Dükkan Devir Satış Ücreti Nasıl Belirlenir?

Merhaba,

Bir petshop dükkan devralmak istiyoruz. Piyasada dükkanını devretmek isteyen pek çok dükkan var fakat fiyatları birbirlerinden oldukça farklı. İçerisindeki ürünlerin değeri yakın gibi görünen iki dükkan var mesela. İkisi de farklı caddelerde ama dükkan konumu cadde üstünde. Fakat aralarında 2 katı devir ücreti farkı var. Bu fiyatlar dükkan sahipleri tarafından nasıl belirleniyor? Ya da devralırken neye dikkat etmek lazım acaba? Bir de konumu cadde üzerinde olduğu için dükkan fiyatını daha yüksek tutuyorlar ama sonuçta mülk sahibi bir daha ki kira kontratında yüksek kira isteyebilir ya da çık diyebilir. Nasıl önlem alınabilir acaba?

Hocam çok soru sormuşsun ama genel yanıt verebilirim.

Öncelikle hayırlı uğurlu olsun şimdiden. 2 farklı alternatif var önünüzde kendi dükkanınızı açmanız ya da açılmış dükkanı devralmanız. İkisinin de nedenlerini ve maliyetini kıyas yaptığınızda zaten birine karar verirsiniz diye düşünüyorum.

Örneğin uygun boş dükkan buldunuz, açılış maliyetini hesapladınız 500 bin çıktı cepten. Devir edilen dükkana 1m istiyorlarsa bence gerek yoktur. ancak buradaki önemli husus devredilen dükkanın durumu. Eğer iç dizaynı iyiyse müşterisi oturmuşsa, işleri iyiyse devir alınabilir. Fakat genelde işleri kötü, bakımsız, elden çıkarmak amacıyla dükkanlar devrediliyor (tam tersi olsa neden devretsin diye sormak lazım sağlık, mecburiyet vs gibi sebepler dışında) Örneğin yorulmuş bir esnafın dükkanını almak mantıklı olmaz, zaten iyi bir hizmet vermiyordur yorgunluk sebebiyle, dükkan bakımsızdır vs.

Öte yandan genelde dükkanların devir ücreti aylık cirosuna göre belirlenir. Sizden ortalama 6 ay/1 yıllık ciroyu talep ederler. Burada dükkanın işlerliği, içindeki malzemesi ve müşteri potansiyeli önemlidir.

Özetle devralınmaya değer dükkanı bulmak zor, eğer alınacak dükkan varsa da kaçırmamak gerekir. Bana her zaman kendi başınıza yazdığınız hikayeler daha hoş geliyor :) Hayırlısı hangisi ise hakkınızda o olsun.

Üstteki forumdaş çok iyi demiş müşteri akışkanlığı çok önemli. 1 gün çek tabureyi dükkanın karşısına bak bakalım kaç müşteri giriyor kaçı ürün satın alıyor.