Ev Sahibim İle Arabulucuk ile uzlaşma

Merhaba arkadaşlar kiracı düşmanları gelmeden ufak bir açıklama yapayım. Bu evde 2 senem oldu ve zam oranını da %60 altında yapmadım. Şimdi bazıları diyecek sen 10 bin TL ye oturuyorsun ama çevrende kiralar 12-13 bin TL ee güzel kardeşim bende evi tuttuğumda çevremde kiralar 7-8 bin TL idi ? ben daha fazla kira veriyordum ona ne diyeceksin. Eleştiri yapacaksan tarafsız eleştir evin var diye gelip burada olmayanı ezmeye aşağılamaya çalışma.

Konuma dönecek olur isem şu şekilde. Evi yeni evlendiğimde ilk evimiz olarak tuttuk. Ev sahibi ile sözlü şekilde konuştuk bakın bizi 1-2 sene sonra çıkarmayacaksınız değil mi ? Kendisi de yok benim burada 1 tane daha evim var ikisini de yatırım amaçlı kiraya veriyorum ben burada oturmuyorum dedi. Biz de buna istinaden ev yaşanılacak gibi olmadığı için duvarlara ve mutfak dolaplarına masraf yaptık. Kombisine bile kaç para harcadım allah bilir hiç birisini de ev sahibine yansıtmadık. Şimdi de ev sahibim diyor ki evden çık oğlum oturacak. Üst komşumu da ev sahibi çıkarmış iki ev sahibi de 20 senelik komşu imiş. Söylenene göre aralarında anlaşmışlar biz bunları çıkartalım evleri 15 binden kiraya veririz demişler. Ev sahibime her ne kadar orta yolu bulalım desem de umurunda dahi olmadan Whatsapp üzerinden bana tebligat gönderdi. 1 Ay sonra da yani dün arabuluculuktan mesaj geldi. Ev sahibi gerekçe olarak başka taşınmazım bulunmadığından oğlumu oturtmak istediğim için tahliye istiyorum demiş.

Bu ev sahibi daha 5-6 ay önce diğer evini boşalttığını kiralar arttığı için kiraya vermediğini bana söylemişti. Şimdi de beni evden çıkartmaya çalışıyor.

Sizlere sormak istiyorum ben uzun süre evden çıkartılmayacağımı bildiğim için eşyalarımı kaliteli aldım bu eve göre perdeler yaptırdım boya badana mutfak dolaplarına masraf yaptım bunlara rağmen 1 ay içerisinde evi boşaltmamı istiyor. Bu hangi hak hangi adalet ? Eleştiren mal sahipleri de ellerini vicdanına koyarak eleştirsinler ben diğer insanlar gibi %25 in arkasına saklanmadım.

Bütün bu olaylara karşın arabulucu ile telefonda konuştum ve kendisine talebimin taşınma masraflarım 80 bin TL olduğunu ve ben evden çıktıktan sonra kiraya vermeyeceğine dair ıslak imzalı belge istediğimi söyledim. Bakın 80 bin TL dediğim benim masraflarıma bile yetmeyecek eşyalarım zarar görecek baştan perde yaptırmak ile uğraşacağım belki de abonelikler ile uğraşacağım vs. Benim zararımın yanında 80 bin TL bence çokta büyük bir mebla değil.

Sizce bu konuda ne yapmalıyım avukat tutacak durumum yok barodan avukat talep edemiyorum bu konu ile ilgili. Nasıl bir yol izlemeliyim sizce ?

Oğlum gelecek bahanesinin arkasına saklansa bile çıkarması uzun sürer. Üstelik seni çıkardıktan sonra oğlunu oturtmayıp başkasına karaya verirse suçlu duruma düşer ve sana tazminat öder. Yerinde olsam 100 bin taşınma masrafı ister verirse çıkarım. Böyle kanı bozuklarla uğraşmaya değmez.

Ben ilk baş 40 bin istemeyi düşünmüştüm hocam çevremdekiler sende amma vicdanlısın oğlum deyince istediğim rakamın baya az olduğunu fark ettim öyle 80 talebinde bulundum.

Talebimi karşılar ise zaten hemen çıkacağım ara ara da kontrol ettireceğim komşulara kiraya verir ise mahkemeye vereceğim.

Sözleşmeniz elinizde mi? Net bitiş tarihini bana yazar mısınız?

Net bitiş tarihi 15.05.2024 hocam yani 1 hafta önce bitti.

Size ihtarneme çekmiş ama whatsapp üzerinden attı dediniz. Bu yanılmıyor isem kabul görmez. Ptt ile bizzat size teslim edilmesi gerekiyor. Ayrıca sözleşmede bir tarih yazmalı. Sözleşme bitiş tarihinden 15 gün / 30 gün öncesine kadar ihtar çekilmiş olmalı diye. Yoksa sözleşme yenilenir. Bu konuda bilgi verir misiniz? Ne zaman geldi?

Kiracılara tavsiyem tutacağınız evin sahibi dünyanın en iyi insanı olsa bile her şeyi resmi olarak yapın duvardaki çividen kapı koluna kadar girerken video çekin tüm ödemeleri banka üzerinden yazılı olsun tüm işlemler. Ev sahibinin sözüyle hiç bir işe kalkışmayın.

Ben ilk kiraya gittim adam bir ay geçmeden çıkmamı istedi ailevi meselerden dolayı tekrar oturacakmış kansız o zaman niye kiraya veriyorsun 4 yıl oturdum savaşa savaşa Allaha şükür kurtuldum.

anlaşma.

bırak dava açsın.

oğlum oturacak vs. desin.

en az 1 yıl sürer.

sen de aynı kirayı ödemeye devam edersin.

1 yıl sonra "birinci derece yakınının ihtiyacı dolayısıyla" evden tahliye edilirsin.

fakat eğer o evde "mahkemede söyleyeceği gibi" oğlu oturmazsa

hemen arkasından tazminat davası açarsın.

Kendim oturacağım halde kiracıyı çıkarmam ilk derece mahkeme artı istinaf 18 ay sürdü hızlandırılmış hali ile. Normalde bunu yazmam işin diğer tarafındayım ama sizin ev sahibiniz gibi ev sahipleri aç gözlü. Avukatlar minimum parayla davanıza bakar süreci uzatmaları çok basit bence bu yola girin istinaf bitmeden çıkmayın. İstinaf sonuçlanırsa ama hemen çıkın yoksa icrada işini hızlandırırsa hemen kapı dışarı koyabilir polisle bir günde ben bunu yapmıştım nakliyeci bile bulamadı eşyaları yaka paça depoya götürdü akşama kalcak yeri bile yoktu.

Hocam merhaba 17 nisan da whatsapp üzerinden ihtar çekmiş.

Bu zamanda kendi eviniz yok ise kirada iseniz vay halinize hocam. Bekar olsam gram umursamam ama evli olunca insanın derdi stresi ayrı bir ağır oluyor.

Uzlaşma süresinde 80 bin TL verir ise çıkacağım hocam huzursuzluk çıkarmak istemiyorum durumum olsa bu paranın bile peşinde koşmam ama maalesef imkan meselesi. Ne diyeyim umarım bizim de bir gün kendimize ait ufakta olsa bir evimiz olur da böyle insanların eline muhtaç kalmayız.

Dediğinizi dikkate alacağım hocam teşekkürler verdiğiniz bilgilerden ötürü. Umarım işler bu noktaya kadar gelmez diyelim.

Bende öyle biliyorum hocam ama gene de sağlama almak adına imzalı kağıt talep edeceğim kendisinden.

Mahkeme sonucuyla çıkmazsanız ve anlaşırsanız siz çıktıktan sonra kiraya verse de hak talep edemezsiniz. Hak talep edebilmeniz için mahkeme kararı olması gerekiyor.

Maalesef sıkıntılı bir süreç Allah yardımcın olsun. Evimi kiraya verip kiraya çıktığımda maalesef aynı süreci bende yaşadım ve mecbüren istemeyerekde olsa kiracıma yaşattım. ( Evi satmak durumunda kaldım )

Konuya dönecek olursak, oğlum kızım gelecek vıttırı zıttık bi geçsin bi hikayeleri.

Aradaki tebligat neyim whatsappdan olmaz. Noterden ihtar çekmesi lazım. Çektiği ihtar yersiz işe yaramaz.

Kesinlikle telefonda vs. konuşmada küfür argo küçükdüşürücü tabir kullanmayın ve konuşmalarda yanınızda 3. kişiler olsun. Emlakçı vs.

Sen eve girip masraf vs. yapmışın yeni evlisin gelen giden olacak değip elini yüzünü düzeltmişin evin. Eşyalarda o eve uygun. Burda maalesef kiracılık unsurunu unutmayıp ona göre eşya almak daha sağlıklıydı. En fazla başka evde perde sorunu olur. Neyse bunlarda çözülür.

BAkın 40 bin 80 bin tl değil minimum 150*200 bin tl talep etmeniz gerekmekte. ( 2 yıl önce alacağım bir evdeki kiracı benden 100 tl talep etmişti evi almadım). Bugün evden eve nakliyeler olmuş 50 bin tl. Kira kapora emlakçı parası vs. derken 30-40 bin tl de öyle gider. E gittiğin evde yine tadilat vs. illaki olacak 30-40 binde öyle gider. 130 bin tl civarı zararın olacak.

Bu talebin karşılanmassa mahkeme süreci başlasın,ilk dava 12 ay sonra olur. Karar 6 ay sonra çıkar karara itiraz edip istinaf süreci başlar 3-4 ay ordan da temyize derken geçer 3-4 ay daha. Tahliye kararı çıkar. Tahliye etmezsin icraya düşer 3-4 ay da o sürer kafadan 2.5 sene sürer dava.

İhtar çekmesine gerek yok.Sözleşme bitiminden 1 ay sonrasına kadar dava açıp tahliye isteyebilir.

bilenler yardımcı olmuşlar ama

siz oturacaksınız tamamda sizin olmayan bir yere neden masraf ettiniz ki ?Oturulmayacak yeri neden tutup masraf ettiniz .Ev sahibi karşılasaydı .