Merhabalar tahliye davası açtığım kiracının 2023 yılında benden habersiz evimi airbnb aracılığıyla k

Türkiye’de kiracıyı çıkarmak ancak kanunda sayılan tahliye sebeplerinden biri varsa mümkündür; kira ödenmemesi, geçerli tahliye taahhüdü, gerçek konut ihtiyacı veya sözleşmeye aykırı kullanım (örneğin izinsiz Airbnb / alt kiralama) en güçlü yollardır ve özellikle Airbnb iddiası ispatlanabilirse tahliye sebebi olabilir ancak mutlaka somut delil gerekir (ilan kaydı, komşu beyanı, site yönetimi yazısı, kamera vs.) sizin durumda en rasyonel strateji kira ödeme durumu, tahliye taahhüdü ve ihtiyaç sebebi ihtimallerini birlikte değerlendirmek, varsa sözleşmeye aykırılığı belgelemek ve arabuluculuk ve dava sürecini doğru sebep üzerinden yürütmek olur, çünkü Türkiye’de konut kiracısı güçlü korunduğu için delilsiz veya yanlış tahliye sebebiyle açılan davalar genelde uzar ve maliyet artar.

hocam benim kira sözleşmemde tahliye için 1 ay öncesinden haber verilir ve kiracı 1 ay içerisinde evi tahliye etmesi gerekir yazıyor. bu madde geçerli midir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeye “ev sahibi 1 ay önceden haber verir, kiracı 1 ay içinde çıkar” şeklinde genel tahliye maddesi konulması kural olarak geçerli değildir, çünkü Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının korunması esastır ve kiracının aleyhine olacak şekilde kanundaki tahliye sebeplerini genişleten veya kiracıyı zayıf duruma düşüren hükümler çoğunlukla geçersiz sayılır; kanun sisteminde kiracı sözleşme bitince otomatik çıkarılamaz, tahliye ancak kanunda sayılan özel sebeplerle mümkündür. Bu tip madde genelde “tahliye taahhüdü” ile karıştırılır; geçerli olan şey, kiracının kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ayrı bir tahliye taahhüdü imzalaması ve belirli bir tahliye tarihi vermesidir, sözleşmenin içine genel şart gibi yazılan 1 ayda çıkma hükmü ise çoğu durumda mahkemede tahliye için tek başına yeterli olmaz. Kısaca: Bu madde size psikolojik avantaj sağlar ama tek başına icra tahliye yaptıracak güçte olmaz; tahliye için yine kanuni sebep, geçerli tahliye taahhüdü veya sözleşmeye aykırılık gibi dayanak gerekir

cevabınız için teşekkür ederim hocam.