Ev almak mı? Kirada oturmak mı? (11. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: ozturkibrahim

quote: Orijinalden alıntı: Berry1925 ...

Bence asıl enayilik kusura bakmada bu zihniyet.

Kafa bulandırmaya hiç gerek yok.

45bın pesınat verdım 80bın kredı cektım.

1100lira civarı bir ödemem var. farkındayım totalde 50.000küsür civarı bir faiz ödeyecegım.

Şu an kiracı var ve 500Liradan oturuyor. Her yıl %10 zam yapacagımı ilettim.

1.yıl=6000TL
2.yıl=6600TL
3.yıl=7260TL
4.yıl=7986TL
5.yıl=8784TL
6.yıl=9663TL
7.yıl=10630TL
8.yıl=11693TL
9.yıl=12862TL
10.yıl=14148TL

Toplamda=95.626TL kira geliri yapar.

Kira geliri-Faiz=95626-50000=45626TL CEPTE..

Şimdi verdiğimiz faizi kurtardıgımıza göre ayrıca ceptede 45.000Lira kaldığına göre zarar bu işin neresinde?

Evi alalı daha 9 ay oldu. 75MT2 diye aldık ama o kadar yok maalesef ev ufak ama emlakcı 1.5-2 ay kadar önce aradı evi 150.000TL'ye müsterime göstermek istiyorum dedi kabul etmedim.

Sorarım sana bu işin neresi tutarsızlık??

Ayrıca faizci arkadaslarada birşey söylemek istiyorum; şu an oturdugum evi babam 2000 yılında 15.000tl ye aldı almadan öncede para faizde ayda 600lira faiz geliyor deli gibi enflasyon var. Ozaman ev amcamındı ve kiracısındaydı. Yalan olmasın 150lira civarı kirası vardı(yanlıs hatırlıyorda olabılırım)diye hatırlıyorum. O sıra diğer evimizde oturuyorduk beykoz paşabahçede(müstakil-tek katlı-ufak bir ev) Dedik kiracı otursun bankada her ay faiz alıyoruz ama para değer kaybediyor ev hiç olmazsa değerlenir düşüncesiyle aldık evi.Sonrada taşındık zaten.

Şimdi sorarım o faizcilere; 15.000TL nin şu güne kadar faizini yedik elde ne kaldı?? Yine 15.000TL. Ev ne kadar oldu 250000/280000TL.

Şimdi diyecekler ki koy 250000TL yi faize ayda 1500lirafaiz gelsin. Evi versem kiraya zaten 1000Lira kirası var.. Ey faizciler yine faiz daha iyi getiriyor dimi??

Siz yılda 18000lira faiz alırsınız ama ana paranız değer kaybeder, ben 12000lira kira alırım ama ortalama evim yılda %8 değer kazanır.

Yıllık karımda en kötü ihtimal ile; 12000TL+(250.000x0.08)=32.000TL olur. Sizden yaklasık %77 daha fazla kazanmıs olurum.

Edit: Son olarak nakit öderim yıllık ev sahibi ile muhatap olmam,paramı daha iyi değerlendiririm vs. demişsin. Babamın cevresı genıstır arkadasları arasında tek ticaret ile uğraşmayanda babamdı. Tek basına calıstı kazandı. Ticaret yapan arkadasları yıllar boyu cok guzel paralar kazandılar, hele ki 92 lerde 93 lerde kapısında 3 tane Doğan oldugunu bilirim. Oğlu arkadasımdı aksam eve gelirdi yemin ederim tek basına para sayamazdı adam. Ama işleri bi ters gitti adam hala kirada ve bu adam doğma büyüme istanbullu 55 yaşında eski bir esnaf. Dostum yanlıs anlamada borsa dediğin iş bir günlük krize bakar. Evi al yaptır sigortanı daha dünya yansa seni ilgilendiren bir konu yok.

Yatırım olarak fikrimde şudur; 10yıllık kredim ama 2016 sonu gibi bu borc bıtecek ve kafamdaki tahmin iki evin fiyatı yaklasık 400-500.000lira civarını bulacak. O günün şartları neyi gösterir bilmem ama o peşinatı toparladıktan sonra 700-800Binlik(bu fiyattaki bir dükkanın ortalama kirası 5500-7000tl arası) bir dükkan alıp 10yıl mecburen kirada oturacagım ve dükkanın borcu bittikten sonrada erken emeklılıgın tadını cıkaracagım.

quote:

Orijinalden alıntı: iniyesta

Yatırım için de oturmak için de ev alınmaz

Herkesin yaptığı şeyde kazanç olmaz

Ev alan arsa sahibini,mutahiti,bankayı,siyaseti ve bürokrasiyi ihya eder onların duasını alır

Borsa 2.5 cent ve altına düşerse sağlam hisseye yatırım yapan hem temettü hem hissenin değer artışı ile kendini ihya eder.

Diğer yol ise bugün değersiz ama ileride stratejik olacak noktadan arsa almak

quote:

Orijinalden alıntı: Adios Amigo

125 bin lira birikmiş parası varmış verilen örnekte ancak atladığı nokta şu kirası 1500 liralık evde otururken 300 bin liralık eve göre işlem yapması gerekiyor. Zira 1500 liralık kirası olan ev ortalama 300 bin lira eder. 500 binlik evi 1500'e kiralasalar benim oturduğum evi 300 liraya kiralamaları gerekiyor. Halbuki 550 lira şu an.

Faize para yatırıp iflah olan var mıdır o da ayrı mevzu. Faiz almanın Allah ve Rasulü ile savaşa girmek olduğu bildirilmiş Bakara suresinde. Müslüman kardeşlerimize önemle hatırlatmış olalım.

quote:

Orijinalden alıntı: adrenaline_68

O faiz yiyenler yüzünden bankalardan kredi çekenler yüzünden yıllardır biriktirdiğim param eridi dilerim ki o faizle krediyle aldıkları evlerde rahat yüzü göremesinler bugün piyasayı yükseltip insanların boynuna ip geçirenlerde o ipe girenleride rabbim ıslah etsin.

quote:

Orijinalden alıntı: Vincent Lord

Herkese merhaba,
Ben de ev almanın mantığını bir türlü kavrayamayanlardanım. Hele ki Ahmet Mehmet şöyle bedava aldı, böyle 10 katına sattı muhabbeti ve fırsatçılığından acayip sıkıldım. Kirada oturmuyorum. İstesem alırdım kredi ödeyebilecek imkanım var. Lakin bu dönemde ve her dönemde TR şartlarında nakitte kalmak çok daha güvenli geliyor. Çevremden o kadar çok ev al baskısı var ki dayanılmaz noktaya ulaştı. Oturmak için bir ev alacağım sanırım.Benim durumumda olan illa ki vardır. Önerileriniz olursa dinlerim - izmir.