En Uygun Konut Kredisi (1811. sayfa)

Gelir vergisi ödersiniz, internette hesaplama araçları mevcut. Tapuda gösterdiğiniz alış ve tahmini gelecekteki satış değerinizi girerek yıl yıl hesaplayabilirsiniz. Ev değer artış vergi diye yazın çıkar. Emlak rayiç değerinden mecburen biraz daha fazla gösteriyorsunuz, Kredidende biraz fazla gösterebilirsiniz, ileride incelemeye takılırmı ceza yermisiniz Allah bilir şu an kimse net birşey diyemez hocam.

Önceden faiz ödemeli derken önden bir miktar ödemeli olabilir mi?

Bu konuda hesabı kitabı tam anlayamayan arkadaşlar için yazayım. Aynı teklif bize de geldi. Önden 50.000 verirsek oran 2.59 rakamına düşecekti. Önden verdiğim rakam, aylık ödemelerime yalnızca 1600 TL gibi bir düşüş olarak yansıyordu. Totalde ise 100.000 civarı bir rakam daha az çıkıyordu. Kabul etmedim.

Matematik bilimi bugünün 50.000 TL'sinin 65 ay ödemede size aylık 1600 TL daha az ödeme çıkacak diye kabul etmemeniz gerektiğini, sıcak paranın daha değerli olduğunu söyler. Anlık heyecanınız ise 2.59 rakamını ve aylık ödemelerde 1600 TL düşüşü cazip görüp kabul edebilir. İkisi arasındaki tercih sizin.

4 sene sonrasının enflasyon rakamlarına göre şekillenir. Şimdiden öngörmek çok zor.

Ama en güzeli 5 yılı bekleyip hiç riske girmemektir.

Evet aynen bu şekilde bana da teklif etmişlerdi. 2,89 olan oran 2,59'a düşecekti.

O an heyecan ile kabul etme ihtimali olan arkadaşları şimdiden uyarmış olalım. Rakamların görüntüsü çok cazip ama aslında değil.

Teşekkürler.

Peki ileride sattığımda da evin satış bedelini yine düşük mü göstermek gerekir? 3 milyona aldığım evi 1.6milyona gösterdim şimdi dediğim gibi, ileride 3 yıl sonra 8e sattım ama 5milyon göstersem o zaman önceki ev alışım da üfeye göre 1.6milyondan 3.5milyon olsun, 5milyon - 3.5milyon'un vergisi çıkar değil mi? 8milyon - 3.5 milyon değil. O zaman alışta şimdi düşük gösterirsek ileride de az vergi ödemek için düşük göstermek gerekir. Onun için de alıcıyla önceden konuşulmalı değil mi?

5 yıldan öncede her şey olabilir ama fırsat çıkar evin satman gerekir vs. Bu işler ileride hiç kesin değil.

Değer artış kazancı vergisi oluyor bu dediğim.

Evet. Hocam hesaplama araçlarına baktım sizin için az önce , 1-2 aracı karşılaştırınca farklı sonuçlar elde ettim ama kabaca anlatayım. Evi krediyle alacağınızı varsayıyorum. 1.6 milyonluk evi 3 yıl önce aldınız diyelim, 1.7 milyonda faiziniz tutmuş olsun. Evide bugün( yani alışınızdan tam 3yıl sonra) 5,6 milyona sattığınızda gelir vergisi çıkmıyor. Satış fiyatını biraz daha arttırdığınızda vergi çıkmaya başlıyor. Önümüzdeki 3 yılda endeks,üfe,tüfe ne olur bilemeyiz ama geçtiğimiz 3 yıl için durum bu. İlerde alıcıyla konuşmak sizin sorumluluğunuz çünkü vergi size çıkacak. Ama alıcıda çok muhtemel tapu harcından dolayı bu yönde gitmek isteyecektir.

Tapu harcı az ödemek için düşük göstermek de bana gereksiz geliyor biraz da açıkçası. Çok fark yoksa biraz az ödeyim diye ileride daha yüksek miktarlarda vergi ödeme ihtimalini almak mantıklı değil gibi neden çoğu kişi böyle yapıyor? Tapu harcında da taksitlendirme var bir de peşin de vermiyorsun o yüzden evi alırken bence çok boş yere dert ediliyor gibi siz ne düşünüyorsunuz?

5 yıldan dolmadan satılırsa oluyormus

Hocam kişiye göre değişir. Kısa vadede satma ihtimali yüksekse doğru fiyatı göstermek mantıklı. Birde denetlemeye falan birşeye takılırsa cezası var diye biliyorum(emin değilim). Ama diğer taraftan bakacak olursak, ciddi paralar. Büyük bir yatırımla ve genelde büyük bir borçla alınıyor evler. Nerden ne kısarsak kâr diye düşünülüyor.

Kısa süre sonra satılacaksa doğru fiyatı göstermek neden mantıklı oluyor hocam? Yine aynı şekilde hesaplanmiyor mu ne fark ediyor?