kira gelir vergisi

kira beyannamesi vericem dask ve emalk vergisini gider olarak gösterebiliyormz sadece bu iki gider var avantajı olur mu götürü gider mi daha iyi karar veremedim simiden teşekkürler

kira gelirinde dask ve emlak vergisi gerçek gider yönteminde gider yazılabiliyor evet ama sadece bu iki gider varsa çoğu durumda götürü gider daha avantajlı oluyor çünkü götürü yöntemde direkt yüzde 15 indiriliyor genelde vergi matrahı daha fazla düşüyor ama kira düşükse ya da başka giderler de varsa durum değişebilir hesap yapıp bakmak lazım aksi halde gereksiz vergi ödeyebilrsinz biraz rakama bağlı yani

teşekkürler hocam aslında seneye güneş enerjisi değiştirme durumumuz var bu sene götürü seçersem seneyede götürüde kalmam zorunluymus o yüzden gerçek gider seçmek istiyorm bu sene için arada bin tl fark olacak ama seneye güneş enerjisi değişmi veya bakımı olursa gerçek giderden gösterirsem daha karlı olmaz mı

genelde mantığınız doğru ama küçük bir detay var gerçek gider yöntemini seçerseniz 2 yıl o yöntemde kalma zorunluluğu oluyor götürüde de aynı şekilde 2 yıl kuralı var o yüzden sadece bu yıl değil önümüzdeki yılı da düşünmek lazım güneş enerjisi sistemi gerçekten ciddi bir bakım değişim masrafı çıkaracaksa gerçek gider mantıklı olabilir çünkü o gideri düşebilirsiniz ama bakım küçük rakamlarda kalırsa götürü daha avantajlı kalabiliyor biraz projeksiyon yapmak lazım yoksa boşuna vergi ödenebilr.

valla hocam benimde kafam karıştı güneş enerjisi 30 bin desek seneye gerçekle götürü arasında fazla fark olur mu bu sene götürü daha ucuz zaten gerçek gidere göre karar veremedim bende :D bu vergi işleri halen karmaşık geliyor birde hocam bana gerçek gider 2 yıl zorunlu değil dediler

hocam gerçek gider seçerseniz 2 yıl kalma kuralı var aynı şey götürü için de geçerli yani öyle her sene canınza göre değiştiriyim yok bu yanlış bilgi yaygın maalesef güneş enerjisi gibi bir yatırımda ilk yıl yüksek gider varsa gerçek mantıklı olur ama sonraki yıl gider düşerse dezavantaja dönebilir 30 bin gider diyorsanız bu yıl ciddi fark yaratır ama gelecek yıl bakım düşükse götürü kaçırılmış olur o yüzden tek yıl değil 2 yıl projeksiyon yapın yoksa fazladan vergi ödersiniz biraz plan şart bence

teşekkürler hocam birde bulmusken sizi sorayım :D biz tahliye tahaahtnamesi almıstık kiracıdan 2 sene sonra cıkartmada kolaylık sağlar mı kiraya verdikten 1 gün sonra aldık noter onaylı

tahliye taahhütnamesi kiraya verildikten sonra alınmışsa ve tarih netse genelde geçerli kabul edilir noter olması da ispatı güçlendirir ama otomatik çıkarırım gibi düşünmeyin gününde icra yoluna gitmeniz gerekir kiracı itiraz ederse iş uzayabilir 2 yıl sonra için düzenlendiyse o tarihte kullanabilirsiniz ama şekil şartı çok önemli metin açık değilse ya da baskı iddiası olursa sıkıntı çıkabilir pratikte işe yarar ama hatasız olması lazım yoksa dava yoluna dönersniz

teşekkürler hocam

hocam bir soru daha soracaktm şans topundan para cıkan biri o parayla ev alırsa boşanmada mal paylaşımı olur mu eşlerden birine çıkmıssa

şans oyunundan çıkan para hukuken kişisel mal sayılır yani kimin adına çıktıysa onun olur ama o parayla alınan ev biraz karışır eğer ev direkt o parayla alındıysa yine kişisel mal sayılma ihtimali yüksek ama evlilik içinde alınmışsa ve ortak kullanım varsa diğer eş katkı payı ya da değer artış payı talep edebilir tamamen sıfır hak diyemeyiz özellikle ödeme karıştıysa dava açılırsa hesap yapılır duruma göre değişir kısaca evet paylaşım konusu olabilir ama direkt yarı yarıya değil detayı önemli burda

direkt o parayla alındı evlilik içinde alındı ortak kullanım alanı derken anlamadım eşlerden her birinin adına birer ev var ama biri şans topundan cıkan parayla alnmıs

şans oyunundan çıkan para kimin adına çıktıysa onun kişisel malı sayılır doğru ama mesele o paranın nasıl kullanıldığı evlilik içinde alınan ev bile eğer tamamen o parayla ve ispatlı şekilde alınmışsa yine kişisel mal kalabilir fakat evlilik devam ederken alındığı için diğer eş ben bu mala katkı yaptım diyebilir mesela ev ortak kullanıldıysa ya da başka gelirler de karıştıysa değer artış payı ister sizin dediğiniz durumda her eşin kendi adına evi varsa ve biri tamamen piyango parasıyla alındıysa diğer eşin otomatik yarı hakkı yok ama katkı iddiası varsa dava açıp hesap yaptırır sonuç ona göre çıkar tamamen sıfır da değil net yarı yarıya da değil biraz gri alan diyelim hata payı cok burada

peki hocam o şans topu parasından eşini emekli etti o parayı geri alabilirmi hakkı var mı dekont var diyelim

 hayır otomatik geri alamaz ama tamamen de imkansız değil durum detaya bağlıdır şimdi şans oyunu parası kişisel mal sayılır ama eşini emekli etmek için verilen para bağış mı yoksa borç mu bu kritik eğer açıkça borç verdiğini ispatlarsa dekont tek başına yetmez açıklama önemli geri isteyebilir ama genelde bu tip ödemeler aile içinde bağış gibi yorumlanır ve geri istenemez ayrıca evlilik içinde yapılan katkı sayılıp tasfiyede denkleştirme de gündeme gelebilir yani net hak var diyemeyiz dava açılırsa bilirkişi inceler sonuca göre çıkar biraz gri alan diyelim burda risk cok

teşekkürler hocam tasfiyede denkleştrme ne anlamadım orayı geliri eşitleme mi birde bayan nafaka alabilrmi 40 yıllık evlilik nerdeyse

hocam gelir idaresi başkanlığna baktım Gerçek gider yönteminden yararlanan mükellefler ise istedikleri zaman götürü gider yönteminden faydalanma hakkına sahiplerdir. böyle yazıyor

Hocam merhabalar, kiracı girdiğinde bir depozito bir kira almıştım önden mart ayında.Yani kendisi ayın 21’inden 21’ine bir sonraki ayın kirasını ödüyordu.Benim şimdi aralık ayının 21’inde aralık ocak diye gönderdiği kira ödemesini girmem gerekiyor mu?Çünkü bu kira 21 Aralık 21 Ocak ödemesi.2025’e dahil etmeli mi?

hocam kira gelirinde esas mantık tahsilat yani para ne zaman hesabınıza girdiyse o yılın geliri sayılır bu yüzden 21 aralıkta gelen ve 21 aralık 21 ocak dönemini kapsayan kira hukuken 2025 geliri kabul edilir ve beyana girmeniz gerekir dönem bölmeye girilmez burada gelir elde etme tarihi önemli, gider yöntemi kısmında da gelir idaresinin dediği doğru götürüye her zaman dönebilirsiniz ama gerçek giderden götürüye geçince 2 yıl kilit var onu unutmayın, kısaca sizin örnekte o kira 2025’e yazılır net burda tereddüt etmeyin

hocam bu cevabı biraz araştırdımda edinilmiş mal sayılır diyor hangisi doğru