Eksik Tapu Harcı

Merhabalar, mart ayında kredi kullanarak ev satın aldım. Tapuda gösterdiğim tutar kredi tutarından yüksek.

Geçen hafta Gelir İdaresi Başkanlığından, tapu harcımı eksik beyan ettiğim sebebyile 15 gün içerisinde, gerçekte almadığım bir rakam üzerinden değerlendirerek, eksik kalan tapu harcını talep etmektedir.

Buna benzer bir problemle karşılaşan oldu mu? Herhangi bir yaptırım konusunda bilgi sahibi olan var mı?

Evet, son yıllarda Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kredi verileri, bankacılık kayıtları ve emlak piyasası verilerini karşılaştırarak tapuda düşük bedel gösterilen satış işlemlerine yönelik denetimlerini artırmıştır; bu kapsamda, alım-satım bedelinin gerçekte beyan edilenden yüksek olduğunun tespit edilmesi halinde, eksik beyan edilen tapu harcı farkı (%4 üzerinden hesaplanır) ile birlikte gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası talep edilmektedir; mükellef, 15 gün içinde düzeltme yaparak pişmanlık hükümlerinden yararlanırsa ceza indiriminden faydalanabilir; aksi takdirde cezalı tarhiyat yapılabilir ve uzlaşma süreci işletilebilir; bu tür durumlarda hukuki destek alınarak sürecin Gelir İdaresi ile uzlaşma veya dava yoluyla yönetilmesi mümkün

Bana da aynısı söz konusu oldu eve bölgedeki daire satılık fiyatından bile fazla bedel belirleyip e tebligat geldi. Gidip evim bu fiyat ediyorsa 100bintl altına bu fiyatı belirleyen memura hemen satacağım diyeceğim.siz ne yaptınız görüştünüz mü kurumla ?

Şöyle bir şey var emsal davalarda devlet tarafı kazanmış hep. Ayrıca devlet kurumu olduğu için siz dava açmazsanız otomatik işlemler yapılıp bir süre sonra banka hesabına bloke vs oluyor sanırım

Doğrudur, kimse net birşey bilmiyor süreç hakkında.. Yaşayıp göreceğiz, tecrübe edeceğiz.. Siz herhangi bir girişimde bulundunuz mu konu ile alakalı olarak...

Pazartesi gideceğim.

Süreç hakkında bilgi verirseniz sevinirim..

Gidebildiniz mi gelir idaresi başkanlığına gittiyseniz süreç hakkında bilgi verir misiniz

Gittim, Exper bedelini örnek gösteriyorlar benim evi aldığım Süper zeka benden habersiz gidip kabul ettiği için hiçbir seçeneğim kalmadan ödemeyi kabul etmiş olduk. Sayesinde. Normalde anlaşabliyorsun makul fiyatlara. Emin olmamakla birlikte sonu çıkmaz diyenlerde var yani yemleme yapıyorlar diyenler de var. Benim iş eski ev sahibi yüzünden başlamadan bitti

Anladım teşekkür ederim. Biz önceki sahibiyle anlaştık hiçbir şekilde gitmemeye karar verdik.. Giden arkadaşlara baskı yoluyla kabul ettirmeye çalışmışlar exper değerinin altında kesinlikle dilekçe falan kabul etmeyeceklerini söylemişler. Bakalım ödeme emri gelirse cezalı bir şekilde ödemeyi kabul ettik şansımıza artık kısmet diyoruz..

merhabalar aynı olay başıma geldi sonrasında ne oldu

O bölgede rayiç bedel neyse onun biraz üstüne göstermek bile sıkıntıysa rayiç bedeli yükseltsinler o zaman ?

Sonuçta sen 6 milyonluk evi 6'ya aldım diye göstersen dahi deprem vs allah korusun bi şey olduğunda devlet sana rayiç değerden ödeme yapmayacak mı ? Öyle yapacak ? Ee ne anladık bu işten

Aynen öyle dask bedeli zaten rayiç kadar oluyor. O kadar karmaşık durumlar varki düşünülmeden hareket ediliyor ve ceza her zamanki gibi son kullanıcıya kesilip sistem düzeltilmeye çalışılıyor ..

Bekliyoruz herhangi bir gelişme yok.. siz ne yaptınız neyi yapmaya karar verdiniz üstad

Merhabalar, bu yeni uygulama olduğu için kimse herhangi bir öngörüde bulunamıyor.. bu konuda da düşüncelerimi söyleyipte kimseyi etkilemek istemem açıkçası..iyisiyle kötüsüyle aldığımız karar karşımıza çıkabilir. Youtube üzerinden takip ettiğim bir avukatın videosunu bırakayım belki size bir fikir oluşturabilir.

Av. Arb. Dr. Burak ASLANPINARyoutube

Maliye’den gelen ev, işyeri, arsa, tarla gibi gayrimenkul satış yazıları ve SMS’ler ne anlama geliyor? Tapu harcını eksik ödediğiniz iddiasıyla gelen yazılar, vergi cezaları ve gelir vergisi boyutu hakkında bilmeniz gereken her şey bu videoda! Avukat Dr. Burak Aslanpınar, gayrimenkul satışlarında Maliye’nin tespit yöntemlerini (ilanlar, emsaller, yapay zeka), izaha davet sürecini ve nasıl hareket etmeniz gerektiğini detaylıca açıklıyor. Tapu harcı farkı, gelir vergisi, KDV, cezalar ve pişmanlık hükümleri hakkında tüm sorularınızın cevabı burada. 2025’te gayrimenkul satışı yapanlar için bu rehberi kaçırmayın! Maliye’nin gayrimenkul satışlarındaki tespit yöntemleri Tapu harcı tamamlamanın sonuçları ve gelir vergisi boyutu İzaha davet nedir, nasıl işler? Vergi cezalarından kurtulma yolları: Pişmanlık, uzlaşma, indirim Maliye yazıları ve SMS’ler karşısında ne yapmalı? 🔍 Videoda Neler Var? 0:00 - Giriş: Maliye’den gayrimenkul satış ve eksik tapu harcı yazıları neden geliyor? 0:08 - Maliye’nin tespiti: Tapuda 1 milyon gösterdiniz ama gerçek 5 milyon mu? 0:19 - Nasıl tespit ediliyor? İlanlar, emsaller, değerleme ve yapay zeka kullanımı. 0:34 - Yazıların amacı: Tapu harcını tamamlayın, faizi ödeyin – Ceza yok! 0:59 - Ne yapmanız gerekir? Yaptırımlar ve yüksek vergi riski var mı? 1:13 - Kim anlatıyor? Avukat Burak Aslanpınar’ın uzmanlığı (vergi hukuku doktora). 1:47 - Yazıların hukuki anlamı: Yaptırım yok, gönüllü ödeme teşviki. 2:44 - Tespitler her zaman doğru mu? Gerçek satış 3 milyon olabilir mi? 3:25 - Tapu harcı yazıları: Eksik harç tamamlamanın sonuçları. 3:53 - Dikkat! Gelir vergisi boyutu: Tamamlama zincirleme etkiler yaratır mı? 4:45 - Yazıya cevap verme zorunluluğu var mı? İzaha davet ve inceleme süreci. 5:05 - Açıklama imkanları: Uzlaşma, indirim ve dava hakkı. 5:29 - Eğer tespit doğruysa: Ceza ödemeden tapu harcı tamamlama fırsatı. 6:02 - Zincirleme etkiler: Satış zincirinde diğer tarafları nasıl etkiler? 6:35 - Pişmanlık hükümleri: Tapu harcı ve gelir vergisinde ceza yok! 6:52 - SMS’ler ne diyor? 2025 beyan zorunluluğu mu? (İstisnalar ve muafiyetler). 7:36 - Uzman tavsiyesi: Hesaplama yapın, vergi ödemeyebilirsiniz! 8:04 - Sonuç: Güncel mali konular için takip edin. 📌 Önemli Not: Vergi ve tapu harcı işlemlerinde mutlaka bir uzmana danışın! 💡 Daha fazla mali ve hukuki içerik için kanala abone olun ve bildirimleri açın! #GayrimenkulSatışı #TapuHarcı #VergiCezası #MaliyeYazıları #GelirVergisi #İzahaDavet #VergiHukuku #2025

https://www.youtube.com/watch?si=CaWhCbJBN-D__0TK&v=nybTF03TB7Y&feature=youtu.be

Hocam selamlar aldığınız evin eksper raporu mu yoksa bölgedeki emsal evlerin raporlarını mı gösterdiler? Bir de satıcı taraflar genelde bu işi değer artış kazancı göstermemek dolayısıyla yapıyorlar. Karşı tarafla bu kapsamda sorun olur mu sizce olası bir işlemde?

emsal evlerden önce exper raporu söyledi. ben zaten bölgede evler bu fiyatta değil demiştim. aşağıya anlaşacaktık ama hoop ex ev sahibi denen ... kabul edip ödemiş. tamamen tuzak.