Tapu devrinde eş imzası meselesi

Bilindiği gibi tapu devrinde eş rızası olmadan satış yapıldığında sonradan eş mahkemeye başvurduğunda satış iptali gerçekleşebiliyor ve enflasyon vb. nedenlerle alıcı müthiş bir zarar içine giriyor. Bunu dolandırıcılık amaçlı kötüye kullanmak isteyenler de olabilir, mirasta veya boşanmada mal kaçırmak için yapanlar da olabilir, ALICI olarak bu durumlara kaşı uyanık olmak gerekir.

Bu yüzden kapsamını bilen birinden öğrenmek isteriz.

Eş imzası aşağıdaki durumlardan hangilerinde aranır?

- Sadece halihazırda içinde ikamet edilen konut.

- Tüm tapulu konut ve işyerleri

- Tüm toprak (arsa arazi) payları.

- Diğer?

Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, eşin açık rızası yalnızca aile konutu olarak özgülenmiş taşınmazlarda aranır bu koruma sadece fiilen birlikte yaşanılan ve aile hayatının sürdürüldüğü konutla sınırlıdır, tapulu diğer konut, işyeri, arsa ya da arazi gibi taşınmazlarda eş rızası aranmaz. Aile konutu olarak belirlenen taşınmazda eşin rızası alınmadan yapılan satış, tapu siciline aile konutu şerhi işlenmişse doğrudan geçersiz, şerh yoksa da eşin mahkemeye başvurusuyla iptale konu olabilir. Bu nedenle, alıcılar tapu kaydında aile konutu şerhi olup olmadığını mutlaka kontrol etmeli, şerh olmasa bile taşınmazın fiilen aile konutu olup olmadığını araştırmalı ve mümkünse diğer eşin yazılı rızasını temin etmelidir zira aksi takdirde satışın iptali riski ve bu durumun kötüye kullanımı hukuken mümkündür.

hocam ev alacak imkanım yok ama meraktan soruyorum eşin yazılı rızası notere gidilerek mi alınıyor?

Evet hocam, eşin yazılı rızası noter onaylı olmak zorundadır. Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu üzerindeki tasarruf işlemleri (örneğin satış, ipotek, bağış) için diğer eşin açık ve noter huzurunda verilmiş yazılı izni şarttır. Yani basit bir el yazısı ya da imzalı dilekçe yeterli değildir; noterden düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış resmi bir belgeyle rıza verilmelidir. Tapu müdürlükleri, bu noter onaylı belgeyi ibraz etmeden aile konutuna ilişkin işlemleri gerçekleştirmez.

hocam peki bu durum ikinci el araç alım-satım işlemlerinde de var mı?

İkinci el araç alım-satım işlemlerinde eşin yazılı rızası aranmaz