TARLA VASIFLI HİSSELİ TAŞINMAZ İÇİN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA

Arkadaşlar merhaba iyi hafta sonları ;

Kendimize ait küçük bir tarla vasıflı taşınmaza , müstakil bir ev yapmak istiyoruz. Toplam 200 m2 falan olacak , bulunduğumuz yer aslında bir mahalle , önünde yol var yanımız , karşımız her yer ev ve şansımıza taşınmazın bir kısmı imar planı içinde fakat hisseli bir yer olduğu için ne yaptıysak cins değişikliği olmuyor. Belediye tarıma gönderiyor , tarım olur belediye bize yazı yazsın diyor , belediye olmaz büyükşehire gidin diyor , büyükşehir olur diyor tekrar geri gönderiyor böyle bir süreç. Bilgisi olanlardan yardım rica ediyorum şikayet söz konusu olursa yıkılacağı söylendi nasıl bir yol izlemeliyiz ?

Hisseli ve tarla vasıflı taşınmazda müstakil ev yapmak için öncelikle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli taşınmazlarda cins değişikliği için tüm hissedarların muvafakati şart. Ancak belediye ve tarım müdürlüğü arasında yaşanan yetki karmaşası nedeniyle süreç tıkanıyorsa öncelikle taşınmazın bulunduğu alanın imar planı içinde olup olmadığını netleştirmeniz gerekiyor. Eğer imar planı içinde ise ve cins değişikliği yapılamıyorsa, ilgili belediyeye yazılı başvuru yaparak sürecin gerekçeli bir şekilde açıklanmasını talep edebilirsiniz. Eğer tarım arazisi olarak değerlendiriliyorsa, Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan tarım dışı kullanım izni alınması gerekir. Belediyenin imar izni vermemesi durumunda itiraz sürecini takip ederek büyükşehir belediyesi veya ilgili idare mahkemesine başvurabilirsiniz. Kaçak yapılaşma halinde şikyet üzerine yıkım riski doğabileceğinden, resmi izinler tamamlanmadan inşaata başlamamanızı öneririm.