Apartman Isı Paylaşım (ısı pay ölçer) Sistemleri Hakkında. (merkezi sistem) (8. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: MandM

arkadaşlar merhaba,

bizim apartmanımızdada geçtiğimiz yazdan beri ısı pay ölçer kullanılıyor ve bizimde ağzımız çok yandı açıkçası.

Sizlere sormak istediğim 2 soru var beni aydınlatırsanız çok sevinirim.
Bize gelen faturalardaki:
1- Kc pay ölçer ısı transfer katsayısını neye göre hesaplıyorlar?
2- Km -daire konum katsayısı, güney cephelerde mi daha yüksek kuzey cephelerde mi?

quote:

Orijinalden alıntı: 66eto

Merhaba
Ben 60 dairelik 2012 yılında yapılan ve kalorimetre kullanan bir binada oturuyorum. Bu yıl kalorimetre kullandık fatura hesaplamasını ilk 2 y elle yaptık sonra şirkete verdik.
Hesaplama yaparken gördükki bu sistem kanundaki hesaplama yöntemiyle hesap yapıldığında komşunun komşuya hakkının geçmesine sebep oluyor. Ben u anda hesaplama sisteminin yanlış olduğuna inanıyorum. Bu sistemin gerçek adının "yaktığın kadar öde" değil "ISINDIĞIN KADAR ÖDE SİSTEMİDİR" öncelikle bu isim üzerinden yorum yapılmalıdır diye düşünüyorum. Çünkü şu anki hesaplama sistemiyle bu inanılmaz derecede berbat bir sistem. Eğer adaletli bir hesaplama sistemi uygulanırsa aynı derecede mükemmel bir sistem.
Almancam yok fakat almanyada bu sistemle ilgili yaptığım araştırmada ilk uygulanan sistem %70-%30 şeklinde fakat daha sonra makemelerin verdiği karar sonucunda birçok mahkeme %50- %50 karar vermiş hatta %79 ortak %21 kullanıma göre paylaştırılması kararını vermiş.

Bizim binamızda %30 karşılığı olarak ortalama 50 tl gibi bir hesap çıktı. Dairelerin faturalarında ise 70tl ile 400 tl arasında değişen fatura çıktı. Bütün daireler eşit metrekare. imd bu hesaba göre binamızdaki 190 m2 bir daire aralık ve ocak ayında kışın en soğuk geçtiği dönemde 50tl ortak kullanımı çıkarsak 1 ay boyunca 20 tl ye ısınmış oluyor. Şimdi buna göre 190m2 dairenin 1 ay boyunca 20 tl ye ısınması mümkünmü? Bu şekildeki daire sahiplerinin açıklaması şu şekilde. Biz vanalarımızı kapatmadık(zaten kapatamazlar vanalar min 2 ye yani 15 dereceye ayarlandı) 2 de duruyor fakat petekler yanmıyor (yanmamasının sebebi daire ısısının 15 dereceden yüksek olduğu için petek kendini kapatıyor) bu nedenle kalorimetrem yazmamış diyor haklı olarak. Bu durumda daire sahibi alt kat üst kat ve bina ortak boşluğundan aldığı ısıyla dairesini ısıtmış oluyor. Fakat dışarısı ortlama eksi 15-20 derece iken dairenin içindeki +15 derece sıcaklığın uzaydan gelmediğini bir kazandan çıkan ısıdan faydalandığını anlamak istemiyorlar. Alt katı 250 tl ödüyor onun ısısıyla üst kat 18 derce sıcaklık bana yeter diyor alt katın ısısyla ısınıyor dolayısıyla faturası sıfıra yakın geliyor.
Kanunda ortak yerlerin, ısı kayıplarının vs.. için %30 ortak paylaır diyor. Fakat bana göre buna ilaveten bir dairenin yine kanunda belirtilen 15 derece ısınması için gereken kalori miktarının (bu bina ,hava ısısı, m2 gibi etkenlerle değişir) hesaplamalara dahil edilmesi gerekir. Örneğin bizim binamızda bu kış bu hava şarttlarında tüm faturalarımızı alıp gözden geçirdiğimizde bir dairenin ortalama olarak 15 derece ısınması için gereken kalori miktarını tüm binaya göre oranladığımızda %70*%30=%21 gibi bir oran çıktı. Bu hesaba göre ortak kullanım paylaşımının kabaca %51-%49 gibi olması gerektiği kanaatine vardım fakat bunu çoğunluğa kabul ettiremedim.

Asıl probleme gelince. Madem bu sistem ısındığın kadar öde sistemi o halde mantık olarak binadaki her dairenin ısısının 20 derece olacak şekilde ayarlandığı kabul edilirse her dairenin eşit fatura ödemesi gerekir. Eğer biri bana 20 derece yetmez ben 25 derecede ısınmak istiyorum derse o da ısındığı kadar yani 25 dereceye göre ödeme yapar. Bu durumda Her daire 20 derece ısınırken bazıları 800 bazıları 1200 kalori yazar. Bu durumda faturalandırma yaparken örneğin 20 derece için dairenin ısınma katsayısı gözönünde bulundurararak fatura çıkartılır.
Dediğim gibi Bu sistem "ISINDIĞIN KADAR ÖDE"dir. Umarım bu yönde kanunlarımız düzenlenir.

quote:

Orijinalden alıntı: hexs

herkeze merhaba
sorum olacaktı yardımcı olabilirmisiniz.
yeni taşınılan aparmanda pay ölcer sistemi var. %30 katılım sabit herkez ödemek zorunda geri kalan yakılan(ısınılan) miktar kadar daireler ölcülen değeri ödiyorlar. Bu %30 luk kısım icin ; odenecek miktar daire başına mı bölünecek yoksa aidatların belirlendigi gibi daire buyukluklerine gore mi ? yani bu bölümde 1+1 , 2+1 , 3+1 ler aynı bedelimi ödeyecek
tşkler.

quote:

Orijinalden alıntı: aktuz

Binada daireleri birbirinden yalıtmak, ayırmak mümkün olmadığından hiç bir zaman tam olarak adil olan bir merkezi sistemde ısı dağıtım ölçümü yapılamaz. En kusursuz görünen sistem bile suistimale açık olur. adaletsizlik doğar.

Apartmanlarda merkezi sistemde her daire eşit ücret ödemeli. Üst katlarda ısınanama sorunu varsa, hesap edilerek sıcaklığın alt katlarla aynı olmasını sağlayacak miktarda radyatör metrajları artırılmalıdır.

Tüm bu ısı paylaşım sistemleri , bunları satan, pazarlayan kişilerden ve bu işlerden çıkarı olan bazı yöneticilerden başkasına bir yarar sağlamamaktadır.

Müstakil ısıtması olsun diye kombili daire alırsınız, üst komşunuz sizden istifade eder. Alt daire boş olur. planlarınız şaşar, 2 kat fatura ödersiniz, ısınamazsınız..

Yine de en ideali kombili, yalıtımı iyi bir daire tercih etmektir.
Bu olmuyorsa, merkezi ısıtmalı, eşit ücret ödenen bir yerde oturmak idealdir.


Zaten komşuluk ilişkilerinin zayıfladığı, kötüleştiği bir zamanda milleti birbirine düşürmenin alemi yok.

quote:

Orijinalden alıntı: social

arkadaşlar ben çok farklı bir soru soracağım, doğalgaz henüz kullanmadığımız fakat yeni bir ev almayı düşündüğümüz için neredeyse hiç bir konuda bilgim yok.Öncelikle İZMİR'de yaşıyorum. bazı evlerde kombi var ve ısınma+mutfak+sıcak su amaçlı kullanıyorlar. Fakat yeni yapılan evlerde hep merkezi sistem doğalgaz var, bir kaç ev gezdim, merkezi sistem doğalgazlı kaloriferli yapmışlar, banyoya elektrikli şofben, mutfağa da tüp takmışlar.benim sorum şu:
merkezi sistem doğalgaz kullanan evlerde mutfak ve sıcaksu kullanımı için ayrı bir abonelik mi gerekiyor ve bunun için yine kombi mi alınıyor yoksa ayrı bir mekanizma var mı? şimdiden teşekkürler...