EminEvim (54. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: htepe

Ben bu sisteme eylül 2013 tarihinde girdim ve şu an teslimat işlemlerim başlamış durumda ve hayırlısıyla önümüzdeki hafta evimi alacağım inşallah. milletin kafasına takılan birçok soru olması normal.bir kısım şüpheler de olabilir haliyle. faizli mi faizsiz mi diye soracak olursanız %100 emin olmamakla birlikte peşin para ile ev alma seçeneğinden sonra helale %99 oranında en yakın sistem olduğunu söyleyebilirim.

insanları şüpheye sevkeden ilk etken organizasyon ücreti. arkadaşlar bu bir nevi sisteme giriş ücretidir. bu adamlar o kadar şube açmış personel istihdam ediyorlar. vergi veriyorlar. babalarının hayrına insanları biraraya getirip hadi birbirinize ev alın demelerini mi bekliyorsunuz?

kira yardımı konusunda da şüpheye düşenler var. sistem diyor ki ilk aylarda evi çıkanlar kiradan kurtulduğu için fazla ödeme yapsın ben evi çıkmayıp hala kira ödeyen müşterilerin ödemelerini düşüreyim. ben 90.000 TL ye girdim. 9000 TL peşinat ödedim ve vade ortası sistemine dahil oldum. ayda 2000 tl civarında da taksit ödeyebilirim dedim. beni 40lı gruba dahil ettiler ve taksit tutarım 2025 TL olarak belirlendi. ilk taksitim 2025 lira oldu. ancak iki çekilişte de bana ev çıkmadı ve benim taksitlerim 18 ay boyunca düşerek devam etti. önce 1900 küsürlere indi ve benim son ay ödediğim taksit tutarı 1830 TL idi.yani ödemem gereken tutardan yaklaşık 200 tl aşağıda. bu beni rahatlatan bir ödeme şekli oldu. ben evimi teslim aldığımda yani bu aydan itibaren 2187 tl olacak ve ben benden sonrakilere kira yardımı yapacağım.

şunu bir kere aklınızın bir ucuna yazın. eminevim en karlı ev alma sistemi değil helal bir sistemdir (ya da helale en yakın ev finansman sistemidir diyelim millet kızmasın) . ben ve eşim toplam da 5500 tl civarında gelire sahibiz ve isteseydik herhangi bir bankadan istediğimiz meblağda kredi çekebilirdik. ancak dünya hesabı yaptığımız gibi çok şükür ahiret hesabına da dikkat ediyoruz. yarın hesap gününde malımın hesabını verirken faizli banka kredisi sorusunda ter dökmeyeceğim için çok mutluyum. varsın daha fazla param gitsin ama helal olsun. bu finansman usülü kim ne derse desin faizden en uzak sistemdir. faizin ne olduğunu öncelikle iyi öğrenmek lazım. banka kredisinden pahalıya geliyor ne farkı var o zaman, bunda da organizasyon ücreti var yaklaşım yaklaşımı sığ bir yaklaşım.

velhasıl ben ahiret mahiret bilmem arkadaş herkes kredi çekiyor da bişey mi oluyor. kredimi çekerim keyfime bakarım diyorsanız saygım sonsuz herkesin dünya görüşü kendinedir. ama helalinden olsun diyorsanız ya eşe dosta borçlanıp peşin ev alacaksınız ya da eminevim veya varsa benzer (ve güvenilir) organizasyonlara dahil olacaksınız.ben daha iyi bir seçenek şu ana kadar göremedim.

ayrıca şunu da belirtmekte fayda var. bir evi gittiniz beğendiniz adam kredisini ödeyemediği için veya başka bir sebeple satmak zorunda ve dolayısıyla evin üzerinde ipotek tarzında şeyler olduğu için banka size bu ev için kredi vermiyor. eminevim bankadan bağımsız olarak size finansman sağladığı için siz peşin alıcı olma avantajıyla kredi çıkmayan bir evi de alabiliyor ve pazarlıkta da avantajlı konuma geçebiliyorsunuz.

(not:firma personeli değilim)


EKLEME:
Hayırlısıyla perşembe günü hesabıma yatıracaklar. Tapudan randevumu aldım. Bu arada bir hesaplama yaptım: 9000 TL peşinat verdim ve 81000 TL için 40 ay vadeli borca girdim. Bana yapılan kira yardımlarını çıkarttım, ödediğim kiraları, organizasyon ücretini ekledim ve evin bana maliyeti ile "masraflar hariç" herhangi bir bankanın bankanın bana 0,89 oranla 36 ay vadeyle vereceği krediyle kafa kafaya geldi (internetten en uygun kredi diye aratın tüm bankların aşağı yukarı malietlerini verir). düşünün yani oran 0,89 diyorum en düşük ihtimallerle hesapladım. ee benim kredi meraklısı arkadaşım şimdi noldu? sen aradaki fazlayı faiz olarak kapitalizme yedirdin. bankayı zengin ettin. hem de manevi bir sorumluluk üzerine aldın. ben reel kişilere faize girmeden ödeme yaptım. banka yerine ev sahibi Yavuz Amcaya bir faydam dokundu. eminevim grubumdaki diğer şahıslar imece usulü gibi bana ödeme yaptı şimdi ben onlara yardım edeceğim. çok şükür tahtalıköye göçüp gittiğimde faiz hesabı vermeyeceğim. çok huzurluyum kim ne derse desin.

quote:

Orijinalden alıntı: lost0633

YAZIYA BAŞLARKEN BU KADAR UZUN OLMASINI BEKLEMİYORDUM AMA ÇOK UZUN OLMUŞ HAKKINIZI HELAL EDİN. AMA MUTLAKA OKUYUN DERİM

Öncelikle herkesin Ramazan ayı mübarek olsun ALLAH bu mübarek ayın hürmetine, halis niyetle ev almak isteyenleri helalinden bir ev sahibi yapsın inşallah.
Kiracılıktan ve ev sahiplerinin vicdansızlığından dolayı 1 sene önce bir ev alıp şu kira derdinden kurtulmak için ev sahibi olma yollarını araştırmaya başladım.
Faiz konusu benim için çok önemli olduğundan kredi çekme işini hiç düşünmedim, o yüzden ilk olarak babalarımızın zamanında olduğu gibi
eş dosttan borç alarak bu işi yapabilirmiyim diye düşündüm, fakat ev fiyatlarının eskisine oranla çok çok yüksek olması
ve bu meblağlarda paranın insanlarda olmaması yada olsa bile artık kimsenin kimseye borç vermemesi gibi sebeplerden bu fikir fazla geçmeden boşa çıktı.

İkinci olarak katılım bankalarını araştırmaya başladım yine önceki zamanlarda bu kurumlar finans kurumları adını taşırken buralardan
ev alan eşimiz dostumuz olmuştu ve araştırmaya başladım. Birinci ve önemli bir husus bu kurumlarda faiz kelimesi kesinlikle kullanılmıyor
onun yerine kar payı deniyor ve bize gelen paralar kesinlikle faiz olan kurumlara karışmıyor deniyor. Olabilir diye düşündüm faiz kelimesinin
geçmemesi güzel, İkinci ve daha önemli bir husus bizde ihtiyaç kredisi vb. gibi kişiye direk paranın verildiği bir uygulama yok
biz para vermiyoruz almayı düşündüğünüz evi alıp size vadeli olarak satıyoruz diyorlar.

E gayet güzel benimde istediğim bu diyor insan, Şimdi gelelim bu işin ayrıntısına ve kafa karıştıran noktasına
yine eski zamanlarda bunlar finans kurumları iken buradaki uygulama şöyle imiş sen almak istediğin evi belirliyorsun
sonra gidip ben şu evi almak istiyorum diyorsun kurum bir çalışanını sizinle birlikte yolluyor birlikte almak istediğiniz evin sahibine gidiyorsunuz
kurum çalışanı ev sahibiyle fiyatı konuşup anlaşıyor sonra sizinle fiyat konuşulup anlaşıyor ondan sonra işlemler başlıyor
evin bedeli ödenip tapu kurum yada çalışan adına çıkarılıyor (bu kısmı tam olarak hatırlayamadım) daha sonra
ev vadeli fiyat üzerinden size satılıyor ve eve borç bitene kadar rehin konuluyor artık ev sizin geçip oturuyorsunuz.
FAKAT şimdi işler biraz değişmiş bu kurumlar banka olmuş ve devletin çıkardığı Mortgage yasası kapsamında işlemler nasıl olması gerekiyorsa
öyle yapmak zorunda olmuşlar, yani 2 kez tapu devir işlemi yapılamıyor tapu direk sizin adınıza çıkarılıyor,
ayrıca ev sahibi ile anlaşmaya banka görevlisi gelmiyor size bankada yazılı vekalet veriliyor benim adıma bu evi alabilirsin diye siz gidip
banka adına evi alıyorsunuz sonrada kendinize satıyorsunuz veya size satıyorlar. Bu durumda tapu direk sizin adınıza çıktığından,
ayrıca ödenecek para işleri daha ev ortada yokken konuşulup anlaşıldığından ve verilen vekaletin banka ile sizin aranızda olduğundan
( Noter onaylı vekalet değil ) bu konunun uzmanı alimlerin de bu hususlardan dolayı ikileme düşmesi gibi nedenlerden içimize tam olarak sinmedi
ve farklı yollar aramaya devam ettik.

Velhasılı kelam gelelim KONU ya 4- 5 ay önce EMİN OTOMOTİV geliyor aklımıza yine eskilerden eşten dosttan duyduğumuz mütevazı bir organizasyon,
insanları faize girmeden araba sahibi yaptığını ve insanların bundan çok memnun olduklarını duymuşluğumuz vardı. Daha sonraları EMİN EVİM olarak
büyük şehirlerde ev yapıp satarak bu işe evide eklemiş oldular fakat evde işler araba gibi değildi ev fiyatları arabalardan çok daha yüksekti vadeler
uzun olmak zorundaydı ve kira diye bir mesele vardı bunun için farklı bir sistem geliştirdiler. Çekiliş Sistemi; 100 kişilik grup 100 ay demek ve en son teslim 100. Ay,
vade ortası bütün evler teslim diye bir şey yok çekilişte 100. Ay çıkan evini 100. Ay alıyor ( Tabi o zamanlar ev fiyatları şimdiki gibi katlanarak artmıyor )
ama aldığı GERÇEK KİRA YARDIMLARIYLA 100.000 TL lik bir eve geri ödediği para atıyorum 60.000-65.000 TL yani zarar etmiyor hatta belki kara geçiyor.
FAKAT burada da işler zamanla değişiyor organizasyon büyüyor adını daha çok duyuruyor. ( SADECE ORGANİZASYON PARASI ALARAK ) iyi paralar kazanıyor
ve diğer şehirlerden de talep geliyor oralara da ulaşmak istiyor fakat her şehirde ev yapıp satmak kolay değil hal böyle olunca sistemde güncelleştirmeler yapıyorlar,
istersen zamanı geldiğinde evi sen bul parasını biz verelim diyorlar buraya kadar sıkıntı yok. Bu arada ülkede gayrimenkul işleri değişiyor fiyatlar sürekli artıyor
bu gün 100.000 TL olan ev seneye min. 110.000 TL 10 sene bekledin ev fiyatı çıktı 2-2,5 katına kolay kolay kimse girmiyor artık bu işe. Durumlar böyle olunca
bir güncelleme daha yapılıyor( Nasıl olsa organizasyonda kasa full dolu ) vade ortası herkesin evi teslim kampanyası başlatılıyor. 100 kişilik gruptasın
50. Kişi çekilişle belli oldu 51. Ay geri kalan 50 kişinin ev parasını organizasyon kasadan ödüyor ( 50*100.000 TL = 5.000.000 TL) Şimdi diyeceksiniz ki
bu çok yüksek bir meblağ bunu neden yapıyorlar. Atalarımız bunu çok güzel açıklamış KAZ GELECEK YERDEN TAVUK ESİRGENMEZ DİYE
nasıl yani diyeceksiniz hemen açıklayayım.

Aslında bir geri ödeme listesi almıştım fakat evdeki bilgisayarda olduğu için şimdi ekleyemiyorum daha önce benzer ödeme planları ekleyen arkadaşlar olmuştu
yinede eklememi isteyenler olursa daha sonra ekleyebilirim, ben özet olarak açıklayacağım zaten.

Bu Hesabı en son onu gördüğüm saçma hesap olduğu için #interior designer arkadaşa cevap olarak ta veriyorum.

100 kişilik gruba 120.000 TL lik ev için katıldınız;

1. senaryo ev size ilk ay çıkarsa
*Organizasyon ücreti 120.000*0,059 = 7080 TL
* Peşinat verdiniz diyelim = 20.000 TL
Şimdi kaldı geriye 100.000 TL borç yani aylık 1000 TL ödeme
*1. Taksit peşin olarak alınıyor =1000 TL
*2. Taksit kira yardımı ile birlikte =1500 TL ( Kira yardımı olarak ev fiyatına göre ortalama bir fiyat belirleniyor )
*Taksitler 100. Aya kadar sabitleniyor =1500 TL
Yani 120.000 TL lik ev için toplam geri ödeme; 7080+20000+1000+(99*1500) = 176.500 TL

Kesinlikle faizi savunduğumdan değil yanlış hesap yapıp insanların kafasını karıştırılmasına karşı olduğum için bu kıyaslamayı yapıyorum.
Şu anda faizler ortalama %1 internette bir hesaplama yaptım

120.000 TL lik ev için 90.000 TL * 96 ay kredi çekersek
Aylık ödeme 1450-1500 arası toplam geri ödeme 141.000-143.000 TL
30.000 TL peşinatımız var evin bize maliyeti 171.000-173.000 yani 3500-5500 TL arası zarardayız

2. Senaryo ev size 50. Ay çıkarsa
*Organizasyon ücreti 120.000*0,059 = 7080 TL
* Peşinat verdiniz diyelim = 20.000 TL
Şimdi kaldı geriye 100.000 TL borç yani aylık 1000 TL ödeme
*1. Taksit peşin olarak alınıyor =1000 TL
*2. Taksit verdiğiniz peşinattan dolayı =900 TL
*3. Taksit (kira yardımı alacaksınız) =894 TL
*4. Taksit =888 TL Bu şekilde her ay 6-7-8 tl gibi azalarak gidecek 50. Aya kadar
*50. Taksit =500 TL
*51. Taksit ( Herkes evini aldı ) =1500 TL ( 50. AYDA HERKES KASADAN EVİNİ ALDIĞI İÇİN KİRA YARDIMI YAPACAK KİMSE YOK
KİRA YARDIMLARI KASAYA YAPILIYOR)
Her grup kendine özeldir ve diğer gruplarla alakası para alışverişi yoktur. Organizasyon bütün gruplardan gelen parayı ortak bir yerde topluyorsa
( Ki bana göre bu yanlış olur ) parayı oradan oraya devir daim yapıyorsa bu ayrı bir durumdur.

Yani 120.000 TL lik ev için toplam geri ödeme; 7080+2000+1000+(3. Ve 50. Taksitler arası toplamı )+1500*50 = 136.000 TL
3. ve 50. Taksitler arası toplamı 33.000 TL olarak yazdım -/+ 1000 TL olabilir.

***Evi 50. Ayda teslim alacağınız için 50 ay kira ödeyeceksiniz 50*600 TL diyelim (büyük şehirler hariç) 30.000 TL
***4 yılda alacağınız ev minimum 30.000 TL zamlanacak yani toplam evin size maliyeti 196.000 TL

Yukarıdaki kredi hesabına göre 29.500 TL zarardayız. Yani evi ne kadar geç alırsak o kadar zarardayız.

Ama yine tekrarlıyorum kesinlikle faizi savunmak için yapmadım bu hesabı ben bu ev konusunda tamamıyla #diabolical arkadaşa katılıyorum
fikirlerimiz aşağı yukarı aynı keşke tam içime sinen bir sistem olsa da 120.000 TL lik evi 200.000 TL ye alsam.

ŞİMDİ DÖNELİM KAZ TAVUK MESELESİNE;
*100 kişili grup 120.000 TL ev kişi başı verdiği organizasyon ücreti 7080 TL 100*7080=708.000 TL
*Peşinat çok verenler, vermeyenler olur ortalama 10.000 er tl desek 100*10.000=1000.000
Şimdi kasada oldu mu 1.708.000 TL
*51. Ay kalan 50 kişiye ev alınacak 50*120.000=6.000.000 TL
6.000.000-1.708.000=4.292.000 TL Ana kasadan çıkacak para ( Yani Tavuk )
*51. Aydan 100. Ay kadar herkesten alınacak ve kasaya gidecek 500 er TL kira parası artı 1000 er TL taksit
50*1500=75.000 kişi başı 100 kişi 100*75.000=7.500.000 TL ( İşte buda kaz )

Yani kısacası organizasyon 51. Ayda kasasından 6.000.000-708.000=5.292.000 TL para verip kalan 50 kişiye ev alıyor 49 ayda bu parayı
7.500.000 TL olarak geri alıyor. Yani 49 ayda parasına %40 katıyor 2.218.000.TL kar ediyor ve bundan hiç bahsetmiyor
aksine insanları kandıracak şekilde bu paraya kira yardımı deyip geçiyor. Organizasyon parasından başka para almıyoruz diyorlar
ama yalan söylüyorlar alıyorlar hem de muazzam bir meblağ alıyorlar.
Yine bir banka hesabı yapayım size de organizasyonun yaptığı kar daha net anlaşılsın, %1 faizle bankadan 4.292.000 TL çekebiliyor olsanız
48 ayda geri ödemesi toplam 5.400.000 TL varın gerisini siz hesaplayın.

Bu şartlar altında geriye vade ortası dedikleri sistem kalıyor onda gerçekten SADECE ORGANİZASYON ÜCRETİ alıyorlar taksitleriniz sabit
iyi bir peşinatınız varsa 40-60 ay arası vadede düşünülebilecek bir sistem. Tabi vade ortasında alacağınız evin parasının tamamını
nasıl verdiklerini düşünürseniz ( ÇEKİLŞ SİSTEMİNDE İNSANLARA YALAN SÖYLEYEREK KAZANDIKLARI PARALAR İLE TABİKİ) bu işe girermisiniz
o da size kalmış bir durum.

quote:

Orijinalden alıntı: lost0633

Hesaplamalarımda hiçte öyle sizin dediğiniz gibi uçurumlar filan yok zaten rakamları kesin olarak vermedim yaklaşık rakamlar. Kira yardımı ödediğiniz taksit miktarıyla değil dahil olduğunuz grubun ev fiyatıyla ve taksit sayısıyla alakalı bir durum yani 120.000 TL lik eve göre belirleniyor. ben 160.000 TL lik ev için hesaplama yaptırmıştım 600 TL ye yakın bir kira yardımı çıkmıştı 500 TL yi de ona göre oranlayıp yazdım biraz fazla olmuş olabilir 450 TL civarı olabilir. Sizin dediğiniz gibi 350-400 TL arası kesinlikle değildir.
450 TL kira yardımı olursa ilk ay ev çıktığı hesaba göre toplam maliyet 171.600 TL
sizin dediğiniz rakamdan 400 TL den kira yardımı olursa o zaman da toplam maliyet 166.600 TL olur her iki durumda da sizin dediğiniz 150.000-160.000 rakamından fazla olur.

Gelelim ikinci hususa diyorsunuz ki evinizi 51. ayda almayabilirsiniz demişsiniz olabilir ama bu sizin faydanıza değil zararınıza olacak bir durum ve bunu grup içinde yapacak kişi 1-2 kişiyi geçmez. Siz kirada oturmuyorsunuz galiba o yüzden 63. ayda teslim almayı seçmişsiniz Kirada oturan biri için 600 TL kira da otursa sizin dediğinize göre 400 TL kira yardımı alsan
her ay 200 TL cepten veriyorsun 12*200=2400 TL, birde evi 12 ay geç alıyorsun ev fiyatı da 5-10 bin TL arttı mı varın hesabı siz yapın.

Diğer bahsettiğiniz husus ta ev almadan veya evi aldıktan sonra gruptan çıkanlar bunların sayısının da çok fazla olduğunu düşünmüyorum zaten çokta bir etkisi yok evi almadan gruptan çıkan organizasyon ücretini almadan çıkar grup sayısı 1 eksilir gruba herhangi bir etkisi olmaz organizasyon ne yansıtacak. Evi aldıktan sonra çıkan kalan borcunu toplu olarak öder kira yardımlarını ödemekten kurtulur kira yardımlarını etkileyeceği 5-6 TL organizasyon toplu para almış vadesi gelmeden orada da yansıtacak bir durum yok yani.

grup arasında olması gereken kira yardımlaşması vade ortasından sonra organizasyonun kasasına gidiyor, bu da bana göre sakıncalı siz nasıl düşünürsünüz bilemem.
Velhasıl ı kelam diğer yazımda da belirttim benim derdim 3 lira fazla alıyor 5 lira az alıyor değil. vade ortası teslim sisteminde kafa karıştıran sakıncalı durumlar var ortada hesabı yapılmayan normalde tamamen

quote:

Orijinalden alıntı: wtwt24

daha önceleri sistemlerini incelemek mümkündü ama şimdi baktım bulamadım, biz sizi arayalım sistemi anlatalım moduna girmişler gibi.

quote:

Orijinalden alıntı: Tufan35

quote: Orijinalden alıntı: rmakaay Emin evimden 200.00 liralık ödeme planını sunmak istiyorum. (Sıfır peşinatla en geç 60. ayda kuranın geldiği ve %20 peşinat ödenerek 120 aylık ödeme sisteminde maksimum 42. ayda kuranın çıkacağı söylenmiştir.) Konut Değeri : 200.000 Peşinat tutarı : 40.000 Taksitlenirilecek Tutar : 160.000 Organizasyon Ücreti : 13.570 Toplam Kira Yardımı : 38.688,26 TL (42. aydan sonra 120. aya kadar kira yardımı yapacağıma dair ödeme planı içinde gösterilmişti.) En geç 60. ayda herkes ev sahibi olacağından geriye kalan 60 aylık kira yardımını kime yapacağım ? 2. sorum : 200 bin lira için 55 bin lira ödediğimde geriye 145 bin lira para kalıyor. ve toplam maaliyet 238.693,11 TL Maaş hesabımın bulunduğu banka normalde 0.87 faizli ev kredisi veriyoruz deyip ama maaş müşterilerine indirim olduğunu söylüyor. yani 145 bin lira çektiğimde ödemem 230 - 235 bin civarı bir para yapıyor. Sizce hangisi faiz ? Teşekkür ederim. (10 gün önce bizzat görüştüğüm eminevim bürosundan aldığım bilgilerdir.)

eminevimde toplamda 238.000 toplam maliyet yazmışsın ama bankadan 145.000 çektiğinde 230,000-235,000 toplam maliyet demişsin o bankaya sor bakalım 238,000 çektiğinde bankaya toplamda kaç ödeyeceksin.olaya burdan bakmak lazım madem mesele faiz değil kıyaslama bankadan 145 değil 238 çektiğinde toplam maliyetine bakıp öyle kıyaslama yap.eminevimde 200.000 çekip 238.000 maliyet yazdılar diyorsan bankadan 200.000 çektiğinde kaç maliyet gösterecekler bence bunla kıyasla farkı gör

quote:

Orijinalden alıntı: kukaraça

Merhaba, 180000 bin liralık bir daireyi ele alalım.

Elimizde 120 bin lira nakit var diyelim.

60 bin liralık bir açık var.

Bu açığı emin evim sistemiyle en kısa ne kadar sürede kapatabiliriz ?

Aylık 1600-1700 gibi bir rakam ödeyebilirim.

Ayrıca bu miktar için organizasyon ücreti ne olur ?

Bürolarda çok kafa karışıyor. Siz de biliyorsunuz sanırım cevabınızı bekliyorum.