 lira oldugu için vergi kaçırdığı ortaya çıkacaktır.Kısaca ya hepsini yükselmesi gerekir yada hiçbiri
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 30 Temmuz 2020; 16:22:3 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
tesekkurler hocam en ıyısı evın 180 bınlık kısmına kredı cıkartmak kalanını arac takası ya da nakıt almak sanırım bu sekılde en azında takıpe takılmayız -
keremdaras
K
kullanıcısına yanıt
Aynen o şekilde hocam. Konut+ihtiyaç şeklinde de olabilir.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
