Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Oturmak amacıyla yeni bir ev aldım. Evi almadan önce evdeki kiracı olduğunu söyleyen kişiyle konuştuk. Kasım ortasına kadar sözleşmesi olduğunu ev bulduğu takdirde daha erken çıkacağını söyledi. Biz de güvenerek evi aldık. Benden önceki ev sahibi de 2 aylık kirayı bundan hemen evi boşaltması için almamış. Biz de anlaşmaya uyarak kira talebinde bulunmadık. Ben de noterden kasım ortasına kadar evi boşaltması gerektiği ve sözleşmesinin yenilenmeyeceğine dair bildirimde bulundum. Haklı sebepten ötürü (ihtiyaçtan kullanım) noterden sözleşmesini sona erdirdiğim ve hiç bir şekilde kirasını almadığım kişi veya kişiler fuzuli işgalci konumunda mıdır? Cıkmaması durumunda tahliye davası yerine aşağıdaki yolu izlemeyi düşünüyorum, çok daha hızlı sonuç verecek gibi görünüyor. Önerileriniz nedir? VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ – Kaya Partner https://kayapartner.com/valilik-veya-kaymakamlik-tahliye-yetkisi/VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ Anasayfa » VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ
3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca sahibinin izin ve rızası dışında taşınmazı kullanan, zorla işgal eden veya taşınmaz üzerinde değişiklikler yapan kişilere karşı idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilmektedir. Bu durum en çok kiracıların kira sözleşmesi sona ermiş olmasına rağmen kiralananı boşaltmamaları halinde karşımıza çıkmaktadır. Böyle bir durumda kira sözleşmesinin sona erdiğini gösteren belgeler ile birlikte (anahtar teslim tutanağı gibi) idareye başvurulabilmektedir.
Taşınmaz mala yapılan tecavüzün idare tarafından önlenmesi talebi, taşınmazın bulunduğu yer;
Bu dilekçe ile başvuranın taşınmazın zilyedi olduğunu, taşınmaza yapılan işgalin haksız olduğunu, işgalin izinsiz olduğu ispatlanması gerekmektedir.
Aşağıda sayılan taşınmazlara haksız işgal olduğu takdirde idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilir:
Taşınmaz mala yapılan tecavüz ve müdahalenin önlenmesi için valilik veya kaymakamlığa başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir. Zilyet birden fazla ise içlerinden birinin başvurması yeterlidir.
Taşınmazın sahiplerinin, haksız işgali öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde valiliğe veya kaymakamlığa başvurmaları gerekmektedir. Ancak tecavüz veya haksız işgalin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz.
Karar vermeye yetkili olan kişiler veya bu kişilerin görevlendirdiği memurlar “yerinde soruşturma” yapar. Yetkili memur, tarafların şahitlerini dinler, gerek görülmesi halinde tarafsız kişiler, muhtar, ihtiyar heyeti, kamu kurumu yetkilileri dinlenebilir. Soruşturma en geç 15 gün içinde karara bağlanır. İdari başvuru sonucunda verilen kararın hukuka aykırı bulunması halinde, idari yargı yoluna başvuru yapılabilir.
Yetkili idari makam tarafından taşınmaz zilyetliğine tecavüzün veya müdahalenin önlenmesine karar verildiği takdirde, kararın gereği için infaz memuru görevlendirilir. İnfaz memuru dosyanın kendisine tevdiinden itibaren 5 gün içerisinde tecavüzün olduğu taşınmaz mahalline giderek, taşınmazı zilyede teslim eder. Taşınmazdan ayrılmasına karar verilen kişi, aynı taşınmaz mala ikinci kez tecavüz edip haksız işgal durumu yaratması halinde 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezasına çarptırılır. Önemle belirtmek gerekir ki idari yoldan yapılan başvurularda taşınmaz hakkında açılmış bir dava veya taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir kararı bulunması halinde başvuru değerlendirilmeyecektir. |
Kaymakam Yoluyla Kiracı Tahliyesi
Kanunen belirlenmiş süre dolmasına rağmen mülkü boşaltmayan kiracıların tahliyesi, kaymakamlık aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Fuzuli işgal durumunda, mülk sahiplerinin kaymakamlığa başvurarak kiracılarını tahliye ettirme hakkı mevcuttur.
Kaymakamlık Tarafından Yapılan Tahliye İşlemleri
Kiracıyı kaymakamlığa şikayet etme süreci şu adımları içerir:
- Mülk sahibinin, kira sözleşmesinin feshedildiğini ve kira süresinin dolduğunu yazılı olarak kiracıya bildirmesi gerekir.
- Kiracı belirtilen süre içerisinde mülkü boşaltmazsa, mülk sahibi kaymakamlığa tahliye için başvurabilir.
- Kaymakamlık, kira sözleşmesini ve diğer ilgili belgeleri inceledikten sonra kiracıya tahliye emri gönderir.
- Kiracı, tahliye emrine uymazsa, kaymakamlık zorla tahliye işlemi başlatabilir.
Kaymakamlık Yoluyla Tahliye
Kaymakamlık yoluyla tahliye süreci, adli tahliye işlemlerine göre daha hızlı ve kolaydır. Kaymakamlık, idari bir makam olarak, kira sözleşmesinin ihlali durumunda mülk sahibine tahliye yetkisi vermiştir.
Bu nedenle, kiracıların kanunen belirlenen süreler içerisinde mülkü boşaltmaları ve sözleşme yükümlülüklerine uymaları önem taşır. Aksi takdirde, kaymakamlık tarafından tahliye işlemleri başlatılabilir ve kiracılar yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Prinergy
Hızlı 
