Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
İnşaat Maliyet 8 daire
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Bu Konudaki Kullanıcılar:
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
ortalama bir işcilik malzeme kullanımıyla m2 700 den hesaplayabilirsiniz.
Malzeme işciliğe görede fiyat 2-3 katına çıkabilir.
ortalama 100 m2 daire çıksanız 560.000 tl maliyet çıkar. -
quote:
Orijinalden alıntı: furkanozd
imar durumu ne?
imar durumu derken?imar tarla vasfında değil.imarlı yani ev yapılabilir. -
Ortalama 300 bin tl.. Temel 50 bin TL her kat başına tuğla sıva tesisat 25 bin tL toplamda kaba inşaat 150 bin TL.. Kapılar pencereler merdiven asansör vs 150 bin TL..
Toplamda 300 bin TL civarı bir maliyeti olur...
(Bu fiyat artabilir fakat azalmaz.. ) -
quote:
Orijinalden alıntı: Morphinz
Ortalama 300 bin tl.. Temel 50 bin TL her kat başına tuğla sıva tesisat 25 bin tL toplamda kaba inşaat 150 bin TL.. Kapılar pencereler merdiven asansör vs 150 bin TL..
Toplamda 300 bin TL civarı bir maliyeti olur...
(Bu fiyat artabilir fakat azalmaz.. )
anladım.bütçemizi denkleştirip 30 gün içinde başlayacağız sanırım. maliyet 350.000 tl hesapladım evleri yaptığımız gibi kiraya vereceğiz.8x400 tl = 3600 tl aylık.
bankadan 100.000 tl nakit kredi alacağız 2,5 yılda bitecek.2.5 yıl sonrasında o bölge tam oturmuş olur.dairelerin tekini 90.000 tl saysak 8x90.000 tl= 720.000 tl.
kafadan 200.000 net kalacak.allahın izniyle bir sıkıntı çıkmaz inşallah. -
quote:
Orijinalden alıntı: labidu
quote:
Orijinalden alıntı: Morphinz
Ortalama 300 bin tl.. Temel 50 bin TL her kat başına tuğla sıva tesisat 25 bin tL toplamda kaba inşaat 150 bin TL.. Kapılar pencereler merdiven asansör vs 150 bin TL..
Toplamda 300 bin TL civarı bir maliyeti olur...
(Bu fiyat artabilir fakat azalmaz.. )
anladım.bütçemizi denkleştirip 30 gün içinde başlayacağız sanırım. maliyet 350.000 tl hesapladım evleri yaptığımız gibi kiraya vereceğiz.8x400 tl = 3600 tl aylık.
bankadan 100.000 tl nakit kredi alacağız 2,5 yılda bitecek.2.5 yıl sonrasında o bölge tam oturmuş olur.dairelerin tekini 90.000 tl saysak 8x90.000 tl= 720.000 tl.
kafadan 200.000 net kalacak.allahın izniyle bir sıkıntı çıkmaz inşallah.
320 mt2 arsaya çift daire çok ufak kalır.. İmar durumu tam olarak nedir %kaç inşaat veriyor?
Eğer imar müsade ediyorsa 4 kat yerinde 5-6 kat yapın kat sayısı çok fazla fark etmez inşaat'ın asıl gideri temeldir..
Hem 5-6 kat yaparsanız giriş katıda dükkan yaparsınız..
320 mt2 arsaya %60 imar verse 200 mt2 inşaat olur.. Her inşaatın 50 mt2 si çöpe gider.. 75 mt2 net 2 daire olucaktır.. 75 mt2 de çok az..
İmar en az %80 olacakki çift daire yapabilesiniz..
-
quote:
Orijinalden alıntı: Morphinz
quote:
Orijinalden alıntı: labidu
quote:
Orijinalden alıntı: Morphinz
Ortalama 300 bin tl.. Temel 50 bin TL her kat başına tuğla sıva tesisat 25 bin tL toplamda kaba inşaat 150 bin TL.. Kapılar pencereler merdiven asansör vs 150 bin TL..
Toplamda 300 bin TL civarı bir maliyeti olur...
(Bu fiyat artabilir fakat azalmaz.. )
anladım.bütçemizi denkleştirip 30 gün içinde başlayacağız sanırım. maliyet 350.000 tl hesapladım evleri yaptığımız gibi kiraya vereceğiz.8x400 tl = 3600 tl aylık.
bankadan 100.000 tl nakit kredi alacağız 2,5 yılda bitecek.2.5 yıl sonrasında o bölge tam oturmuş olur.dairelerin tekini 90.000 tl saysak 8x90.000 tl= 720.000 tl.
kafadan 200.000 net kalacak.allahın izniyle bir sıkıntı çıkmaz inşallah.
320 mt2 arsaya çift daire çok ufak kalır.. İmar durumu tam olarak nedir %kaç inşaat veriyor?
Eğer imar müsade ediyorsa 4 kat yerinde 5-6 kat yapın kat sayısı çok fazla fark etmez inşaat'ın asıl gideri temeldir..
Hem 5-6 kat yaparsanız giriş katıda dükkan yaparsınız..
320 mt2 arsaya %60 imar verse 200 mt2 inşaat olur.. Her inşaatın 50 mt2 si çöpe gider.. 75 mt2 net 2 daire olucaktır.. 75 mt2 de çok az..
İmar en az %80 olacakki çift daire yapabilesiniz..
valla dostum etraftaki binalar 4 kat hep.sanırım belediye 4 kat izni vermiş herkese.bu konuda dayımla benim babam ilgileniyor.benimki konu hakkında biraz bilgi edinmekti amacım.her daire net 100 m2 olaacak demişti dayım.bilemiyorum % olarak.
-
Biz 2 katlı ev yaptık 3 yıl önce şuan hala kaba inşaat halinde.Radyal temel yapıldı ve toplamda 36000 lira harcadık.bu miktarın içine herşey dahil (malzeme masrafları,ustalık ve diğer resmi evrak işleri dahil).Benim tahminim sizde minumum 300000 lira ile kurtulursunuz ama işin içine yapı denetimin gireceğini ve projenin 15000-20000 lira arası olacağını düşünürsek bu miktar çok rahat 400000 lirayı bulur.ayrıca biz temelde 100 m2 ile başladık ve siz en az 200 m2 ile başlayacaksınız ki muhtemelen 220-250 m2 ideal.Tüm bunları hesaba katarsak en iyi ihtimalle 600000 liraya mal olur size -
320m ^2 ye net 100 cift daire o kadar izinli oldugunu sanmiyorum -
2.5 yıl sürmez 1.5 yılda biter bence -
Bu işler bedava olmaz.Yoksa yukarıdaki gibi sağlıksız hesaplamalar olur. 
-
yanlış anlamayın ama bana göre kredi ile iş yapmayın hocam. -
Ortalama 60 bin TL daire maliyeti hesaplayabilirsin.
8 daire x 60.000 = 480.000 TL
çatı, ruhsat ,proje vs. 70.000 TL tutsa 550.000'e cok rahat bitirilebilir. Mühit iyi bir yerde ise arsanın sizin olması cok güzel.
150 den daire saysanız 4 daire size kalır hemde istediğiniz katta:) -
Ev fiyatı 90.000 TL olacaksa ve kar 300 küsür binlik maliyetle 200 bin civarı olacaksa banka kredisiyle alınabilir bir risk değil bence.
Evlerin maliyetinden beklenmedik birşeyler çıkabilir, kiraya vermek zaman alabilir ayrıca süre uzarsa hesapladığın 3600 TLx Ay ı alamayacaksanız. Satacağınız zaman kiracıyı hemen çıkaramayacaksınız. Ama bu esnada banka parasını tıkır tıkır ister, vermezsen de faizi ekler.
Bence siz bir süre bekleyip arsayı satın ya da kat karşılığı verin. Aynı anda birkaç proje yürüten, tecrübesi ve alım avantajı bulunan elinde de nakit parası olan bir müteahhit sizden çok daha ucuza çok daha kısa sürede halleder işi. -
kendiniz yapacağınıza 1 müteahhitle anlaşıp kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapın.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi judith -- 28 Nisan 2011; 17:15:32 > -
300 Bine Cok Rahat Cıkar :) -
quote:
Orijinalden alıntı: judith
kendiniz yapacağınıza 1 müteahhitle anlaşıp kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapın.
müteahhit 4 daire veriyor.4 daire çok az. 4x70.000 = 280.000
bu yüzden önce 3 daireyi kendimiz yapacağız bankadan kredi almadan.1 sene sonra diğer katları çıkacak kadar nakit gelirimiz olur.
-
labidu
kullanıcısına yanıt
Sonuç ne oldu sizin işte? Biz de bu ara evi yeniden yapmayı düşünüyoruz da, ne kadar harcadınız? ne kadar gelir elde ettiniz o sene? Sakıncası yoksa paylaşır mısın?
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
