Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fensinn -- 29 Mayıs 2020; 14:25:28 > |
Hızlı 
Bildirim
borcu ödenmiş ipotekli ev satışı
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Hocam evin satış ve pazarlama süreci zaten hemen olmuyor.Hangi şehirdesiniz bilmiyorum ancak 15 günde daire satmak cok zor gerçekten.Müşteri bul,pazarlık yap kredi vs zaman alan süreçler..O açıdan sıkıntı yok hocam b -
Anladım çok teşekkür.Kafamı kurcalayan diğer soru da 1 hazirandan sonra konut kredilerinin ciddi düşmesi ev fiyatlarını arttıracak diye düşünüyorum Şimdi ben bu ev fiyatını neye göre belirlemeliyim.Bu evimi satıp biraz kredi çekip yine ev alacağım.quote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Hocam evin satış ve pazarlama süreci zaten hemen olmuyor.Hangi şehirdesiniz bilmiyorum ancak 15 günde daire satmak cok zor gerçekten.Müşteri bul,pazarlık yap kredi vs zaman alan süreçler..O açıdan sıkıntı yok hocam b
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fensinn -- 29 Mayıs 2020; 14:59:21 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Rica ederim hocam..Ev alırken o kadar çok kriter varki ...Bina yaşı,cephesi,içerisinin bakım durumu,iskan durumu,muhit,o bölgede en son satılan dairenin fiyatı gibi gibi uzayan süreç.Konut faizleri düşeceğini bizde bekliyoruz ama tam olarak ne çıkar bilemiyoruz ..Faiz düştüğü an ev fiyatları artacaktır.Eğer aceleniz yoksa faiz oranları netleştişsin fiyatlar otursun sonrasında satar ve kafanıza göre ev bakarsınız.Şİmdi uyguna satar alırken pahalı alırsanız ciddi zarar edebilirsiniz. -
Eşim eylülde doğum yapacak dolayısıyla biraz acele etmem gerekiyor hocam.Artık riske girip ilana vereceğim.Pazarlık payı minimum olacak şekilde bir fiyat yazmayı düşünüyorum 10-15 bin arası bir pazarlık payı koyup satmak daha mantıklı geliyor sizin tecrübeniz ne diyor bu konuda.Biraz hızlı satılsın istiyorumquote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Rica ederim hocam..Ev alırken o kadar çok kriter varki ...Bina yaşı,cephesi,içerisinin bakım durumu,iskan durumu,muhit,o bölgede en son satılan dairenin fiyatı gibi gibi uzayan süreç.Konut faizleri düşeceğini bizde bekliyoruz ama tam olarak ne çıkar bilemiyoruz ..Faiz düştüğü an ev fiyatları artacaktır.Eğer aceleniz yoksa faiz oranları netleştişsin fiyatlar otursun sonrasında satar ve kafanıza göre ev bakarsınız.Şİmdi uyguna satar alırken pahalı alırsanız ciddi zarar edebilirsiniz.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fensinn -- 29 Mayıs 2020; 23:30:33 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Estafullah..Hocam dün sattığım daire de mülk sahibi 65 bin tl fiyat kırdı(525 bin e bitti)..Madem o kadar fiyat kıracaktın bana söylesydin daha iyi fiyata verirdim demek istedim;Ancak onun adına üzüldüm kendisi çok zarar etti.Hocam siz müşteri karşısında rakam konusunda net olursanız hiç bir sorun yaşamazsınız.Bana kalsa 5 bin tl pazarlık payı koyun sadece gerçekten ev almak isteyn kişiler ile muhattap olun yeter.Fiyatı şişirdiğiniz zaman insanlar o kadar düşeceğinizi bilmediği için çok müşteri kaçırıyor.Benim kaçırdığım gibi :))quote:
Orijinalden alıntı: fensinn
Eşim eylülde doğum yapacak dolayısıyla biraz acele etmem gerekiyor hocam.Artık riske girip ilana vereceğim.Pazarlık payı minimum olacak şekilde bir fiyat yazmayı düşünüyorum 10-15 bin arası bir pazarlık payı koyup satmak daha mantıklı geliyor sizin tecrübeniz ne diyor bu konuda.Biraz hızlı satılsın istiyorum
Alıntıları Göster
İlan'da net bir dille cüzrü bir miktar pazarlık payı vardır şeklinde yazılı ve telefonda sözlü olarak net bir dille düşüncenizi dile getirirseniz müşteriyi siz ele alırsınız aksi halde onlar ipleri ele alır.Bu süreçte ölü fiyatlar,komik rakamlar vermek isteyen bir çok kişi ile görüşeceksiniz hazırlıklı olun derim :)) Tapu kaç yıllık ??
-
İlginize alakanıza çok teşekkürler dediğiniz gibi yapacağım.Tapu 6-7 yıllık hocam.quote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Estafullah..Hocam dün sattığım daire de mülk sahibi 65 bin tl fiyat kırdı(525 bin e bitti)..Madem o kadar fiyat kıracaktın bana söylesydin daha iyi fiyata verirdim demek istedim;Ancak onun adına üzüldüm kendisi çok zarar etti.Hocam siz müşteri karşısında rakam konusunda net olursanız hiç bir sorun yaşamazsınız.Bana kalsa 5 bin tl pazarlık payı koyun sadece gerçekten ev almak isteyn kişiler ile muhattap olun yeter.Fiyatı şişirdiğiniz zaman insanlar o kadar düşeceğinizi bilmediği için çok müşteri kaçırıyor.Benim kaçırdığım gibi :))
İlan'da net bir dille cüzrü bir miktar pazarlık payı vardır şeklinde yazılı ve telefonda sözlü olarak net bir dille düşüncenizi dile getirirseniz müşteriyi siz ele alırsınız aksi halde onlar ipleri ele alır.Bu süreçte ölü fiyatlar,komik rakamlar vermek isteyen bir çok kişi ile görüşeceksiniz hazırlıklı olun derim :)) Tapu kaç yıllık ??
Alıntıları Göster
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fensinn -- 30 Mayıs 2020; 8:48:28 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Rica ederim hocam.Tapu 5 yılı geçtiği için kredi konusunda da sıkıntı yok.Alıcı dilediği kadar kredi çekebilir bunu da açıklama kısmına mutlaka belirtin derim..quote:
Orijinalden alıntı: fensinn
İlginize alakanıza çok teşekkürler dediğiniz gibi yapacağım.Tapu 6-7 yıllık hocam.
Alıntıları Göster -
hocam faizler düştü ev fiyatlarına etkisi ne olacak evim ucuza gidiyor psikolojisi oluştu bendequote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Rica ederim hocam.Tapu 5 yılı geçtiği için kredi konusunda da sıkıntı yok.Alıcı dilediği kadar kredi çekebilir bunu da açıklama kısmına mutlaka belirtin derim..
Alıntıları Göster -
Üstat daha öncede belirttiim gibi şimdi satan ucuza,alan pahalıya alacaktır.Ev fiyatları cok yükselecek maalesef.Talep arttıkça ev fiyatları uçuyor maalesef -
Hocam doğru diyorsun ama 3/4 ay sonra da ne olacağının büyük bir kriz çıkmayacağının garantisi yok gibi geliyor bana.satıp hemen ev almayı düşünüyorumquote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Üstat daha öncede belirttiim gibi şimdi satan ucuza,alan pahalıya alacaktır.Ev fiyatları cok yükselecek maalesef.Talep arttıkça ev fiyatları uçuyor maalesef
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Hocam ticaret böyle maalesef..Riskleri her zaman vardır.Gözünüzü kapatıp bir karar almanız gerekiyorquote:
Orijinalden alıntı: fensinn
Hocam doğru diyorsun ama 3/4 ay sonra da ne olacağının büyük bir kriz çıkmayacağının garantisi yok gibi geliyor bana.satıp hemen ev almayı düşünüyorum
Alıntıları Göster -
Selamlar hocam, tapunun sahiplik süresi 5 yılı geçtiğinde nasıl bir avantaj kazanılıyor kredide? Buradaki püf noktayı anlayamadım. Kazanç/gelir vergisiyle mi ilgili?quote:
Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul
Rica ederim hocam.Tapu 5 yılı geçtiği için kredi konusunda da sıkıntı yok.Alıcı dilediği kadar kredi çekebilir bunu da açıklama kısmına mutlaka belirtin derim..
Alıntıları Göster
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Selamlar üstat.Örnek olarak 2017 yılnda bir daire alındı diyelim ve 5 yılı doldurmamış olsun.3 yıl önceki rayiç bedeli 100 bin tl olarak görünüyor olsun.Siz o eve 300 bin tl kredi çektiğiniz zaman rayiç bedeli otomatik olark 300 bin tl oluyor.Yani 200 bin tl artmış oluyor.Devlet diyor ki sen bu daireyi 3 yıl önce 100 liraya almışsın 300 liraya satmışsın(devlet gerçek değere değil rayiç bedel üzerinden işlem yapar) 200 lira kar yapmışsın beni de artık görürsün diyor ve 200 bin tl kar kadar sana vergi çıkartıyor!! O açıdan 5 yıl içinde satılan daire rayiç bedel fazlası kredi çekilmez,çekilirse de artan değer kadar satıcıya vergi çıkar.quote:
Orijinalden alıntı: haldigo
Selamlar hocam, tapunun sahiplik süresi 5 yılı geçtiğinde nasıl bir avantaj kazanılıyor kredide? Buradaki püf noktayı anlayamadım. Kazanç/gelir vergisiyle mi ilgili?
Alıntıları Göster
-
Teşekkürler açıklama için hocam. Bu son zamanda mı değişen birşey ? Normalde kredi ve rayiç bedel arasında bağlantı kurulmuyor, satıcı-alıcı beyanı (rayiç bedeli Tapu kendi belirliyordu ve genelde çok daha düşük oluyordu) üzerinden gidiliyordu diye hatırlıyorum.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi haldigo -- 3 Haziran 2020; 11:48:34 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
yoo yıllardır uygulanan bir sistem bu güne has bir özellik değil.Gerçek rayiç bedelleri uygulamak istediler ama tüm müteahhitler kazan kaldırdı eski sisteme geri dönüldü :))quote:
Orijinalden alıntı: haldigo
Teşekkürler açıklama için hocam. Bu son zamanda mı değişen birşey ? Normalde kredi ve rayiç bedel arasında bağlantı kurulmuyor, satıcı-alıcı beyanı (rayiç bedeli Tapu kendi belirliyordu ve genelde çok daha düşük oluyordu) üzerinden gidiliyordu diye hatırlıyorum.
Herkes olayın farkında ama 3 maymunu oynuyorlar -
Rayiç bedeli ve kira arasında ki fark çok açılmasın diyede çok fazla kredi kullandırmıyorlar vergi verecekleri için, fiyatı indir desen onu da indirmezler.
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
