DonanımHaber'de AraYENİ GELİŞMİŞ ARAMA
ForumBu Bölümde Ara
Yeni DH Mobil Uygulama herkese açık beta sürümü kullanıma açıldı. Gizle Şimdi Dene
ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
1 Misafir Kullanıcı
37
Cevap
1
Favori
1.771
Tıklama
Konudaki Resimler
Mesaj Tarihine Göre En Beğenilen Son Ekleneneler
Seçimimi Hatırla
Tüm Forumlar >> Finans Forumları >> Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler >> ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası
Sayfaya Git:
Sayfa:
Giriş
Mesaj
    • Yüzbaşı
      538 Mesaj
      31 Aralık 2016 18:37:37
      ankara'da 500.000 lira'ya ev almak büyük hata artık.ben 150.000 üstü asla vermemde, hadi diyelim siz kolay kazanıyorsunuz 250.000 verin fazlasını vermeyin.
      |
      |
      _____________________________

      Cahille münakaşaya girme, dili zehirlidir seni üzer.
    • 31 Aralık 2016 23:00:08
      quote:

      Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

      emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.

      Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani
      _____________________________

      Bu yazı Antalya'da geçirmek isteyen "YAZLIK EV yada ARSA" sahibi olmak isteyenler 0532 795 15 39 dan yada PM ile ulaşabilirler.. :)
    • Binbaşı
      1080 Mesaj
      31 Aralık 2016 23:41:50
      quote:

      Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul



      Alıntıları Göster


      Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani

      İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

      210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

      %4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

      sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.
      _____________________________

      Ezop köleyken insafsız bir efendisi varmış. Bir gün ya kızdığından ya da efendi olmanın vahşi zevkini tatmak istediğinden Ezop'un kolunu tutup kıvırmaya başlamış. Ezop, sakin bir sesle kıracaksın demiş. Efendisi aldırmadan kıvırmaya devam etmiş, Ezop bir kez daha kıracaksın diye uyarmış. Biraz daha zorlayınca kolu çat diye kırılmış, Ezop acısına rağmen sükunetini hiç bozmadan kırdın demiş. Ampul epeydir toplumun kolunu kıvırıyor. Biz, Ezop kadar sakin olmayan bir sesle kıracaksın diyoruz. Ampul zorlamaya devam ediyor. Emin olun, toplumun kolu kırıldı mı, canı çok acır. O acıyı çekmeye çok yaklaşıyoruz. Ve elimizden geldiğince uyarmaya çabalıyoruz. Kıracaksın.
      TÜRK, TÜRKÇÜ, ATATÜRKÇÜ, IRKÇI
    • 01 Ocak 2017 00:04:35
      quote:

      Orijinalden alıntı: WapTRyphoon


      Alıntıları Göster


      İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

      210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

      %4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

      sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.

      Sizin verdiğiniz oranlar tutarsızlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kira konusuna gelirsek siz ev değiştirmek zorunda kalıyorsanız haliyle bazı külfetlere girmek gerekiyor.Ben sürekli sakalımı dışarda kuaförde olurum.Bu benim tercihim istesem evdede olabilirim.Ben şimdi gidip kuaförü suçlamam doğru mu ? O zaman gelme evinde kes dicektir.O onun işi boş ev bulmak ilgilenmekte kiracı ile ilgilenmek de emlak ofisinin işi.Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.



      < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 1 Ocak 2017; 0:17:10 >
      _____________________________

      Bu yazı Antalya'da geçirmek isteyen "YAZLIK EV yada ARSA" sahibi olmak isteyenler 0532 795 15 39 dan yada PM ile ulaşabilirler.. :)
    • Binbaşı
      1080 Mesaj
      01 Ocak 2017 00:13:05
      quote:

      Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul



      Alıntıları Göster


      Sizin verdiğiniz oranlar tutarlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.

      yazmamışım; ben satıcıdan bayağı indirim isteyince, satıcıda ben emlakçı komisyonu vermem ozaman dedi. o şekilde bende emlakçıyı ikna ettim satıcıdan komisyonda almadı.

      birde arsa satışlarında mal sahibinin 30 lira dediği arsaya 45 lira yazıp, komisyon yoktur yalanıyla aradaki farkı kendi cebine indirenler yüzünden kıl oldum emlakçılara.



      < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
      _____________________________

      Ezop köleyken insafsız bir efendisi varmış. Bir gün ya kızdığından ya da efendi olmanın vahşi zevkini tatmak istediğinden Ezop'un kolunu tutup kıvırmaya başlamış. Ezop, sakin bir sesle kıracaksın demiş. Efendisi aldırmadan kıvırmaya devam etmiş, Ezop bir kez daha kıracaksın diye uyarmış. Biraz daha zorlayınca kolu çat diye kırılmış, Ezop acısına rağmen sükunetini hiç bozmadan kırdın demiş. Ampul epeydir toplumun kolunu kıvırıyor. Biz, Ezop kadar sakin olmayan bir sesle kıracaksın diyoruz. Ampul zorlamaya devam ediyor. Emin olun, toplumun kolu kırıldı mı, canı çok acır. O acıyı çekmeye çok yaklaşıyoruz. Ve elimizden geldiğince uyarmaya çabalıyoruz. Kıracaksın.
      TÜRK, TÜRKÇÜ, ATATÜRKÇÜ, IRKÇI
    • 01 Ocak 2017 00:23:01
      quote:

      Orijinalden alıntı: WapTRyphoon



      Alıntıları Göster


      yazmamışım; ben satıcıdan bayağı indirim isteyince, satıcıda ben emlakçı komisyonu vermem ozaman dedi. o şekilde bende emlakçıyı ikna ettim satıcıdan komisyonda almadı.

      birde arsa satışlarında mal sahibinin 30 lira dediği arsaya 45 lira yazıp, komisyon yoktur yalanıyla aradaki farkı kendi cebine indirenler yüzünden kıl oldum emlakçılara.


      Size bu kadar yardımcı olan emlak ofisi için yine olumsuz düşünmek üzücü..30 liralık malı 45 liraya satan demişsiniz evet çok haklısınız öyle insanlar var ANCAK; Bu ülkede organ mafyası ile çalışan doktorlar var,rüşvet yiyen memur siyasetçiler var,arabanın 10 dk sorunu varken 1 gün yatırıp çok para alan usta var,eve gelip dolandıran usta var varda var yani..Şimdi bu kadar eğrinin içinde tek günah keçisi emlak ofisleri mi ? Ben organ mafyası ile bazı doktorlar anlaşıyor diye hepsini aynı kefeye koyabilirmiyim ? Yada benim anlaştığım avukat karşıdan para yiyerek benim davayı kaybetmeme sebep oluyorsa avukatların hepsi böyle hepsini bilmem ne yapim demem doğrumu ? Bu ülkede eğri her sektörde koşulda var yapacak bir şey yok..
      _____________________________

      Bu yazı Antalya'da geçirmek isteyen "YAZLIK EV yada ARSA" sahibi olmak isteyenler 0532 795 15 39 dan yada PM ile ulaşabilirler.. :)
    • Binbaşı
      1080 Mesaj
      01 Ocak 2017 00:24:41
      quote:

      Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul



      Alıntıları Göster


      Size bu kadar yardımcı olan emlak ofisi için yine olumsuz düşünmek üzücü..30 liralık malı 45 liraya satan demişsiniz evet çok haklısınız öyle insanlar var ANCAK; Bu ülkede organ mafyası ile çalışan doktorlar var,rüşvet yiyen memur siyasetçiler var,arabanın 10 dk sorunu varken 1 gün yatırıp çok para alan usta var,eve gelip dolandıran usta var varda var yani..Şimdi bu kadar eğrinin içinde tek günah keçisi emlak ofisleri mi ? Ben organ mafyası ile bazı doktorlar anlaşıyor diye hepsini aynı kefeye koyabilirmiyim ? Yada benim anlaştığım avukat karşıdan para yiyerek benim davayı kaybetmeme sebep oluyorsa avukatların hepsi böyle hepsini bilmem ne yapim demem doğrumu ? Bu ülkede eğri her sektörde koşulda var yapacak bir şey yok..

      haklısınız
      |
      |
      _____________________________

      Ezop köleyken insafsız bir efendisi varmış. Bir gün ya kızdığından ya da efendi olmanın vahşi zevkini tatmak istediğinden Ezop'un kolunu tutup kıvırmaya başlamış. Ezop, sakin bir sesle kıracaksın demiş. Efendisi aldırmadan kıvırmaya devam etmiş, Ezop bir kez daha kıracaksın diye uyarmış. Biraz daha zorlayınca kolu çat diye kırılmış, Ezop acısına rağmen sükunetini hiç bozmadan kırdın demiş. Ampul epeydir toplumun kolunu kıvırıyor. Biz, Ezop kadar sakin olmayan bir sesle kıracaksın diyoruz. Ampul zorlamaya devam ediyor. Emin olun, toplumun kolu kırıldı mı, canı çok acır. O acıyı çekmeye çok yaklaşıyoruz. Ve elimizden geldiğince uyarmaya çabalıyoruz. Kıracaksın.
      TÜRK, TÜRKÇÜ, ATATÜRKÇÜ, IRKÇI
    • 07 Ocak 2017 11:54:33
      Merhaba arkadaşım
      öncelikle bu konu hakkında yanlış bildiğiniz bilgileri bir düzeltelim.
      Bilindiği üzere emlak komisyoncusu sadece % 3 ile çalışır. Bu komisyon ücreti konutun satış değerine göre pazarlık yapılır.
      Ayrıca alım satım her zaman alıcıya aittir.sizde yarın öbür gün aldığınız konutu satmak isterseniz aynı şekilde alım satıma karışmayacaksınız. NE GÜZEL DEĞİL Mİ:)
      Bide insana çok koyan şu emlakçı parası diyenler için de iki çift lafım var.
      Siz evi gidip manavdan alıp mağdur olmayı mı istersiniz yoksa vergisini ödeyip aldığı komisyonun faturasını kesen emlakçıyı mı tercih edersiniz.
      SEÇİM SİZİN EVİNİ EMLAKÇI'DAN AL MAĞDUR OLMA!!!
      |
      |
      _____________________________

      www.altinkumsahilemlak.com
    • Er
      11 Mesaj
      19 Mart 2017 01:38:51
      ne emlakçısı ya. Bırakın böyle açları. Doymadılar doymayacaklar. Sahibinden alın satın kiraya verin bulun. Hepiniz bir yerlerde çalışansınız. Çalıştığınız şirketler sizin yaptığınız işten elde ettiği karın %3 ünü veriyor mu size? Emlakçı dediğiniz kim ki bir doktordan mühendisten kat be kat fazla kazanıyor. Emekmiş. Ne emeği hangi emek? Hepsi konut fiyatlarını şişirip daha fazla komisyon alma derdinde. Bu mu emek. Ev gezdiriyormuş vaktini ayırıyormuş. Biz o parayı kazanırken kurabiye kısır günü mü yapıyoruz? Emeğin bedeli olmaz. Tabi ortada bir emek varsa. Emek harcadıkları filan Yok. Sadece sizin emeğinizle kazandığınız paranızda gözleri. İnşallah yakın zamanda %1 e düşürülecek bunların komisyonları. O zaman görürsünüz kaçı kapatacak dükkanı.



      < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
      _____________________________

    • Uzaklaştırılmış 1 gün cezanın, 15 saat 16 dakika kadarı kaldı.
      16 Not
      19 Mart 2017 04:01:48
      quote:

      Orijinalden alıntı: bilkerk

      hocam ankarada 20 yıllık ev baktığımız öyle yalı malı değil yani

      örnek alttaki ev

      http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-cankaya-koru-emlakcidan-villa/detay/17237701#

      semt güzel ama o villa alınmaz kullanışsız harabe gibi gece kondu işi 500 bin tl vermek enayilik
      villa boya ile göz boyama yapılmış en az içine 100 bin tl masrafı çıkar + Tapu + emlak = en az yaklaşık 120 - 150bin tl harcarsın (2 yılda bu parayı harcamazsan gel yanıma)
      resime baktığın zaman çatı sorunu var + ısınma sorunu var (aylık 1500 tlye ısıtamazsın o villayı)+ malzeme en kalitesiz malzeme + banyo gece kondu işi + kullanışsız mekan ...
      adam öyle bir resim çekmiş ki açıkları kapatayım demiş ama yemezler burada tecrübe konuşur


      4+1 net 180 m2 - 200 m2 ev bak

      normalde
      alan kişi Emlak %2
      alan kişi Tapu %2
      satan kişi Emlak %2
      satan kişi Tapu %2
      -----------------------
      genelde
      alan kişi Emlak %2
      satan kişi Emlak %2
      alan kişi Tapu %4
      -----------------------
      enayilik
      alan kişi Emlak %4
      alan kişi Tapu %4
      -----------------------



      < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 19 Mart 2017; 4:26:57 >
      |
      |
      _____________________________

      2017 - 2018 Şampiyonu BEŞİKTAŞ
      [\b]
    • Yarbay
      2265 Mesaj
      20 Mart 2017 13:10:08
      Emlak işiyle uğraşan insanlara sağlam giydirmişsiniz eyvallah ta bunlar mahalle emlakçıları için geçerli olmalı diyorum çünkü kurumsal bir emlak firmasında çalışan insanlar eğitimler ve aşırı çalışma temposundan geçiyorlar yani normal emlakçı mantığıyla çalışmıyorlar o yüzden bizler de diyoruz ki kurumsal ve profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız,yani bu işin ticaretini yapanlarla değil sadece hakkı olan komisyonu alan bireylerle çalışmanız...sahibinden ilanı asanlardan da cokca kazıklıyan ınsanlar var cünkü biz millet olarak değişik insanlarız bunu kabul etmemiz gerekiyor önce.
      _____________________________

    • Binbaşı
      1882 Mesaj

      Android Beta Tester
      20 Mart 2017 22:17:41
      Sürekli olarak şu emlakçılar havadan para kazanıyor konuşmalarını yapanlara bayılıyorum.Kendileri ne iş yapıyorlar acaba?

      Evet 4 senelik üniversite, üstüne master yaptım.Şimdi bir de üzerine açık öğretimden emlakçılık için eğitim almaya başlıyorum.Neden? Yaptığım işi layıkıyla yapmaya çalışıyorum.

      Zamanında kafam basmadı saçma sapan bir bölüm okudum ancak sürekli olarak kendimi geliştirdim, İngilizce konuşma seviyem için native a yakın desem yeridir.Bunun yanında vakit buldukça daha fazla dil öğrenmek için vakit harcıyorum.

      Üniversite hayatım boyunca ve sonrasında farklı firmalarda çalıştım(satış, pazarlama ve reklam ajansları başta olmak üzere) ancak kendi iş yerimiz olduğu için emlak sektörüne devam etme kararı aldım.

      Şimdi gelelim esas konuya...

      Almak istediğiniz daire veya gayrimenkulü şuan hemen internetten araştırarak bulabiliyorsunuz ya da bulamıyorsunuz.Aradığınız kriterleri bile kendi kafanızda oturtamamışken, konuya hakim değilken ev almak için yola çıkıyorsunuz.Geri ödemesi yıllar sürecek bir sürece ne olduğu belirsiz kişilerden aldığınız bilgiler dahilinde giriyorsunuz(komşuya muhtara falan sorun demişler hani).

      Emlakçı dediğiniz şey aslında hizmet olarak size gayrimenkul danışmanlığı yapar ve emlak sektöründe sizin yapacağınız yatırıma yön verir.

      - Alacağınız gayrimenkulün kriterlerini belirleme konusunda size yardımcı olur:

      Aklınızdan geçen muhitte ortalama daire fiyatları ve bina yapıları hakkında bilgi sahibi olduğu için bir kere binanın sağlam olup olmadığını, hangi bölgelerin güvenli olduğunu; okul, alışveriş mağazaları, pazarlar, oyun parkları, ulaşım alternatifleri hakkında size bilgi verir.Bu sayede siz de arama kriterlerinizi daha detaylı belirleyebilirsiniz.

      - Satın alınacak gayrimenkulün fiyatının belirlenmesi konusunda bilir kişidir:

      Elindeki portföye odaklanmak yerine, size alternatif seçenekleri sunarak sizlere fiyat konusunda çeşitlilik sunabilir.Bölgesine hakim bir gayrimenkul danışmanı, fiyat belirlerken hem alıcıyı hem de satıcıyı kollamak zorundadır.Bahsettiğiniz 500 sen al üzeri benim tarzında anlaşmalar aslında ortalamanın altında fiyat belirlenmesi ile ortaya çıkan farktan kaynaklanan kar miktarıdır.Siz de hak verirsiniz ki bu durumun en başta ortaya çıkmasını sağlayan yine alıcılardır.Olması gereken fiyat aralığının üzerinde ödeme yapmaya hazır alıcılar sayesinde hem o gayrimenkulün, hem de bölgenin fiyatlarında gereksiz artış görülür.Bu hak edilmeyen bir kazançtır.

      - Alım satım işlemlerinde sizlere kolaylık sağlar:

      Hayatınızda kaç kere tapu dairesine gittiğinizi sorsak muhtemelen en fazla çıkacak sayı 3 ya da 4 olacaktır.Düşünün ki bu işlemlerden her gün bir çok satış ertelenmekte ve belgelerin tamamlanamamasından dolayı kaç kişi iş yerlerinden izin almak için zaman harcamaktadır.Her şeyi bir kenara bırakırsak acaba burada kaç kişi o tapu dairelerinde vakit kaybetmek ister? Hepsinin üstüne bir de kredi çekecek olan alıcılar için, uygun kredi seçimi için yardımcı olur ve yol gösterir.(Bazı firmalar, bankalarla anlaşmalı olduğundan dolayı sizi o bankaya yönlendirerek buradan da pay almaktadır.Yine müşteriyi enayi yerine koymaya çalışan firmalar tarafından yapılır)

      - Yapılacak yatırımın geleceğe nasıl etki edebileceği konusunda yardımcı olur:

      Örnek üzerinden gitmek gerekirse; çalıştığımız bölge olan İzmir/Bornova dan bir daire alacak olduğunuzu varsayalım.Bu bölgede yaptığınız yatırımın karşılığını ne şekilde alabileceğinizi sunmak bizim asli görevimizdir.Alınacak gayrimenkulün gelecek süreçte sizlere kar ettirmesi, gayrimenkulün tercih edilme sebeplerinde 2.sırada(yatırım amacıyla alınmıyorsa) yer almaktadır.Bankaya koyacak olduğunuz 500.000TL size 1 yıl içerisinde size ortalama 540.000TL olarak geri dönecektir, sonraki yıl 585.000TL olarak devam edecektir. Bir de yapılacak iyi bir yatırım ile ortaya çıkabilecek farkı düşünün.Geçtiğimiz yıl satmış olduğumuz yeni binadaki işyeri 1.000.000TL den satılmıştır.İçerisinde 5000TL ile kiracısı bulunmaktadır.1 yılda gayrimenkulün değeri %150 artış göstermiş ve 2.500.000TL teklif almıştır.Gayrimenkulü geçen yıl alan kişi tam 1.5 milyon TL kardadır şuanda.25.000TL komisyon, 5000TL kiralama komisyonu ile 30.000TL kazanan EMLAKÇI, mal sahibinin cebine 1.5MİLYON TL koymuştur.

      Rakamlar yükseldikçe, kar miktarları elbette ki artış göstermektedir.Bu örnek, nadir karşılaşılan bir örnek değildir.

      Şuan size 175.000TL nizi 5 yıl içerisinde 300.000TL yapabileceğimi söylesem muhtemelen kötü bir yaklaşımla karşılaşırım


      Gayrimenkul sektöründe önemli olan firmanın kurumsal olması falan değildir arkadaşlar.Çalışabileceğiniz, size güven veren bir gayrimenkul danışmanı/emlakçı bulmanızdır.Sahibinden bulduğunuz ilanın sahibi zaten emin olun aradaki komisyon kadar farkı üzerine çoktan eklemiş oluyor, bu yüzden emlak firmalarıyla çalışmak istemiyorlar.Ayrıca tabiki malını satmak isteyecek ve size bir danışmanın sunduğu bilgileri sunamayacaktır.

      Firma olarak 18 yıldır hizmet veriyoruz ve Century21, Remax, Turyap vs bir çok firmadan çok defa kurumsal olarak onların çatısı altında toplanmamız için bir çok teklif aldık.Tekrar söylüyorum, önemli olan güven verebilmek.

      İşletmenin giderleri konusunda zaten kimse hiçbir şey hesaplamıyor orası çok farklı bir durum

      Bizim yaptığımız en büyük yatırımlardan biri internet ilanları.Ortalama bir emlak ofisi yılda 5000TL sadece buna harcıyor.Birkaç siteye birden üye olanlarda ise rakam 10-15 bin TL civarında.Kira, stopaj, yol masrafları, yemek vs... Bunları görmezden gelmek baya kolay baktığınız zaman


      Belirttiğim şartlar altında gayrimenkul danışmanı bulabiliyorsanız ne mutlu.Bulamıyorsanız işte o zaman sizin de tepkinizi göstermeniz gerekli.Her mahallede 5 tane emlak ofisi var.Yasal olarak bunun önüne geçilmesi gerekli.Konuştuğunda 2 kelimeyi bir araya getiremeyen, vasıfsız ve beceriksiz, hatta ve hatta çalışma ahlakı olmayan insanlar yüzünden bu meslek sizlerin gözünde de kötü bir noktaya geliyor.Sizden ricam, böyle firmalarla ÇALIŞMAYIN.Emlak ofisleri, belirli bir gelir elde edilemediği sürece kapatılmaya mahkumdur.

      Sizler aldığınız hizmet karşılığında ödediğiniz komisyonu verirken, hala hak etmediğini düşünüyorsanız daha sonra tekrar konu hakkında tartışabiliriz.Ancak yukarıda belirttiğim hizmetleri alıp, üstüne hala "emlakçılar da havadan para kazanıyor" diyebiliyorsanız o da sizin ayıbınızdır.

      Edit* Geçenlerde yeni evli bir arkadaşım ev almak istediğini belirtti.Kendisi 300.000TL seviyesinde daire ararken ısrarla 350.000TL ye bir daire almasına yardımcı oldum.Eve taşındıktan 2 gün sonra ilanı kaldırmayı unuttuğumuz için(380.000TL fiyat biçilmişti mal sahibi tarafından, zorlu bir pazarlıkla son fiyata indi) bir müşteri aradı ve daireyi almak istediğini söyledi.Evin satıldığını ve o gün taşınacak olduğunu bildirmemize rağmen 400.000TL karşılığında daireyi almakta ısrarcı oldu.Arkadaşıma durumu anlattım, ancak o zaman ne kadar karlı bir alışveriş yaptığını anladı ve daireyi satmadı.1 hafta içerisinde cebine 50.000TL koyan arkadaşımın mutluluğu, emin olun aldığım cüzi komisyon bedeli ile kıyaslanamazdı bile



      < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Jeasme -- 20 Mart 2017; 22:28:43 >
      _____________________________

    • Uzaklaştırılmış 1 gün cezanın, 15 saat 16 dakika kadarı kaldı.
      16 Not
      20 Mart 2017 22:34:48
      quote:

      Orijinalden alıntı: lars ulrıch

      Emlak işiyle uğraşan insanlara sağlam giydirmişsiniz eyvallah ta bunlar mahalle emlakçıları için geçerli olmalı diyorum çünkü kurumsal bir emlak firmasında çalışan insanlar eğitimler ve aşırı çalışma temposundan geçiyorlar yani normal emlakçı mantığıyla çalışmıyorlar o yüzden bizler de diyoruz ki kurumsal ve profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız,yani bu işin ticaretini yapanlarla değil sadece hakkı olan komisyonu alan bireylerle çalışmanız...sahibinden ilanı asanlardan da cokca kazıklıyan ınsanlar var cünkü biz millet olarak değişik insanlarız bunu kabul etmemiz gerekiyor önce.

      Biz emlakçılara karşı değiliz burada bu adamlar insanların ev sahibi olmasını engelliyor

      bir sistem getireceksin

      örnek 1
      diyelim 150 m2 ev alacaksınız o yerin m2 rayiç 280 tl https://webserver.yenimahalle.bel.tr/web/guest/5
      m2 rayiç bedelinin 1/10 emlakçıya ödenecek = 300x150/10 = 4200 tl (Emlakçının hakkı)
      m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 280x150/10 = 4200 tl
      ----------------------------------------------------
      Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 8400 tl olacak
      Alan kişi 4200 tl ödeyecek
      Satan kişi 4200 tl ödeyecek


      örnek 2
      diyelim 150 m2 ev alacaksınız yerin m2 rayiç 1500 tl https://ebelediye.cankaya.bel.tr/rayicdegerler.aspx
      m2 rayiç bedelinin 1/10 eml. ödenecek = 1500x150/10 = 22500 tl (Emlakçının hakkı)
      m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 1500x150/10 = 22500 tl
      ----------------------------------------------------
      Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 45000 tl olacak
      Alan kişi 22500 tl ödeyecek
      Satan kişi 22500 tl ödeyecek
      ---------------------------------------------------------------------


      Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

      Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
      satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

      bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar



      < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 20 Mart 2017; 22:49:19 >
      _____________________________

      2017 - 2018 Şampiyonu BEŞİKTAŞ
      [\b]
    • 21 Mart 2017 00:44:18
      quote:

      Orijinalden alıntı: yenerbalcı


      Alıntıları Göster


      Biz emlakçılara karşı değiliz burada bu adamlar insanların ev sahibi olmasını engelliyor

      bir sistem getireceksin

      örnek 1
      diyelim 150 m2 ev alacaksınız o yerin m2 rayiç 280 tl https://webserver.yenimahalle.bel.tr/web/guest/5
      m2 rayiç bedelinin 1/10 emlakçıya ödenecek = 300x150/10 = 4200 tl (Emlakçının hakkı)
      m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 280x150/10 = 4200 tl
      ----------------------------------------------------
      Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 8400 tl olacak
      Alan kişi 4200 tl ödeyecek
      Satan kişi 4200 tl ödeyecek


      örnek 2
      diyelim 150 m2 ev alacaksınız yerin m2 rayiç 1500 tl https://ebelediye.cankaya.bel.tr/rayicdegerler.aspx
      m2 rayiç bedelinin 1/10 eml. ödenecek = 1500x150/10 = 22500 tl (Emlakçının hakkı)
      m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 1500x150/10 = 22500 tl
      ----------------------------------------------------
      Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 45000 tl olacak
      Alan kişi 22500 tl ödeyecek
      Satan kişi 22500 tl ödeyecek
      ---------------------------------------------------------------------


      Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

      Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
      satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

      bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar





      Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

      Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
      satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

      bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar


      Burayı engellemek malesef ki imkansız..Serbest piyasa olduğu için isteyen istediği fiyata satabiliyor.Ben emlakcıya bu fiyat satıyorum içerisinden de komisyonumu veriyorum dediği zaman kimse karışamıyor.Ama elbette adil bir şey değil bende karşıyım bu duruma.Ama malesef ki gerek kurumsal firmalar olsun gerek diğer emlak ofisleri olsun durum bu yönde(çoğunlukla)
      |
      |
      _____________________________

      Bu yazı Antalya'da geçirmek isteyen "YAZLIK EV yada ARSA" sahibi olmak isteyenler 0532 795 15 39 dan yada PM ile ulaşabilirler.. :)
    • Binbaşı
      1882 Mesaj

      Android Beta Tester
      21 Mart 2017 10:51:43
      quote:

      Orijinalden alıntı: yenerbalcı


      Alıntıları Göster


      Rayiç bedeline göre işlem yapıldığı takdirde eski yapılanmanın çok olduğu bölgelerde kimse doğru düzgün satış yapamaz.Daha doğrusu satışı yapar ancak istediği rakamdan satış yapamaz.

      Emlakçı da kötü niyetli olduğu sürece fazlasıyla parasını alır emin olun.

      Normal şartlarda alıcıdan %3 , satıcıdan %3 alınır.Ancak farkındasınızdır ki satıcı para ödememek için direnir.
      quote:


      Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
      satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)


      Bu kısımda da şöyle bir durumla karşılaşılabilir:

      Satıcı pazarlık payını düşük tutar, inecek olduğu rakamı göremezsiniz ve sonunda alıcı olarak zaten o farkı ödemiş olursunuz.
      |
      |
      _____________________________

    • Onbaşı
      19 Mesaj
      23 Mart 2017 09:19:59
      tapu harcından kaçış yok ne bedel üzerinden gösterirseniz onu ödeyeceksinizde emlakçıya 3-5 teklif edeceksin onunda işine gelirse bunlarda bu bedellere hergün yer satamıyorlar ayda çıkacağı bir ikidir alıcısını bulmuşken kaçırmak istemez bir yakınımız aynı bedel üzerinden bir yer aldı kendi payına 5.000 teklif etti ki %3'ler falan çok afaki kurumsal bir firma değilse muhtemelen 3 aşağı 5 yukarı kabul edecektir.
      |
      |
      _____________________________

    • Uzaklaştırılmış 2 gün cezanın, 1 gün 21 saat 34 dakika kadarı kaldı.
      2 Not
      25 Ağustos 2017 04:10:04

      yav he he
      |
      |
      Jeasme kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
      _____________________________


      'İçimdeki başarma hırsı gözlerimi öylesine kör etmişti ki, sonunda ölüme meydan okur bir hale geldim. Vücudumda yaralanmadık yer kalmadı. Mesela, zigzaglı bir omuriliğim var. Hiç kimsenin böyle bir omuriliği yoktur. 33 kemiğim avantür filmlerin izlerini taşır. CüNeYt ArKıN
    • Yüzbaşı
      787 Mesaj
      Eski Kullanıcı Adı:
      kefeniyle yola çıkan adam



      Android Beta Tester
      27 Ağustos 2017 12:24:10
      quote:

      Orijinalden alıntı: hkcvrdr

      ne emlakçısı ya. Bırakın böyle açları. Doymadılar doymayacaklar. Sahibinden alın satın kiraya verin bulun. Hepiniz bir yerlerde çalışansınız. Çalıştığınız şirketler sizin yaptığınız işten elde ettiği karın %3 ünü veriyor mu size? Emlakçı dediğiniz kim ki bir doktordan mühendisten kat be kat fazla kazanıyor. Emekmiş. Ne emeği hangi emek? Hepsi konut fiyatlarını şişirip daha fazla komisyon alma derdinde. Bu mu emek. Ev gezdiriyormuş vaktini ayırıyormuş. Biz o parayı kazanırken kurabiye kısır günü mü yapıyoruz? Emeğin bedeli olmaz. Tabi ortada bir emek varsa. Emek harcadıkları filan Yok. Sadece sizin emeğinizle kazandığınız paranızda gözleri. İnşallah yakın zamanda %1 e düşürülecek bunların komisyonları. O zaman görürsünüz kaçı kapatacak dükkanı.

      güzel yazı
      |
      |
      _____________________________

      Tohum saç, bitmesze toprak utansın
      Hedefe varmayan mızrak utansın
      Ustada kalırsa bu öksüz yapı
      Onu sürdürmeyen çırak utansın...
Reklamlar
SEO
izmir havalimanı transfer
SEO
Bu sayfanın
Mobil sürümü
Tablet sürümü
Mini Sürümü

BR4
0,702
1.2.122

Reklamlar
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.