Kat Mülkiyeti Kanunu

Merhaba arkadaşlar,

600 daireden oluşan TOKİ Sitesinde oturuyorum.

Apartmanda 40 daire var.

Site yönetimi bina giriş kapısının değiştirileceğini ve daire başına 1000 ₺ gibi bir para ödenmesi gerektiğini bildirdi.

Oysa Kat Mülkiyeti Kanununa göre binada 5'te 4 çoğunluk sağlanmadan tamirat, tadilat vs yaptırılamaz.

Konuyla ilgili mevzuat:

"Apartmanda tadilat nasıl yapılır? Nasıl karar alınacaktır?

Apartmanda ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım, yeni bir yapının yapılması için maliklerin toplanarak 4/5 çoğunluk ile bu yönde karar alması gereklidir. Karar alınmadan ortak alana müdahale edilemez.

Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2;

‘Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

5'te 4 çoğunluk yok. Hatta % 50 çoğunluk bile yok.

Mahkeme kararı da yok.

Ama site yönetimi borcun adımıza tanımlandığına dair bizlere mesaj gönderdi.

Sorularım:

1) Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak yaptıklarını sandığım bu işlem için icra takibi çıkarabilirler mi?

2) Ödemez isem bu durum daireyi satmama engel olur mu?

3) Site yönetimi hakkında Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı hareket ettikleri için savcılığa suç duyurusunda bulunsam ceza alırlar mı ve uygulamayı durdururlar mı?

4) Burada tüm sitenin mi 5'te 4 çoğunluğu aranır, binada mı 5'te 4 çoğunluk aranır?

5) Toplantıya katılanların mı çoğunluğu baz alınır, tüm maliklerin mi?

Bilgi verebileceklere çok teşekkür ederim.