Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
TOKİ'den Ev Almak
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Toki' den ev almadan evvel mümkünse Halkalı Toki konutlarını git bir dolaş
İyi fikir verir. -
ben hadımköy tokide oturuyorum evler gayet güzel herhangi bir sorunu yok icindeki kullanılan malzemeler cok kaliteli degil ama idare eder evi annem kuraya katılarak aldı babamdan malulen emekli oldugu icin sanırım öncelik verildi 4 sene önce 47,000 liraya aldık ama hala taksitlerini ödüyoruz ayda 375 tl taksitle 8 yıl civarıydı bizim taksitler 12000 peşin vermiştik bizim ev 95metrekarequote:
Orijinalden alıntı: TuVNeRa
Toki' den ev almadan evvel mümkünse Halkalı Toki konutlarını git bir dolaş
İyi fikir verir.
diger toki evlerinde cok soru cıkıyormuş tv de falan izlemiştik bizim burdada en son yapılan evlerde sorunlar olmustu mutahhit tokiden parasını alamadıgı icin işciler evlere zarar verip gitmişlerdi cok sükür bizimkilerde herhangi bir sorun cıkmadı şimdiye kadar
eger almaya karar verirsen bankalara sakın bulasma tokinin kendisine ödeyerek al ilerde eline toplu para gecerse peşin ödemelerde %25 civarı indirim yapıyolar
-
quote:
Orijinalden alıntı: TuVNeRa
Toki' den ev almadan evvel mümkünse Halkalı Toki konutlarını git bir dolaş
İyi fikir verir.
Olumlu mu olumsuz mu diyorsunuz tam anlamadım.
Ayrıca söylediğim gibi ben Ankaradayım.
Benim bahsettiğim Yapracık 16.000 bin konutlu bir projeymiş. Hemen hemen tüm kamu kurumlarına ait derneklerinin yeri var. Ama kalite açısından bazı olumsuzluklar duyduğum için tereddütteyim. Ancak bu eski konutlar için geçerli yenilerde bu tip sorunlar fazla olmuyor deniyor ama fazla bilgi sahibi değilim. O yüzden bu konuda bilgili arkadaşlar izlenimlerini söylerlerse benim gibi araştıran arkadaşlara fikir verir...
-
Benim bu bahsettiğim yer Tercih önceliğine göre diyor. Kura ile değil. Acaba bu ilk tercih eden kimse öncelik onun mu demek oluyor?quote:
Orijinalden alıntı: s0ft
Bu mesaj silindi.
Alıntıları Göster -
YAPRACIK mı KAZAN mı arkadaşlar? Ankarayı bilenlere soruyorum bunu. Tabi Yapracık daha iyi gibi ama önerilere açığım...quote:
Orijinalden alıntı: sonbahar78
Benim bu bahsettiğim yer Tercih önceliğine göre diyor. Kura ile değil. Acaba bu ilk tercih eden kimse öncelik onun mu demek oluyor?
Alıntıları Göster
Ayrıca Tokinin artıları eksileri hakkında bilgi verecek arkadaşlar arıyorum... -
...quote:
Orijinalden alıntı: sonbahar78
YAPRACIK mı KAZAN mı arkadaşlar? Ankarayı bilenlere soruyorum bunu. Tabi Yapracık daha iyi gibi ama önerilere açığım...
Ayrıca Tokinin artıları eksileri hakkında bilgi verecek arkadaşlar arıyorum...
Alıntıları Göster -
yapracık tabikiquote:
Orijinalden alıntı: sonbahar78
...
Alıntıları Göster -
şimdi söyle bir durum var.tokiden aldığın evin ana aprasını peşin olarak verirsen senden %20 daha az para alıyorlar.örneğin evin değeri 100 bin tl ise sen 80 bin verip tapuyu alabiliyorsun.tabi peşin ödeme şartı var o da ilk 12 ay taksitle ödemen alzım.sonra hepsini kapatabiliyorsun.
şimdi soracaksın o kadar parayı verip nasıl kapatacam die.
ziraat bankası halkbank ve iş bankası tokililere düşük faizli konut kredisi veriyorlar.bu şekilde hem %20 daha az ödeyeceksin hemde 6 ayda bir gelen faizlerden kurtulacaksın.
bunu araştır derim -
quote:
Orijinalden alıntı: szmania
şimdi söyle bir durum var.tokiden aldığın evin ana aprasını peşin olarak verirsen senden %20 daha az para alıyorlar.örneğin evin değeri 100 bin tl ise sen 80 bin verip tapuyu alabiliyorsun.tabi peşin ödeme şartı var o da ilk 12 ay taksitle ödemen alzım.sonra hepsini kapatabiliyorsun.
şimdi soracaksın o kadar parayı verip nasıl kapatacam die.
ziraat bankası halkbank ve iş bankası tokililere düşük faizli konut kredisi veriyorlar.bu şekilde hem %20 daha az ödeyeceksin hemde 6 ayda bir gelen faizlerden kurtulacaksın.
bunu araştır derim
Peki bu dediğiniz daha karlı ise örnek verebilir misiniz? Ben ilk mesajımda yazdım mesela kredi çekmek ile toki arasındaki farkı. TOKİ, Banka Kredisine göre toplamda 13.000 TL daha az paraya mal oluyor. Artı olarak Tokinin ödemeleri daha düşük. Zaten TOKİ düşünmemdeki amaç taksitlerin düşük olması. Yani TOKİ nin taksit tutarı nerdeyse 7. yılda Banka Kredisine yetişiyor.
Siz bu konuda bilgi sahibiyseniz örnek verirseniz sevinirim. Mesela 80 bin TL kredi çektik peşin olarak kapattık diyelim. Bunun aylık ödemesi, faizi, toplam tutarı ne kadar olur? Yani illa net bilgiye gerek yok. Aşağı yukarı benim bahsettiğim kredi tutarına göre hesaplarsak ne kadar karımız olur?
-
uzun zaman olmuş evi almışsındır umarım ayrıca banka faiz uygulamıyor bildiğim kadarıylaquote:
Orijinalden alıntı: sonbahar78quote:
Orijinalden alıntı: szmania
şimdi söyle bir durum var.tokiden aldığın evin ana aprasını peşin olarak verirsen senden %20 daha az para alıyorlar.örneğin evin değeri 100 bin tl ise sen 80 bin verip tapuyu alabiliyorsun.tabi peşin ödeme şartı var o da ilk 12 ay taksitle ödemen alzım.sonra hepsini kapatabiliyorsun.
şimdi soracaksın o kadar parayı verip nasıl kapatacam die.
ziraat bankası halkbank ve iş bankası tokililere düşük faizli konut kredisi veriyorlar.bu şekilde hem %20 daha az ödeyeceksin hemde 6 ayda bir gelen faizlerden kurtulacaksın.
bunu araştır derim
Peki bu dediğiniz daha karlı ise örnek verebilir misiniz? Ben ilk mesajımda yazdım mesela kredi çekmek ile toki arasındaki farkı. TOKİ, Banka Kredisine göre toplamda 13.000 TL daha az paraya mal oluyor. Artı olarak Tokinin ödemeleri daha düşük. Zaten TOKİ düşünmemdeki amaç taksitlerin düşük olması. Yani TOKİ nin taksit tutarı nerdeyse 7. yılda Banka Kredisine yetişiyor.
Siz bu konuda bilgi sahibiyseniz örnek verirseniz sevinirim. Mesela 80 bin TL kredi çektik peşin olarak kapattık diyelim. Bunun aylık ödemesi, faizi, toplam tutarı ne kadar olur? Yani illa net bilgiye gerek yok. Aşağı yukarı benim bahsettiğim kredi tutarına göre hesaplarsak ne kadar karımız olur?
Alıntıları Göster
-
Ben de ev alacağım da İstanbul da satış yapan halkbankaları hangileri bilgisi olan var mı?quote:
Orijinalden alıntı: ghost48
uzun zaman olmuş evi almışsındır umarım ayrıca banka faiz uygulamıyor bildiğim kadarıyla
Alıntıları Göster -
Benim ev hayalim böyle günlük heveslerle sınırlı kalacak galiba.quote:
Orijinalden alıntı: kelikuputis
Ben de ev alacağım da İstanbul da satış yapan halkbankaları hangileri bilgisi olan var mı?
Alıntıları Göster -
Tokiden ev almak kurda kuzuyu teslim etmekden daha risklidir
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: KURSAD.
Tokiden ev almak kurda kuzuyu teslim etmekden daha risklidir
Neden? -
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: YunusPhp
quote:
Orijinalden alıntı: KURSAD.
Tokiden ev almak kurda kuzuyu teslim etmekden daha risklidir
Neden?
-6 ayda bir taksitler memeur maaşı oranında artar. Maaş artmazsa da artar.
-6 ayda bir kdv değerleme oranı diye yeni bir kdv alınır 1. ve 7. ayda.
-Her ay 5 tl civarı taksit yatırma parası alır banka komisyon olarak. -
kredi hesaplamalarıyla ilgili bir çizelge yaptım arkadaşlar. eğer bana taksit ödemenizi,quote:
Orijinalden alıntı: etimonsterquote:
Orijinalden alıntı: YunusPhp
quote:
Orijinalden alıntı: KURSAD.
Tokiden ev almak kurda kuzuyu teslim etmekden daha risklidir
Neden?
-6 ayda bir taksitler memeur maaşı oranında artar. Maaş artmazsa da artar.
-6 ayda bir kdv değerleme oranı diye yeni bir kdv alınır 1. ve 7. ayda.
-Her ay 5 tl civarı taksit yatırma parası alır banka komisyon olarak.
Alıntıları Göster
başladığınız yıldan itibaren söyleyebilirseniz, konut kredisi ile toki ödemelerini kıyaslayabilir bir çizelgeye dökebilirim.
hem diğer merak eden arkadaşlar içinde faydalı olur.
Gerçekten bu toki kafaları karıştırarak milyonlarca insanı kendisine bağımlı yaptı. Benim babam ilkokul mezunu.
Nereden bilsin de yapsın bu hesaplamaları? Ve eminim bir çoklarımızda bu yüzden bu duruma düştü. Ha diyeceksiniz sen yapsaydın
madem hesaplamayı ama ben olaya girene kadar babam almıştı evi :(
şimdide ödüyoruz yüzyıllar boyu artan bir taksitle :(
-
""sa hocam. şimdi bizim ilçede(ürgüp) bir toki projesi var. 3 yıl önce başvurmuştum.quote:
Orijinalden alıntı: umutluyum_mistik
kredi hesaplamalarıyla ilgili bir çizelge yaptım arkadaşlar. eğer bana taksit ödemenizi,
başladığınız yıldan itibaren söyleyebilirseniz, konut kredisi ile toki ödemelerini kıyaslayabilir bir çizelgeye dökebilirim.
hem diğer merak eden arkadaşlar içinde faydalı olur.
Gerçekten bu toki kafaları karıştırarak milyonlarca insanı kendisine bağımlı yaptı. Benim babam ilkokul mezunu.
Nereden bilsin de yapsın bu hesaplamaları? Ve eminim bir çoklarımızda bu yüzden bu duruma düştü. Ha diyeceksiniz sen yapsaydın
madem hesaplamayı ama ben olaya girene kadar babam almıştı evi :(
şimdide ödüyoruz yüzyıllar boyu artan bir taksitle :(
Alıntıları Göster
kuralar geçen hafta çekildi bana ev çıktı 3+1 150bin tl maliyet. başlangıç taksidi 1100tl.
şuana kadar sadece başvuru bedeli yatırdım 10bin tl. yaklaşıp 15bin daha ödeme yapıp sözleşme imzalanacak.
toplam ödediğim tutar 200ü geçer taksitdeki artışlarla. mesajını görünce senin de bir fikrini alayım dedim.
bu arada ürgüp sit alanı olduğu için konutlar pahalı 3+1ler 150-200 arası şuan ""
bana bu sekilde gelen soruya cevap,
Hocam sen nasıl toplamda 200 vereceğini çıkardın onu anlayamadım ben?
yani sen zaten 150bin ev diyosun, 10 bin verdim diyosun, 15 bin daha verip sözleşme yapacaksın bide.
150bin-10bin-15bin =125 bin kaldı geriye. Yani sen o saatten sonra devlete125bin borçlusun.
Ödemelerin 1100 le başlıyor. Ve sen o saatten sonra 4 yıl ödeme yapsanda, bankaya gittiğinde
dyecekler ki " efendim borcunuz 125 bin "
sen diyeceksin ki " ee iyide benim 4 yıl ödediğim (1,100*48=52800, zamları katmadan hesapladım) paralar nerde?"
"efendim onlar memur maaşına gelene zamlarla bu duruma geldi" diyecek.
sana şunu söyliyeyim,
babam tokiden ev aldı 116 bin tl ye.
girerken ödedikleriyle geriye kalan 102,000 tl babamın 15 yıllık borcu.
benim hesaplarıma göre 15 yılın sonunda ödediği miktar yaklaşık 180,000 olacak.
ama bunun babama etkisi memur zamlarından dolayı 280,000 tl değerinde.
bunu anlatmak biraz zor ama şöyle düşünün;
bankadan çekseydiniz ve toplamda 180.000 ödeseydiniz, aylık 1000 tl taksitle 15 yıl ödeyecektiniz. ve en başta emekli maaşınız 2000 tl iken,15 yıl sonunda emekli maaşınız 3500 tl civarında olacak. maaş 3500, taksit 1000.
tokide ise, aylık taksit 700 tl ve maaş 2000 diyelim. 15 yıl sonra taksit 1800 civarı olacak ve maaşınız 3500 tl olacak. maaş 3500, taksit 1800 tl.
15 yıl sonrasında banka kredisi için ödediğin miktar senin maaşının %28 iyken,
15 yıl sonrasında toki için ödediğin miktar senin maaşının %51 i olacak.
işte bü yüzden her ne kadar tokiye 180.000 tl ödemiş olsanda toplamda, bu sana 280.000 değerinde bir külfet getirecek.
(hesaplamalar yuvarlamalarla olmuştur)
umarım açıklayıcı olmuştur.
-
umutluyum_mistik
kullanıcısına yanıt
1290x100ay .. 90000 peşinat.. kardeşim bir hesaplayabilir misin toplam ödemeyi müsait olduğunda.. Teşekkür ederim..
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
