Hisseli Arsamız Var Ne Yapmalıyız?

Babamın dedesinden kendisine miras kalma Edirne'nin bir ilçesinde 6 tane arsaları var. Bunlar merkezi yerde, etrafında hep yerleşim var. Ancak 32 ortak olduğu için yıllardır hiçbir şey yapılamıyor. Bu arsalardan kendi payımıza düşenle bir şekilde gelir elde etmek ve artık kurtulmak istiyoruz. Hissedarların bir araya gelip toplu satış yapması mümkün değil. Arsalar elbirliği mülkiyetinde. Elbirliği mülkiyetten paylı mülkiyete geçiş için tapu dairesinden işlem mi yapmalıyız? Paylı mülkiyete geçirdikten sonra dışarıdan birine kendi payımızı satabilir miyiz ve hissedarlardan biri buna itiraz ederse satış iptal olur mu? İzale i şuyu davası açmak en kesin çözüm olur gibi geliyor ama ihaleden aşırı ucuza gider veya dava yıllar sürer diye de endişemiz var. Bu konuda tecrübesi ve bilgisi olan var mı, yol gösterirseniz gerçekten çok iyi olur bizim için.