Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 10 Şubat 2017; 1:39:9 > |
Hızlı 
Bildirim
20 yıl %0,79 Vade Deyip Evin Fiyatını 2-3 Kat Arttırılması Dolandırıcılık ve Tefeciliktir
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Bu Konudaki Kullanıcılar:
1 Misafir - 1 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Emlak konut Başkanı Murat bey bu konuyla ilgilenmesi lazım. Herkes zammı yapıştırmış. Birlik vakti diye milleti kandırıyorlar.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Faiz maiz olaylarına girmiyorum pekte anlamam haklı olabilirsin.
Ev maliyet hesabınız doğru.
Fakat ev maliyetinde bir kalemi es geçmişsiniz o da arsa maliyetidir. 150bin TL si olan istediği yere ev yapamıyor malum. Daire fiyatını sadece inşaat maliyeti zanneden çok kişi var. Arsa fiyatları daire fiyatında çok büyük paya sahiptir. Daire fiyatının kabaca vatandaş için formülü aşağıdadır.
Daire Satış Fiyatı = İnşaat Maliyeti + Arsa Maliyeti + Müteahhit Karı -
proya
kullanıcısına yanıt
Hocam kat karşılığı %50 koy maliyeti 2 katına çıksa yine pahalı. Koy bakalım arsa payı + maliyetler. Bunun en fazla %20 fazlasına sat desin devlet. Biraz da onlar fedakarlık etsin bence.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Dediğin gibi %50 kat karşılığı ile senin örneğin üzerinden hesap yaparsak müteahhit %50 ile girdiği bir yerde 1 daire kendine alıyorsa 1 dairede arsa sahibine yapar bu da arsa maliyeti 1 daire için 1 dairenin inşaat maliyeti ile aynı demektir.
İnşaat Maliyeti + Arsa Maliyeti + Müteahhit Karı = Daire Satış Fiyatı
150.000 + 150.000 + 60.000 = 360.000
Bu daireyi birde vadeli aldığınızda fiyat faizden dolayı daha da artar.KDV, tapu harcı filan hiç saymıyorum.
Daire fiyatlarının düşmesi için benim fikrim
Öncelikle yüksek arsa maliyetlerinin düşmesi lazım ( hesabımızda kullandığımız %50 ile yer bulmak artık imkansız)
sonra yüksek vergilerin ve harçların düşmesi lazım
Sonra banka faizlerinin düşmesi lazım
%25 üzerinde kar koyan müteahhitlerin denetlenmesi lazım
sonra simsarların, aracıların yok edilmesi lazım ( bunu yazmamdaki sebep komisyon almaları değildir.)
en sonda inşaat malzemelerinde çok fazla bir düşüş olmasını istemesemde (üreticinin kazanması için) fiyat dengesizliklerinin, aşırı enflasyonun önlenmesi lazım.
-
Türkiye'de ki kara para akışı durup maliye denetimi artarsa o zaman fiyatlar düşer. Şu an Türkiye de helal parayla ev sahibi olmak çok zor.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Hangi aklı yerinde insan ev için 20 yıl borca girer? İyice kuyrukları sıkıştı. Evler elde kalmaya başladı. Artık pazarlıklar 50-60 bin TL ile başlıyor.
Emlak piyasası kadar nefret ettiğim birşey yok.
Bugüne kadar millete geçirdiğiniz kazıklar yetti artık. Beter olun.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: proya
Dediğin gibi %50 kat karşılığı ile senin örneğin üzerinden hesap yaparsak müteahhit %50 ile girdiği bir yerde 1 daire kendine alıyorsa 1 dairede arsa sahibine yapar bu da arsa maliyeti 1 daire için 1 dairenin inşaat maliyeti ile aynı demektir.
İnşaat Maliyeti + Arsa Maliyeti + Müteahhit Karı = Daire Satış Fiyatı
150.000 + 150.000 + 60.000 = 360.000
Bu daireyi birde vadeli aldığınızda fiyat faizden dolayı daha da artar.KDV, tapu harcı filan hiç saymıyorum.
Daire fiyatlarının düşmesi için benim fikrim
Öncelikle yüksek arsa maliyetlerinin düşmesi lazım ( hesabımızda kullandığımız %50 ile yer bulmak artık imkansız)
sonra yüksek vergilerin ve harçların düşmesi lazım
Sonra banka faizlerinin düşmesi lazım
%25 üzerinde kar koyan müteahhitlerin denetlenmesi lazım
sonra simsarların, aracıların yok edilmesi lazım ( bunu yazmamdaki sebep komisyon almaları değildir.)
en sonda inşaat malzemelerinde çok fazla bir düşüş olmasını istemesemde (üreticinin kazanması için) fiyat dengesizliklerinin, aşırı enflasyonun önlenmesi lazım.
Daire başına arsa payı 150 bin
O müteahhite söyle arazi benden 10-15 kat çıkabilir
Batıkentte arkadaşımın arazisi var 3000 m2 (Daireler 400 - 500 bine satılıyor 360 da değil)
Arsa payı 200 bin tl versin hemen verelim 15 kat çıkabilir
15x4 = 60 Daire
60x200 bin = 12.000.000 (12 Trilyon hesaba yatırsın hemen vereceğiz)
Hadi onu da geçtim 150 binden hesaplasın
60x150 bin = 9.000.000 (9 Trilyon hesaba yatırsın hemen vereceğiz)
Bu kadar cahil olmayın
Arsayı 4.600.000 rahat alırsın
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-batikent-cakirlarlar-merkezde-satilik-4660-m2-ticari-arsa-382040632/detay (ilk gördüğüm arsayı ekledim)
3 Blok 12 Kat (Kat başına 4 daire olsa) = 144 Daire eder
144 x 150 bin = 21.600.000 (21,6 trilyon eder)
400 bin x 144 = 57.600.000 (Toplam gelir) (Şu anki duruma göre ortalama 400 bin alındı en düşük olarak)
100 bin x 144 = 14.400.000 (Toplam maliyet) (Daire başı tüm maliyet 100 bin tl)
Arsa maliyeti = 4 600.0000 (Toplam arsa maliyeti)
---------------------------------------------------------
57.600.000 - 20.000.000 = 37.600.000
Hadi güzel bir iyilik daha yapayım 7,600.000 extra harcama olsun
müteahhite kalan para 30.000.000
---------------------------------------------------------
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 17 Şubat 2017; 23:25:49 >
-
Arkadaşım elmayla armutu karşılatırıyosun, ben arkadaşın %50 kat karşılığı ile verdiği örnek üzerinden gittim tüm dairelerin arsa payı 150bin tl demedim, sen kalkmışsın rezidans üzerinden hesap yapıyorsun,ben sana onun hesabınıda izah ederdim ama sen zaten çok biliyorsun daha bir şey öğrenemezsin.
Kat karşılığı %50 ile bir yere girmek demek ne demek, önce onu öğren
ayrıca şu arkadaşının arsasısının,imar durumu, KAKS, TAKS, irtafa bilgilerini paylaş ben sana daire sayısını inşaat maliyetini çıkartayım
arsa payını ve satış fiyatını sen belirle -
yenerbalcı
kullanıcısına yanıt
0.5 emsal var 2500 m2 inşaat alanı çıkar 125m2 den yapsan ki bu brüt 2+1 olur. 20 daire çıkar oradan
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
0.5 emsal mi :)))
3 blok 12 kat 144 daire çıkacaktı hocam yanlış olmasın iyi bak :))
yenerbalcı aşağıda sana ait hesabını 144 ten 20 daireye düşmüş şekliyle revize ettiğimizde müteahhit karı 1.400.000 oluyor nerede müteahhite kalan 30milyon
400 bin x 20 = 8.000.000 (Toplam gelir) (Şu anki duruma göre ortalama 400 bin alındı en düşük olarak)
100 bin x 20 = 2.000.000 (Toplam maliyet) (Daire başı tüm maliyet 100 bin tl)
Arsa maliyeti = 4 600.0000 (Toplam arsa maliyeti)
---------------------------------------------------------
8.000.000 - 6.600.000 = 1.400.000
Hadi güzel bir iyilik daha yapayım 7,600.000 extra harcama olsun sen bir iyilik yapacaksan bilmediğin konularda konuşma, bilenler senin kadar emin değil. -
quote:
Orijinalden alıntı: proya
0.5 emsal mi :)))
3 blok 12 kat 144 daire çıkacaktı hocam yanlış olmasın iyi bak :))
yenerbalcı aşağıda sana ait hesabını 144 ten 20 daireye düşmüş şekliyle revize ettiğimizde müteahhit karı 1.400.000 oluyor nerede müteahhite kalan 30milyon
400 bin x 20 = 8.000.000 (Toplam gelir) (Şu anki duruma göre ortalama 400 bin alındı en düşük olarak)
100 bin x 20 = 2.000.000 (Toplam maliyet) (Daire başı tüm maliyet 100 bin tl)
Arsa maliyeti = 4 600.0000 (Toplam arsa maliyeti)
---------------------------------------------------------
8.000.000 - 6.600.000 = 1.400.000
Hadi güzel bir iyilik daha yapayım 7,600.000 extra harcama olsun sen bir iyilik yapacaksan bilmediğin konularda konuşma, bilenler senin kadar emin değil.
5 dönümlük yere 20 daire mi yapıyorsun müteahhit hiç bu işe girmesin senin yaptığın işi yapsın
o zaman villa başına 1.000.000 tl
1.000.000 x 20 villa = 20. 000.000
200 bin x 20 = 4.000.000
arsa maliyeti = 4.600.000
-----------------------------------------
20 - 8,6 = 11.400.000
-----------------------------------------
5 dönüme kaç daire yapıyor bir bak arazide 15.000.000 olsun
http://sofaloca.com/
5+1 daire 1.557.000 TL
ağzı olan konuşuyor
İstersen Autocad projelerini verebilirim
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 26 Şubat 2017; 9:45:15 >
-
yenerbalcı
kullanıcısına yanıt
Hocam oranın emsali yüksek. Emsal dediğin şey araziye göre değişmez sen mantığı çözememişsin. 1000m'2 araziye 2,5 emsal verirsin 2500 m2 toplam inşaat alanı çıkar sen ister 250m'2 lik 10 daire yaparsın brüt. İster 100m'2 lik 25 bina yaparsın.
5000m'2 0,5 emsal ile 1000 m'2 2,5 emsal aynıdır.
Dediğin arsa 18bin küsür m'2 2 civarı emsal var yüksek ihtimal 32bin m'2 inşaat lanı çıkar . Ortalama 200m2 desek 150 konut yapmışlar işte. 30bin m'2.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ersin07 -- 26 Şubat 2017; 15:9:49 > -
quote:
Orijinalden alıntı: ersin07
Hocam oranın emsali yüksek. Emsal dediğin şey araziye göre değişmez sen mantığı çözememişsin. 1000m'2 araziye 2,5 emsal verirsin 2500 m2 toplam inşaat alanı çıkar sen ister 250m'2 lik 10 daire yaparsın brüt. İster 100m'2 lik 25 bina yaparsın.
5000m'2 0,5 emsal ile 1000 m'2 2,5 emsal aynıdır.
Dediğin arsa 18bin küsür m'2 2 civarı emsal var yüksek ihtimal 32bin m'2 inşaat lanı çıkar . Ortalama 200m2 desek 150 konut yapmışlar işte. 30bin m'2.
Ne 150 dairesi orada 2 Blok 120 daire yapıyor
yapan yapıyor hatta oranın temelini atmıştık 500 bine daire verselerdi o şantiyede kalırdım
içimden para parayı çekiyor dedim o sene takılan batarya 2500 tl idi benim maaşta 2500 tl idi
yapan firma başyapı ... 1 daireden çuvalla para alıyor şuradan 1-2 kişiye daire versen ıvır zıvır bütün her şeyin hallolur
http://www.basyapiinsaat.com.tr/
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 26 Şubat 2017; 18:16:40 >
-
ersin07
E
kullanıcısına yanıt
Cahil karşısında kitap gibi sessiz durmayı tavsiye ediyorum. -
2010 yılı USD/TRY paritesinin 1.5 olduğu Ocak ayında bankadan 150k TL ($100k USD) 120 ay vadeli konut kredisi çektiniz.
Banka sizden 250k TL geri ödeme bekliyor ve siz bu durumdan ötürü bankayı soyguncu olarak nitelendiriyorsunuz.
2017 yılı USD/TRY paritesinin 3.85 olduğu Ocak ayına kadar bankaya 175k TL ödeme yaptınız bile. 75k TL borcunuz kaldı.
Banka size kredi vermek yerine varlığını döviz olarak tutsaydı veya gayrimenkulü kendisi satın alsaydı şimdi 385k TL değerinde bir döviz varlığına veya yaklaşık aynı oranda değerlenmiş bir gayrimenkule sahip olacaktı. Kira, faiz gelirleri falan ekleyerek cehaletinizi daha da yüzünüze vurmak istemiyorum.
Soyguncu dediğiniz bankalar sayesinde içinde bulunduğumuz ekonomik koşullarda asla ev sahibi olamayacak insanlar şimdi ev sahibi oldu. Konut fiyatları neden yükseliyor sizce? Arz ve talep nedir bilmiyor musunuz? Sanırım siz bankaların size çıkarttığı krediyi hibe etmesini falan bekliyorsunuz diyeceğim ama bana zaten ediyorlar gibi geliyor...
-
20 yıl %0,79 Vade Konut Satışı %1 bile değil
iyi düşüşler -
quote:
Orijinalden alıntı: yenerbalcı
20 yıl %0,79 Vade Konut Satışı %1 bile değil
iyi düşüşler
Tv'lerde boy boy reklam yapan firmalardan vatandaşın ezici çoğunluğu zaten alamaz ki. kaldı ki herkes borçluyken bir yerlere yüzde elli indirseler orta sınıf, alt sınıf yine alamaz.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
